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1、大廈建筑智能化弱電系統規劃設計建議目錄目錄1.項目建筑功能概述項目建筑功能概述2.智能化弱電系統組成智能化弱電系統組成3.信息設施系統信息設施系統4.信息化應用系統信息化應用系統5.安全防范系統安全防范系統6.建筑設備管理系統建筑設備管理系統7.機房工程機房工程1.建建筑筑功功能能概概述述本工程大廈，包含五星級酒店、寫字樓、公寓、商業的綜合體。由地下室、1-4#樓組成：地下室：地下4層、地下四層到二層主要功能為戰時人員掩蔽部兼平時汽車庫、地下一層主要功能為汽車庫及配套機電用房；1#:為塔樓、地上55層、建筑高度250米，其中地上1層到11層主要為酒店低區功能服務區，12層至44層為辦公、45層2、到屋頂為酒店高級；2#：250米塔樓附屬裙房，其位于塔樓的地下一層至地上十一層，主要功能為酒店低區功能服務區。3#：地上33層，建筑高度99米，功能為出售公寓。4#：商墅以及公寓裙房（1至4層區域），主要功能為配套商業。2.2.智能化弱電系統組成智能化弱電系統組成酒店弱電系統寫字樓弱電系統公寓弱電系統商業的綜合體弱電系統信息化應用系統信息化應用系統信息化應用系統信息化應用系統智能卡應用系統智能卡應用系統智能家居系統智能家居系統遠程抄表系統遠程抄表系統消費管理系統消費管理系統物業運營管理系統物業運營管理系統安全防范系統安全防范系統安全防范系統安全防范系統視頻監控系統視頻監控系統入侵報警系統入侵報3、警系統出入口控制系統出入口控制系統可視對講系統可視對講系統電子巡查管理系統電子巡查管理系統停車場管理系統停車場管理系統無線對講系統無線對講系統建筑設備管理系統建筑設備管理系統建筑設備管理系統建筑設備管理系統智能建筑系統集成智能建筑系統集成樓宇自控系統樓宇自控系統能耗監控系統能耗監控系統信息設施系統信息設施系統信息設施系統信息設施系統通信接入系統通信接入系統電話交換系統電話交換系統信息網絡系統信息網絡系統綜合布線系統綜合布線系統移動通信覆蓋系統移動通信覆蓋系統有線電視系統有線電視系統廣播系統廣播系統會議系統會議系統信息發布系統信息發布系統3.信息信息設施系統設施系統3.4 綜合綜合布線系統布線系4、統3.5 移動通移動通信覆蓋系統信覆蓋系統3.7 廣播系統廣播系統3.9 信息信息發布系統發布系統3.2 電話電話交換系統交換系統3.6 有線電有線電視及衛星電視及衛星電視接收系統視接收系統3.8 會議系統會議系統3.1 通信通信接入系統接入系統3.3 信息信息網絡系統網絡系統通訊通訊接入接入移動移動通信通信網絡網絡接入接入有線有線電視電視弱電網絡機房弱電網絡機房3.1.通信接入通信接入系統系統建議通信接入設備放置于建議通信接入設備放置于B段地下一層弱電總機房；段地下一層弱電總機房；建議至少選擇兩個網絡運行商提供通信接入服務。建議至少選擇兩個網絡運行商提供通信接入服務。3.2.電話交換系統電話5、交換系統在物業辦公區域及管理區域設置程控電話交換系統；在物業辦公區域及管理區域設置程控電話交換系統；在綜合商業出租區域、酒店、寫字樓區域僅提供電話接入線路，相關在綜合商業出租區域、酒店、寫字樓區域僅提供電話接入線路，相關交換設備由最終用戶自行選擇運營商，并自備電話交換設備。交換設備由最終用戶自行選擇運營商，并自備電話交換設備。3.3.信息網絡系統信息網絡系統在物業辦公區域設置物業辦公網絡；在物業辦公區域設置物業辦公網絡；在物業管理區域設置弱電智能化系統服務網絡；在物業管理區域設置弱電智能化系統服務網絡；在綜合商業區域設置公共互聯網絡；在綜合商業區域設置公共互聯網絡；在公寓樓區域設置寬帶家庭網絡6、接入在公寓樓區域設置寬帶家庭網絡接入在酒店、寫字樓設置寬帶網絡接入。在酒店、寫字樓設置寬帶網絡接入。3.4.綜合布線系統綜合布線系統工作區；數據語音端口采用六類工作區；數據語音端口采用六類RJ45型面板型面板配線子系統：水平線纜采用六類四對非屏蔽雙絞線纜配線子系統：水平線纜采用六類四對非屏蔽雙絞線纜干線子系統：在各樓層設置弱電間，機柜采用干線子系統：在各樓層設置弱電間，機柜采用19寸寸42U標準配線機柜標準配線機柜設備間子系統：網絡設備間分別設在地下一層的物業網絡中心機房、設備間子系統：網絡設備間分別設在地下一層的物業網絡中心機房、酒店網絡機房和消防監控中心內。網絡機房內設置總光線配線架酒店網7、絡機房和消防監控中心內。網絡機房內設置總光線配線架進線間子系統進線間子系統,本工程主要光纖引至地下一層運營商聯本工程主要光纖引至地下一層運營商聯 合機房，主要從市政引來單模室外光纖合機房，主要從市政引來單模室外光纖 布線系統的拓撲結構為星型方式，以放射性方式布線。布線系統的拓撲結構為星型方式，以放射性方式布線。3.5.移動通信覆蓋系統移動通信覆蓋系統建議室內移動通信覆蓋系統的設計及實施由專門的移動通訊運營商來建議室內移動通信覆蓋系統的設計及實施由專門的移動通訊運營商來負責，弱電集成商負責協調管理工作。負責，弱電集成商負責協調管理工作。3.6.有線電視及衛星電視接收系統有線電視及衛星電視接收系統8、節目源包括：市有線電視節目、衛星電視節目和自辦節目等。節目源包括：市有線電視節目、衛星電視節目和自辦節目等。建議在建議在下列區域設置有線電視系統：下列區域設置有線電視系統：公寓公寓電梯廳電梯廳商業綜合體休閑區商業綜合體休閑區酒店酒店3.7.廣播系統廣播系統在綜合商業區設置數字公共廣播系統；在綜合商業區設置數字公共廣播系統；在酒店、寫字樓設置數字公共廣播系統；在酒店、寫字樓設置數字公共廣播系統；在公寓樓設置數字公共廣播系統；在公寓樓設置數字公共廣播系統；在地下停車場設置數字公共廣播系統；在地下停車場設置數字公共廣播系統；在室外公共區域設置數字公共廣播系統；在室外公共區域設置數字公共廣播系統；日常9、用于背景音樂、信息廣播及業務廣播，緊急情況下與消防系統的日常用于背景音樂、信息廣播及業務廣播，緊急情況下與消防系統的聯動用于緊急廣播。聯動用于緊急廣播。3.8.會議系統會議系統建議在物業辦公區會議室設置會議系統，主要包括：建議在物業辦公區會議室設置會議系統，主要包括：會議擴聲系統會議擴聲系統多媒體顯示系統多媒體顯示系統數字會議系統數字會議系統中央控制系統中央控制系統視頻會議系統視頻會議系統3.9.信息信息發布系統發布系統建議在綜合商業區首層入口門廳、電梯大堂及電梯轎廂內設置信息引建議在綜合商業區首層入口門廳、電梯大堂及電梯轎廂內設置信息引導及發布系統。導及發布系統。建議在酒店、寫字樓、公寓樓首10、層入口門廳、及電梯轎廂內設置信息建議在酒店、寫字樓、公寓樓首層入口門廳、及電梯轎廂內設置信息引導及發布系統。引導及發布系統。4.信息化信息化應用系統應用系統4.1 智能卡智能卡應用系統應用系統4.2 智能家居系統4.3 遠程抄表系統4.4 消費消費管理系統管理系統4.5 物業運營管理系統4.1.智能智能卡應用系統卡應用系統建議本工程的一卡通集成系統建議本工程的一卡通集成系統包括如下內容：包括如下內容：中央管理系統中央管理系統車庫管理系統車庫管理系統門禁管理系統門禁管理系統考勤管理系統考勤管理系統訪客管理系統訪客管理系統消費管理系統消費管理系統電梯管理系統電梯管理系統4.2.智能智能家居家居系統11、系統智能家居系統包括如下內容：智能家居系統包括如下內容：智能安防：緊急求救按鈕、燃氣泄露報警探測器、門磁、窗磁、紅外報智能安防：緊急求救按鈕、燃氣泄露報警探測器、門磁、窗磁、紅外報警探測器等；警探測器等；可視對講：單元門口機、室內機及管理中心機等；可視對講：單元門口機、室內機及管理中心機等；智能家電：空調、熱水器、照明燈具及窗簾等；智能家電：空調、熱水器、照明燈具及窗簾等；智能影音：流媒體播放器、電視及投影儀等；智能影音：流媒體播放器、電視及投影儀等；遠程控制：遠程控制：PC、PDA、電話及手機等。、電話及手機等。戶型戶型客廳客廳主臥主臥客臥客臥廚房廚房餐廳餐廳衛生間衛生間緊急求助按鈕緊急求助12、按鈕燃氣泄露報警探測燃氣泄露報警探測器器紅外報警探測器紅外報警探測器智能照明智能照明智能家電智能家電智能影音智能影音窗簾控制窗簾控制4.2.智能家居系統智能家居系統注：注：需配置；需配置；宜配置。宜配置。4.3.遠程遠程抄表系統抄表系統建議在建議在下列區域設置遠傳抄表系統（水表、電表及氣表）：下列區域設置遠傳抄表系統（水表、電表及氣表）：超市超市5D影院影院多功能劇場多功能劇場特色餐飲區特色餐飲區酒店、寫字樓酒店、寫字樓公寓樓公寓樓綜合商業區綜合商業區4.4.消費消費管理系統管理系統消費管理系統是對大廈的商戶、住戶消費管理系統是對大廈的商戶、住戶和和物業公司內部持有員工卡的正物業公司內部持有員13、工卡的正式員工式員工在下列區域實現電子化貨幣消費：在下列區域實現電子化貨幣消費：商場商場超市超市5D影院影院多功能劇場多功能劇場羽毛球館羽毛球館特色餐飲區特色餐飲區員工餐廳員工餐廳4.5.物業物業運營管理系統運營管理系統物業運營管理系統包括物業運營管理系統包括如下功能模塊：如下功能模塊：資料管理資料管理 收費管理收費管理人事管理人事管理系統維護系統維護庫存管理庫存管理設備管理設備管理 保安管理保安管理辦公管理辦公管理投訴維護投訴維護環境綠化管理環境綠化管理5.7 無線對無線對講系統講系統5.6 停車場停車場（庫）管理（庫）管理系統系統5.4 可視對可視對講系統講系統5.1 視頻視頻監控系統監控14、系統5.3 出入出入口控制系統口控制系統5.2 入侵報入侵報警系統警系統5.5 電子巡查管理系統電子巡查管理系統5.安全防范系統安全防范系統5.1.視頻視頻監控系統監控系統建議中心機房設置于建議中心機房設置于B段首層消防控制室；段首層消防控制室；建議在下列區域設置視頻監控系統：建議在下列區域設置視頻監控系統：首層入口門廳及出入口；首層入口門廳及出入口；超市、特色餐飲及職工餐廳等；超市、特色餐飲及職工餐廳等；羽毛球館、多功能劇場及影院等；羽毛球館、多功能劇場及影院等；公共區域及走廊；公共區域及走廊；樓梯間及前室；樓梯間及前室；電梯前室及電梯轎廂。電梯前室及電梯轎廂。首層入口門廳及出入口；首層入口15、門廳及出入口；公共區域及走廊；公共區域及走廊；樓梯間及前室；樓梯間及前室；電梯前室及電梯轎廂。電梯前室及電梯轎廂。綜合商業區綜合商業區酒店、寫字樓、公寓樓酒店、寫字樓、公寓樓綜合商業區、寫字綜合商業區、寫字樓、公寓樓樓、公寓樓視頻監控系統視頻監控系統A段首層段首層入口門廳、出入口、步行商業街、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。入口門廳、出入口、步行商業街、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段二層段二層公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段三層段三層羽毛球館、多功能劇場前廳、多功能劇場、影院候場休息區、公共區域、走廊、羽毛球館、多功能劇場前廳、16、多功能劇場、影院候場休息區、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。電梯前室、電梯轎廂等。A段三層夾層段三層夾層公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段地下一層段地下一層超市、職工餐廳、弱電總機房、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。超市、職工餐廳、弱電總機房、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段首層段首層入口門廳、出入口、步行商業街、消防控制室、公共區域、走廊、電梯前室、入口門廳、出入口、步行商業街、消防控制室、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。電梯轎廂等。B段二層段二層公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂17、等。B段三層段三層公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段四層段四層公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。5.1.視頻監控系統視頻監控系統五星級酒店五星級酒店視頻監控系統視頻監控系統B段首層段首層入口門廳、出入口、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。入口門廳、出入口、公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段五至十三層段五至十三層公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。公共區域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。5.1.視頻監控系統視頻監控系統停車場停車場視頻監控系統視頻監控系統B段地下三層段地下三層地下車庫出入口、出入口18、停車區域、電梯前室及電梯轎廂。地下車庫出入口、出入口、停車區域、電梯前室及電梯轎廂。B段地下二層段地下二層地下車庫出入口、出入口、停車區域、電梯前室及電梯轎廂。地下車庫出入口、出入口、停車區域、電梯前室及電梯轎廂。地上停車場地上停車場機動車綠化停車場、非機動車綠化停車場及地下車庫出入口。機動車綠化停車場、非機動車綠化停車場及地下車庫出入口。5.2.入侵入侵報警系統報警系統建議在下列區域設置視頻監控系統：建議在下列區域設置視頻監控系統：首層入口門廳及出入口；首層入口門廳及出入口；收銀臺及珠寶柜臺；收銀臺及珠寶柜臺；樓梯間及前室；樓梯間及前室；財務室；財務室；貴重物品庫房。貴重物品庫房。綜合商業19、區、寫字樓、公寓樓綜合商業區、寫字樓、公寓樓五星級酒店五星級酒店客房控制系統客房控制系統5.3.出入口出入口控制系統控制系統建議在下列區域設置出入口控制系統：建議在下列區域設置出入口控制系統：首層入口門廳及出入口；首層入口門廳及出入口；機電設備間及機房；機電設備間及機房；弱電總機房；弱電總機房；消防控制室。消防控制室。首層入口門廳及出入口；首層入口門廳及出入口；樓梯間及前室；樓梯間及前室；電梯轎廂。電梯轎廂。綜合商業區、寫字樓、公寓樓綜合商業區、寫字樓、公寓樓五星級酒店五星級酒店5.4.可視可視對講系統對講系統建議在建議在B段宜居創意工作室地下入口和首層段宜居創意工作室地下入口和首層入口門廳入20、口門廳安裝單元門口機安裝單元門口機；建議在綜合安保控制室安裝聯網型管理中心機。建議在綜合安保控制室安裝聯網型管理中心機。建議在下列區域安裝室內機：建議在下列區域安裝室內機：客廳；客廳；臥室；臥室；夾層樓梯。夾層樓梯。戶型戶型客廳客廳主臥主臥底層客臥底層客臥底層前臺底層前臺夾層客臥夾層客臥夾層樓梯夾層樓梯A1A13B1B8C1C8DD-1E1E3，E5E6，E8E4、E7F1F45.4.可視對講系統可視對講系統注：注：需配置可視室內機；需配置可視室內機；宜配置可視室內機。宜配置可視室內機。5.5.電子電子巡查管理系統巡查管理系統建議采用離線式電子巡查系統。建議采用離線式電子巡查系統。建議在下列區21、域設置巡更點：建議在下列區域設置巡更點：地下三層及地下二層的停車場區域；地下三層及地下二層的停車場區域；地下一層超市及商業區域；地下一層超市及商業區域；首層入口門廳、出入口、商業區域及電梯前室等；首層入口門廳、出入口、商業區域及電梯前室等；地上二層及地上四層商業區域、樓梯間及電梯前室等；地上二層及地上四層商業區域、樓梯間及電梯前室等；地上五層及十三層電梯前室、樓梯間及走廊等。地上五層及十三層電梯前室、樓梯間及走廊等。室外停車場及公共區域等。室外停車場及公共區域等。5.6.停車場停車場（庫）管理系統（庫）管理系統建議大廈設置停車場管理系統，用于對內部車輛及社會臨時車輛的進、建議大廈設置停車場管理22、系統，用于對內部車輛及社會臨時車輛的進、出庫、引導、管理和收費業務的系統。出庫、引導、管理和收費業務的系統。5.7.無線對講無線對講系統系統建議選用（建議選用（UHF400-420MHz）頻段和（）頻段和（403-470MHz）頻段作為本項目）頻段作為本項目的無線主通信頻率。的無線主通信頻率。建議在建議在B段首層消防控制室設置一臺無線中繼設備，段首層消防控制室設置一臺無線中繼設備，電纜通過弱電井電纜通過弱電井道布放，天線放在天花板內道布放，天線放在天花板內，具體天線布置如下：具體天線布置如下：地下三層和地下二層每層地下三層和地下二層每層2副室內天線；副室內天線；地下一層、地上一層至地上四層每層23、地下一層、地上一層至地上四層每層4副室內天線；副室內天線；地上五層至十三層每層地上五層至十三層每層2副室內天線；副室內天線；屋面安裝屋面安裝1副室外天線。副室外天線。6.1 樓宇自控系統樓宇自控系統6.2 智能建筑系統集成智能建筑系統集成6.建筑設建筑設備管理系統備管理系統6.3能耗監控系統能耗監控系統6.1.樓宇樓宇自控系統自控系統本樓宇自控系統包括下列內容：本樓宇自控系統包括下列內容：冷熱源系統；冷熱源系統；空調系統；空調系統；送排風系統；送排風系統；給排水系統；給排水系統；變配電系統變配電系統智能照明；智能照明；電梯。電梯。綜合商業區、綜合商業區、寫字樓、酒店、寫字樓、酒店、公寓公寓6.24、2.智能智能建筑系統集成建筑系統集成基于樓宇自控系統平臺實現建筑智能化系統集成，即建筑設備管理系基于樓宇自控系統平臺實現建筑智能化系統集成，即建筑設備管理系統（統（BMS,Building Management System）；）；本系統集成了如下內容：本系統集成了如下內容：暖通空調；暖通空調；消防；消防；綜合安防；綜合安防；照明；照明；電梯。電梯。綜合商業區、綜合商業區、酒店、寫字酒店、寫字樓、公寓樓、公寓7.機房機房工程工程建議建議B段地下一層弱電總機房（段地下一層弱電總機房（280平米）作為通訊機房，包括電話接平米）作為通訊機房，包括電話接入、網絡接入、有線電視接入及信息網絡中心設備等；入、網絡接入、有線電視接入及信息網絡中心設備等；建議建議B段首層消防控制室（段首層消防控制室（90平米）作為綜合安保機房，包括消防、平米）作為綜合安保機房，包括消防、安防、廣播及樓控中心設備等。安防、廣播及樓控中心設備等。THE END謝謝 謝謝