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1、施工方案文件編號：分發號：項目名稱：*住宅樓外墻面滲漏維修編制：審核：批準：編制部門：南京*物業管理有限公司編制時間：2010 年 5 月 17 日上怡南苑住宅樓外墻面滲漏維修施工方案一、工程概況本位于*生活區*南苑，為 16層高層建筑，工程已完工，現外墻存在不同程度的滲漏。受*建南京分公司的委托，對結構外墻進行維修堵漏。工程已完工，外腳手架已拆除，居民已入住，在施工和安全方面存在諸多困難和不便，必須采取特殊的施工方法和安全保障措施。二、施工方法簡介1、上下移動使用吊繩，具體方法見后。2清理墻面松動的物質，用對應的清洗劑清洗墻面；采用包括高壓水槍、清洗機等設備，清洗后把墻面所有裂縫拓寬加深為12、0 10 后清理干凈；3、裂縫水不漏快干水泥修補，4、修補完成后用采用 JS復合防水涂料涂抹粉刷外墻三遍三、防水材料性能介紹本工程主要防水材料采用 JS復合防水涂料 1、產品介紹 JS復合防水涂料是引進先進技術和關鍵原料，由有機液料和無機粉料復合制成的雙組份防水材料，是目前外墻面防水維修的優選產品。2、JS復合防水涂料主要特點：1、濕面施工；涂層堅韌高強。2、加入顏料可做成彩色裝飾層。3、無毒、無味，可用于食用水池的防水。4、適用于有飾面材料外墻、斜屋面的防水，立面、斜面和頂面上施工，能與基面及飾面磚、屋面瓦、水泥砂漿等各種外層材料牢固粘結。5、耐高溫（140），尤其適用于道路及橋梁防水。6、3、調整配合比，可制作瓷磚粘結材料和密封材料。3、施工范圍1、工業及民用建筑的屋面防水。2、廁浴間、廚房防水、防潮工程。3、墻面、地下室、游泳池、槽罐的防水等。4、該防水涂料分型和型兩種，用法有所不同。JS-型主要用于變形較大的部位如屋面、地下室等。JS-型主要用于變形較小部位如外墻、廁浴間等。4、技術指標：執行標準：JC/T8942001 號項目技術指標I 型II 型1 固體含量，%6.5 2 表干時間，h 4 3 實干時間，h 8 4 拉伸強度，Mpa 1.2 1.8 5 斷裂伸長率，%200 80 6 低溫柔性，10mm棒-10，無裂紋-7 不透水性：0.3Mpa,30min 不透水不透水84、 抗滲性，Mpa-0.6 四、防水涂層施工簡介1、工法選擇工法 基面打底層 下涂層 上涂層工法 基面打底層 下涂層 中涂層 上涂層工法 基面打底層 下涂層 無紡布層 中涂層上涂層2、施工要點1、基面要求平整、牢固、干凈、無明水、無滲漏、凹凸不平及裂縫處須先找平，陰陽角應做成圓弧角.2、準確配料：將粉料邊攪拌邊慢慢加入到對應液料中，并充分攪拌至均勻細膩不含團粒的混合物。3、涂覆要領：用滾子或刷子涂覆，根據選定的工法的次序逐層完成.若涂料（尤其是打底料）有沉淀應隨時攪拌均勻.涂覆要盡量均勻，不能局部沉積.各層之間的時間間隔以前一層涂膜干固不粘手為準。3、質量要求與工程檢驗防水層施工完畢后，應認真檢5、驗整個工程的各個部分，特別是薄弱環節，發現問題及時修復，涂層不應有裂紋、翹邊、鼓泡、分層等現象。五、吊繩專項施工方案1、經本公司技術人員對圖紙分析及現場考察，本大樓外墻涂料采用吊繩結合進行施工，使用的由吊繩為專業廠家上海繩網廠生產的三股錦綸繩。2、建筑屋面通過特設的支撐點，吊繩、輔助安全繩綁在固定可靠的支撐點上，打水手結兩個；地面用兩塊25 的配重，固定吊繩、輔助安全繩，每一條主繩配輔助安全繩一條，吊板于吊繩之間用活結連接，可上下移動，施工時工人必須帶保險帶與輔助繩連接可上下移動。3、施工順序必須從單面開始，整個完成后，再移位。4、采用高處點為上吊板點，由上往下移動施工。六、吊繩專項安全操作規6、程l、上班前必須認真檢查機械設備、用具、繩子、坐板、安全帶有無損壞，確保機械性能良好及各種用具無異常現象方能上崗操作。2、操作繩、安全繩必須分開生根并扎緊系死，靠沿口處要加墊軟物，防止因磨損而斷繩，繩子下端一定要接觸地面，放繩人同時也要系臨時安全繩。3、施工員上崗前要穿好工作服，戴好安全帽，上崗時要先系安全帶，再系保險鎖（安全繩上），爾后再系好卸扣(操作繩上），同時坐板扣子要打緊，固死。4、下繩時，施工負責人和樓上監護人員要給予指揮和幫助。5、操作時輔助用具要扎緊扎牢以防墜傷人，同時嚴禁嘻笑打鬧和攜帶其它無關物品；6、樓上、地面監護人員要堅守在施工現場切實履行職責隨時觀察操作繩、安全繩的松緊及7、絞繩、串繩等現象，發現問題及時報告，及時排除。7、樓上監護人員不得隨意在樓頂邊沿上來回走動。需要時，必須先系好自身安全繩，爾后再進行輔助工作。地面監護人員不得在施工現場看書看報，更不得隨意觀賞其它場景。并要隨時制止行人進入危險地段及拉繩、甩繩現象發生。8、操作繩、安全繩需移位、上下時，監護人員及輔助工人要一同協調安置好，不用時需把繩子打好捆緊。9、施工員要落地時，要先察看一下地面、墻壁的設施，操作繩、安全繩的定位及行人流量的多少情況，待地面監護人員處理、調整，同意后方可緩慢下降，直至地面。10、要堅持安全第一、文明施工，確保工程質量。11、高空作業人員和現場監護人員必須服從施工負責人的統一指揮和統一管理。