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1、首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案-2-?第一章：我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判第一章：我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判第一章：我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判第一章：我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判?第二章：首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期第二章：首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期第二章：首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期第二章：首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案解決方案解決方案解決方案?首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系?首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首2、創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系?首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系?第三章：項目社會與經(jīng)濟效益分析第三章：項目社會與經(jīng)濟效益分析第三章：項目社會與經(jīng)濟效益分析第三章：項目社會與經(jīng)濟效益分析總綱總綱成都重慶西安北京沈陽無錫天津湖州佛山成都重慶西安北京沈陽無錫天津湖州佛山海南海南鎮(zhèn)江鎮(zhèn)江南京南京青島青島-3-?第一章第一章我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判-4-?目前我國養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)的井噴式增長時期已經(jīng)初步形成目前我國養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)的井噴式增長時期已經(jīng)初步形成目前我國養(yǎng)老住宅產(chǎn)3、業(yè)的井噴式增長時期已經(jīng)初步形成目前我國養(yǎng)老住宅產(chǎn)業(yè)的井噴式增長時期已經(jīng)初步形成?中國現(xiàn)已步入人口老齡化的迅速發(fā)展階段中國現(xiàn)已步入人口老齡化的迅速發(fā)展階段中國現(xiàn)已步入人口老齡化的迅速發(fā)展階段中國現(xiàn)已步入人口老齡化的迅速發(fā)展階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判現(xiàn)狀趨勢?到21世紀(jì)中期，我國老年人口(60歲以上)將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%?20102040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%?截止2009年，我國60歲以上的老年人已達到1.67億，占全國總?cè)丝诘?2.5%?依據(jù)聯(lián)合國標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個國家或地區(qū)60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?0%4、，或65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?%，即視為進入老齡化社會第一階段199020031990201120112030204020501.360.972.304.71老年人人口(億人)年份中國老齡化進程第二階段20032020第三階段20202050老齡化比率8.610.2%老齡化比率10.215.6%老齡化比率15.627.4%20202000-5-?伴隨人口老齡化的發(fā)展，老年住宅市場的快速發(fā)展階段已經(jīng)到來。伴隨人口老齡化的發(fā)展，老年住宅市場的快速發(fā)展階段已經(jīng)到來。伴隨人口老齡化的發(fā)展，老年住宅市場的快速發(fā)展階段已經(jīng)到來。伴隨人口老齡化的發(fā)展，老年住宅市場的快速發(fā)展階段已經(jīng)到來。?第一階段：市場5、發(fā)展初期（1999 年-2010 年）老年住宅市場發(fā)展緩慢第一階段：市場發(fā)展初期（1999 年-2010 年）老年住宅市場發(fā)展緩慢?老年人口的絕對值很大，市場對老年住宅有需求，但由于我國社會福利水平及總體經(jīng)濟水平還遠遠沒有達到能夠支持老年人住房消費的能力，老年人不能構(gòu)成老年住宅消費的主體，同時，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還未轉(zhuǎn)變過來，因此市場有效需求不明朗，市場風(fēng)險稍大，老年住宅市場發(fā)展緩慢。?第二階段：市場快速發(fā)展階段（2010 年-2025 年）老年住宅井噴式增長第二階段：市場快速發(fā)展階段（2010 年-2025 年）老年住宅井噴式增長?一方面，我國經(jīng)濟發(fā)展到一個新的水平，人均GDP 達到306、00 美元以上，社會保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費主體，市場需求明朗；?另一方面，目前年齡在35 45 歲的一批中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平；?同時，這一時期，老年人獨立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，因此，這一階段老年住宅的需求將會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長將會保持在一個較高水準(zhǔn)，約在10%左右。?第三階段：市場成熟發(fā)展階段（從2025 年-2055 年）處于較高水平穩(wěn)定期第三階段：市場成熟發(fā)展階段（從2025 年-2055 年）處于較高水平穩(wěn)定期?老年住宅市場的發(fā)展已進入一個穩(wěn)定發(fā)展期，發(fā)展初期的消費需求釋放階段已經(jīng)過去，市場發(fā)展7、漸趨理性，市場競爭也相對激烈，逐漸呈現(xiàn)出品牌化、規(guī)模化的發(fā)展趨勢，因此，老年住宅市場的發(fā)展將穩(wěn)定在一個較高的合理水平。我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判-6-?市場中開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏系統(tǒng)化的解決方案，對拉動地方經(jīng)濟增市場中開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏系統(tǒng)化的解決方案，對拉動地方經(jīng)濟增市場中開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏系統(tǒng)化的解決方案，對拉動地方經(jīng)濟增市場中開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏系統(tǒng)化的解決方案，對拉動地方經(jīng)濟增長及解決人口就業(yè)問題作用不夠長及解決人口就業(yè)問題作用不夠長及解決人口就業(yè)問題作用不夠長及解決人口就業(yè)問題作用不夠?目前大部分開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地8、產(chǎn)的開發(fā)企目前大部分開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企目前大部分開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企目前大部分開發(fā)企業(yè)對于養(yǎng)老地產(chǎn)望而卻步，少部分參與養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)項目缺乏可持續(xù)、可復(fù)制的服務(wù)模式及金融模式。業(yè)項目缺乏可持續(xù)、可復(fù)制的服務(wù)模式及金融模式。業(yè)項目缺乏可持續(xù)、可復(fù)制的服務(wù)模式及金融模式。業(yè)項目缺乏可持續(xù)、可復(fù)制的服務(wù)模式及金融模式。我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判北京燕達國際康城北京燕達國際康城規(guī)劃定位失準(zhǔn),盈利模式不清晰，項目養(yǎng)老服務(wù)機制欠缺，目前項目發(fā)展舉步維艱上海親和源上海親和源雖然項目知名度較高，入住率尚可，但資9、金回籠緩慢，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊張，持續(xù)發(fā)展遭遇瓶頸北京東方太陽城北京東方太陽城開發(fā)商缺乏運營管理能力，最終全部出售-7-亟需具亟需具亟需具亟需具有養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力解決方案的開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立行業(yè)標(biāo)桿！有養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力解決方案的開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立行業(yè)標(biāo)桿！有養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力解決方案的開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立行業(yè)標(biāo)桿！有養(yǎng)老全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力解決方案的開發(fā)企業(yè)，創(chuàng)立行業(yè)標(biāo)桿！達成解決中國未來老齡化問題與企業(yè)利益的雙贏！達成解決中國未來老齡化問題與企業(yè)利益的雙贏！達成解決中國未來老齡化問題與企業(yè)利益的雙贏！達成解決中國未來老齡化問題與企業(yè)利益的雙贏！我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機遇研判此背景下：10、此背景下：此背景下：此背景下：-8-中國領(lǐng)先的地產(chǎn)綜合營運商中國領(lǐng)先的地產(chǎn)綜合營運商中國領(lǐng)先的地產(chǎn)綜合營運商中國領(lǐng)先的地產(chǎn)綜合營運商?各領(lǐng)域頂尖資源的整合者各領(lǐng)域頂尖資源的整合者養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴：養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略合作伙伴：?首創(chuàng)置業(yè)是北京國資委所屬的特大型國有企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模200億元以上。首創(chuàng)置業(yè)是北京國資委所屬的特大型國有企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模200億元以上。?自2003年港交所上市以來，公司連續(xù)7年榮獲藍籌地產(chǎn)企業(yè)。自2003年港交所上市以來，公司連續(xù)7年榮獲藍籌地產(chǎn)企業(yè)。?首創(chuàng)置業(yè)已實現(xiàn)全國布局，目前業(yè)務(wù)涉及北京、天津、沈陽、成都、重慶、西安、南京等城市。首創(chuàng)置業(yè)已實現(xiàn)全國布局，目前11、業(yè)務(wù)涉及北京、天津、沈陽、成都、重慶、西安、南京等城市。?首創(chuàng)置業(yè)致力于打造中國最具價值的地產(chǎn)綜合營運商。首創(chuàng)置業(yè)致力于打造中國最具價值的地產(chǎn)綜合營運商。-9-?第第二二章章首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目全周期解決方案?首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系?首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系?首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系-10-?尋找適合尋找適12、合尋找適合尋找適合“中國國情中國國情中國國情中國國情”的養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系的養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系的養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系的養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系中國傳統(tǒng)傳統(tǒng)理念主張老人應(yīng)享受天倫之樂中國傳統(tǒng)傳統(tǒng)理念主張老人應(yīng)享受天倫之樂中國“百善孝為先”的理念主張子女親自照顧老人中國“百善孝為先”的理念主張子女親自照顧老人“421”家庭結(jié)構(gòu)需要使得傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念逐漸被摒棄”家庭結(jié)構(gòu)需要使得傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念逐漸被摒棄“421”家庭結(jié)構(gòu)使得中國家庭更加關(guān)注孩子的成長”家庭結(jié)構(gòu)使得中國家庭更加關(guān)注孩子的成長“居家養(yǎng)老”需求將成為市場主流“居家養(yǎng)老”需求將成為市場主流老人與兒孫的天倫之樂需13、求將成為市場主流老人與兒孫的天倫之樂需求將成為市場主流“老人居住相對獨立”及“與兒女毗鄰”相結(jié)合的需求將成為市場主流“老人居住相對獨立”及“與兒女毗鄰”相結(jié)合的需求將成為市場主流“老年幸福生活”與“孩子健康成長”相結(jié)合的需求將成為市場主流“老年幸福生活”與“孩子健康成長”相結(jié)合的需求將成為市場主流目標(biāo)客群理念：以目標(biāo)客群理念：以目標(biāo)客群理念：以目標(biāo)客群理念：以“關(guān)注一老一小關(guān)注一老一小關(guān)注一老一小關(guān)注一老一小”為核心的為核心的為核心的為核心的“全齡化全齡化全齡化全齡化”目標(biāo)客群目標(biāo)客群目標(biāo)客群目標(biāo)客群中國國情市場需求中國國情市場需求-11-?建立以建立以建立以建立以“關(guān)注一老一小關(guān)注一老一小關(guān)14、注一老一小關(guān)注一老一小”為核心的為核心的為核心的為核心的“全齡化全齡化全齡化全齡化”目標(biāo)客群體系目標(biāo)客群體系目標(biāo)客群體系目標(biāo)客群體系關(guān)注老人關(guān)注老人關(guān)注老人關(guān)注老人關(guān)注孩子關(guān)注孩子關(guān)注孩子關(guān)注孩子?養(yǎng)老一族養(yǎng)老一族?離退休老人，以自理型健康老年人為主；?養(yǎng)老一族子女養(yǎng)老一族子女?希望與父母就近居住，方便照顧父母；?準(zhǔn)養(yǎng)老一族準(zhǔn)養(yǎng)老一族?計劃將來退休生活而養(yǎng)老置業(yè)的中年客群；?關(guān)注子女教育的家庭關(guān)注子女教育的家庭?希望子女教育與國際接軌的家庭主力客群次主力客群次主力客群主力客群主力客群次主力客群次主力客群主力客群首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)客群體系-12-?三大物業(yè)類型互補、兩大專業(yè)15、服務(wù)并舉的產(chǎn)品服務(wù)體系三大物業(yè)類型互補、兩大專業(yè)服務(wù)并舉的產(chǎn)品服務(wù)體系三大物業(yè)類型互補、兩大專業(yè)服務(wù)并舉的產(chǎn)品服務(wù)體系三大物業(yè)類型互補、兩大專業(yè)服務(wù)并舉的產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品服務(wù)體系國際學(xué)校養(yǎng)老公寓國際學(xué)校養(yǎng)老公寓生活社區(qū)生活社區(qū)?養(yǎng)老公寓?醫(yī)療護理中心?老年活動中心?老年大學(xué)?住宅?商業(yè)設(shè)施?知名品牌國內(nèi)外學(xué)校聯(lián)盟?實現(xiàn)“1+2”歐美名校直通車?yán)_紛晚年生活服務(wù)精彩啟程英才教育繽紛晚年生活服務(wù)精彩啟程英才教育三大產(chǎn)品類型兩大專業(yè)服務(wù)三大產(chǎn)品類型兩大專業(yè)服務(wù)-13-?現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)理念：不僅現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)理念：不僅現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)理念：不僅現(xiàn)代養(yǎng)16、老社區(qū)的服務(wù)理念：不僅老有所居老有所居老有所居老有所居，老有所養(yǎng)老有所養(yǎng)老有所養(yǎng)老有所養(yǎng)，還要老有所醫(yī)，老有所為還要老有所醫(yī)，老有所為還要老有所醫(yī)，老有所為還要老有所醫(yī)，老有所為，老有所樂老有所樂老有所樂老有所樂。養(yǎng)老服務(wù)體系養(yǎng)老服務(wù)體系需求需求設(shè)施設(shè)施方便和安全方便和安全方便和安全方便和安全健康和獨立健康和獨立健康和獨立健康和獨立運動和娛樂運動和娛樂運動和娛樂運動和娛樂學(xué)習(xí)和交流學(xué)習(xí)和交流學(xué)習(xí)和交流學(xué)習(xí)和交流服務(wù)服務(wù)醫(yī)療護理中心醫(yī)療護理中心老年公寓老年公寓老年活動中心老年活動中心老年大學(xué)老年大學(xué)家政服務(wù)、管家服務(wù)等基本治療、日常護理、體檢等組織展覽、會演、興趣俱樂部等設(shè)立圖書館、組織講座、開17、設(shè)專業(yè)學(xué)習(xí)課程-14-養(yǎng)老公寓充分考慮老年人的具體情況和實際需求，針對老年人進行人性化的規(guī)劃設(shè)計。養(yǎng)老公寓充分考慮老年人的具體情況和實際需求，針對老年人進行人性化的規(guī)劃設(shè)計。老有所養(yǎng)老有所養(yǎng)針對不同身體狀況的老人，量身定制不同標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)。針對不同身體狀況的老人，量身定制不同標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老服務(wù)。在宅養(yǎng)老：在宅養(yǎng)老：針對愿意居住在家或者身體狀況良好有一定生活自理能力的老人，有專門人員上門進行貼心專業(yè)的服務(wù)和照顧。針對愿意居住在家或者身體狀況良好有一定生活自理能力的老人，有專門人員上門進行貼心專業(yè)的服務(wù)和照顧。老有所居老有所居養(yǎng)老服務(wù)體系養(yǎng)老服務(wù)體系-15-在社區(qū)內(nèi)設(shè)置醫(yī)療護理中心，滿足老人日常的醫(yī)18、療服務(wù)需求，并對緊急重大的醫(yī)療需求有應(yīng)急救治和轉(zhuǎn)送的能力。在社區(qū)內(nèi)設(shè)置醫(yī)療護理中心，滿足老人日常的醫(yī)療服務(wù)需求，并對緊急重大的醫(yī)療需求有應(yīng)急救治和轉(zhuǎn)送的能力。老有所為、老有所樂老有所為、老有所樂老有所醫(yī)老有所醫(yī)在社區(qū)內(nèi)設(shè)置在社區(qū)內(nèi)設(shè)置老年活動中心老年活動中心，組織展覽、會演、興趣俱樂部等，豐富老年人精神娛樂生活。作為項目亮點，將申辦，組織展覽、會演、興趣俱樂部等，豐富老年人精神娛樂生活。作為項目亮點，將申辦老年大學(xué)老年大學(xué)，開設(shè)多種課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師。，開設(shè)多種課程，如芭蕾、陶藝、書法、雕刻等，部分課程由社區(qū)中的老年人擔(dān)當(dāng)教師。養(yǎng)老服務(wù)體系養(yǎng)老服19、務(wù)體系-16-?首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)劍橋大學(xué)劍橋大學(xué)University of Cambridge哈佛西湖中學(xué)哈佛西湖中學(xué)Harvard-Westlake School迪爾菲爾德中學(xué)迪爾菲爾德中學(xué)Deerfield Academy北京四中北京四中牛津大學(xué)牛津大學(xué)University of Oxford國際教育服務(wù)體系國際教育服務(wù)體系1、直接對接歐美大牌高校，享有良好的推薦升學(xué)率。2、直接合作歐美以及中國大牌中學(xué)。3、直接對接歐美以及中國名牌學(xué)校校長及招生負責(zé)人。4、涵蓋全世界超過1000所世界名校會員聯(lián)盟。5、憑借豐富的教育資源建立專20、業(yè)的合作辦學(xué)項目及留學(xué)招生。6、成功建立了“世界名中學(xué)聯(lián)盟”WLSA。1、直接對接歐美大牌高校，享有良好的推薦升學(xué)率。2、直接合作歐美以及中國大牌中學(xué)。3、直接對接歐美以及中國名牌學(xué)校校長及招生負責(zé)人。4、涵蓋全世界超過1000所世界名校會員聯(lián)盟。5、憑借豐富的教育資源建立專業(yè)的合作辦學(xué)項目及留學(xué)招生。6、成功建立了“世界名中學(xué)聯(lián)盟”WLSA。?首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)是首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)是首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)是首創(chuàng)基爾國際教育機構(gòu)是首創(chuàng)置業(yè)與知名教育機構(gòu)首創(chuàng)置業(yè)與知名教育機構(gòu)首創(chuàng)置業(yè)與知名教育機構(gòu)首創(chuàng)置業(yè)與知名教育機構(gòu)歐盟教育基金會（歐盟教育基金會（歐盟教育基金會（歐盟教育基金會（CHEER 21、CHEER CHEER CHEER FoundationFoundationFoundationFoundation）合作成立的）合作成立的）合作成立的）合作成立的國際一流學(xué)校。國際一流學(xué)校。國際一流學(xué)校。國際一流學(xué)校。-17-?首創(chuàng)基爾國際學(xué)校精英課程教育首創(chuàng)基爾國際學(xué)校精英課程教育首創(chuàng)基爾國際學(xué)校精英課程教育首創(chuàng)基爾國際學(xué)校精英課程教育?針對孩子的出國夢想量身定制的教育課程歐美名校直通車歐美名校直通車國際教育服務(wù)體系國際教育服務(wù)體系-18-開發(fā)建設(shè)期運營孵化期穩(wěn)定收益期運營商為核心開發(fā)建設(shè)期運營孵化期穩(wěn)定收益期運營商為核心（全周期資源整合）-PE/銀行資金投入-聯(lián)合專業(yè)養(yǎng)老、國際教育運營商22、孵化成熟-PE合理收益退出-長期基金收購持有成熟項目-運營商長期管理運營建筑交付孵化成熟自有資金退出，復(fù)制新項目首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系?養(yǎng)老地產(chǎn)最優(yōu)運營與金融模式示意養(yǎng)老地產(chǎn)最優(yōu)運營與金融模式示意-19-首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系?目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融模式現(xiàn)狀目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融模式現(xiàn)狀?PE難以獨立孵化養(yǎng)老地產(chǎn)項目PE難以獨立孵化養(yǎng)老地產(chǎn)項目?在地產(chǎn)領(lǐng)域，國際/國內(nèi)PE可獨立投資于商業(yè)和住宅，但由于養(yǎng)老地產(chǎn)本身的專業(yè)性和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，鮮有獨立嘗試于此-國內(nèi)知名房地產(chǎn)投資基金投資物業(yè)類型國內(nèi)知名房地產(chǎn)投資23、基金投資物業(yè)類型-高和投資：商業(yè)地產(chǎn)高和投資：商業(yè)地產(chǎn)-穩(wěn)盛投資：住宅穩(wěn)盛投資：住宅-陽光厚土：商業(yè)地產(chǎn)陽光厚土：商業(yè)地產(chǎn)-榮盛泰發(fā)：商業(yè)地產(chǎn)、住宅榮盛泰發(fā)：商業(yè)地產(chǎn)、住宅?目前開發(fā)商是養(yǎng)老地產(chǎn)的最佳整合者目前開發(fā)商是養(yǎng)老地產(chǎn)的最佳整合者?由于養(yǎng)老地產(chǎn)涉及投融資、規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品研發(fā)、運營管理等多個專業(yè)環(huán)節(jié)，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)項目均由開發(fā)商主導(dǎo)整合資源-首創(chuàng)置業(yè)+長青基金：首創(chuàng)長青國際健康城（天津塘沽）首創(chuàng)置業(yè)+長青基金：首創(chuàng)長青國際健康城（天津塘沽）-萬科地產(chǎn)：萬科幸福匯養(yǎng)老項目萬科地產(chǎn)：萬科幸福匯養(yǎng)老項目-保利地產(chǎn)：上海“西塘安平養(yǎng)生社區(qū)”保利地產(chǎn)：上?！拔魈涟财金B(yǎng)生社區(qū)”-20-階段階段運營主體24、運營主體開發(fā)建設(shè)期開發(fā)建設(shè)期運營孵化期運營孵化期穩(wěn)定收益期穩(wěn)定收益期產(chǎn)權(quán)歸屬產(chǎn)權(quán)歸屬金融支持金融支持PE銀行PE長期基金養(yǎng)老運營商國際教育運營商長期基金首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系?首創(chuàng)置業(yè)整合各方資源，建立最優(yōu)的養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系首創(chuàng)置業(yè)整合各方資源，建立最優(yōu)的養(yǎng)老地產(chǎn)運營與金融體系?首創(chuàng)置業(yè)作為專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資、籌劃、建設(shè)、運營的整體資源整合首創(chuàng)置業(yè)作為專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，承擔(dān)養(yǎng)老地產(chǎn)的投資、籌劃、建設(shè)、運營的整體資源整合?同時，引入PE、養(yǎng)老公寓運營商、國際教育運營商、保險、信托機構(gòu)作為整合項目的利益方同時，引入PE、養(yǎng)老公寓運營商、國際25、教育運營商、保險、信托機構(gòu)作為整合項目的利益方?不同階段不同資金對各自的風(fēng)險偏好和收益進行了匹配不同階段不同資金對各自的風(fēng)險偏好和收益進行了匹配-21-?第第三三章章本項目的社會及經(jīng)濟效益分析本項目的社會及經(jīng)濟效益分析-22-?養(yǎng)老模式創(chuàng)新養(yǎng)老模式創(chuàng)新養(yǎng)老模式創(chuàng)新養(yǎng)老模式創(chuàng)新?滿足了中國家庭養(yǎng)老滿足了中國家庭養(yǎng)老滿足了中國家庭養(yǎng)老滿足了中國家庭養(yǎng)老“強調(diào)享受天倫之樂，重視培育下一代強調(diào)享受天倫之樂，重視培育下一代強調(diào)享受天倫之樂，重視培育下一代強調(diào)享受天倫之樂，重視培育下一代”的文化傳統(tǒng)的文化傳統(tǒng)的文化傳統(tǒng)的文化傳統(tǒng)?物業(yè)組合創(chuàng)新物業(yè)組合創(chuàng)新物業(yè)組合創(chuàng)新物業(yè)組合創(chuàng)新?完美的產(chǎn)品組合使得老中幼三26、代健康和諧的生活在同一社區(qū)中完美的產(chǎn)品組合使得老中幼三代健康和諧的生活在同一社區(qū)中完美的產(chǎn)品組合使得老中幼三代健康和諧的生活在同一社區(qū)中完美的產(chǎn)品組合使得老中幼三代健康和諧的生活在同一社區(qū)中?金融平臺創(chuàng)新金融平臺創(chuàng)新金融平臺創(chuàng)新金融平臺創(chuàng)新?構(gòu)建了各類資金按照各自偏好拆分風(fēng)險，匹配收益的金融平臺架構(gòu)構(gòu)建了各類資金按照各自偏好拆分風(fēng)險，匹配收益的金融平臺架構(gòu)構(gòu)建了各類資金按照各自偏好拆分風(fēng)險，匹配收益的金融平臺架構(gòu)構(gòu)建了各類資金按照各自偏好拆分風(fēng)險，匹配收益的金融平臺架構(gòu)?產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新?有效整合養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中金融、開發(fā)、運營、服務(wù)各個環(huán)節(jié)的資源，最有效整合養(yǎng)27、老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中金融、開發(fā)、運營、服務(wù)各個環(huán)節(jié)的資源，最有效整合養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中金融、開發(fā)、運營、服務(wù)各個環(huán)節(jié)的資源，最有效整合養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中金融、開發(fā)、運營、服務(wù)各個環(huán)節(jié)的資源，最大限度發(fā)揮了各方優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟大限度發(fā)揮了各方優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟大限度發(fā)揮了各方優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟大限度發(fā)揮了各方優(yōu)勢，形成產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟形成多方共贏，可根值于華夏社會文化土壤的形成多方共贏，可根值于華夏社會文化土壤的可復(fù)制可復(fù)制的養(yǎng)老地產(chǎn)模式的養(yǎng)老地產(chǎn)模式四大核心模式創(chuàng)新四大核心模式創(chuàng)新-23-?實現(xiàn)了政府、社會、企業(yè)三方共贏實現(xiàn)了政府、社會、企業(yè)三方共贏實現(xiàn)了政府、社會、企業(yè)三方共贏實現(xiàn)了政府、社28、會、企業(yè)三方共贏改善民生改善民生?解決1萬名老年人的養(yǎng)老問題?解決中國未來日益嚴(yán)重的養(yǎng)老難問題擴大就業(yè)擴大就業(yè)?提供5000個以上的就業(yè)崗位拉動消費拉動消費?每年可拉動至少5億元老年群體消費促進社會和諧，共享天倫之樂促進社會和諧，共享天倫之樂?祖孫三代團聚，共享天倫之樂?老年人受到悉心照料，兒女盡孝心，弘揚孝道，促進社會和諧?子女享受與國際接軌的優(yōu)質(zhì)教育開創(chuàng)嶄新養(yǎng)老模式，樹立養(yǎng)老地產(chǎn)標(biāo)桿開創(chuàng)嶄新養(yǎng)老模式，樹立養(yǎng)老地產(chǎn)標(biāo)桿?首創(chuàng)置業(yè)的養(yǎng)老模式符合中國人享受天倫之樂的傳統(tǒng)理念，公司將不斷探索完善，樹立養(yǎng)老地產(chǎn)標(biāo)桿。?進軍潛力巨大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有利于企業(yè)的長遠健康發(fā)展。-24-本養(yǎng)老方案對地塊的條件需求29、本養(yǎng)老方案對地塊的條件需求?本項目定位為讓老年人享受天倫之樂的全齡化社區(qū)本項目定位為讓老年人享受天倫之樂的全齡化社區(qū)本項目定位為讓老年人享受天倫之樂的全齡化社區(qū)本項目定位為讓老年人享受天倫之樂的全齡化社區(qū)?滿足老人的長期日常生活居住需求，滿足子女的工作通行需求滿足老人的長期日常生活居住需求，滿足子女的工作通行需求滿足老人的長期日常生活居住需求，滿足子女的工作通行需求滿足老人的長期日常生活居住需求，滿足子女的工作通行需求?老人對所居住區(qū)域大小有心理要求，老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨老人對所居住區(qū)域大小有心理要求，老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨老人對所居住區(qū)域大小有心理要求，老年人雖需要安寧，但30、更害怕孤獨老人對所居住區(qū)域大小有心理要求，老年人雖需要安寧，但更害怕孤獨?養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)具有周期長和投入大的特點養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)具有周期長和投入大的特點養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)具有周期長和投入大的特點養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)具有周期長和投入大的特點位置位置面積面積地價地價城市次中心城市次中心城市次中心城市次中心/主要發(fā)展新區(qū)主要發(fā)展新區(qū)主要發(fā)展新區(qū)主要發(fā)展新區(qū)-不遠離中心城區(qū)、交通便捷，滿足老人子女工作需求不遠離中心城區(qū)、交通便捷，滿足老人子女工作需求-遠離城市污染，環(huán)境優(yōu)雅遠離城市污染，環(huán)境優(yōu)雅-配套設(shè)施相對健全配套設(shè)施相對健全10001000畝左右為佳畝左右為佳畝左右為佳畝左右為佳-依據(jù)首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)經(jīng)驗31、以及對于此種養(yǎng)老模式的測算，過小則難以承載項目多功能設(shè)計，過大片區(qū)市場容量難以支撐依據(jù)首創(chuàng)置業(yè)開發(fā)經(jīng)驗以及對于此種養(yǎng)老模式的測算，過小則難以承載項目多功能設(shè)計，過大片區(qū)市場容量難以支撐-面積配比以 社區(qū)：養(yǎng)老公寓：教育配套等面積配比以 社區(qū)：養(yǎng)老公寓：教育配套等=7:2:1為佳為佳優(yōu)惠的土地價格優(yōu)惠的土地價格優(yōu)惠的土地價格優(yōu)惠的土地價格-由于養(yǎng)老地產(chǎn)相較于普通住宅項目投資大、孵化期長、資金回籠慢，優(yōu)惠的土地價格才能有效的支撐項目的成功由于養(yǎng)老地產(chǎn)相較于普通住宅項目投資大、孵化期長、資金回籠慢，優(yōu)惠的土地價格才能有效的支撐項目的成功市場養(yǎng)老項目地產(chǎn)經(jīng)驗值：地塊規(guī)模宜大不宜小，小則500700畝，大則7001200畝地塊條件需求地塊條件需求項目屬性項目屬性-25-首善社區(qū) 和諧社會首善社區(qū) 和諧社會一個企業(yè)引領(lǐng)整合二大服務(wù)體系并舉三種物業(yè)類型互補四大核心模式創(chuàng)新多方合作全面共贏一個企業(yè)引領(lǐng)整合二大服務(wù)體系并舉三種物業(yè)類型互補四大核心模式創(chuàng)新多方合作全面共贏-26-