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城市規劃師系列培訓課件：居住區規劃與住宅（32頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：大寶編號：50113 2021-01-30 32頁 3.46MB

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1、居住區規劃與住宅設計居住區規劃與住宅設計一、居住區規劃設計前思考 1、設計相關原始資料收集項目區位（城市背景，相關地方法規）XXX城市規劃管理技術條列周邊環境要素（利弊情況）規劃設計條件用地紅線當地市場層面的概況居住習慣熱銷房型地方特色，南北差異房價水平同類產品的建設檔次居住區規劃-設計前思考 2、設計條件的消化與分析當地法規的分析XXX城市規劃管理技術規定E:規范地方規定金華城市規劃管理技術規定.doc 規劃設計條件的分析用地性質（居?。可套?？商業？辦公？兼容？）建筑退讓（沿道路？沿相鄰地塊？多、高層？）有無限高？規定黃海高程？禁止開口，禁止設計商業區2、段等有無其他公共配建（社區用房、公廁、幼兒園等）建筑密度綠地率容積率居住區規劃-設計前思考 2.1常規產品類別對應容積率區間獨棟別墅 0.30.5 雙拼、多聯排 0.70.8 多層 1.51.7 小高層 1.82.2 高層 2.53.0 周邊環境分析因勢利導，結合環境利弊進行業態規劃熟地（市區、配套完善，交通便利）適合商業、辦公或類住宅、高層、小高層等高容積率產品生地（風景區、郊區，環境較好，交通便利，配套不足）適合別墅、類別墅及少量社區配套商業居住區規劃-設計前思考 3、項目初步定位（設計延生部分）什么樣的社區？（別墅？多層？高層？復合？）什么樣的3、產品？（經濟型？中高端？高端？）什么樣的目標客戶？（首次置業?改善型？投資型？度假型？）居住區規劃-設計中思考總圖布局 1、功能分區 1.1業態分布商業（大中型：宜沿城市主干道，小型：沿次支路）住宅（地塊內主要區域）會所（內外兼顧，商業性質）物管（7%o，日照不夠處，利用價值較低處）托幼（接送方便，安全，日照充足處）其它配建（利用價值較低處）居住區規劃-設計中思考 1.2空間分布景觀空間分割小組團和不同居住產品的主要空間形態點、線、面組織，注意空間的開合，避免均質化建筑空間形成社區空間氣質的主要構筑體不同體型的建筑組合形成一個均衡的建筑群體空間社區空間疏密有致，外緊內松材料建筑空間組合論詳細筆記.pdf 材料百合新城.jpg 居住區規劃-設計中思考 2、交通組織 2.1靜態交通機動車停車（規劃條件配比）方式：架空層、半地下（多層）地下室（高層）40

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