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1、金輝地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)模式研究 2018年8月 金輝產(chǎn)品策略及案例海上銘著 金輝投資策略與家族化經(jīng)營(yíng)模式介紹 金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介 研究結(jié)論與啟示 PART 1 金輝發(fā)展戰(zhàn)略簡(jiǎn)介 公司簡(jiǎn)介 金輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立于1996年，是集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、物業(yè)租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)重 點(diǎn)扎根中國(guó)長(zhǎng)三角、中西部、環(huán)渤海區(qū)域等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)。創(chuàng)始人是香港金輝投資集團(tuán)林定強(qiáng)，祖籍福建福清，現(xiàn)為香港居民， 通過(guò)香港金輝投資持有金輝集團(tuán)96%的股份，目前任金輝集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁 金輝投資（香港）有限公司上海華月實(shí)業(yè)投資有限公司 金輝集團(tuán)股份有限公司 持股96%持股4% 金輝集團(tuán)實(shí)際控制人是林定強(qiáng)，祖籍福建2、福清，現(xiàn)為香港 居民，通過(guò)香港金輝投資持股96%，目前任公司董事長(zhǎng)、 總裁 業(yè)績(jī)狀況 根據(jù)第三方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，金輝集團(tuán)2017年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額445億元，同比增長(zhǎng)45%，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到38.9%，銷(xiāo)售排名全國(guó)房 企42位，比2016年提升10名，從近幾年的銷(xiāo)售排名情況看，金輝地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定在40多名 166 220 307 445 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2014年2015年2016年2017年 銷(xiāo)售金額（億元） 圖：金輝集團(tuán)2014年2017年銷(xiāo)售金額及3年復(fù)合增長(zhǎng)率 復(fù)合增長(zhǎng)率38.9% 時(shí)間銷(xiāo)售排名 2014年45 2015年46 2013、6年52 2017年42 表：金輝集團(tuán)2014年2017年銷(xiāo)售金額排名 數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)數(shù)據(jù)、同策研究院 發(fā)展歷程 金輝集團(tuán)1996年在福州成立，隨后開(kāi)啟異地?cái)U(kuò)張，第一站進(jìn)駐重慶，直到2009年，金輝將總部遷至北京，并迅速布局北 京、上海等一線城市，開(kāi)啟全國(guó)化戰(zhàn)略，2017年，金輝進(jìn)一步明確了布局全國(guó)核心城市群的投資策略，并完善產(chǎn)品線，旗 下三大產(chǎn)品線，覆蓋了剛需、改善、高端不同層次的客戶(hù)群體 異地?cái)U(kuò)張布局核心城市、完善產(chǎn)品線 公司成立總部遷至北京，布局全國(guó)深化全國(guó)布局 2004年，金輝進(jìn)駐重慶，開(kāi)啟異地、跨 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，隨后進(jìn)入西安、合肥、 南京等城市，布局東部、西部核心城市 2015年，金輝進(jìn)一步明確了布局一二線城 市，深耕長(zhǎng)三角的戰(zhàn)略；到2017年，形成 了“銘著系、云系、優(yōu)步系”三條產(chǎn)品線 1996年，金輝在福州成立 1999年，金輝完成第一個(gè)住宅項(xiàng)目 “錦江花園”及第一個(gè)商業(yè)