午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、項目融資方案一、 公司及項目介紹1、公司名稱：天華集團2、公司簡要概括：公司人員有 敖忠良（CEO）、彭瀟（工程總監(jiān)）、包廣綴（財務(wù)總監(jiān)）、劉錫兵（行政總監(jiān))、設(shè)計總監(jiān)（李媛媛）、會計主管(江莎）。3、項目介紹：本公司項目名叫泰和盛世，該項目位于昆明市北市區(qū)，處于穿金路、世博路和園博路的中心三角地帶，交通便利、人口密集，是北市區(qū)的繁華地段。該項目總投資10億，共占地300畝，其中商業(yè)用地70畝；辦公用地50畝；文體用地50畝；娛樂場所用地50畝；醫(yī)療衛(wèi)生用地40畝；綠化用地40畝。 建設(shè)內(nèi)容及土建工程方案:主要建設(shè)用地有商業(yè)用地、文體、住宅、娛樂、綠化，總建筑面積300畝，其中商業(yè)樓盤的建筑面2、積70畝、住宅60畝。二、 項目的市場分析本公司項目位于北市區(qū)黃金地帶，而且項目是集商業(yè)、醫(yī)療文體于一體的，可以滿足不同人群的住宅和生活需求。我們知道，北市區(qū)主要是有家庭的人員居多，所以我公司項目包含了教育的這一范疇，也有供老年人娛樂的休閑區(qū)，所以增加了顧客的選擇種類，更符合了大眾的購買需求，讓更多顧客滿意。該項目地址接近地鐵站和客運站，人流量大，交通便利，所以對商業(yè)的發(fā)展來說是至關(guān)重要的。三、 資金籌集的數(shù)額 經(jīng)過計算，泰和盛世項目總投資額8.4億人民幣，我公司將為該項目籌集資金10億人民幣。四、 融資方式與結(jié)構(gòu)融資方式：我公司項目的融資方式有房地產(chǎn)開發(fā)類貸款、有限合伙、股權(quán)債權(quán)、眾籌、發(fā)行3、股票、信托等。融資結(jié)構(gòu)：以上是我公司其中兩種融資方式的結(jié)構(gòu)圖。投資者的財富最大化與財務(wù)杠桿系數(shù)五、 融資成本預(yù)算融資成本是指開發(fā)項目為籌集和使用資金而支付的費用。包括兩部分：1.資金籌集費：是指資金籌集過程中支付的一次性費用。 2.資金占用費 ：是指占用資金支付的費用，如股票的分紅派息、銀行借款、 發(fā)行債券的利息等 。項目融資成本一般采用資金成本率來表示 ：資金成本率=X100%1. 金融機構(gòu)貸款融資成本及分析式中，R1為長期借款利率 F1資金籌集費用率 T所得稅稅率2. 債券融資成本及分析式中，Kb債券資金成本 Ib債券年利息 T所得稅率 B債券融資額 Fb債券融資費用率 3. 綜合融資成本4、Kw綜合資金成本Kj第j種個別資金成本W(wǎng)j第j種個別資金占全部資金的比重（權(quán)數(shù)） 六、 融資風(fēng)險析和管理 任何融資行為都有可能帶來風(fēng)險，著名的太子奶因融資不當(dāng)，從融資開始到企業(yè)倒閉也不過僅僅9個月時間。中小企業(yè)也不例外，在融資過程中也可能面臨各種風(fēng)險，特別是在今年金融緊控形勢下，融資風(fēng)險可以說存在于各家企業(yè)。中小企業(yè)的融資風(fēng)險主要是指由于多種不確定因素的影響使其在融資過程中所遇到的風(fēng)險，我認(rèn)為我公司項目的風(fēng)險有以下幾條：1、國家經(jīng)濟政策所導(dǎo)致的融資風(fēng)險一般而言，由于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營極不穩(wěn)定，一國經(jīng)濟金融政策的變化，都有可能對它的生產(chǎn)經(jīng)營、市場環(huán)境和融資形勢產(chǎn)生一定的影響。如果中小企業(yè)不能根據(jù)國5、家經(jīng)濟金融政策的變化做出敏銳的反應(yīng)和及時調(diào)整，將會給中小企業(yè)的融資帶來一定的風(fēng)險，進而影響到中小企業(yè)的發(fā)展。如國家的產(chǎn)業(yè)政策限制的行業(yè)，其直接融資和間接融資的風(fēng)險都較大，如果企業(yè)經(jīng)營得不到正常的資金供給，企業(yè)就難以為繼。又如，在貨幣政策緊縮時期，市場上資金的供應(yīng)減少，受此影響，中小企業(yè)通過市場來籌集資金的風(fēng)險增大。要么籌集不到資金，要么融資成本提高、融資數(shù)量減少，直接影響了企業(yè)資金鏈連續(xù)性，并進一步增大了中小企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險。據(jù)投融資專家張雪奎教授所知，今年大量企業(yè)遇到這種情況，融不到資金是企業(yè)經(jīng)營困難，融到的資金成本過高，造成還貸壓力過重，致使企業(yè)難以放手經(jīng)營。2、經(jīng)營的不穩(wěn)定性導(dǎo)致的融資風(fēng)險6、中小企業(yè)對外界經(jīng)濟環(huán)境的依存性較大，因而中小企業(yè)除對國家產(chǎn)業(yè)政策和金融政策有著較強的敏感性外，國家經(jīng)濟制度安排，宏微觀經(jīng)濟環(huán)境的變化，行業(yè)競爭態(tài)勢的加劇，也將增大中小企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，最終影響中小企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。那些經(jīng)營不佳或銷售渠道不暢，或競爭實力不夠或難以實行多元化經(jīng)營來分散風(fēng)險的中小企業(yè)往往首先受到市場的沖擊。而經(jīng)營風(fēng)險的增大又使中小企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定性遭到破壞，進而更難滿足市場融資的條件，融資更加困難。3、管理水平低下所導(dǎo)致的融資風(fēng)險管理水平低下主要表現(xiàn)在，中小企業(yè)的管理觀念落后，內(nèi)部管理基礎(chǔ)工作缺乏和管理環(huán)節(jié)薄弱，人員素質(zhì)普遍不高，對市場的潛在需求研究不夠，產(chǎn)品研制的技術(shù)力量有限，對市場7、的變化趨勢沒有預(yù)見性等。由于管理上的種種缺陷，致使中小企業(yè)的后勁不足。高開業(yè)率和高廢業(yè)率是中小企業(yè)的主要特點，從而使得商業(yè)性金融機構(gòu)非常謹(jǐn)慎。在我國，中小企業(yè)5年淘汰率近70%，約30%左右的小企業(yè)處于虧損狀態(tài)，僅有三成左右具有成長潛能，七成左右發(fā)展能力很弱，能夠生存十年以上的中小企業(yè)僅占1%.因此，中小企業(yè)無論是進行直接融資，還是間接融資，都會面臨諸多融資障礙，融資風(fēng)險往往很大。4、信用危機所導(dǎo)致的融資風(fēng)險中小企業(yè)信用不足是一個普遍現(xiàn)象。有的中小企業(yè)會計信息不真實、財務(wù)做假賬、資本空殼、核算混亂，有的中小企業(yè)抽逃資金、拖欠賬款、惡意偷稅，這在一定程度上都影響了中小企業(yè)的形象。相對于大企業(yè)的很8、多信息的公開化和容易以極低的成本獲取，中小企業(yè)的信息基本上是內(nèi)部化的、不透明的，銀行金融機構(gòu)和其他投資者很難通過一般渠道獲得，因此，銀行要向中小企業(yè)提供貸款或投資人要向中小企業(yè)進行投資就不得不加大人力資源的投入以提高信息的收集和分析質(zhì)量。這一方面加大了銀行或投資人貸款和投資成本，另一方面也給中小企業(yè)的融資帶來困難，中小企業(yè)的融資存在很大的不確定性。七、 項目投資計劃與資金籌措表項目投資計劃如下：序號項目合計2015年2016年2017年1資金總額八、 投資者退出方式1、并購?fù)顺龇绞剑涸诓①復(fù)顺龇绞较拢L(fēng)險資本所持風(fēng)險企業(yè)的股份將隨企業(yè)的股份整體出售給第三方投資者。這里的第三方投資者通常為戰(zhàn)略并9、購者，它與企業(yè)的生產(chǎn)活動在同一個或者相似領(lǐng)域，例如一個和風(fēng)險企業(yè)有著相同和相似業(yè)務(wù)的企業(yè)，或競爭對手、供應(yīng)商或銷售商等，期望通過并購方式將風(fēng)險企業(yè)的產(chǎn)品和技術(shù)納入自己的產(chǎn)品鏈中，實現(xiàn)自身產(chǎn)品的快速升級或規(guī)模的快速擴張。2、IPO退出方式：通過將企業(yè)的股份首次向社會公眾公開發(fā)行退出。這種情況下，風(fēng)險資本一般會持有風(fēng)險企業(yè)的股份直到公開發(fā)行，實現(xiàn)利潤鎖定，并且再將其投資所獲得的利潤分配給風(fēng)險資本的投資者。3、轉(zhuǎn)售退出方式：這種退出方式是指風(fēng)險資本單獨將其所持有的風(fēng)險企業(yè)股份出售給第三方投資者，這里的第三方投資者通常為戰(zhàn)略投資者或其他風(fēng)險資本。轉(zhuǎn)售方式不同于并購?fù)顺龇绞剑谵D(zhuǎn)售方式下，只有風(fēng)險資本會將其所持有的企業(yè)股份出售給第三方，其他企業(yè)股東保持不變。第三方投資者購買股份的目的通常是為了能夠獲得該企業(yè)的技術(shù)，或者為了將來能夠?qū)ζ髽I(yè)進行進一步的收購重組。4、清算：當(dāng)風(fēng)險投資企業(yè)認(rèn)為風(fēng)險企業(yè)失去了發(fā)展前景，或者成長太慢、資金回收期較長，達不到預(yù)期投資目的，就會選擇從項目中撤出，尋找新的投資項目。當(dāng)企業(yè)在風(fēng)險資本退出后難以吸引到新的投資者時，企業(yè)就不可避免要選擇破產(chǎn)清算。清算也意味著風(fēng)險投資的投資失敗。