午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、一一 海洋館海洋館介紹介紹 海洋館開發規劃海洋館開發規劃 海洋公園合作模式海洋公園合作模式二二三三目目 錄錄 海洋館介紹海洋館介紹一一海洋館：海洋館：俗稱海洋世界、水族館，是以科普教育、科學研究、自然保護、休閑娛樂為目的，利用各種高科技的手段，設計、仿造水生物的自然環境條件實現人造水域的景觀，飼養和展示生活在水中各種生物的人工場所。是通過活生生的展示內容向人們普及海洋科學知識和從事有關水生生物科學研究的機構，屬于自然科學博物館的范疇。1 1、海洋館介紹、海洋館介紹 1 1、海洋館介紹、海洋館介紹在中國，隨著國民經濟的快速發展和人民物質生活水平的提高，精神和文化產品的消費需求逐年增加，地方政府加2、大力度通過當地自然資源發展旅游產業，海洋館也越來越受到人們和政府的關注與重視。自上世紀九十年代以來，我國海洋館的建設如火如荼、勢頭迅猛。黨中央：黨中央：“發展文化產業是社會主義經濟條件下滿足人民多樣化精神文化發展文化產業是社會主義經濟條件下滿足人民多樣化精神文化需求的重要途徑需求的重要途徑”2017年國內人均生產總值59660元，約合9000美元 2 2、海洋館發展歷史、海洋館發展歷史全球第一個海洋館在倫敦動物園開業1853年1856年亞洲第一個海洋館在日本Ueno動物園開業18821895年第一個海洋館表演海獅公園開業中國第一個公共海洋館在青島開業19322012美國第一個海洋館在紐約開業新3、加坡海洋生物公園內的S.E.A海洋館開業，現今最大。自1853年第一個海洋館開業以來，海洋館已經發展了一百余年，在近現代隨著經濟發展和精神文明需求，越來越多、越大、越豐富的海洋館開業，從單純的觀賞型到追求互動體驗和娛樂型轉變。2 2、海洋館發展歷史、海洋館發展歷史海洋館發展中的科技進步1、小型墻式裝置；2、混沌的水質讓觀賞視野不夠清晰；3、被絕大多數的歐美和美洲海洋館使用。第一代1、提升了魚類生存條件和觀賞系統；2、允許更大的海洋館陳列大型海洋生物種類；3、被大多數的北美和歐洲海洋館使用。第二代第三代第四代1、發明“海下管道”式的觀賞系統；2、允許參觀者在海洋館內穿行、體驗潛水者的海底視野；34、被亞洲海洋館發展利用。1、海底有管道的漂浮式海洋館、潮汐發電；2、帶領游客進入海底環境，而不是重新創造；3、具有更佳的視野、更低的運營成本和更好的觀賞體驗；4、選址要求高能見度和清澈海水的地點。3 3、國內海洋館現狀及趨勢、國內海洋館現狀及趨勢我國海洋主題公園按東、中、西三大地帶劃分，東部地區占全國的70%;西部地區次之，占17%;中部地區最少，占13%。海洋公園的集中度與經濟發展梯度不相一致，與陸大道提出的T字型發展戰略基本一致，分布在我國“T”型地域的約占總數的85%。東部沿海經濟發達地區數量最多。中國主要海洋主題公園精選中國主要海洋主題公園精選3 3、國內海洋館現狀及趨勢、國內海洋館現5、狀及趨勢游客量游客量 VS 建筑面積建筑面積(平方米平方米)游客量游客量 VS 成人票價成人票價游客量游客量 VS 投資額投資額游客量與建游客量與建筑筑面面積的積的相相關關系系數數為為0.41，較較強的強的正正相關相關程程度度。游客量與成游客量與成人人票票價的價的相相關系關系數數為為0.21，較較弱的弱的正正相關相關程程度度。游客量與投資額的相關系數游客量與投資額的相關系數為為0.47，較強的正相關程度，較強的正相關程度。3 3、國內海洋館現狀及趨勢、國內海洋館現狀及趨勢國內經濟增長實際國內生產總值的年度增長率及人均國民收入增長率都在排在世界前列水平，開發國內消費潛力及拉動內需都帶來行業的利好6、消息。增長的中產階級日益增長的中產階級新貴們對新的旅游體驗的向往會促使產生相當大的對亞洲以及中國休閑文化景點的市場需求。目前，我們預測約6 億國人已經可以支付起中等價格的主題景點消費。城市化進程各地方政府殷切地希望提高城市威望和人民生活質量水平，而娛樂、文化、休閑設施的增加被視為一個城市的重要組成部分，但是目前國內卻缺乏兼有豐富內容和高品質的項目。旅游市場的增長主題娛樂行業的第四個驅動因素是國內旅游。中國游客一般被認為是活躍型的游客，可望體驗新的旅游景點、參與新的購物和娛樂體驗。2010年，中國超越美國成為最大的旅游市場。行業增長的關鍵驅動因素行業增長的關鍵驅動因素 海洋館開發規劃海洋館開發規7、劃二二 1 1、海洋館開發方向、海洋館開發方向綜合開發，全面收益，向“大旅游業”的發展方向邁進。例如大連海昌集團通過參股、控股等多種方式，積極向上下游產業及相關產業進行縱向和橫向拓展，1、戰略布局“旅游+景觀房產”聯動，創新經營模式。正在走一條“旅游+地產”的新路，以旅游休閑和房地產為主業，從單一景區向多元化大型休閑社區發展。2、景區戰略實施品牌輸出，完成區域擴張。我國主題公園的連鎖品牌開始浮出水面，主題公園產業已經從零散發展階段進入品牌、資源整合時代。3、品牌輸出從單純的海洋館開發到主題式公園延伸，并加入房地產開從單純的海洋館開發到主題式公園延伸，并加入房地產開發思維，發思維，做文旅產業地產8、。做文旅產業地產。2 2、海洋主體公園開發選址、海洋主體公園開發選址開發選址：經濟發達、流動人口多的大城市和特大城市，以保證有良好的客源市場條件，還必須有良好的城市對外公共交通，要考慮選址在主要公路干道旁。一般在大城市市區或近郊，交通方便、區位優勢明顯，距離中心城區半小時車程之內。海洋公園占地面積很大，城市近郊用地限制相對較小，地價便宜，即便建在城市內部也主要是與公益性游憩場所合作，往往布局在游憩用地或其附近，這樣可以在土地使用方面享受政策優惠，而且有良好的客源市場作保證。3 3、海洋館內部規劃、海洋館內部規劃海洋館內部分區是以不同種類的動物分類進行功能上分區的，入口有一個露天海洋館，以圓形為9、主，然后進入一個單道瀏覽區，從淺水區的兩棲動物到深水區的動物為主要展覽路線，以水平空間的瀏覽方式具有順序性和連續性。展館的表現方式是以人為出發點，能夠充分的節省時間和不漏項。依次從外場進入內場觀賞，最后到達出口。游客可以根據自己喜好在每個點位進行欣賞，有導游全場進行解析。3 3、海洋館內部規劃、海洋館內部規劃 4 4、海洋館投資預算、海洋館投資預算單個標準海洋館投資預算單個標準海洋館投資預算總投資：金額1.2億，一般分兩期，前期投入8000萬。總水體：約2800噸，海水采用人工配置海水為主，遠程運輸為輔。生物種類：500余種，數量10000余只（尾）。建筑面積：15000平方米，一層為主，局部10、二層、三層。海底隧道：80-100米，分90、180兩種隧道形式。建設周期：9-12個月，根據當地情況。海洋公園合作模式海洋公園合作模式三三 1 1、海洋公園開發方式、海洋公園開發方式定向開發：政府為扶持海洋館項目及鑒于本項目特殊的社會公益性，可由政府以科普教育公共設施用地及城市配套設施用途劃撥或協議出讓土地進行項目的定向開發。01合作經營，由政府提供項目開發所需場地，辦理建設所需相關手續，乙方提供建設所需全部資金和組建專業團隊，雙方按照約定條件共享收益的合作模式。在合作期限內，投資方獨立負責項目的開發、建設、運營與管理，合作期限滿以后，所有不可移動的固定資產無償歸政府所有。02優選方案1，地11、塊非常合適可選擇方案2。海洋主體公園開發規劃業態模型以海洋主題公園為核心海洋主題游樂園休閑娛樂商業街怡養居住商務酒店會所金融辦公中心運動場館 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃 以時尚休閑、親近海洋、珍愛生命、動態刺激等為理念，集科普教育、游樂、購物、休閑、文化演出等為一體的大型主題旅游休閑社區。從單一的“海洋主題公園”過渡到“海洋主題公園+景觀房地產”再過渡到“海洋主題公園+景觀房地產+商業游憩區”的區域綜合開發模式。利用豐富的海洋資源和海域環境特色，打造具有鮮明特色的海洋主題公園，并將形成相應配套產業。海洋主題游樂園 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃 開設運動場館，可包括12、籃球場、游泳、羽毛球場、乒乓球場館等。運動場館 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃現代潮流聚集地，在逛街中享受娛樂休閑，在娛樂休閑中體驗精神的滿足。歷史+藝術+文化+休閑娛樂商業街 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃 高端渡假區，實現功能：怡養居住，周末渡假。物業類型：高端別墅、洋房、高檔公寓、養老設施、怡養配套。怡養居住 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃為高端商務人士、家庭提供全面的、高品質酒店服務：客房+宴會+會議+商務定制 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃商務酒店會所 打造新興的金融中心，提供優質的辦公場所，提升城市的辦公環境。金融辦公中心 2 2、海洋公園開發規劃、海洋公園開發規劃謝謝聆聽謝謝聆聽THANK YOU FOR YOUR WATCHING