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1、華發股份投資開發模式解讀 2018年7月 陳舒 華發股份產品策略介紹 華發股份投資策略與開發模式介紹 華發股份發展戰略簡介 調研案例分析 結論與啟示 PART 1 華發股份發展戰略簡介 公司簡介 珠海華發實業股份有限公司（簡稱華發股份）成立于1992年， 1994年取得國家一級房地產開發資質，2004年成為房地產 上市公司。華發股份積極實施“立足珠海，面向全國”的發展戰略，布局五大區，形成了以住宅為主業，商業和新興產業同 步前行的“1+2”發展格局，并加快向全國知名的綜合性地產企業跨越。 圖：華發股份項目分布 華南區域 華中區域 華東區域 山東區域 北方區域 堅持“立足珠海、面向全國”的發展戰2、 略，積極推進全國化戰略，打造華南區 域、華中區域、華東區域、山東區域和 北方區域五大區 以珠海為公司戰略大本營，上海、廣 州、武漢等一線城市及重點二線城市為 公司戰略發展方向 公司業務范圍主要集中在珠海、上海、 廣州、武漢、蘇州、南寧、中山、威 海、包頭、沈陽、大連等 數據來源：Wind、公司年度報告、同策咨詢研究院 表：截止2017年12月31日華發股份十大股東持股比例 股東名稱 持股數量 （單位：股） 占總股本比例 （單位：%） 珠海華發集團有限公司512,379,08324.19 中央匯金資產管理有限公司66,237,1203.13 中國證券金融股份有限公司56,957,1872.693、 珠海華發綜合發展有限公司47,430,6052.24 全國社保基金四組合42,816,4392.02 廣東恒健資本管理有限公司37,655,4101.78 國華人壽保險股份有限公司-萬能三號26,449,021.25 珠海華發汽車銷售有限公司21,723,3431.03 珠海華發物業管理服務有限公司21,723,3221.03 安邦資管-招商銀行-安邦資產-共贏3 號集合資產管理產品 21,193,5551.00 合計854,565,07640.36 珠海華發集團有限公司作為第一大股東，其實際控制人是 珠海市國資委 國企背景 華發股份第一大股東為珠海華發集團有限公司，其通過直接與間接的方式，所持股份占總股本的24.49%，而珠海華發集團 有限公司背后的控股人為珠海市國資委。由此可見，華發股份是一家由國家背后控股的國有企業，這對企業在拿地方面有很 大的幫助。 珠海市人民政府國有 資產監督管