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1、合同編號：物業服務合同（適用于居民小區） 甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 簽訂時間： 年 月 日簽訂地點： 甲方（委托人）： 法定代表人（或負責人）： 住 所 地： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 通訊地址： 郵政編碼： 開戶銀行： 賬 號： 開戶銀行地址： 乙方（受托人）： 法定代表人（或負責人）： 住 所 地： 電 話： 傳 真： 電子信箱： 通訊地址： 郵政編碼： 開戶銀行： 賬 號： 開戶銀行地址： 甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、物業管理條例及其他法律、法規的相關規定，在協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對 進行物業服務相關事宜簽訂本合同，并共同遵守。1. 委托管理物業的基本情況2、1.1 物業名稱： 。1.2 物業類別： 。1.3 物業位置： 。1.4 物業建筑面積： 。1.5 其他需要明確的事項： 。2. 委托管理期限甲方委托乙方管理本合同物業的期限為 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同約定的委托期限屆滿，雙方可以協商續延合同期限。雙方未就續延合同期限另行達成協議的，本合同期滿后即行終止。3. 甲方委托乙方物業管理服務事項3.1 負責物業管理區域內建筑共用部位的維修、養護、清潔和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。3.2 負責物業管理區域內房屋及配套的共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落3、水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。3.3 負責物業管理區域內構筑物共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。3.4 負責物業管理區域內公用綠地、花木（包括公共草坪、樹木、鮮花）的養護與管理。3.5 負責物業管理區域內附屬配套建筑和設施、相關場地的維修、養護和管理，包括但不限于商業網點、文化體育娛樂場所、業主活動場地等。3.6 負責物業管理區域內共用環境衛生，包括但不限于樓梯間、走廊通道等公共場所、物業共用部位的清潔衛生、垃圾收集、清運。3.74、 負責委托物業管理區域內的交通與車輛停放秩序管理。 3.8 維持物業管理區域內以及相鄰周邊公共秩序，負責24小時不間斷的安全保衛（治安和消防），包括但不限于安全監控、巡視、門崗執勤等。3.9 負責管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。3.10 甲乙雙方商定的其他委托服務管理事項。（提示：簽訂合同時可根據具體情況自主選擇以上或其他服務事項）4. 委托管理物業的移交自本合同生效之日起 日內，雙方辦理本合同物業的相關交接驗收手續。5. 物業管理服務報酬及支付方式5.1 乙方受托管理物業的報酬總計為：人民幣元（大寫： 圓整）。5.2甲方在收到乙方開具的符合財務、稅務規定的票據后，按約定向5、乙方支付報酬。5.3 報酬的支付，雙方約定采用以下第 種方式：（1）一次總付： 元。甲方于 年 月 日前一次付清本合同約定的報酬總額人民幣： （大寫： 圓整）。（2）分期支付：本合同簽訂之日起 個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的 ，即：人民幣 元（大寫： 圓整）；本合同約定的委托期限屆滿后 個工作日之內，甲方向乙方支付報酬總額的 ，即：人民幣 元，（大寫： 圓整）。（3）其他方式： 。5.4甲方的付款方式為：現金支票匯款銀行轉賬其他 。 6. 乙方對相關費用的收取6.1占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有，應首先滿足業主的需要。甲方同意乙方收取車位使用費的，乙方根據6、具體停車位數量，按照政府物價管理部門規定的收費標準，經甲方核定，乙方確認，每季/年收取的停車費為 元。其中，每季/年停車費的 %由乙方交付給甲方，作為甲方物業管理區域內建筑物及其附屬設施的維修資金和其他費用；每季/年停車費的 %歸乙方支配，用于支付及承擔相關人工、維護、管理等費用。 6.2 乙方按照以下內容向車位使用人收取車位使用費：6.2.1 露天車位： 。6.2.2 車庫： 。6.2.3 其他： 。6.3乙方對甲方和物業使用人的物業自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，按實際發生的費用計付，收費標準應符合法律法規的規定及政府規定的收費標準。但雙方另有約定的除外。6.4 高7、層樓房電梯運行費的結算標準和時間： 6.4.1 結算方式： 。6.4.2 結算標準： 。6.4.3 結算時間： 。6.5水泵、消防監控設施、公共照明等運行費按供電部門、自來水公司等單位抄表數按實結算，由乙方為甲方辦理代收代繳業務，但乙方不得向甲方及業主收取手續費等額外費用。7. 甲方權利和義務7.1 審定乙方制定的物業管理方案和物業管理制度。7.2 檢查、督促乙方物業管理工作的實施及制度執行情況。7.3 監督乙方履行物業服務合同，審定乙方提出的物業修繕計劃。7.4 對乙方的物業管理、修繕等情況進行監督、檢查、考評。對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權。7.5 按合同8、約定的物業管理服務質量標準對乙方工作進行考核。7.6 按本合同約定向乙方支付報酬和繳納相關費用。7.7 監督乙方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向乙方提出合理意見和建議。7.8 有權根據房屋的外墻面、樓梯間、通道、公用屋面、上下水管道、公用水管、加壓水泵、機電設備和消防設施等房屋本體公用設施的狀況，建議乙方及時組織維修和養護。7.9 有權根據住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠地、文化娛樂、體育設施、停車場（位）、走廊、自行車房（棚）等住宅區公用設施及公共場所（地）的狀況，建議乙方及時進行維修和養護。7.10 有權決定選聘和解聘乙方或其他方物業服務企業。7.11 有權決定改建、重建9、物業管理服務區域內建筑物及其附屬設施。7.12 甲方根據物業現有條件提供物業管理用房給乙方。7.13 監督、檢查物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。7.14 本合同約定的其他權利和義務。8. 乙方權利和義務8.1受甲方委托對合同約定物業進行日常管理，保證所管轄物業的安全性和完整性。8.2 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。8.3 有權制止損害物業設施或妨礙物業管理的行為。 8.4 征得甲方書面同意后，可選聘專業公司承擔本物業的特殊專項管理業務，但不得將該物業的管理責任全部轉讓給第三方。8.5 負責編制物業、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃，經甲方審10、定后負責組織實施。8.6 有權要求甲方按合同約定支付物業管理服務費。8.7 負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告，每季/年向甲方和物業使用人公布管理費用收支賬目。8.8 乙方有義務聽取甲方的管理意見，并對存在的問題及時給予改進和限期解決。8.9 保證配置的各類管理人員具備上崗資格。8.10 乙方配置人員工作所需的設備、工具由乙方負責提供。8.11本合同終止時，保證在 日內向甲方移交全部完好的物業管理檔案資料及相關設施、設備。8.12 在本合同期間，對因乙方提供的物業服務或乙方的工作人員造成的人身傷害、財物損失承擔全部法律責任和經濟損失。8.13 做好物業管理服務區域內的安全保衛11、工作。8.14 乙方向甲方承接物業時，應當與甲方辦理物業驗收手續。8.15乙方不得改變物業管理服務區域內公共建筑和共用設施的用途。乙方確需改變物業管理區域內建筑和設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主或業主委托乙方依法辦理有關手續。8.16 乙方不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害甲方利益。確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得甲方的同意。乙方應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。9. 物業管理服務質量標準（提示：可根據實際需要另行制作物業管理服務質量標準列為本合同附件）乙方保證其提供的物業管理服務達到如下質量標準：9.1 建筑物電梯、樓梯、消防疏12、散通道等出入口標識清楚，樓層指示牌及功能分布明確清晰、公告欄清理及時、各樓層房間標識準確。9.2 物業管理服務區域內公共綠化、盆景等保持整潔，綠色植物、鮮花等飾物擺放有序。9.3 建筑物公共場地的頂、墻、地清潔、保養和垃圾清運及時。9.4 定期或根據特殊情況做好消毒、防疫工作，消毒、防疫工作徹底、細致。9.5 建筑物公共水池、水箱按時清洗、消毒、化驗，符合國家飲用水標準，并取得有效衛生許可證。9.6 化糞池、排水管道及時檢查，不出現堵塞、溢滿等現象。9.7 對物業管理區域內的共用設施或其他設施的運轉設備按時保養，不出現銹蝕、卡死、超磨損等；給排水管道、消防管道定期檢查，不出現滲漏、銹蝕。9.813、 建筑物內照明（應急照明）、公共場地路燈、泛光照明、公共設施、公共部位隨壞隨修。9.9 定時開關公共照明，檢查用水點閥門開關情況，杜絕長明燈、長流水現象。9.10 定期檢查消防系統、消防疏散通道，使之始終處于完好、可有效使用、通暢狀態；配合公安消防部門做好年檢工作。9.11 乙方安排的保安人員應當遵守國家有關規定，在維護本合同物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害甲方人員及其他人員的合法權益。安排的保安人員應保證24小時值班，采取定時及不定時的巡邏方式，配置相應安全保衛防范設施，制定突發事件應急預案，盡力杜絕治安、刑事案件或其他突發事件的發生。9.12 加強停車管理，使車輛停放有序14、，不出現交通堵塞現象。9.13 定期對電梯等運行設施進行檢查，及時進行相關維修保養，需要專門維護修理單位進行維護保養的，及時聯系相關單位，并予以協助。電梯年檢在規定年檢時間內完成，對年檢中提出的整改要求或發現的問題及時告知甲方，并及時進行處理。9.14 乙方向甲方作出的服務承諾及制定的服務細則，作為物業服務合同的組成部分。9.15 甲方其他服務要求： 。10. 違約責任10.1 甲方無正當理由不按期支付物業管理服務費的，按照應付款項的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。10.2 乙方違反本合同約定，未完成約定管理目標和達到管理質量標準的，乙方應按照委托管理報酬總額的 %向甲方支付違約金。經甲方告15、知后乙方在規定時限內拒不改進或者在限期內未予以解決的，甲方有權單方解除合同，因此給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。10.3 乙方違反合同的約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，甲方有權拒付，并要求乙方按照委托管理報酬總額的 %支付違約金。10.4 乙方未能履行本合同的約定，導致甲方人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔賠償責任。10.5 乙方違反本合同第3條或第9條約定的，應按照委托管理報酬的 %向甲方支付違約金，對甲方超出違約金部分的損失，乙方還應承擔賠償責任。11. 合同的變更與解除11.1 本合同履行期間，經協商一致，甲乙雙方可以變更本合同16、的相關條款。11.2 出現以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：11.2.1雙方協商一致。11.2.2 法律規定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。11.3 出現以下情形之一的，甲方有權解除本合同：11.3.1 乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經甲方要求乙方采取整改或補救措施后，仍不符合合同約定的。11.3.2 乙方將物業的管理責任全部轉讓給第三方承擔的。11.3.3 乙方無正當理由，停止或放棄為甲方提供物業服務持續10個工作日以上，并在甲方要求時限內仍未改正的。11.3.4 乙方擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的。11.3.5 乙方擅自占用、挖掘物業管理區域17、內道路、場地，損害業主共同利益的。11.3.6 乙方擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。11.4 如甲方無正當理由不按照本合同約定支付費用，并在乙方要求的時限內仍未支付的，乙方有權書面通知甲方后解除合同。12. 爭議的解決因履行本合同發生糾紛，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權依法向甲方住所地人民法院提起訴訟。13. 通知及送達13.1 雙方在履行本合同過程中發出的全部通知，均須采取書面形式，送達地址為雙方在本合同上填寫的地址。13.2甲方為履行本合同的指定聯系人為： ，聯系電話為： ；乙方為履行本合同的指定聯系人為： ，聯系電話為： 。13.3 任何一方的地址或聯系人發生變18、更時，須在變更前 日以書面形式通知對方。因遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。14. 合同生效及其他14.1 本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份，具有同等法律效力。14.2 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。14.3 本合同未盡事宜由雙方協商解決或簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力，補充協議與本合同不一致的以補充協議為準。14.4 本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5 其他約定事項： 。（以下無正文）（簽字頁無正文）甲方（蓋章）： 法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字） 年 月 日乙方（蓋章）：法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字） 年 月 日 第 13 頁 共 13 頁