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商業綜合體項目投資分析目標成本測算表模板帶公式.xls

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地產表格

上傳人：大寶編號：49274 2021-01-29 23頁 170.50KB

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1、填填表表指指引引本表為可研目標成本、計劃目標成本、目標控制成本、預目標成本和目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本控制部。其中規劃指標集團規劃部確認，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定并經集團規劃部確認；報批報建費根據集團發展部或規劃設計部提供的報批報建費用清單、項目相關“問題清單”及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。管理費用、財務費用、營業稅金及附加、所得稅等非工程成本，請財務部提供或集團領導確認。第一級的成本項目（顯示為紅字）及其下的第二級成本項目（顯示為藍字）為集團統一設定，第三級（顯示為黑字）以下的成本項目2、可根據實際情況進行調整。成本測算時應明確各成本項目的工作界面和工作內容，保存在電子文檔中，在文件打印時，進行隱藏。成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。單體建安造價表、單3、體綜合造價需結合項目的具體建設內容和子目的劃分進行完善，保證和成本表中的數值一致項項目目成成本本測測算算編編制制說說明明 1、土地價款：土地出讓金億(含契稅、基礎設施配套費） 2、政府行政性事業收測算費：參考調研依據測算 3、前期工程準備費：酒店、步行街、百貨裝修設計費平均按照200元/m2建筑面積 4、建安費用: 外裝飾住宅、公寓、寫字樓外窗：斷橋鋁中空玻璃，按照施工面積650元/m2 商業外墻：石材為主、局部鋁板和玻璃幕墻，按照施工面積650650元/m2 住宅外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積180元/m2 公寓外墻：保溫、12層為石材干掛，3層以上為涂料，按照施工面積350元/m3 底商外墻：保溫、石材、玻璃門，按照施工面積650元/m2 5A寫字樓外墻：保溫、幕墻和石材為主、局部仿石涂料，按照施工面積650元/m2 白金五星酒店外墻：保溫、幕墻、石材

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