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1、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本、計(jì)劃目標(biāo)成本、目標(biāo)控制成本、預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。 本表填報的主要責(zé)任部門為成本控制部。其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷、設(shè)計(jì)、成本、工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報批報建費(fèi)根據(jù)集團(tuán)發(fā)展部或規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供的報批報建費(fèi)用清 單、項(xiàng)目相關(guān)“問題清單”及當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策進(jìn)行填寫，具體項(xiàng)目可根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。 管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財(cái)務(wù)部提供或集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)。 第一級的成本項(xiàng)目（顯示為紅字）及其下的第二級成本項(xiàng)目（顯示為藍(lán)字）為集團(tuán)統(tǒng)一設(shè)定，第三級（顯示為黑字 ）以下的成本項(xiàng)目2、可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。 成本測算時應(yīng)明確各成本項(xiàng)目的工作界面和工作內(nèi)容，保存在電子文檔中，在文件打印時，進(jìn)行隱藏。 成本測算時應(yīng)根據(jù)量價分離的原則進(jìn)行計(jì)算，并注明量、價的計(jì)算思路。新項(xiàng)目或項(xiàng)目定位時的成本測算如無法細(xì) 分時，可根據(jù)當(dāng)?shù)匾呀Y(jié)算的同類工程直接填寫總價和單價，但應(yīng)注明參考項(xiàng)目的成本情況。 項(xiàng)目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，目標(biāo)成本測算中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分?jǐn)偅ó?dāng)期中的公共用 地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分?jǐn)偅悦庖蚝笃谝?guī)劃調(diào)整對已完工程的成本核算造成影響。 項(xiàng)目成本測算時，表中與規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標(biāo)中引用采用公式計(jì)算，便于規(guī)劃改變時自動計(jì)算。 單體建安造價表、單3、體綜合造價需結(jié)合項(xiàng)目的具體建設(shè)內(nèi)容和子目的劃分進(jìn)行完善，保證和成本表中的數(shù)值一致 項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本測測算算編編制制說說明明 1、土地價款：土地出讓金 億(含契稅、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)） 2、政府行政性事業(yè)收測算費(fèi)：參考調(diào)研依據(jù)測算 3、前期工程準(zhǔn)備費(fèi)：酒店、步行街、百貨裝修設(shè)計(jì)費(fèi)平均按照200元/m2建筑面積 4、建安費(fèi)用: 外裝飾 住宅、公寓、寫字樓外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/m2 商業(yè)外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650650元/m2 住宅外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/m2 公寓外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/m3 底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/m2 5A寫字樓外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/m2 白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材