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1、商業(yè)地產(chǎn)文商旅街區(qū)項目招商隨著收入的不斷提高，人們的消費觀念、消費偏好會隨之改變，其中用于精神層面的消費會顯著提高，而傳統(tǒng)的衣食住行等物質層面的消費則趨于下降。在精神生活上，文化消費占據(jù)主導地位。恩格爾定理人均居民教育文化娛樂服務年均支出逐年遞增19992001200320052007200920112012城鎮(zhèn)居民(元)農(nóng)村居民（元）在各種動力因素的影響沖擊下，未來哪些商業(yè)業(yè)態(tài)將會持續(xù)存在呢？1.維持人們基本生存的物質需求生鮮、美食。2.保證人們完美生活的日常需求生活服務3.滿足人們情感價值的精神需求體驗、娛樂消費正步入“體驗經(jīng)濟”的階段，強調商業(yè)活動帶給消費者的獨特審美體驗，將消費者的參與2、融入到體驗設計中，以產(chǎn)品作為“道具”、環(huán)境作為“布、景”，詮釋商品的文化內(nèi)核。品牌服飾科技博物館體驗式零售電影KTV電玩游戲未來持續(xù)發(fā)展的新興業(yè)態(tài)書吧唱片美容護理健身運動主題公園游樂場美食Livehouse酒吧未來商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢這些業(yè)態(tài)的共同特征：1、必須得要人親自參與的2、與人的情感產(chǎn)生關系的3、在虛擬空間中無法體驗的4、虛擬社會需要實體展示的1文商旅街區(qū)的商業(yè)定位2文商旅街區(qū)招商原則3文商旅街區(qū)的組織實施1.文商旅街區(qū)的商業(yè)定位 1.1 業(yè)態(tài)配比傾向休閑文化旅游 1.2 品牌組合側重次主力店 1.3 規(guī)劃設計增加文化旅游元素 1.4 體驗式產(chǎn)品聚集其中1.1 業(yè)態(tài)配比傾向休閑文化旅游各業(yè)3、態(tài)分布及占比歷史街區(qū)各業(yè)態(tài)分布及占比組團細分業(yè)態(tài)占比備注中華老字號中華老字號6%民俗文化民俗展演3%婚慶4%書店1%兒童5%民間博物館民間博物館2%私人收藏館2%創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)觀光工廠5%創(chuàng)意工坊7%餐飲美食中式餐飲15%異國料理5%輕餐5%酒吧5%酒店客棧酒店15%客棧5%休閑養(yǎng)生SPA、香道2%KTV、影院、電玩3%國際拓展異國風情小鎮(zhèn)10%1.2 品牌組合側重次主力店中華老字號組團創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)組團異國風情組團 餐飲美食組團酒店客棧組團休閑養(yǎng)生組團民俗文化組團民間博物館組團1.3 規(guī)劃設計增加文化旅游元素1.4 體驗式產(chǎn)品聚集其中2.文商旅街區(qū)招商原則會展既是營銷手段，也是品牌宣傳，同時帶來收入帶人氣造氛圍 助產(chǎn)業(yè)公眾展街展/路演 常年展活 化以文帶展 以展促商 展商結合3.文商旅街區(qū)招商的組織實施構建六大體系，打造領先的招商引資能力1.平臺體系：整合XX平臺優(yōu)勢研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，打造高端招商渠道2.支持體系：精細管理客戶信息，挖掘客戶投資規(guī)律CRM-客戶關系管理系統(tǒng)基于CRM系統(tǒng)數(shù)據(jù)的分析報告3.團隊體系：針對海外、區(qū)域及全國性大客戶設立招商團隊4.方法體系：直接、中介兩種方式實施產(chǎn)業(yè)鏈招商5.產(chǎn)品體系：配合城市發(fā)展需求，全面提升載體打造6.服務體系：全程無憂管家式服務，營造溫馨的投資環(huán)境做發(fā)展商中的思想者做發(fā)展商中的思想者.建設精彩城市生活Thanks