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家居裝修裝飾公司北京房地產市場預測報告解讀培訓課件（8頁）.doc

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上傳人：大寶編號：49807 2021-01-29 17頁 42KB

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1、解讀-偉業顧問 2001 年北京房地產市場預測報告市場研究中心 2000 年房地產市場預測盡管基本經受住了市場現實的考驗，也得到了業內外朋友的肯定，但我們意識到存在著以下幾個問題：一是在系統性和邏輯性上做得還不夠好，雖然 18 條預測角度各不相同，但各條預測之間的邏輯關系有些還比較隨意和凌亂，看得出預測的系統性還不夠強；二，預測以定性為主、定量為輔，雖然定性預測也是基于偉業顧問對京城樓市多年的經驗把握，但仍給人以不夠嚴謹、力度不強的感覺；第三，預測還完全局限于公司內部，沒有集納各方觀點，預測的思路和眼界還不夠開闊；此外，還有最重要的一個不足，那就是為追求預測的全面性而對有些觀點流2、于泛泛，有些觀點比較保守和含糊，思想不夠尖銳，包含了一些沒有太高預測價值的長期趨勢預測，因而有些預測內容給人?quot;可說可不說、不說也知道的溫吞水的感覺。這樣做預測固然不會出錯，但其實際價值就難免打了折扣。 2001 年北京房地產市場預測，我們總結了 2000 年預測的經驗教訓，提出了幾條基本原則：首先，在系統性方面，我們本著去粗取精、抓住主要矛盾的原則，以價格預測為目標，以供需預測為核心，將預測限定在 5 個層次，分別為供需、成本、價格、市場和產品，其下包括 11 個方面，對這個范圍之外的一些問題基本沒有過多涉及，這樣做即便有所遺漏，但相信對幫助公眾更清晰地了解市場脈絡會更有3、意義。二則，為了增強預測的科學性、準確性，我們廣泛收集了相關的統計數據和分析文章，并加以仔細推敲分析，預測中強調用事實說話、用數據說話，在正文之后又附錄了大量的背景資料，其篇幅更超過了預測報告正文，這樣對公眾更深入地了解預測本身，相信會大有幫助。再則，為克服預測的局限性，我們在廣泛征集公司內部同仁觀點的基礎上，又與眾多業內朋友充分交流意見，經過幾個反復，使預測結果具備了更廣泛的意見基礎和更多元的觀點視角。下面我們將分五個部分，對偉業顧問 2001 年北京房地產市場預測報告作出全面解讀。第一部分第一部分供需預測供需預測供求關系是影響價格走向的主要因素之一，也是房地產眾多影響因素的綜合反映。供給、需求預測既包括對總供給量、總需求量及二者相互關系的預測，也包括對供給、需求結構的預測，這里我們還對影響總供給的重要因素-市場投資進行了預測。我們對于 2001 年商品房市場總供

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