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1、Airbnb愛彼迎中國房東社區報告2019年12月目錄第一部分：房東社區概覽第二部分：房東群體畫像第三部分：社區經濟效益第四部分：年度房東大獎1.房東社區概覽聚是一團火，散是滿天星Airbnb愛彼迎擁有獨特的社區驅動模式10萬座+愛彼迎房東遍布全球城市的數量800億美元截止2019年9月15日房東通過共享住宿獲得的總收入（約合5,496億人民幣）140萬過去五年里全球獲得超贊房東徽章的人數愛彼迎深信我們的成功離不開房東。我們致力于為所有房東創建一個極具包容性的平臺，通過獨特的社區驅動的商業模式，為全球數百萬房東帶來巨大收益。越來越多的房東正在助力中國共享旅游2.6倍2倍愛彼迎中國專業房東*202、19年增長比例*中國共享住宿發展報告2019，國家信息中心，2019年7月*專業房東指的是擁有6套及以上房源的房東公眾對共享住宿的接受度和消費意愿日益提升。2018年，我國共享住宿的參與人數達到8345萬，服務提供人數逾400萬人*。愛彼迎中國的各類房東也在穩步擴容，以滿足房客的各類需求。愛彼迎中國超贊房東2019年增長比例中國房東是可持續旅游的大使*2018年愛彼迎社區調查，該調研于2019年1月25日至2月10日進行。完成此調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。在愛彼迎，有許多房東正在踐行可持續旅游理念*。除了向房客介紹特有的當地文化，通過各種實踐實現綠色接待，他們還在運用了自己的創意巧思，精心3、打造生態友好型房源。87%愛彼迎房東會向房客介紹當地文化95%愛彼迎房東通過各種實踐實現了綠色接待，包括：提供大容量裝的洗漱用品提供公交卡和出行信息某愛彼迎成都房源內部裝修使用竹子材料升級改造中國房東也是鄉村振興的主力軍之一*中國共享住宿發展報告2019，國家信息中心，2019年7月*共享住宿助力鄉村振興報告，愛彼迎與WTA聯合發布，2018年9月近年來，共享經濟的影響力從城市逐步擴大到鄉村，成為了鄉村旅游的重要業態，以及鄉村振興的重要抓手。預計到2020年，我國鄉村民宿消費將達363億元，年均增長16%，遠高于同期國內旅游消費年均8%的預計增速*。1,400個+愛彼迎中國鄉村房源覆蓋超過超過4、一半的中國縣級行政區*“從預訂開始，我們就一直與客人保持溝通，告訴他們到達村里的交通方式并發送村子里的定位。客人來的那天，我們會提前在橋頭等待，給他們講解周邊的風景。我們會準備當地特色的羅漢果茶，百香果汁，米粉等，帶他們徒步龍脊梯田，給他們家一樣的感覺。”愛彼迎廣西龍勝房東江邊三姐妹中國房東對愛彼迎社區認同度高*2018年愛彼迎社區調查，該調研于2019年1月25日至2月10日進行。完成此調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。作為共享住宿的開創者，愛彼迎的愿景是創建一個“家在四方”的世界。我們通過打造建立一個有溫度的房東社區，鼓勵房東和房客之間真實的交集與互動，讓人人都找到歸屬感。86%受訪房東認為5、自己是愛彼迎社區中的一員62%受訪人在接觸愛彼迎之前沒有做過房東房東是千禧一代旅行者選擇愛彼迎民宿的關鍵之一*2019年千禧一代旅行者洞察報告，愛彼迎X第一財經商業數據中心，2019年9月千禧一代旅行者熱衷在有趣的旅途中遇見有趣的靈魂*。在當地房東的幫助下，他們可以真正享受到原汁原味的旅行體驗，感受當地獨特的煙火氣和人情味。“我曾經在廣州體驗了一個獨棟的老洋房，房主是分別從事攝影師和建筑師的一對夫妻，同他們的相處過程中感受到了廣州人的人情味，以及廣州這座城市獨有的腔調。”愛彼迎用戶Haorui中國房東正在走向全球.34個愛彼迎中國房東遍布的國家和地區數量547個愛彼迎中國房東遍布的全球城市數量6、法國澳大利亞2019年愛彼迎社區小隊長全球文化交流活動.也在歡迎四海來賓美國英國澳大利亞法國德國中國房東接待的前五大入境國包括：2022年北京冬季奧運會為中國房東帶來巨大潛力“北京2022冬奧消息一經宣布，就有很多房東去張家口、崇禮等地探索更多民宿的機會。隨著冬奧會腳步臨近，我覺得在升級房源質量方面還有很大的空間，給到中外游客更好的入住體驗。此外，北京冬奧也是房東社區傳遞中國文化的一個絕佳契機，譬如博大精深的非遺文化，讓外國客人了解到大熊貓和功夫以外的中國魅力。”愛彼迎北京房東Tony“這幾年明顯感受到冰雪運動越來越流行了。我的房源位于亞運村，靠近奧森滑雪訓練場，曾經接待過國內的一位知名滑雪教7、練來此長期培訓。假如2022年北京房東有機會接待更多外國客人的話，我建議房東們準備各種語言版本的美食、文化攻略，展現中國房東待客之道的同時，把我們當地社區的一些資源推介出去。”愛彼迎北京房東Power2.房東群體畫像斜杠青年，敢想敢做千禧一代和Z世代房東近7成，女性房東超過“半邊天”中國愛彼迎房東平均年齡為33歲*，80后與90后房東數占比近7成，其中最大76歲，最小18歲。愛彼迎平臺上的女性房東占比為62%。細膩、貼心等性格特質賦予女性房東獨特優勢。62%43.5%愛彼迎女性房東%全國婦女就業人口占總人口比例%*中國共享住宿發展報告2019，國家信息中心，2019年7月中國房東年齡構成占比近8、70%80后和90后房東占比房東分布從一線市場下沉至二三線市場一線城市新一線城市二線城市度假城市中國房東地域分布在一線城市穩步增長的同時，愛彼迎中國的本土化戰略之一便是向二三線城市下沉。這也體現在房東端，中國房東在二三線城市及度假目的地的占比正在逐漸增加。其他漠河市愛彼迎中國“最寒冷”的房源位置其中不乏在短視頻平臺上火爆的“網紅城市”除了傳統一線旅游城市外，重慶、西安、成都等地也是熱門民宿城市。其中，上海、北京、成都、重慶擁有最多超贊房東、Plus房東、專業房東。上海北京成都重慶廣州西安杭州廈門南京深圳愛彼迎中國房東普遍為高學歷人群從事共享住宿的中國房東普遍擁有較高的學歷，87%的房東為大學本9、科及以上*。博士碩士本科高中其他2040608002%15%70%10%3%*2018年愛彼迎社區調查，該調研于2019年1月25日至2月10日進行。完成此調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。近九成為“斜杠房東”，1/5來自創意行業49%34%6%11%*2018年愛彼迎社區調查，該調研于2019年1月25日至2月10日進行。完成此調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。*愛彼迎內部數據，2018年11月全職自由職業/創業兼職其他從事創意行業的房東占比20%18%16%16%15%中國房東工作狀態如今斜杠青年當道，房東越來越成為年輕人的另一種標簽。近九成的愛彼迎中國房東擁有自己的另一份職業*。在中國，從事10、創意行業的房東占20%*，比例高于全球其他國家。中國以色列墨西哥荷蘭印度尼西亞獲得額外收入是成為房東的最大動因之一獲得經濟收益是中國房東的最大考慮因素，另有大部分房東是出于分享空置房屋的目的*。中國目前擁有超過5000萬套空置房源*，對于中國房東而言，這代表著中國市場仍然具有很大的發展空間。67%額外收入52%房屋空置47%熱衷做房東*2018年愛彼迎社區調查，該調研于2019年1月25日至2月10日進行。完成此調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。*西南財經大學針對全國363座城市的專項調研顯示全國城鎮空置房總數超過5000萬套，空置率達22%。“當房東是一件多么幸福的事”愛彼迎成都房東Tianf11、an“Airbnb是一個有溫度的平臺，每一次和Airbnb相關事件，總是充滿了喜悅或感動。比如我一說要參加年度房東評選，半小時內就收到20多位房客發來的60多張溫馨照片我家有一面墻，本來空空蕩蕩。兩年，它已滿載文字，沉甸甸地掛著房客的祝福。他們和我分享著Airbnb的魅力。謝謝你們用這一墻的明信片和留言，告訴我當房東是一件多么幸福的事。”愛彼迎麗江房東亦菲“我是個喜歡觀察并記錄自己尤其是別人生活故事的人，是個不務正業但獨善其身的客棧掌柜.寫書是我的主業，民宿是副業，但我行將出版的新書里所有素材全部來自于我和眾多房客之間業已交織無數的真實的束河生活。我雖沒有資格去定義何為民宿的存在意義，但可以和12、有緣的房客以及他們的人生交織共融那便是我對民宿價值的覺解。”3.社區經濟效益賦能個體，價值共創愛彼迎2019年之“最房東”*6,382人次2019年接待人次最多的房東59國家/地區2019年接待來自最多國家/地區房客的房東286城市2019年接待來自最多中國城市的房東*2019年為“2019年1月至2019年10月”廣大中國房東通過愛彼迎平臺，不僅獲得了人與人之間的真誠連接與善意，還通過轉化房源和愛好，獲得了可觀的經濟收入，并將全世界迎進了家門。賦能新手房東為了打造多元化、高粘性的社區，在中國，我們為房東們舉辦了330多場線下的房東學院課程及社區代表的活動。根據調查，參加過房東學院的房東們，在13、三個月后，其房源預訂量增長了2倍，五星好評也增長了1.5倍。330場2017年年底起，房東學院及社區代表線下活動98%房東認為房東學院幫助他們成為更好的房東2倍參與過房東學院的房東在三個月后的預訂量增長攜手升級民宿品質愛彼迎攜手行業上下游伙伴，實實在在地幫助房東對房源內部進行質量升級。例如，我們和中國領先的家居分享社交平臺好好住，及其旗下的家居品牌theParagraph節選，一起甄選了200多個國內外家具品牌，以合作折扣價直供房東，以保證設計方案的實施效果。2倍Plus房東的收益是普通房東的2倍以上46周愛彼迎Plus房源平均改造時間+40%某廣州房東今年3月上線Plus房源后的日平均房價增14、速愛彼迎Plus房東2019年增長比例9倍過去一年，中國Plus項目幫助房東完成近8萬項改造改造前改造后激發普通房客成為擁有“麥片企業家”精神的創客“我和夫人在2015年有了小孩，為了給她創造更好的條件，2016年底，我們從愛彼迎房客變成了愛彼迎房東。最開始，我們只用自己在重慶解放碑附近的兩套房子來接待客人，為了省錢，連搬磚都親力親為。在與房客打交道的過程中，我們一直想著如何給他們更好的服務和回家的感覺。慢慢的，2年來，我們從2套房源做到了30套的房源，分布在重慶核心商圈，從單槍匹馬到9人團隊作戰，從1位客人到收獲了2638筆訂單。通過房東的身份，不僅讓孩子有了更好的教育平臺，我們也實現了自我15、價值。”愛彼迎重慶房東謝先生對于一些擁有“麥片企業家”創業精神的房東而言，只要用心經營，任何一名普通房東也可以獲得事業上的另一番成就。拉動當地經濟增長相關研究顯示，城市國民生產總值（GDP）與房源量存在高度相關性，共享經濟對一個城市的經濟增長具有顯著貢獻*。除了對基礎設施和硬件投資的拉動作用，共享住宿還會推升相關服務需求，包括餐飲、管家等*，帶動上下游產業鏈的協同發展。*中國共享住宿發展報告2019，國家信息中心，2019年7月*2018年愛彼迎社區調查，該調研于2019年1月25日至2月10日進行。完成此調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。54%中國房東向房客推薦餐廳和咖啡館57%中國房東雇傭當16、地保潔或管家幫忙打理房源“我們是住在北京胡同里的房東。我們設計了一個地圖：囊括了方圓3公里之內的優選的餐廳咖啡酒吧商店等，甚至推薦了每個餐廳最優菜品。這樣我們的客人就可以徜徉在老北京胡同里，逛吃逛吃，累了不想出門，在我們房子里也可以玩一整天不重樣。”愛彼迎北京房東Joel63億愛彼迎房客2019年在中國餐館和咖啡館的預計支出“中國熱門民宿區域”城市區域重慶解放碑/洪崖洞上海迪士尼度假區長沙五一廣場成都春熙路/太古里商圈廣州番禺長隆/廣州南站城市區域麗江大研古鎮重慶觀音橋/九街大理大理古城青島黃島金沙灘度假區三亞三亞灣根據愛彼迎內部數據顯示，對于房東而言，最熱門的民宿區域包括：“最具成長潛力的中17、國民宿區域”城市民宿商圈杭州西湖湖濱大理濱海大道杭州錢江新城南京夫子廟北京前門/崇文門城市民宿商圈南京新街口市中心上海虹橋杭州武林廣場市中心麗江麗江三義機場成都天府廣場/鹽市口商圈根據愛彼迎內部數據顯示，中國民宿十大供不應求的區域包括：4.年度房東大獎寫故事的人，也是故事里的人愛彼迎2019年房東大獎報名火熱，8成房東為80后和90后激勵并賦能更多房東是愛彼迎一直以來的承諾，愛彼迎年度房東大獎（Blo Awards）自2017年在中國推出以來，已連續舉辦了3年。參與今年評選的房東數量與房源質量超出預期，其中，上海、北京、重慶、成都和廣州的房東報名非常踴躍。88%報名房東為超贊房東90報名房東來18、自中國城市數量80%報名房東中千禧一代和Z世代的占比房東提交的報名故事數量1000愛彼迎2019年房東大獎最佳房源設計獎每一處設計都由內而發“白族百年三坊一照壁醫傳世家老宅”“萬境故園”房東 魏曉翔魏曉翔的房源“萬境故園”的前身是醫師世家的老宅，它已經歷了96個春秋，依然屹立在大理白族村落，見證了時代的變遷。它是一座大理白族典型的三坊一照壁建筑，屋內榫卯結構，屋外有古風老瓦屋頂。在保留傳統的同時，曉翔還在房源內精心裝點上白族的甲馬、非遺文化扎染元素、當地藥材等元素，他希望通過在房源中的展示，能讓更多旅行者在體驗房源的過程中對中國傳統民族文化有所了解。愛彼迎2019年房東大獎最佳待客之道獎每一次19、相遇都值得被珍視“用心做好一頓飯”陳土琴、陳英娣、陳周濤來自莫干山的陳周濤和他的媽媽以及70多歲的奶奶這一家三代于2017年成為了愛彼迎房東，陳周濤希望能夠讓未曾走出過山里的奶奶通過民宿去認識世界各地的人們。奶奶熱情好客，總喜歡把家里最好的東西拿出來招待客人。清早便起床下地采摘，接下來洗切、配菜、制作。一年以后，家里客人絡繹不絕。有一半客人專門為她的私房菜而來，甚至有的客人，因為懷念她做的梅干菜扣肉，一年內拜訪了5次。奶奶用自己的用心迎來了更多的客人們，也讓世界距離自己更近。愛彼迎2019年房東大獎最具創業精神獎每一次成功都因Ta們認可“吃喝玩樂打卡拍照一條龍”Joel Shuchat、萬瑪央20、吉Joel和萬瑪央吉曾運營小型精品酒店，而愛彼迎的出現讓他們深受啟發。為了讓房客們真實感受當地人的生活，他們開始將老北京胡同的大雜院加以改造升級，變成民宿。他還陸續在民宿步行距離內開設了多家不同風格的餐廳、面包房、酒吧、甚至有單獨的活動空間可參與他們打造的特色烹飪課程。他們不僅為房客們提供了多種多樣的旅行體驗，讓大家更加貼近當地生活，同時也吸引到許多客人慕名而來打卡拍照。Joel和萬瑪央吉用創新思維探索出了成為房東的無限可能性。愛彼迎2019年房東大獎最佳社區貢獻獎每一次付出都有所收獲“分享，是遇見美的過程”羅婷婷（Cat）來自成都的房東羅婷婷（Cat），是曾經連任16屆超贊房東的社區小隊長。21、她創立了“六零六現民宿研究所”，還自發組織了大大小小上百場房東線下活動。因為樂于分享，愛彼迎曾經授予Cat“社區十大杰出女性”稱號，并邀請她前去澳大利亞參加房東文化交流活動。成為社區小隊長后，她的線下活動越發豐富多彩，一邊響應愛彼迎“體驗匠心”非遺旅游示范項目，在成都開展特色文化體驗，一邊推薦房東加入了小隊長的大家庭，共同為社區貢獻力量。加入愛彼迎社區成為了Cat人生中非常重要的一部分。數據說明核心數據來源：Airbnb愛彼迎平臺大數據，具體時間段為2018年11月-2019年10月以及2017年11月-2018年10月2018年愛彼迎社區調查，數據基于一項自愿參與的問卷調研，該問卷發送給了一個由2018年曾接待、或曾通過愛彼迎平臺旅行、或參與過體驗的愛彼迎房東、體驗達人和房客的構成的樣本人群中。愛彼迎收到了超過147000份來自房東的回復，以及90000份來自房客的回復。這項調研問卷被發送給了來自愛彼迎用戶人數較多的地區的用戶，并未呈現用戶人數較少的地區的情況。該調研于2019年1月25日至2月10日期間進行。完成此項調研不會獲取任何報酬或其他獎勵。中國共享住宿發展報告2019，國家信息中心，2019年7月共享住宿助力鄉村振興報告，愛彼迎與WTA聯合發布，2018年9月2019年千禧一代旅行者洞察報告，愛彼迎X第一財經商業數據中心，2019年9月