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1、夢東方海之夢國際旅游度假區概念規劃 2016.09.07Chapter 1發展愿景發展愿景討論發展定位討論客群設定夢東方海之夢國際旅游度假區概念規劃 發展愿發展愿景討論景討論以新價值創造京津新城新形象藉由創新定位帶來的新發展潛質，創造寶坻城市新形象，提升城市活力與永續發展動能以新產業建構城市新格局藉由新產業鏈的引入帶動城市質變，進而形成空間發展新格局發展定位討論京津宜業、宜游、宜養、宜居的城市文旅新地標宜養生活城市文娛特色產業客群設定?客群來源第一級：京津冀圈層的休閑度假客群第二級：山東、山西、東北、河南等第二圈層旅游度假客群第三級：搭乘郵輪前來的國際游客客群對象核心客群：家庭親子、銀發族群、2、年輕情侶、青少年次要客群：學校環教團體、特殊興趣團體客群、商務會展一、遼金文化小鎮在寶坻遼金文化底蘊下，以小鎮作為載體，發展全方位的文化旅游體驗寶坻食粹靜心坊薈藝賞盛世小鎮金經典美食的重金經典美食的重新演繹新演繹遼金北朝傳統村遼金北朝傳統村落風行再現落風行再現遼金在地藝術嘉遼金在地藝術嘉年華年華整合禪整合禪修修、祈福、祈福、食療的修養中心食療的修養中心食藝游修古村落識帳篷、帳篷、馬馬術術主題主題體體驗性產品驗性產品古村落945畝楚雄 彝人古鎮桃花溪桃花溪望江樓望江樓古鎮大門古鎮大門1215畝重點產品重點產品 活活態街區（體驗型商業）態街區（體驗型商業）遼金宋主題遼金宋主題館館 城市城市耕耕園園3、 鹽鹽文文館館盛世小鎮建構一個以遼金時代為背景的小鎮，建構一個以遼金時代為背景的小鎮，展展現遼現遼金時金時代的特色建筑型代的特色建筑型態及生態及生活型態，有如一作活態的博物館街活型態，有如一作活態的博物館街區；并藉由小型的展示館，成宴漁區；并藉由小型的展示館，成宴漁獵農耕特色文化，并結合遼代開鑿獵農耕特色文化，并結合遼代開鑿運河運鹽的場景，體現當代的生活運河運鹽的場景，體現當代的生活遼金宋文化小鎮核心核心產品產品1 1重點產品重點產品 游牧特色餐廳游牧特色餐廳 盛世金樓盛世金樓 菊花酒宴菊花酒宴 茶養坊茶養坊 品鹽坊品鹽坊寶坻食粹提提煉遼金宋時代的美食，透過精致煉遼金宋時代的美食，透過精致化、4、現代化的手法，提供多元豐富化、現代化的手法，提供多元豐富的美食饗宴，體現寶坻在地的獨特的美食饗宴，體現寶坻在地的獨特餐飲文化餐飲文化遼金宋文化小鎮核心核心產品產品2 2重點產品重點產品 菩薩殿菩薩殿 靜禪靜禪院院 樸齋樸齋房房靜心坊承襲遼代對佛禪的尊崇，將高端素承襲遼代對佛禪的尊崇，將高端素食餐飲結合祈福、禪修等活動，形食餐飲結合祈福、禪修等活動，形成體驗性強、具有特色的高端餐廳成體驗性強、具有特色的高端餐廳遼金宋文化小鎮核心核心產品產品3 3重點產品重點產品 寶坻劇評寶坻劇評堂堂 曲藝曲藝閣閣 鹽藝鹽藝坊坊 手創手創市集市集薈藝賞將遼將遼金宋時代金宋時代的傳統藝的傳統藝術與寶術與寶坻本坻本地5、的戲地的戲曲曲文化，透過幾座小型的劇文化，透過幾座小型的劇場、劇院，結合休閑餐飲，讓游客場、劇院，結合休閑餐飲，讓游客能夠充分感受寶坻的文化底蘊；同能夠充分感受寶坻的文化底蘊；同時，將寶坻特有的鹽業歷史，透過時，將寶坻特有的鹽業歷史，透過文化創意的手法商品化，重新演繹文化創意的手法商品化，重新演繹鹽文化鹽文化遼金宋文化小鎮核心核心產品產品4 4945畝臺灣 宜蘭傳藝中心民藝街民藝街臨水劇場臨水劇場臨水街臨水街360畝重點產品重點產品 帳棚村落帳棚村落 城市城市耕耕園園 馬博園馬博園 馬術會所馬術會所 跑馬場跑馬場/馬術馬術表演場表演場 馬匹交易中心馬匹交易中心古村落建構一個以遼金農牧耕建構一個6、以遼金農牧耕時代為時代為背景，背景，展現的展現的特色建筑型特色建筑型態及生活型態，態及生活型態，有如一作活態的漁獵農耕特色文化有如一作活態的漁獵農耕特色文化展示展示遼金宋文化小鎮核心核心產品產品5 5945畝響沙灣蓮沙度假島蓮沙度假島蓮沙度假島4425畝蓮沙度假島蓮沙度假島蓮沙度假島蓮沙度假島遼金古村落二、寵物小鎮萌寵童趣體驗區結合寵物的新形態旅游方式以寵物產業為基以寵物產業為基礎衍生出寵礎衍生出寵物體物體驗、會驗、會展、商業展、商業等產品等產品寵寵物與人的戶外互動物與人的戶外互動空空間間萌寵互動體驗館寵物戶外主題園娛游寵物主題友善酒店居寵寵物可共物可共同居的同居的友善友善酒店酒店重點產品重點7、產品 寵物博物寵物博物館館 寵寵物馬戲物馬戲團團 鹿鹿精靈劇精靈劇場場 寵寵物產業會展物產業會展中心中心 寵寵物用品物用品市集市集 寵寵物健康中心物健康中心以寵物產業為基礎下，衍生出的寵以寵物產業為基礎下，衍生出的寵物體驗、會展、商業等產品物體驗、會展、商業等產品萌寵童趣體驗區核心核心產產品品1 1萌寵互動體驗館重點產品重點產品 陽光陽光草坪草坪 毛毛小孩劇小孩劇場場 寵寵物大進物大進擊擊 萌萌寵迷寵迷宮宮 可可愛動物花園愛動物花園以寵物與人的戶外互動空間為基礎，以寵物與人的戶外互動空間為基礎，引入豐富多樣的趣味體驗級活動產品引入豐富多樣的趣味體驗級活動產品萌寵童趣體驗區核心核心產產品品2 28、寵物戶外主題園重點產品重點產品 主題主題住宿住宿 共共食餐食餐廳廳 會會員俱樂員俱樂部部 寵寵物物SPASPA 寵寵物樂園物樂園主題住宿、共食餐廳、會員俱樂部、主題住宿、共食餐廳、會員俱樂部、寵物寵物SPASPA、寵物樂園、寵物樂園萌寵童趣體驗區核心產品核心產品3 3寵物主題友善酒店上海 崇明金茂凱悅寵物散步道寵物散步道寵物客房寵物客房毛小毛小孩孩別墅別墅4350畝40.5畝三、水文化主題體驗園承襲白河水文化為發想水世界水藝術水酒店多元豐富的多元豐富的全方全方位水體驗樂位水體驗樂園園以水為主題特色以水為主題特色的酒店的酒店用水打造互動式用水打造互動式藝術體驗藝術體驗娛居藝重點產品重點產品 各式9、各式劃劃道道 人造人造沙沙灘灘 水上水上運動運動中心中心 主主題商題商街街 海洋海洋水族主題水族主題館館 潛潛水體驗水體驗館館 雨林雨林花花園園 海洋海洋及雨林主題餐及雨林主題餐廳廳水世界以全年皆可體驗的水主題樂園，創以全年皆可體驗的水主題樂園，創造京津冀知名的全體驗水樂造京津冀知名的全體驗水樂園園水文化主題體驗園核心產品核心產品1 12400畝 km水族館水族館海底隧道海底隧道海洋劇場海洋劇場長隆海洋王國2600畝 105畝 735畝 室內水世界室內水世界水世界鳥瞰水世界鳥瞰休閑戲水區休閑戲水區Tropical Islands,德國重點產品重點產品 泉養會所（水療泉養會所（水療SPASPA）10、四季四季風呂（戶外溫泉風呂（戶外溫泉）尊尊泉院泉院（私密湯（私密湯屋屋）國國藥堂（中醫療養藥堂（中醫療養）水酒店以溫泉為主題特色的酒店，提供各以溫泉為主題特色的酒店，提供各園的水體驗產園的水體驗產品品水文化主題體驗園核心產核心產品品2 2重點產品重點產品 水美廳（水舞音樂廳水美廳（水舞音樂廳）水動館（水動館（6D6D劇院劇院）水水故事故事館館（環境教育（環境教育）水水舞廣舞廣場場水藝術以水為主題，引入藝術及互動科普以水為主題，引入藝術及互動科普的體驗性產品的體驗性產品水文化主題體驗園核心產核心產品品3 3冬山河親水公園274畝 735畝 親水公園親水公園河濱公園河濱公園童玩節童玩節Chapte11、r 2基地分析基地背景規劃結構進出動線現狀用地及指標抵達感及場所感內部動線及停車夢東方海之夢國際旅游度假區概念規劃 基地背景規劃結構進出動線現狀用地及指標抵達感及場所感內部動線及停車Chapter 3設計策略設計框架旅游組團結構夢東方海之夢國際旅游度假區概念規劃 生活組団旅游組団鮮明的“東旅游,西生活”兩大組團設計框架生活組団旅游組団寵物小鎮中心水體遼金盛世古鎮遼金古村落生態水樂園主入口廣場溫泉酒店遼金盛世古鎮生態水樂園遼金古村落寵物小鎮生活組団旅游組団四大功能分區圍繞中心水體旅游組團結構100M寵物小鎮戶外室內結合,各類寵物為主題分區的家庭游樂園遼金盛世古鎮連接主入口及東西動線的重心旅游小鎮12、遼金古村落連接潮白河岸的生態古村農莊生態水樂園兼具室內外游樂功能的大型水楽園鮮明的“東旅游,西生活”兩大組團低低低低密度生活組団密度生活組団密度生活組団密度生活組団OPTION-1 設計框架生活組団旅游組団100M旅旅游組游組団団四大功能分區圍繞中心水體OPTION-1 旅游組團結構寵物小鎮中心水體遼金盛世古鎮遼金古村落生態水樂園主入口廣場溫泉酒店濱水別墅水岸生活區湖濱商業100M寵物小鎮遼金盛世古鎮生態水樂園濱水別墅湖濱商業遼金古村落水岸生活區水岸生活區總凈地塊面積約為6000畝(除道路)OPTION-1 生活組團用地及指標P一體化的景區環線系統,集中停車于北主入口OPTION-1 旅游動線13、結構主入口廣場內部交通系統生態水樂園內部交通環線2主入口位于基地北部,承接北邊城市功能1遼金古村落寵物小鎮溫泉酒店內部交通系統濱水步道鏈接各功能4遼金盛世古鎮內部交通環線2濱水別墅水岸生活區水岸生活區湖濱商業連接東西商業走廊3100M水岸生活區寵物小鎮遼金盛世古鎮生態水樂園濱水別墅湖濱商業遼金古村落水岸生活區水岸生活區100M中心水體及水道29 ha水體及水道系統貫穿各主功能,最大化水體價值OPTION-1 水系結構原規劃28.71ha水體水道36.30 ha寵物小鎮遼金盛世古鎮生態水樂園濱水別墅湖濱商業遼金古村落水岸生活區水岸生活區濱水別墅水岸生活區湖濱商業水岸生活區利用水系串接各居住組團鮮14、明的“東旅游,西生活”兩大組團高密度生活組団高密度生活組団高密度生活組団高密度生活組団旅旅游組游組団団100MOPTION-2 設計框架生活組団旅游組団四大功能分區圍繞中心水體寵物小鎮中心水體遼金盛世古鎮遼金古村落生態水樂園主入口廣場溫泉酒店濱水別墅水岸生活區湖濱商業寵物小鎮遼金盛世古鎮生態水樂園濱水別墅 商業街區遼金古村落水岸生活區小高層住宅水岸生活區小高層住宅水岸生活區100MOPTION-2 旅游組團結構總凈地塊面積約為6000畝(除道路)OPTION-2 生活組團用地及指標P一體化的景區環線系統,集中停車于北主入口OPTION-2 旅游動線結構主入口廣場內部交通系統生態水樂園內部交通環15、線2主入口位于基地北部,承接北邊城市功能1遼金古村落寵物小鎮溫泉酒店內部交通系統濱水步道鏈接各功能4遼金盛世古鎮水岸生活區商業街區連接東西商業走廊3100M商業街區水岸生活區商業街區濱水別墅 小高層住宅寵物小鎮遼金盛世古鎮生態水樂園濱水別墅 商業街區遼金古村落水岸生活區小高層住宅水岸生活區中心水體及水道29 ha水體及水道系統貫穿各主功能,最大化水體價值OPTION-2 水系結構原規劃28.71ha水體100M水道22.83 ha寵物小鎮遼金盛世古鎮生態水樂園濱水別墅 商業街區遼金古村落水岸生活區小高層住宅水岸生活區南高北低建筑型態錯落布局商業街區與東西軸線終點的水樂園地標建筑OPTION-116、低密度生活組團+旅游組團方案比較OPTION-2高密度生活組團+旅游組團方案深化OPTION-A OPTION-BOPTION-C夢東方海之夢國際旅游度假區概念規劃 Chapter 4A方案主入口廣場遼金旅游度假區特色主題樂園區溫泉康養度假區中央湖區停車場空間框架1.北旅游娛樂、南溫泉養生北區將主題樂園開發布局于白河水岸，打造沿河亮點，南區以居住為主，同享中心湖與白河水岸景致2.三大片區環繞中心湖 遼金文化旅游區:文化風情商業街 特色主題樂園區:水樂園、寵物小鎮、奢野主題度假 溫泉康養度假區:整合溫泉、療養的養生小區 3.北部塑造區域門戶抵達 整合廣場、公共停車場與北側道路，打造區域抵達感 117、00M水景演出A方案100M1 11.主入口-客服/展示區2.公共停車場3.遼金文化風情街4.星級酒店5.遼金文化奢野度假區6.康療度假7.養老地產8.水樂園9.寵物小鎮2 25 54 43 36 68 89 94 47 73 36 6P一體化的景區環線系統,集中停車于北主入口主入口位于基地北部,承接北邊城市功能1遼金文化風情街內部交通環線2濱水別墅水岸生活區水岸生活區連接東西商業走廊3100M水岸生活區主入口廣場康療渡假遼金文化奢野度假村生態水樂園內部交通環線2濱水步道鏈接各功能4內部交通系統養老地產星級酒店內部交通系統湖濱商業濱水別墅 商業街區水岸生活區小高層住宅水岸生活區生態水樂園遼金奢18、野度假區養老地產康療渡假遼金文化風情街星級酒店寵物小鎮A方案100M中心水體及水道29 ha水體及水道系統貫穿各主功能,最大化水體價值原規劃28.71ha水體水道36.30 ha濱水別墅 商業街區水岸生活區小高層住宅水岸生活區生態水樂園遼金奢野度假區養老地產康療度假遼金文化風情街星級酒店A方案A方案水景演出1 11.主入口-客服/展示區2.公共停車場3.遼金文化風情街4.星級酒店5.遼金文化奢野度假區6.康療度假7.養老地產8.水樂園9.寵物小鎮2 25 54 43 36 68 89 94 47 73 36 6旅游組團A方案用地面積方案用地面積公公頃(畝)3.遼金文化旅游風情街（核心商業區）319、9(585)5.遼金文化野奢度假區（Glamping）7(105)4.溫泉度假區14(210)9.寵物小鎮10(150)6.康療度假區28(420)58(870)7.養老地產30(450)8.水樂園19(285)水體、道路（中心湖面打造一場水上演藝）83(1245)總用地230(3450)居住組團Ha(畝)商業街區35(525)水岸生活區75(1125)濱水別墅35(525)小高層住宅23(345)水系22(330)交通用地40(600)總用地230(3450)溫泉度假區遼金文化旅游風情街養老地產遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園康療度假區溫泉度假區A方案溫泉度假區遼金文化旅游風情街康療度假區遼20、金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園養老地產溫泉度假區A方案溫泉度假區遼金文化旅游風情街養老地產遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園康療度假區溫泉度假區A方案B方案特色主題樂園區停車場停車場抵達門戶區遼金旅游度假區溫泉康養度假區中央湖區空間框架1.西旅游娛樂、東養生度假將主題樂園開發布局于土地價值較低的西側，將養生度假布局于白河水岸，極大化地產價值2.三大片區環繞中心湖 遼金文化旅游區:文化風情商業街、奢野主題度假 特色主題樂園區:水樂園、寵物小鎮、康養度假區:康療與養老居住3.塑造三個特色區域門戶抵達 北區門戶將道路、綠地與停車場整合，打開北部界面中區塑造門戶抵達，成為城區主要入口南區為主題樂園抵達入21、口100M水景演出B方案100M1 11.入口廣場2.公共停車場3.遼金文化風情街4.星級酒店(溫泉)5.遼金文化奢野度假區6.康療度假7.養老地產8.水樂園9.寵物小鎮10.主入口-客服/展示區11.水樂園配套用地2 26 65 54 49 93 37 78 811111010一體化的景區環線系統,集中停車于北主入口P內部交通系統生態水樂園主入口位于基地北部,承接北邊城市功能1遼金奢野度假區養老地產溫泉酒店水岸生活區商業街區連接東西商業走廊3100M商業街區水岸生活區商業街區濱水別墅 小高層住宅康療度假內部交通系統濱水步道鏈接各功能4內部交通環線2濱水別墅 商業街區水岸生活區小高層住宅水岸生22、活區生態水樂園遼金奢野度假區康療度假遼金文化風情街星級酒店養老地產寵物小鎮遼金盛世古鎮主入口廣場B方案P100M中心水體及水道 29 ha水體及水道系統貫穿各主功能,最大化水體價值原規劃28.71ha水體水道36.30 haB方案濱水別墅 商業街區水岸生活區小高層住宅水岸生活區生態水樂園遼金奢野度假區康療度假遼金文化風情街星級酒店養老地產水景演出B方案1 11.入口廣場2.公共停車場3.遼金文化風情街4.星級酒店(溫泉)5.遼金文化奢野度假區6.康療度假7.養老地產8.水樂園9.寵物小鎮10.主入口-客服/展示區11.水樂園配套用地2 26 65 54 49 93 37 78 8111110123、0旅游組團B方案用地面積方案用地面積公公頃(畝)3.遼金文化旅游風情街（核心商業區）19(285)5.遼金文化野奢度假區（Glamping）12(180)4.溫泉度假區10(150)9.寵物小鎮12(180)6.康療度假區20(300)65(975)7.養老地產45(675)8.水樂園50(750)水體、道路（中心湖面打造一場水上演藝）62(930)總用地230(3450)居住組團Ha(畝)商業街區35(525)水岸生活區75(1125)濱水別墅35(525)小高層住宅23(345)水系22(330)交通用地40(600)總用地230(3450)溫泉度假區遼金文化旅游風情街養老地產遼金文化野奢24、度假區寵物小鎮水樂園康療度假區B方案溫泉度假區遼金文化旅游風情街康療度假區遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園養老地產B方案溫泉度假區遼金文化旅游風情街遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園養老地產B方案康療度假區停車場遼金旅游度假區主入口廣場主入口廣場特色主題樂園區溫泉康養度假區中央湖區空間框架1.北旅游娛樂、南溫泉養生北區將主題樂園開發布局于白河水岸，打造沿河亮點，南區以居住為主，同享中心湖與白河水岸景致2.三大片區環繞中心湖 遼金文化旅游區:文化風情商業街 特色主題樂園區:水樂園、寵物小鎮、溫泉康養度假區:整合溫泉、精品度假、療養的養生小區 3.塑造兩大特色區域門戶抵達北區整合廣場、公共停車場與北25、側道路，打造區域抵達感中區塑造門戶抵達，成為城區主要入口C方案100MC方案100M1.主入口-客服/展示區2.公共停車場3.遼金文化風情街4.星級酒店(溫泉)5.遼金文化奢野度假區6.康療度假7.養老地產8.水樂園9.寵物小鎮1 12 25 54 49 93 37 78 85 56 6一體化的景區環線系統,集中停車于北主入口P水岸生活區商業街區連接東西商業走廊3商業街區水岸生活區商業街區濱水別墅 小高層住宅生態水樂園遼金奢野度假區養老地產星級酒店康療度假遼金盛世古鎮內部交通系統內部交通系統主入口廣場主入口位于基地北部,承接北邊城市功能1濱水步道鏈接各功能4內部交通環線2100MC方案濱水別墅26、 商業街區水岸生活區小高層住宅水岸生活區生態水樂園遼金奢野度假區康療度假遼金文化風情街星級酒店養老地產寵物小鎮寵物小鎮100M中心水體及水道29 ha水體及水道系統貫穿各主功能,最大化水體價值原規劃28.71ha水體水道36.30 haC方案濱水別墅 商業街區水岸生活區小高層住宅水岸生活區生態水樂園遼金奢野度假區康療度假遼金文化風情街星級酒店養老地產寵物小鎮1 12 25 54 49 93 37 78 85 56 61.主入口-客服/展示區2.公共停車場3.遼金文化風情街4.星級酒店(溫泉)5.遼金文化奢野度假區6.康療度假7.養老地產8.水樂園9.寵物小鎮C方案旅游組團C方案用地面積方案用地27、面積公公頃(畝)3.遼金文化旅游風情街（核心商業區）43(645)5.遼金文化野奢度假區（Glamping）10(150)4.溫泉度假區4(60)9.寵物小鎮8(120)6.康療度假區16(240)37(555)7.養老地產21(315)8.水樂園42(630)水體、道路（中心湖面打造一場水上演藝）87(1305)總用地230(3450)居住組團Ha(畝)商業街區35(525)水岸生活區75(1125)濱水別墅35(525)小高層住宅23(345)水系22(330)交通用地40(600)總用地230(3450)溫泉度假區遼金文化旅游風情街康療度假區遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園養老地產C方案28、溫泉度假區遼金文化旅游風情街養老地產遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園康療度假區C方案溫泉度假區遼金文化旅游風情街康療度假區遼金文化野奢度假區寵物小鎮水樂園養老地產C方案方案方案比較方案方案旅游組團A方案用地面積方案用地面積-公公頃(畝)B方案用地面積方案用地面積-公公頃(畝)C方案用地面積方案用地面積-公公頃(畝)3 遼金文化旅游風情街（核心商業區）39(858)19(285)43(645)5 遼金文化野奢度假區（Glamping）7(105)12(180)10(150)4 溫泉度假區14(210)10(150)4(60)9 寵物小鎮10(150)12(180)8(120)6+7 康養度假區（康療度假+養老地產）58(870)65(975)37(555)8 水樂園19(285)不包含入口區50(750)42(630)水體、道路（中心湖面打造一場水上演藝）83(1245)62(930)87(1305)總用地230(3450)230(3450)230(3450)