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1、公共租賃住房物業服務合同第一章 總則第一條合同雙方當事人 甲方：*公司乙方： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、物業管理條例及其他有關法律、法規之規定，簽訂了本物業服務合同。為了加強本物業區域的物業管理，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就“*小區”小區物業管理服務事項訂立本合同。第二條乙方所租物業基本情況小區名稱： 物業類型：高層住宅坐落位置：。建筑面積： 平方米；企業申請建筑面積按照公共租賃住房租賃合同所附房間明細清單為依據。 第三條：如乙方為企業或其他單位，應保證其許可的實際使用人及時交納/支付本合同約定的相關費用（包括但不限于物業費、電梯費、采暖費、停車費、水電費2、及違約金等）并遵守本合同的其他約定。第二章 物業服務內容第四條物業共用部位、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。第五條物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。第六條電梯的運行和日常維護管理。第七條公共綠化的養護和管理。 第八條物業管理區域內公共秩序、安全防范等事項的協助管理服務，包括公共區域消安防設施的維護等。第九條車輛行駛停放管理服務，保障道路暢通。 第十條物業檔案資料的管理。第十一條 乙方房屋自用部位、自用設施設備的維修養護，在當事人提出委托時，甲方可以接受委托并合理收費。第十二條 裝飾裝修的管理服務。第三章 物業服務質量第十三條參照住宅小區物業服務指3、導標準二級標準提供服務。第四章 物業服務期限第十四條物業服務期限以租賃合同的租賃期限為準。 第五章 物業服務費用第十五條物業服務費成本構成，包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；固定資產折舊；法定稅費。第十六條計費方式本項目采取包干制約定物業服務費用。即乙方向甲方支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由甲方享有或承擔。第十七條 本合同所表述的所有收費面積（以平方米為單位），均指房屋的建筑面積；收費金額單位為人民幣元。 第十八條 物業服務費及其他4、費用（根據物業服務收費管理辦法）1、物業服務費住宅： 元/月2、電梯運行維護費1-6層 元/月7-12層 元/月13-18層 元/月3、交通工具停放服務費收費標準參照物業管理區域內交通工具停放服務價格管理辦法(試行)標準執行。非機動車：自行車：0.3元/次；3.0元/月； 摩托車、電瓶車：1.0元/次；10.0元/月； 4、采暖費集中供暖，執行政府公布的基本價加二次交換成本。5、其他代收代繳費用電費： 元/度；水費： 元/噸；其他費用：按照國家及地方有關規定或行業規定執行。6、水、電費、采暖費等如遇調整，以供應單位的調價通知或公告為準做相應調整，甲方應提前將相應依據及最終核算價格向乙方進行公示5、后執行。7、本合同約定的計費面積以房屋建筑面積為準。第十九條計費起始時間及支付方式（1）乙方自簽訂完畢租賃合同之日起，即應按照約定足額交納物業服務費、電梯費及其他應交費用。 （2）物業服務費、電梯費及其他應交費用按照租賃合同中租金的支付時間及支付方式為標準進行支付。（3）采暖費應在每個采暖季開始的第一個月15日之前一次性交納。第二十條 乙方逾期繳納物業服務費及其他相關費用的，甲方從逾期之日起每日加收應繳費用的千分之 1.6 的違約金。第六章 維修責任第二十一條物業共用部位、共用設施設備的日常維護費用，由甲方承擔；物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由甲方承擔。第二十二條物業服務區6、域內，供水、供電、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設備設施的維修養護，應由其供應單位承擔。第二十三條 甲方對乙方房屋自用部位、自用設施、設備維修養護或提供其他特約服務的費用，在質保期范圍內，依照國家和行業規定，由施工方和供貨方承擔；質保期范圍外非人為因素損壞，由雙方另行協商收取。第二十四條 乙方戶內用電不得超過額定容量，如因此造成的用電事故由責任人承擔。第二十五條乙方若需進行房屋裝飾裝修，應與甲方簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許的施工時間、廢物的清運與處理，裝飾裝修相關費用等進行約定，告知乙方在裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第七章 雙方權利義務第二十六條甲方的權利義務1、根據物業管理條7、例及本合同的約定，在本物業區域提供物業服務，向乙方收取物業服務費用。2、承接本物業時，負責對共用部位、共用設施設備進行查驗。3、有權要求物業使用人參與配合甲方的管理服務工作。4、可以委托專業性服務的企業承擔本物業的專項服務業務，但不得將整體物業服務委托給第三方。5、對乙方及使用人違反管理規約、服務手冊的行為，有權根據情節輕重，采取勸阻、制止及其他合法措施，并通過合法有效的方式解決拖欠物業服務相關費用的問題。6、可以接受供水、供電、供熱等單位的委托，向最終用戶代收代繳相關費用。7、對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業管理和物業使用等方面法律、法規的行為，應當制止，并及時向有關行政主管部門報告8、。8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。9、遵守國家有關規定，教育服務人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，履行職責，不得侵害公民的合法權益。10、向乙方告知物業使用的有關規定及注意事項。11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃并組織實施。12、有關法律、法規和管理規約規定的其他權利義務。第二十七條乙方的權利義務1、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題可向甲方提出意見和建議；2、遵守本物業的各項物業管理制度以及管理規約、服務手冊；3、依據本合同按時向甲方交納物業管理服務費9、等各種費用；4、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；5、對使用人及訪客違反本物業的各項物業管理制度以及管理規約造成的損失、損害承擔民事責任；6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；7、因乙方使用不當造成的一切損失，均由當事人負責并承擔相關費用；8、法律、法規規定的其他權利和義務。第八章 違約責任第二十八條 乙方違反合同，未按本合同約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲10、方有權要求乙方限期補交并按本合同約定交納違約金，逾期仍不交納的，甲方有權停止相關服務。第二十九條 甲方違反合同，擅自提高收費標準的，乙方就超額部分有權拒絕交納，甲方已經收取的，乙方有權要求甲方返還； 第三十條 以下情況甲方不承擔責任：1、因不可抗力導致的服務中斷或物業的貶損；2、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；3、甲方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；4、因非甲方責任出現供水、供電、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。5、因非甲方責任出現的突發事件，如出現火情、搶劫等事件11、，甲方為控制局面、減少乙方或第三方及共用部位的損失，而采取相應正當措施時，造成損失的。第九章 其他事項第三十一條 發生危及公共利益或其他乙方合法權益等緊急情況，必須及時進入乙方承租房屋內進行維修養護但無法通知乙方的，甲方說明情況，在第三方（如所在地派出所或其他租戶）的監督下，進入乙方的承租房屋內進行維修養護，事后應及時通知乙方并做好善后工作。第三十二條 乙方在不違反本合同約定的情況下，可與使用人就本合同的權利與義務進行約定，使用人違反本合同約定的，乙方應承擔連帶責任。第三十三條 受物價、管理成本等因素的影響，如物業管理服務費用有所調整，屆時由甲方重新進行核算，新的標準應予以公示。第三十四條 本12、合同履行期間，其它費用指導性標準等約定事項如遇政策性調整，甲方應于執行新標準前15日內在物業區域內顯著位置進行相關政策資料和調整標準的公示，屆時雙方無須另行簽訂書面合同。第三十五 本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十六條 未盡事宜，遵照國家及所在地有關法律、法規和規范性文件執行。第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十八條 本合同在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，可向甲方所在地人民法院起訴。第三十九條 本合同由甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第四十條 本合同自雙方簽字之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 年 月 日 年 月 日