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1、中國金茂投資開發模式研究 2018年7月 中國金茂產品策略 中國金茂投資策略與城市運營項目案例 中國金茂發展戰略簡介 研究結論與啟示 PART 1 中國金茂發展戰略簡介 公司簡介 中國金茂的前身是成立于2004年的方興地產，2007年在香港上市，2009年成為中化集團在地產開發方面的旗艦企業， 2015年更名為中國金茂。中國金茂主營房地產和酒店等業務，公司法定代表人是寧高寧，他同時也是中化集團董事長，中 化集團為中國金茂第一大股東，持股比例為49.76% 圖：中國金茂組織架構 表：中國金茂持股5%以上股東實際持股情況 數據來源：wind數據庫、公司官網、同策研究院 股東名稱持股數量（股）持股比2、例（%） 中化香港(集團)有限公司575988125949.76 新華人壽保險股份有限公司11382620009.83 中國中化集團有限公司 中化香港（集團）有限公司 公眾與其他股東 中國金茂 地產開發商務租賃酒店經營零售商業增值業務 中化集團簡介 中化集團是國務院國資委監管的大型央企，是中國第四大石油公司，是領先的化工產品綜合服務商，最大的農業投入品（化 肥、種子、農藥）和現代農業服務一體化運營企業，并在城市開發運營和非銀行金融領域具有較強的影響力，而中國金茂就 是其控制的多家上市公司之一 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 發展歷程 中化集團首次涉足房地產 行業。 建成北京中國世界貿易3、中 心、上海金茂大廈、中化大 廈等一些標志性建筑 2004年，方興地產在 香港成立，是中化集團 房地產板塊的旗艦企業 期間完成對上海財富 廣場的開發 2006年完成對北京凱晨 世貿中心的開發 2007年完成對珠海每一 間花園的開發；上海港國 際客運中心項目開工建設； 上海國際航運服務中心項 目啟動規劃 2007年8月在香港證券 交易所上市 2008年，收購金茂集團 100%股權，使金茂成為方 興地產全資子公司 2013年，銷售金額突破 百億元 中化集團涉足房地產 方興地產成立 收購金茂集團 1980年2002年2007年2013年 香港上市 2015年 2015年更名為中國金茂， 并將戰略升級為“城市運 營商”，致力于解決城市 發展過程中遇到的問題 城市運營商戰略，中國金 茂銷售金額實現大幅上漲， 2018年上半年合約銷售 金額718億元，超過2017 年全年的693億元 至今 轉型城市運