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1、防滲漏施工方案 建設單位： 沈陽萬科永達房地產開發有限公司 工程名稱： 萬科城九期施工總承包工程 施工單位：沈陽天北建筑安裝工程公司第十二分公司 項目經理： 技術負責： 專業負責： 編 制 人： 編制單位： 沈陽天北十二分萬科城項目部 編制日期： 2012年4月1日 沈陽天北第十二分公司萬科城項目部 會 簽 欄 施工單位：沈陽天北建筑安裝工程公司第十二分公司 滲漏問題產生的原因一般有四種情況，一是材料不合格，二是設計結點不細致，三是操作者責任心不強，四是后期成品保護不好。 我們首先要增強責任心，明確要求，按照質量標準嚴格控制。做好預先防范的工作，保證質量。在操作時要避免返工，做到一次做好。 房2、屋滲漏一般分屋面、廚衛間、墻體、門窗和管道等幾部分，要分別采取不同的措施加以解決。 一、管理方面： 1確定創建“無滲漏”工程的質量目標，組織甲方、施工、監理單位相關人員分別制定具體的技術措施、實施辦法和責任制，建立創建“無滲漏”工作的質量保證體系，并對落實情況開展嚴格的、經常性的檢查；要求在施工單位中成立以項目經理為第一責任人的防治質量通病工作小組；組織和督促甲方、施工、監理單位管理人員開展防治滲漏的學習和培訓，提高他們的專業水平和現場管理的責任心與積極性。 2在住宅工程防滲漏過程控制中，應堅持“預防為主”的原則，做到“以排為主，以防為輔”。加強事前控制和事中檢查，把產生滲漏的質量隱患消滅在萌3、芽狀態。 （1）對每道工序的操作質量進行巡視檢查，對違章操作，不符合質量要求的及時糾正，防患于未然； （2）在工序的自檢、互檢的基礎上，進行工序質量的交接檢查，堅持上道工序不合格，不能轉入下道工序的管理原則。 （3）隱蔽工程驗收檢查后，要辦理簽證手續，列入工程檔案，對查出的問題必須認真處理，經監理、甲方相應人員復核無誤后，方能轉入下道工序。 二、技術管理方面： （一）外墻防滲漏措施 1、防止外墻對拉螺栓孔及腳手眼滲漏 腳手眼及螺桿眼的封堵的好壞影響著墻體的外觀質量及使用功能，如外墻腳手眼及螺桿眼的封堵不嚴還會導致外墻滲水。為了不留下質量上的隱患，應對腳手眼及螺桿眼的封堵采取以下措施。 （1）剪4、力墻的螺桿眼 先將空洞用風吹干凈，然后采用發泡劑填實。 （2）腳手眼封堵 先將空洞用風吹干凈，然后采用發泡劑填實。 （3）磚墻腳手眼（砌筑嚴禁留腳手眼） 將外墻腳手眼內的浮灰或其他雜物清理干凈，用發泡嵌填密實。 2、防止外墻留孔倒泛水引起滲漏 （1）墻體外立面留孔（空調孔等）前應對施工作業人員進行技術與質量交底，確保留孔做到內高外低，以防止孔內積水倒泛進室內。 (2)改變常規墻板內預埋套管方法為鉆孔，并做成內高外低（高差30MM），然后插入套管，并用發泡劑填灌充實來保證留孔不滲漏。 2.3對于因風雨造成外墻留孔滲水（即使留孔方向正確也有可能發生）情況，應在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，5、然后做定型塑料板通過硅膠封堵。 3、防止外墻填充墻滲漏 3.1墻體砌塊強度等級須符合設計要求，表面應干凈無油污無粉塵。鑿除突出磚墻面的柱、梁面的砼。如施工時用廢機油等作模板隔離劑的砼面，要用10%的火堿溶液和稀釋的洗潔精溶液，將砼面上的油污洗凈，隨后用清水沖洗凈堿液。 3.2改善砂漿的和易性是確保砂漿飽滿的前提，砌筑砂漿有條件的均可摻5-10%磨細粉煤灰，以改善砂漿的和易性。混合砂漿所用的石灰膏應堅持規定的質量標準。砌筑砂漿盡可能采用32.5水泥，不宜用標號過高的水泥或過細的砂子。砂漿材料嚴格按配合比稱量，并保證足夠的攪拌時間。集灰斗中的砂漿使用過程中應經常翻拌，防止邊角處砂漿結硬。粉刷前砌塊6、應提前2h澆水，水浸入塊體內10-15mm為宜。 3.3采用合理的砌筑方法。在技術交底、施工方案中明確組砌方法，外墻砌至梁底時，待進行充分沉降后，用斜磚進行封砌，并確保砂漿的飽滿度。 3.4外粉飾正式開始前必須進行一次驗收。修補砼及抹灰面的蜂窩、麻面：刷水泥漿，隨后用水泥砂漿抹壓平整，并拉成小毛面，隔天灑水養護。尤其是砌筑墻體中所有亮縫、瞎眼縫必須處理完畢（可開40mm深“”槽，用防水砂漿處理）。在砌筑墻體與砼墻體結構交結處，敷設300mm寬鋼絲網后粉刷，以防止此處變形裂縫而滲水。 3.5為防止外墻嵌線條處、落水管錨腳處、避雷帶錨腳處、外腳手拉墻結點、外墻腳手眼、對拉螺栓孔及空調洞等部位可能出7、現滲水的地方，必須在外墻粉刷結束后對上述部位作重點檢查，經監理工程師及質檢員簽字認可后，才允許拆除腳手架。 3.6 外墻抹灰要嚴格按照操作規程施工，避免產生裂紋。瓷磚鑲貼時要保證底灰和勾縫嚴密，釘眼要拔出并堵嚴。 3.7 空調板、飄窗上與墻面交接的跟部抹成八字或采用耐候密封膠密封好。 3.8 空調管的PVC管出墻面1cm，周邊用耐候密封膠密封好，雨水管卡子周圍也要用此膠密封。 3.9 外窗臺除有足夠的坡度外，還要低于室內1020。 4、外窗、門四周滲水防治措施 4.1堅持合理的施工順序：裝（門）窗框-射釘（或膨脹螺栓、自攻釘）固定-窗扇玻璃打封閉膠-內外粉刷窗淋水試驗驗收。 4.2安裝窗框不得8、用磚塊，固定門窗框的木楔在抹灰前要全部取出。 4.3嚴格控制外墻窗洞口粉刷層厚度，上口做好鷹嘴或滴水槽嚴禁倒泛水。 4.4窗框與墻體間縫填塞為防水發泡劑，室外框四周與外粉縫隙須留5mm厚的槽口，用密封膠填嵌。 4.5門窗框與墻體固定須用射釘或者膨脹螺栓固定于砼預制塊或實心磚上，嚴禁直接固定于砌塊墻體上，以防止砌塊墻體打裂而引起滲水，塑窗固定方式為自攻釘+塑料脹塞。 4.6塑鋼窗框下框應開設泄水孔，其位臵和數量應保證雨天下框排水暢通不積水。 4.7塑鋼門窗框周邊不準隨意鉆孔。孔洞應用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。塑鋼門窗型材拼接處，緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。 4.8塑鋼門窗安裝好9、后，應該規范及合同要求全面噴淋試驗，不得有滲漏現象。 4.9 窗外欄桿采用予埋鐵件焊接，不得打眼。 （二）屋面防滲漏措施 造成滲漏的原因有多方面，防水設計、防水卷材的質量、施工工藝、施工管理及后期的管理維護等都是影響屋面防水工程質量的重要因素。防治屋面的滲漏，就必須從設計、材料、施工、管理、維護等全過程進行系統綜合治理和質量控制。有關屋面滲漏調查滲漏原因數據如下：設計26%，施工48%，材料20%，維護6%。 1、提高結構層防水功能 現澆鋼筋砼屋面須要求鋼筋保護層正確，澆搗砼時派鋼筋工跟班隨時整理鋼筋。砼要振搗密實，不漏漿，不爆殼子，無蜂窩、麻面、露筋現象。砼澆搗必須連續進行，嚴禁出現冷縫。砼10、表面經滾筒滾壓，提漿收水后用鐵板油光，然后鋪蓋麻袋保護。常溫下，12小時后派人澆水養護七晝夜。 2、保證找平層質量 屋面找平層應防止起殼、開裂和起砂。為此常溫下屋面基層應澆水潤濕和掃漿。嚴格控制水泥砂漿的水灰比。水泥砂漿收水后用鐵板抹平、壓光，常溫下,24小時后派人澆水養護。 3、保溫層及找坡層的施工要求 保證保溫層厚度，控制好找坡層水泥珍珠配比，找坡不小于2%，排水口區域坡度為5%，做到不積水。找坡層的水泥、珍珠巖比例要準確，并分層壓實。 4、保護層施工要求 保溫層上應做30mm厚砂漿保護層。控制好砂漿配合比，防止起殼、開裂和起砂。 5、防水層的施工要求 凡在工程中使用的建筑防水材料首先必須11、具有三證，即產品出場合格證，沈陽市建筑材料和建設機械產品準用證，產品進場復查試驗合格報告單。防水層施工前質量員要對屋面基層（或找平層）進行檢查，達到平整清潔，不起砂，基層干燥，基層裂縫及變形縫處理完畢。屋面排水暢通、無積水，角部處理符合要求。不同的防水材料需按各自的規范要求施工。泛水、雨水口等重要部位應先鋪設附加層或增加涂刷邊數。防水時操作人員要用專用的滾子邊噴烤、邊滾壓，以保證與基層粘結牢固。屋面采用防水層施工后，嚴禁在其上堆放重物及銳利器具和拌制砂漿，不準用鐵制撐腳在防水層上拖動與重壓，一切操作人員不能穿有釘的鞋上防水層，禁止在防水層上焊接管道或避雷帶等，以防灼傷燒穿防水層。 屋面排氣孔要12、根據實際情況設臵，要分布均勻，孔與孔之間內部的空氣要流通。 6、卷材屋面滲漏的主要部位 卷材屋面防水的滲漏部位主要在屋面的細部節點、結構部位： 管道口、落水口、地漏及屋面上突出附屬設施與屋面的接觸處。 屋面與女兒墻、縱橫墻、山墻等連接處陰陽角、拐角處。 伸縮縫、沉降縫、分隔縫、卷材等搭接部位。 （三）廚、衛生間管道滲漏、堵塞措施 1、管道預留洞孔修補的施工程序 管道預留洞的補洞一律由專業隊伍施工，并堅持合理的施工程序：管道安裝校正工作結束 清理垃圾鑿毛支模澆水潤濕接漿澆搗第一道細石砼養護拆模盛水試驗澆搗第二道細石砼廚、衛生間整體地坪盛水試驗質量員、監理及甲方驗收細石砼面層。 2、預留洞口修補的13、技術要求 管洞支模前必須預先固定管道錨腳。樓面、屋面補預留洞必須逐層進行，一般不許將連續二層樓面臨時固定管道的固定物同時拆除，以免發生管道整體位移。 管道孔填充堵前先將洞壁周圍鑿毛后用干摻10%UEA的C20硬性細砼填2/3板厚搗實，待其凝固后做局部盛水試驗（盛水時間應不少于24小時，并且應由質量員驗收簽字認可。）合格后再填寫其余1/3樓板厚度的砼。管子四周與細石砼結合處留10*10凹槽用于打防水硅膠，樓地面以上用水泥砂漿抹成30*30饅頭狀圓錐臺。 3、施工中首先應保證樓地面基層標高標準，抹地面砂漿前，以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平。抹面時，注意不留坑洼。養護期間澆水試坡，14、若有積水，應鑿毛重新修理，達到不積水為止。 4、廚、衛間防滲漏的其它措施 4.1.為防止衛生間墻角滲水，衛生間的墻板根部統一澆100高C20砼墻，特別注意的是洞口兩側下部的防水一定要到位，嚴禁產生毛細現象。 4.2.加強土建施工和管道安裝施工的配合，控制施工中途變更，認真進行施工交底，做到一次留臵正確。 4.3.地漏的改進：地漏位臵位于最低點，做到排水順暢、不積水，提高地漏的排水質量。 4.4.下水管離轉角墻距離不應小于50mm和80mm，向外坡度不應小于5%。 4.5.涂刷聚氨酯防水層涂膜時，要嚴格按設計要求選擇防水涂料，涂刷時一定要達到設計厚度不小于2.0mm，厚薄均勻一致，涂刷邊墻高度不低于300mm。邊角及管道根部要做涂加強層（加玻璃絲網）。 4.6最后一遍防水涂料完成后，要在立面抹壓白石子，要保證有足夠的密度，防止抹灰層裂紋、空鼓。 住宅滲漏問題直接關系到參建各方的切身利益和企業的信譽、品牌，所以都要給予充分的重視，不斷加強和改進過程管理方法和專業技術措施。 過去滲漏問題均稱為質量通病，其實是對自己的寬容。只要我們從上到下都非常重視，各負其責，仔細操作，滲漏問題應該能夠徹底根治。