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1、時 光 P A R K 商 業(yè)推廣方案什么是時光PARK我們應(yīng)該從何時何處開始認知它？上饒，南宋的鑄錢中心朝廷在饒州設(shè)置專門鑄錢機構(gòu)永平監(jiān)南宋期間，全國銅產(chǎn)量85%以上出自上饒，使中國成為世界上產(chǎn)銅最多國家。盛世上饒朝廷金庫上饒，南宋的茶葉流通中心南宋年間，鉛山的周山茶、白水團茶、小龍鳳團茶就已經(jīng)是貢茶；鉛山河口鎮(zhèn)即茶行眾多，茶商大賈層出不窮為南宋茶葉流通中心，河口鎮(zhèn)的河紅茶，更是最早出口西方的中國茶，是英國王室傳統(tǒng)茶飲。盛世上饒皇室貢茶上饒，南宋的紙張手工業(yè)中心南宋時期連四紙，中國造紙技術(shù)巔峰水平，當(dāng)時，許多名貴典籍、契文、書畫、扇面采用連四紙，為當(dāng)時江南五大手工業(yè)之一，從事工人占人口的十分2、之四，僅紙店就有100多家；全國有專門經(jīng)營連四紙的大紙?zhí)枴Ｊ⑹郎橡堷櫳谈毁Z上饒，天下書院之首“東周出孔子，南宋有朱熹”，南宋是上饒書院的鼎盛期，各地有一定影響的書院就有168所；鵝湖書院被譽為天下書院之首，御賜“文宗書院”；朱熹和陸九淵在鵝湖書院，進行“五天五夜學(xué)術(shù)大辯論”轟動全國。盛世上饒書院之首上饒，江左坊巷商業(yè)中樞南宋上以坊巷為邏輯設(shè)定工商業(yè)布局集市：賣馬、賣毛皮、聽?wèi)蚝染浦閷氉之嬍袌觯煌呤校阂粋€大型瓦市可容納數(shù)千人之眾，有說唱、曲藝、雜技等；小吃街：饒幫菜也是在這個時候真正出現(xiàn)，并在明朝初成型；酒樓店鋪：櫛比鱗次，各有特色。盛世上饒坊巷商樞金庫、貢茶、富商、書院、坊巷，鑄就了富饒的經(jīng)濟3、，加之三省通衢的繁榮盛世上饒成為南宋時期商業(yè)文明的一個縮影。在當(dāng)時，如果說杭州代表了紙醉金迷上饒，則是“文脈鼎盛 商賈云集”的代表六羨歌陸羽不羨黃金罍，不羨白玉杯。不羨朝入朝，不羨暮入臺。千羨萬羨西江水，曾向竟陵城下來。詩詞傳頌文脈鼎盛上饒正如辛棄疾詞里“稻花香里說豐年”的富庶杜牧詩中“牧童遙指杏花村”的繁華千年以來，茶幫、票號、紙商等巨商大賈云集于此商賈云集繁華正盛千年前盛世文明的今日重現(xiàn)千年前“街坊巷”商業(yè)文明的當(dāng)代演繹用千年的盛世的筆觸，書寫今日之潮流在城市中心的公園之上，創(chuàng)作跨界的時尚將傳統(tǒng)融入現(xiàn)代，塑造城市高級消費圣地當(dāng)時光回到今天，時光PARK就是時光PARK是溪畔休閑時光 饒城會4、客花園上饒心+公園里+悅時光時光PARK是濕地公園+文旅小鎮(zhèn)AAAA級景區(qū)的文旅新模式時光PARK是櫧溪文化生活圈千年盛世文化+公園生態(tài)生活+城心商業(yè)集群快耍古韻新風(fēng)慢活文化與商業(yè)的結(jié)合點提煉u項目是發(fā)展民族旅游產(chǎn)業(yè)，是繼承歷史文化瑰寶與弘揚民族文化精神的行為；u此項目更是煥新城市休閑生活之壯舉，當(dāng)之無愧的城市文創(chuàng)旅游新封面；u千載饒城，豫章第一門戶，櫧溪上的盛世商街；u環(huán)繞十里櫧溪的贛派商街風(fēng)格及特色商業(yè)配套；u項目是長三角經(jīng)濟區(qū)、海西經(jīng)濟區(qū)、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)三區(qū)交匯之處，江西文化游第一投資熱點；u彌補江西文創(chuàng)旅游投資的稀缺，2019年的財富熱點；盛世榮耀盛世畫卷盛世財富用盛世文化定位整個時5、光PARK小鎮(zhèn)u一座城市的盛世u一場文旅的盛世u一次財富的盛世饒城盛世畫卷財富傳奇項目定位提煉饒城盛世畫卷財富傳奇 盛世小鎮(zhèn)的支撐體系？（項目必須做到絕版，唯一性，不可復(fù)制性，即核心價值）價值地標(biāo)上饒第一印象“上乘富饒、生態(tài)之都”“豫章第一門戶”2016年以來，上饒已經(jīng)連續(xù)3年穩(wěn)入三線城市行列，將與桂林、海口、珠海等城市一起，成為未來中國經(jīng)濟增長的重要動力。人均GDP進入快速發(fā)展階段，住宅需求已逐步從剛需向改善發(fā)展，改善需求日益旺盛，居民更加注重生活品質(zhì)。大美上饒 十里櫧溪國際生態(tài)旅游度假區(qū) 悠遠的歷史文化，永遠是十里櫧溪時光小鎮(zhèn)可以向世界炫耀的資本。十里櫧溪時光小鎮(zhèn)16.88平方公里溪畔休閑6、長廊，將啟動上饒城區(qū)旅游經(jīng)濟的新財富引擎。時光PARK位于上饒城西發(fā)展的核心區(qū)域，與市政府距離不超過2km；櫧溪濕地公園，城市綠肺龍?zhí)逗珗@雙園相伴；十余個中小學(xué)校區(qū)，上百個高端住宅，以及上千家企業(yè)20余個住宅以及上千家企業(yè)圍繞，超30萬固定消費客群 三清山大道、鳳凰大道、春江北大道、吉陽路四條城市主干道圍繞，快速對接三清山機場、高鐵站以及各個高速口。公交23路、21路、20路、6路、5路通達上饒新老城區(qū)，形成以城西為核心的聚攏，由此帶來不可估量的城際旅游消費力。14棟建筑，8萬建筑面積構(gòu)建饒城文化記憶，營造溪畔休閑生活塑造上饒城市新名片價值產(chǎn)品食濱水餐飲區(qū)：在時光PARK的濕地和水秀廣場之間7、，有酒有故事，有鬧亦有靜，有潮流的新味道，亦有美味小食光特色小吃街：熱鬧非凡的小吃街，琳瑯滿目的美食，滿街飄香，一場舌尖的暢游自此開啟游文化記憶區(qū)：打造地方文化的展示窗口，并通過前店后坊的模式，為游客提供新穎的文化體驗。電影公園區(qū)：上饒首個電影主題公園，讓那些靈動于大熒幕上的電影元素，在此展現(xiàn)出多姿多彩的生命力樂童趣天地區(qū)：時光PARK的童趣天地室內(nèi)面積4300，室外面積20000，為孩子們創(chuàng)造一個夢幻樂園，保護他們純真無暇的童心購品牌形象區(qū)：以美麗時尚為主題的樂購集合店區(qū)，在這里，潮流與創(chuàng)意，品質(zhì)與格調(diào)將碰撞出新的色彩宿文創(chuàng)精品酒店區(qū)：在獨具匠心的精品酒店里，用流韻千年的文化脈絡(luò)，為人們編織8、一場酣夢價值建筑傳承贛派建筑 藝領(lǐng)文化復(fù)興徽派風(fēng)格粉墻黛瓦現(xiàn)代元素玻璃材質(zhì)商業(yè)手法融合打造建筑場景古今結(jié)合雙首層設(shè)計 多一層逛街樂趣實力保障3大統(tǒng)一服務(wù)，共贏百億資產(chǎn)盛宴統(tǒng)一科學(xué)規(guī)劃：由盈石中國（國內(nèi)知名商業(yè)顧問機構(gòu)）統(tǒng)籌前期規(guī)劃 充分挖掘市場資源，精準(zhǔn)定位，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，使項 目商業(yè)價值最大化。統(tǒng)一運營管理：20多個生態(tài)城鎮(zhèn)項目，1000多個品牌商家資源。300多家國內(nèi)外知名品牌商戶組成棕櫚商業(yè)聯(lián)盟 為十里櫧溪-時光PARK提供充足的品牌資源。雄厚商家資源：前三年每年不低于1200萬的推廣費用 運營團隊大多來自于華潤、萬達、綠地、綠城等國內(nèi) 知名商業(yè)公司第三、核心價值提升“上乘富饒、生態(tài)之都9、”“八方通衢”“饒城文旅第一門戶”投資、創(chuàng)富口號盛世櫧溪上的財富傳奇商業(yè)推廣節(jié)奏鋪排階段時間招商目標(biāo)強勢招商期2019.01.152019.04.3050%客戶維護期2019.05.012019.07.3170%招商持續(xù)期及開業(yè)籌備期2019.08.012019.12.1290%開業(yè)2019.12.28招商目標(biāo)分解商業(yè)推廣核心策略由外到內(nèi) 由大到小 由主到次商業(yè)推廣分階段策略第一階段（2019.01.152019.04.30）招商強勢期密集轟炸：招商信息的發(fā)布，提升項目影響力，引起市場關(guān)注，助力招商工作全面開展第二階段（2019.05.012019.07.31）客戶維護期維持熱點：保持市場熱度10、，維護商戶第三階段（2019.08.012019.12.12）招商持續(xù)收尾階段適時加熱：招商進入收尾階段，加大項目曝光度，擠壓剩余觀望客戶，同時為項目開業(yè)進行鋪墊媒體推廣階段計劃表第一階段01.15-04.30推廣主題招商任務(wù)第三階段08.01-12.12第二階段05.01-07.31現(xiàn)場包裝活動支持招商物料推廣通路次主力店、散戶招商論壇信息發(fā)布及跟蹤報道街區(qū)介紹，價值剖析招商信息發(fā)布，優(yōu)惠宣傳高峰論壇招商大會主力店商家簽約儀式強化現(xiàn)場商業(yè)氛圍，提升項目品牌可視度定向派發(fā)招商手冊等資料媒體廣告戶外廣告短信（行業(yè)會員群發(fā)）現(xiàn)場包裝（路旗/條幅/海報）等客戶維持、散戶招商主力店入駐效應(yīng)展示商業(yè)價值11、簽約高峰造勢強化現(xiàn)場商業(yè)氛圍，提升項目品牌可視度定向派發(fā)招商手冊等資料媒體廣告戶外廣告現(xiàn)場包裝短信觀望客戶及消費者強化現(xiàn)場商業(yè)氛圍，提升項目品牌可視度定向派發(fā)招商手冊等資料各業(yè)態(tài)試營業(yè)主題活動商戶集中簽約活動報紙網(wǎng)絡(luò)渠道戶外廣告電視廣告短信展示商業(yè)前景提升項目認知度為商街開業(yè)預(yù)熱招商大會次主力店商家簽約儀式招強勢商期開業(yè)推廣期開業(yè)引爆期媒體：主流媒體強勢出擊；利用政府資源開展公關(guān)、話題營銷，用過商業(yè)片區(qū)炒作，配合招商，聯(lián)合引動；活動：新區(qū)發(fā)展論壇、商業(yè)項目考察等，擴大社會認識度和商業(yè)圈內(nèi)影響力媒體：重點進行老商圈及密集居住地宣傳；開展新媒體營銷，病毒式擴散開業(yè)信息活動：社區(qū)行、專場招聘會等，主12、力業(yè)態(tài)發(fā)力，提前開展SP活動，為開業(yè)活動蓄水氛圍：增加項目周邊主干道街道一、二級路牌指示；增加項目周邊廣告位布置媒體：全方位立體推廣、覆蓋全市；新媒體營銷、鎖定年輕主力消費客層PR活動：明星活動迅速吸客，場內(nèi)不間斷的聚客活動，形成動線，冷熱區(qū)客流循環(huán)SP活動：餐飲、時尚百貨等品類及娛樂業(yè)態(tài)提升進店率、零售業(yè)態(tài)活動提升廣場銷售美陳：挖掘稀缺資源、滿足消費者獵奇心理招強勢商期開業(yè)推廣期商業(yè)推廣動作分解第 一 階 段 起 勢 期商業(yè)推廣策略城市峰會 塑造商業(yè)影響力以懸念式的朋友圈價值炒作開場，以吳曉波的名人效應(yīng)、政府層面的權(quán)威影響配合大范圍、高密度的媒體宣傳，引起城市的關(guān)注度，為項目的招商和推廣造勢13、。線上懸念起勢+媒體同期造勢活動現(xiàn)場直播后續(xù)跟蹤報道+通過城市高峰論壇的影響力，提升項目的知名度和關(guān)注度，引起中國商業(yè)界對項目的關(guān)注，并宣布項目招商的全面啟動；邀請知名經(jīng)濟專家吳曉波、政府領(lǐng)導(dǎo)、主流媒體、行業(yè)專家、主力商家代表、意向客戶等，開展商業(yè)投資洽談會，針對當(dāng)前經(jīng)濟形式的發(fā)展，文創(chuàng)旅游經(jīng)濟投資等熱門話題，舉辦城市發(fā)展論壇，以政府權(quán)威、業(yè)內(nèi)專家、知名人士的言語，為客戶描繪商街發(fā)展前景，促進項目招商。地點：上饒市高檔酒店形式：高端論壇+禮品派送+媒體報道+招商聯(lián)動推介活動推廣-城市發(fā)展論壇暨項目啟動大會高峰論壇吳曉波，財經(jīng)作家，廣東梅縣人，1968年出生浙江寧波，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)新聞系，哈佛大14、學(xué)訪問學(xué)者，“藍獅子”財經(jīng)圖書出版人。2001年吳曉波出版的大敗局證明了嚴肅的商業(yè)寫作也能夠躋身暢銷書行列。而他辛苦經(jīng)營兩年的藍獅子財經(jīng)叢書則成為中國本土財經(jīng)書籍出版的最著名的品牌之一。代表作：大敗局激蕩三十年跌蕩一百年浩蕩兩千年配合微信軟文1、財富人生，縱觀中國經(jīng)濟激蕩30年2、十里櫧溪時光PARK城市論壇，巔峰對話通過高峰論壇的持續(xù)影響力，全面展開招商動作，全國范圍內(nèi)啟動招商，前期重心引進有實力及知名度的品牌商家，增強市場影響力及市場信心，全方位拓展促進項目招商。推介對象：商會、協(xié)會、國內(nèi)外大型連鎖品牌推介類型：電影品牌、服飾品牌、大型餐飲品牌主力店地點：杭州、南昌、武漢等城市高檔酒店形式15、：分場推介會+禮品派送+媒體報道+招商聯(lián)動推介 招商動作配合-項目招商推介（主力店）第 二 階 段 強 勢 期商業(yè)推廣策略品牌聯(lián)動 促進進駐信心線上推廣建議大牌商家互動不斷刷屏，支撐項目開業(yè)信心，導(dǎo)入更多客戶進場。大牌事件活動 鋪墊簽約大會事件營銷建議Step 1全城尋“大牌”創(chuàng)意點：在活動前夕，線下做快閃活動投放渠道：萬達商場、櫧溪圈、火車站、汽車站等組織創(chuàng)意快閃活動全城尋“大牌”不是明星不是“腕”，人人都可“大牌范”！在售樓處，在公交站，在商超前到處都是“大牌”的風(fēng)采。微信掃一掃，拍一拍，記錄下你與“大牌”的精彩瞬間，就有機會贏取時光PARK“大牌”價值200元購物卡與觀影券！Step 216、創(chuàng)意派單：滿城盡是“大牌范”創(chuàng)意點：通過創(chuàng)意派單，吸引關(guān)注度，引發(fā)自覺轉(zhuǎn)發(fā)投放渠道：上饒各大商圈人群集中處創(chuàng)意派單：滿城盡是“大牌范”當(dāng)“大牌”們紛紛走上街頭，成為城市的一道風(fēng)景，獨特的派單T恤裝扮，將會讓人眼前一亮。不經(jīng)意間，讓十里櫧溪時光PARK“大牌”商家形象深入人心。Step 3線上互動：眾多“大牌”等你翻牌子創(chuàng)意點：通過現(xiàn)場創(chuàng)意游戲引導(dǎo)客戶參與，并導(dǎo)入到案場投放渠道：微信公眾號、微信大V、朋友圈“大牌”等你翻牌子把十里櫧溪所有大牌商家做成撲克樣式用戶有三次通過點擊牌子，如果翻中十里櫧溪時光PARK牌子登記姓名號碼即可來現(xiàn)場領(lǐng)取禮品配合微信軟文2、大牌降臨，上饒請肅靜1、大牌圍城，你的17、朋友圈被大牌閃瞎了嗎？3、十里櫧溪時光PARK大牌開業(yè)，等你來賺落地活動一組團生活方式說明會暨進駐品牌商家簽約儀式在項目進入認籌及開盤前的關(guān)鍵階段，借知名商戶入駐的契機，舉行招商簽約儀式，以持續(xù)不斷的利好信息，保持市場及客戶對項目的關(guān)注，利用商戶自身的品牌實力做背書，達到項目借勢的效果，形成區(qū)域新商圈即將崛起的氣勢，提升客戶對項目的認可度，也為即將到來的正式開盤做好充分蓄客準(zhǔn)備。借助招商簽約，增強認籌客戶信心、帶動觀望客戶認籌（銷售端配合認籌逼定、啟動政策）招商支持：4-5家主力店及次主力店；4-5家上饒龍頭品牌；4-5家網(wǎng)紅特色品牌活動時間：2019年3月中旬活動地點：十里櫧溪文化生活體驗館18、邀約對象：公司領(lǐng)導(dǎo)、商家代表、上饒媒體、銷售客戶在大牌進駐的影響下，針對全市范圍內(nèi)開展次主力店的招商動作，主要針對本地的餐飲、名宿、特色小吃等業(yè)態(tài)。推介對象：本地酒店、餐飲、文娛商家推介類型：餐飲品牌、酒店品牌、中小餐飲品牌地點：上饒市高檔酒店或項目的文化體驗館形式：分場推介會+禮品派送+媒體報道+招商聯(lián)動推介 招商動作配合-項目招商推介（次主力店）第 三 階 段 開 業(yè) 期商業(yè)運營策略業(yè)態(tài)主題，匯聚人氣以月為周期，開展試營業(yè)業(yè)態(tài)主題活動，通過“吃、喝、玩、樂”這類與消費者密切相關(guān)，且參與度高的活動形式，在全市范圍內(nèi)造成影響力，吸引人氣，增強商戶進駐信心，促進項目的持續(xù)招商工作！尋味上饒廚神P19、K賽針對全市范圍內(nèi)的餐飲界開展為期一個月的廚神對決。以淘汰晉級的形式層層篩選，以持續(xù)性的活動為商街項目不斷的集聚人氣，并在受眾心中產(chǎn)生“食”在櫧溪的固有影像！風(fēng)味上饒大型美食節(jié)舉辦以贛派特色小吃為主的風(fēng)味美食節(jié)，且輔以線上派發(fā)美食節(jié)現(xiàn)金券、美食節(jié)霸王餐等推廣形式，以持續(xù)性的活動為商街項目不斷的集聚人氣，并在受眾心中產(chǎn)生“食”在櫧溪的固有影像！電影啤酒節(jié)以電影周邊進行項目現(xiàn)場包裝，且輔以線上派發(fā)觀影券、啤酒券吸引關(guān)注，項目現(xiàn)場則可設(shè)置露天電影廣場，為項目聚集人氣！星期八小鎮(zhèn)為孩子們提供一系列逼真的社會場景和職場角色扮演，讓孩子在家長的必要輔導(dǎo)下，自主模擬扮演各種社會角色，提前感知成人世界，培育健20、全心理人格！而時光PARK也將成為上饒市兒童的科普教育成長基地！夢幻迪士尼舉辦兒童夢幻迪士尼游園季，多樣的娛樂設(shè)施，多彩的游玩器械，讓時光PARK成為上饒家庭組群的休閑娛樂場所！開街時光PARK盛世小鎮(zhèn)開放，是盛世小鎮(zhèn)首次真正意義的亮相，如何將這種城市文旅商業(yè)第一街進行演繹，顯得尤為重要邀請明星趙雅芝進行開業(yè)剪彩，以名人效應(yīng)進一步擴大項目在上饒市的知名度和影響力，促進項目后期運營。誰讓一個城市等待千年？誰讓一個城市等待千年以新白娘子傳奇的故事入手，炒作盛世商街快閃事件活動 鋪墊開業(yè)活動事件營銷建議以白娘子形象在上饒城區(qū)開展“櫧溪尋夫”快閃活動，配合線上的獎券派發(fā)活動，在短時間內(nèi)將傳播效果最大化21、第一波快閃事件線上1個H5演繹櫧溪上的新白娘子傳奇第二波H5互動朋友圈系列微信單圖以白娘子形象預(yù)告開業(yè)政策第三波活動前宣第四波活動落地開業(yè)現(xiàn)場活動落地明星效應(yīng)+開業(yè)促銷+現(xiàn)場抽獎火爆現(xiàn)場氛圍，制造人氣高潮時光P ARK招 商 手 冊 演 繹 及 設(shè) 計十里櫧溪十里櫧溪時光時光PARKPARK推介手冊推介手冊棕櫚股份業(yè)內(nèi)最早涉足生態(tài)人居環(huán)境建設(shè)領(lǐng)域的民營企業(yè)。1984公司成立2010 深交所上市6月10日于深交所掛牌上市，成為公司發(fā)展史上重要的里程碑。2014戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提出生態(tài)城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略，成為業(yè)內(nèi)生態(tài)城鎮(zhèn)模式探索的先行者。2017模式輸出生態(tài)城鎮(zhèn)業(yè)務(wù)進入成長期，棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)模式已全面走出來。22、Future 踐行戰(zhàn)略致力于成為全球領(lǐng)先的生態(tài)城鎮(zhèn)服務(wù)商。棕櫚股份棕櫚股份致力于成為致力于成為全球領(lǐng)先的生態(tài)城鎮(zhèn)服務(wù)商及運營商全球領(lǐng)先的生態(tài)城鎮(zhèn)服務(wù)商及運營商棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司始創(chuàng)于1984年，30余年經(jīng)營歷史專業(yè)化、集團化、國際化的上市企業(yè)（股票代碼：002431）以“生態(tài)文明建設(shè)”等國家戰(zhàn)略為導(dǎo)向，戰(zhàn)略布局生態(tài)城鎮(zhèn)業(yè)務(wù)輸出以“生態(tài)優(yōu)先、民生為本、產(chǎn)業(yè)興旺”為原則的生態(tài)城鎮(zhèn)解決方案企 業(yè) 介 紹l 助 力 生 態(tài) 文 明l 堅 持 綠 色 發(fā) 展l 建 設(shè) 美 麗 中 國運營現(xiàn)狀貴州貴陽時光貴州文創(chuàng)旅游小鎮(zhèn)國家4A級旅游景區(qū)2018年“最具潛力文旅綜合體”稱號“2018全國百佳避暑23、小鎮(zhèn)”計劃投資9.5億元占地面積約237畝運營現(xiàn)狀湖南長沙 潯龍河生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)國家住建部智慧型社區(qū)試點項目2018年中國特色小鎮(zhèn)博覽會優(yōu)秀示范案例聯(lián)合國開發(fā)計劃署授予“節(jié)能建筑推廣村”稱號”占地面積約14700畝計劃投資140億元特色小鎮(zhèn)休閑度假區(qū)田園綜合體文旅綜合體休閑旅游景區(qū)城市休閑綜合體企 業(yè) 介 紹操作案例操作案例六大產(chǎn)業(yè)線六大產(chǎn)業(yè)線綠水青山就是金山銀山2016年以來，上饒已經(jīng)連續(xù)3年穩(wěn)入三線城市行列，將與桂林、海口、珠海等城市一起，成為未來中國經(jīng)濟增長的重要動力。上饒桂林珠海海口 城 市 背 景在體驗化、智慧化的全域旅游新時期，文旅產(chǎn)業(yè)的窗口已全然打開單一景點觀光模式以內(nèi)容、故事、場24、景性消費為主的方向人均GDP進入快速發(fā)展階段，住宅需求已逐步從剛需向改善發(fā)展，改善需求日益旺盛，居民更加注重生活品質(zhì)，傳統(tǒng)商業(yè)模式已無法滿足需求。城 市 背 景 城 市 背 景上 饒 交 通&旅 游 概 況上饒交通概況上饒站全國第一個十字交叉騎跨式車站；三清山機場開通運行；滬昆高速、德上高速完善上饒交通網(wǎng)。上饒位于浙贛閩皖四省交匯處，交通便利，構(gòu)建的“2小時高鐵生活圈”輻射南昌、福州、杭州、合肥等省會城市千萬人流。上饒旅游概況2018年國慶期間，上饒共接待游客1322.6萬人次，同比增長10.3%，實現(xiàn)旅游綜合收入13.5億元，同比增長21.7%。上饒以龐大且陡增的客流量，列入旅游總?cè)藬?shù)全國排25、名第10名。大美上饒 十里櫧溪國際生態(tài)旅游度假區(qū)大美上饒 十里櫧溪國際生態(tài)旅游度假區(qū)江西省重點建設(shè)項目開創(chuàng)百億文旅新格局打造上饒全域旅游生態(tài)休閑走廊計劃投資110億元總規(guī)劃面積約16.88平方公里十 里 櫧 溪 項 目整 體 介 紹十 里 櫧 溪 項 目三 大 組 團一味悅心活力人文示范區(qū)十里櫧溪首期時光PARK文旅小鎮(zhèn)二味流韻田園生活樣板區(qū)三味秘境野奢主題度假區(qū)時光PARK文旅小鎮(zhèn)十里櫧溪首期亮相溪畔休閑時光溪畔休閑時光 饒城會客花園饒城會客花園14棟建筑8萬建筑面積構(gòu)建饒城文化記憶營造溪畔休閑生活塑造上饒城市新名片十里櫧溪時光PARK時光PARK文旅小鎮(zhèn)創(chuàng)造 AAAA級景區(qū)的文旅新模式櫧溪26、生態(tài)文化生活圈時光PARK文旅小鎮(zhèn)創(chuàng)造 領(lǐng)跑城市美好生活的圈層時光PARK文旅小鎮(zhèn)區(qū) 位 介 紹 城西正核上城西正核上 定義上饒心定義上饒心時光PARK位于上饒城西發(fā)展的核心區(qū)域，與市政府距離不超過2km；櫧溪濕地公園，城市綠肺龍?zhí)逗珗@雙園相伴；十余個中小學(xué)校區(qū)，上百個高端住宅，以及上千家企業(yè)20余個住宅以及上千家企業(yè)圍繞，超30萬固定消費客群。時光PARK文旅小鎮(zhèn)區(qū) 位 介 紹 立體交通立體交通 一城順暢通達一城順暢通達 三清山大道、鳳凰大道、春江北大道、吉陽路四條城市主干道圍繞，快速對接三清山機場、高鐵站以及各個高速口。公交23路、21路、20路、6路、5路通達上饒新老城區(qū)，形成以城西為27、核心的聚攏，由此帶來不可估量的城際旅游消費力。濕地公園里的消費場景體驗 時光PARK濕地公園總占地面積570畝，在這片生態(tài)大境中，藏著約6萬方的寬闊湖景，以及1.6公里的漫步道，漫步于此，盡享一場公園里的休閑消費體驗。溪 畔 景 觀項 目 亮 點雙公園相伴雙公園相伴 生態(tài)優(yōu)勢突顯生態(tài)優(yōu)勢突顯溪 畔 景 觀項 目 亮 點 以 櫧 溪 河 蜿 蜒 流 勢 打 造 花 溪 充 分 利 用“河”資 源 打 造 水 秀 約 5 7 0 畝 自 然 濕 地 公 園 景 觀 涵 養(yǎng) 約 6 萬 方 的 寬 闊 湖 景徽派風(fēng)格粉墻黛瓦現(xiàn)代元素玻璃材質(zhì)商業(yè)手法融合打造建筑場景古今結(jié)合建筑及街區(qū)風(fēng)格項 目 亮 點28、傳承贛派建筑傳承贛派建筑 藝領(lǐng)文化復(fù)興藝領(lǐng)文化復(fù)興雙首層設(shè)計 多一層逛街樂趣時光PARK基于地勢高差，將一層與二層街區(qū)貫通起來，形成既有層次感，又保證人流通達性的雙首層設(shè)計，讓二層商業(yè)價值與一層等同，從而實現(xiàn)人氣與財氣的雙收獲。建筑及街區(qū)風(fēng)格項 目 亮 點業(yè) 態(tài) 總 觀74.8標(biāo)高79.3標(biāo)高83.8標(biāo)高88.3標(biāo)高業(yè) 態(tài) 落 位業(yè) 態(tài) 亮 點5大主題 7大業(yè)態(tài)食游購樂濱水餐飲區(qū)特色小吃街文化記憶區(qū)電影公園區(qū)童趣天地區(qū)品牌形象區(qū)宿文創(chuàng)精品酒店區(qū)7大業(yè)態(tài)分區(qū)600多萬上饒人的休閑勝地7大業(yè)態(tài)分區(qū)600多萬上饒人的休閑勝地以美麗時尚為主題的樂購集合店區(qū)，在這里，潮流與創(chuàng)意，品質(zhì)與格調(diào)將碰撞出新的色29、彩。招商業(yè)態(tài)：主力：全球名品店、品牌零售、知名餐飲、休閑類配合：文創(chuàng)零售類、創(chuàng)意休閑類業(yè) 態(tài) 亮 點多 元 化 業(yè) 態(tài)品牌形象區(qū)上饒首個電影主題公園，讓那些靈動于大熒幕上的電影元素，在此展現(xiàn)出多姿多彩的生命力。招商業(yè)態(tài)：主力：電影院、電影文化展示區(qū)配合：主題餐飲、主題休閑娛樂、動漫電影公園區(qū)濱水餐飲區(qū)在時光PARK的濕地和水秀廣場之間，有酒有故事，有鬧亦有靜，有潮流的新味道，亦有時光的慢調(diào)子招商業(yè)態(tài)：主力：饒幫菜、新派餐廳配合：酒吧、養(yǎng)生會所、餐吧等7 7大業(yè)態(tài)分區(qū)大業(yè)態(tài)分區(qū)600600多萬上饒人的休閑勝地多萬上饒人的休閑勝地?zé)狒[非凡的小吃街，琳瑯滿目的美食，滿街飄香，一場舌尖的暢游自此開啟。30、招商業(yè)態(tài)：主力：本地小吃、異地知名小吃、茶樓配合：小型休閑餐飲、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)類、傳統(tǒng)手工藝業(yè) 態(tài) 亮 點多 元 化 業(yè) 態(tài)打造地方文化的展示窗口，并通過前店后坊的模式，為游客提供新穎的文化體驗。招商業(yè)態(tài)：主力：知名文創(chuàng)類、藝術(shù)文創(chuàng)聚落、民宿類、本地非遺手工藝品特色小吃區(qū)文化記憶區(qū)7 7大分區(qū)大分區(qū)600600多萬上饒人的休閑勝地多萬上饒人的休閑勝地主力業(yè)態(tài)：本地小吃、異地知名小吃、茶樓配合業(yè)態(tài)：小型休閑餐飲、當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)類、傳統(tǒng)手工藝文化記憶區(qū)主力業(yè)態(tài)：知名文創(chuàng)類、藝術(shù)文創(chuàng)聚落、民宿類、本地非遺手工藝品童趣天地區(qū)業(yè) 態(tài) 亮 點多 元 化 業(yè) 態(tài)在獨具匠心的精品酒店里，用流韻千年的文化脈絡(luò)，為人們編織一31、場酣夢。招商業(yè)態(tài)：主力：精品酒店配合：茶文化、書院文化、銅文化、紙文化等特色體驗文創(chuàng)精品酒店區(qū)時光PARK的童趣天地室內(nèi)面積4300，室外面積20000，為孩子們創(chuàng)造一個夢幻樂園，保護他們純真無暇的童心。招商業(yè)態(tài)：主力：兒童游樂、兒童教育配合：兒童零售童趣天地區(qū)運 營 流 水1、影院票房流水約1000萬/年；2、全球名品年營業(yè)額約10000萬元；3、兒童主題樂園年營業(yè)額約2000萬元；4、租賃押金沉淀：按年租金的四分之一收取，穩(wěn)定期每年約1000萬；5、時光PARK運營期VIP客戶預(yù)計達5萬人，按人均1000元儲值額計算約5000萬固定金額；6、其它聯(lián)營商戶（書店、文化體驗館、新奇業(yè)態(tài)等）年營32、業(yè)額約2000萬。經(jīng)營性流水經(jīng)營性流水運 營 保 障3大統(tǒng)一服務(wù) 共贏百億資產(chǎn)盛宴統(tǒng)一科學(xué)規(guī)劃由盈石中國（國內(nèi)知名商業(yè)顧問機構(gòu)）統(tǒng)籌前期規(guī)劃，充分挖掘市場資源，精準(zhǔn)定位，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，使項目商業(yè)價值最大化。統(tǒng)一運營管理u棕櫚股份已成功運營20多個生態(tài)城鎮(zhèn)項目，積累了1000多個品牌商家資源。u棕櫚商業(yè)聯(lián)盟于2018年10月26日在上饒正式成立，已有300多家國內(nèi)外知名品牌商戶加入，為十里櫧溪-時光PARK提供充足的品牌資源。u前三年每年不低于1200萬的推廣費用，為項目的火爆運營持續(xù)造勢。u時光PARK商業(yè)運營團隊大多來自于華潤、萬達、綠地、幸福時代、綠城等國內(nèi)知名商業(yè)公司。專業(yè)的商業(yè)管理團隊，為項目順利運營提供技術(shù)保障。雄厚商家資源與時光PARK一起 重塑上饒商業(yè)格局招商熱線招商熱線 0793-0793-875 9595875 9595上饒市廣信區(qū)櫧溪濕地公園旁項目項目地址：地址：招商手冊平面設(shè)計