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1、 建筑施工承包合同 發(fā)包人: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 (甲方)承包人: （乙方） 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，發(fā)包人和承包人就本工程施工有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱(chēng)： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 施工圖、工程量清單、有關(guān)資料、說(shuō)明和涉及的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范所涉及的全部?jī)?nèi)容。 工程規(guī)模及結(jié)構(gòu)形式：總建筑面積約為 萬(wàn)，其中: ,地下室建筑面積約為 萬(wàn)。結(jié)構(gòu)形式為框架（框剪）/ 層。 二、工程承包范圍 承包范圍: 按提供的施工圖、工程量清單、有關(guān)資料、說(shuō)明所包含的全部工程內(nèi)容，包括基礎(chǔ)、土建、裝飾、水電安裝、電2、梯和機(jī)電安裝.消防、防雷、附屬工程及工程變更等全部工程內(nèi)容。 三、合同工期 工程合同工期總?cè)諝v天數(shù)：_ 日歷天。以監(jiān)理工程師發(fā)出的開(kāi)工令中指定的日期算起。擬從 年 月 日起至 年 月 日 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 按國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范驗(yàn)收達(dá)到合格等級(jí)，爭(zhēng)取優(yōu)良。 五、工程造價(jià) 合同總價(jià)約（大寫(xiě)）： ； （小寫(xiě)）： 。工程造價(jià)：詳見(jiàn)工程量清單（按照廣東省建筑與裝飾工程最新綜合定額的基價(jià)湛江地區(qū)四類(lèi)計(jì)算收費(fèi)上浮 ）,材料和人工調(diào)整價(jià)格按湛江建設(shè)工程造價(jià)信息的現(xiàn)行參考價(jià)進(jìn)行計(jì)算,設(shè)計(jì)圖紙變更和甲方要求變更的，按實(shí)簽證計(jì)算。 六、承包人承諾承包人向發(fā)包人承諾按照本合同約定施工、竣工，并在質(zhì)3、量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，履行本合同所約定的全部義務(wù)。 七、發(fā)包人承諾發(fā)包人向承包人承諾按本合同約定的期限和方式支付工程價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，履行本合同所約定的全部義務(wù)。 八、適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 1. 約定適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)： 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)：1、建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；2、安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；以及其它有關(guān)本工程的現(xiàn)行國(guó)家施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）。 九、 通訊聯(lián)絡(luò)1. 各方通訊地址、收件人及其他送達(dá)方式(1) 各方通訊地址和收件人：發(fā)包人通訊地址： 收件人： 4、郵編： 承包人通訊地址： 收件人： 郵編： 監(jiān)理單位通訊地址： 收件人： 郵編： (2) 視為送達(dá)的其他方式： 無(wú)。 十、工程分包在本工程施工過(guò)程中，若承包人不具備承建特種工程的,必須要有專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)要求的分部工程，承包人可將該分部工程分包給資質(zhì)符合要求的分包人施工,但必須要報(bào)發(fā)包人審核批準(zhǔn)才能施工。 十一、發(fā)包人工作1. 發(fā)包人完成下列工作的約定：(1) 辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場(chǎng)地等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件的時(shí)間：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定。(2) 完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時(shí)間及地點(diǎn)：監(jiān)理工程師發(fā)出開(kāi)工令的開(kāi)工日期7日前，接到離施工現(xiàn)場(chǎng)50米范圍內(nèi)。 . 開(kāi)工施工現(xiàn)場(chǎng)與城鄉(xiāng)公共5、道路間的通道的約定：屆時(shí)雙方現(xiàn)場(chǎng)商定。 (4). 提供有關(guān)資料的時(shí)間：工程地質(zhì)和地下管線資料簽訂合同后至開(kāi)工前15天內(nèi)。 (5). 組織現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間：水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)簽訂合同后至開(kāi)工前15天內(nèi)，在發(fā)包人交書(shū)面資料時(shí)并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交驗(yàn)。 (6). 組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的約定：開(kāi)工前（具體時(shí)間另定）。 (7). 協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周?chē)匦侮P(guān)系問(wèn)題和做好鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木等的保護(hù)工作。 (8). 提供施工場(chǎng)地的時(shí)間：開(kāi)工前15天內(nèi)。 2、付款期及支付方式的約定 (1) 工程價(jià)款支付期限: 按合同支付的有關(guān)規(guī)定 (2) 工程價(jià)款支付方式： 按協(xié)議書(shū)所注明的賬號(hào)銀行轉(zhuǎn)賬 6、3、 發(fā)包人向承包人提供標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范名稱(chēng)、圖紙及技術(shù)要求的約定： (1) 提供的時(shí)間： 簽訂合同后至開(kāi)工前20天內(nèi)提供施工圖紙。 (2) 提供的份數(shù)： 5套施工圖紙。 十二、承包人工作 1. 承包人完成下列工作的約定 （1）按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的指令實(shí)施、完成并保修合同工程。 (2）按合同規(guī)定和監(jiān)理工程師的要求提交進(jìn)度報(bào)告和進(jìn)度計(jì)劃：在施工圖紙會(huì)審后十天內(nèi)提供二份施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理工程師審批，每月25日前提交施工進(jìn)度報(bào)告表一式二份呈報(bào)發(fā)包人。 （3）負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地安全保衛(wèi)工作，提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄設(shè)施及要約標(biāo)志：承包人要設(shè)立專(zhuān)職安全保衛(wèi)人員，并有輪值措施，必須設(shè)有非夜7、間施工的場(chǎng)地及施工道路照明。（4）遵守政府部門(mén)有關(guān)施工場(chǎng)地交通環(huán)境保護(hù)、施工噪聲、安全防護(hù)、文明施工等的管理規(guī)定，辦理有關(guān)手續(xù)，并以書(shū)面形式通知發(fā)包人。（5）該項(xiàng)工程已竣工未交付發(fā)包人之前，負(fù)責(zé)已完工程的照管工作。照管期間發(fā)生損壞的，應(yīng)予以修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用。（6）做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：在施工現(xiàn)場(chǎng)落實(shí)，如需作特殊保護(hù)，由發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用。（7）遵守政府部門(mén)有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的管理規(guī)定，保證施工場(chǎng)地的清潔和做好交工前施工現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，并承擔(dān)因自身責(zé)任造成的損失和罰款：承包人必須執(zhí)行湛江市文明施工管理規(guī)定的相關(guān)要求，工程竣工驗(yàn)收交付使用前必須完工清場(chǎng)8、。（8）承包人應(yīng)做的其他工作及其約定：承包人應(yīng)承建施工發(fā)包人要求增加部分工程或變更。 十三、發(fā)包人代表1. 發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是（ ），聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 十四、承包人代表 1. 任命（ ）為承包代表人，其通信聯(lián)絡(luò)地址如下： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵編： 十五、不可抗力1. 不可抗力的約定：按本合同相應(yīng)條款執(zhí)行。 2. 不可抗力的其他情形：經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的發(fā)生在本地六級(jí)以上地震，正面吹襲湛江市范圍內(nèi)的十級(jí)以上臺(tái)風(fēng)和龍卷風(fēng)及（工程所在地）出現(xiàn)降雨量大于200mm/天大暴雨，雷擊引起的火災(zāi)，其余按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 十六、進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告 1 . 承包人編制進(jìn)9、度報(bào)告和修訂進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間要求：施工圖紙會(huì)審后十 天內(nèi)和每月25日前。 2.工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到施工組織設(shè)計(jì)后五天內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。 十七、開(kāi)工1 . 監(jiān)理工程師在本合同簽訂后至開(kāi)工前（ 10天 ）內(nèi)簽發(fā)開(kāi)工令。 其他時(shí)間：領(lǐng)取監(jiān)理工程師簽發(fā)的開(kāi)工時(shí)間之日起的10 天內(nèi)開(kāi)工，工期擬從 年 月 日起至 年 月 日（具體開(kāi)工時(shí)間以總監(jiān)理工程師簽發(fā)的開(kāi)工令中署名的開(kāi)工時(shí)間為準(zhǔn)）。 十八、工期及工期延誤1. 合同工程工期：（ 日歷 ）天。2. 雙方約定工期順延的其他情況： 因發(fā)包人原因及不可抗力的原因造成的工期延誤，在得到監(jiān)理工程師和發(fā)包人的認(rèn)可后，工期相應(yīng)順延。若增加部分工程影響施工工期，10、工期按有關(guān)工期定額相應(yīng)順延。 十九、質(zhì)量與安全管理 1. 承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家、省有關(guān)工程質(zhì)量和施工安全的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等規(guī)定，認(rèn)真履行合同約定的工程質(zhì)量和施工安全的職責(zé)和義務(wù)。 2. 承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地設(shè)置專(zhuān)門(mén)的工程質(zhì)量和施工安全管理機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)職管理人員，建立完善的管理制度,設(shè)立質(zhì)量與安全組織機(jī)構(gòu)架構(gòu)管理。 3. 發(fā)包人不得以任何理由，要求承包人在施工作業(yè)中違反法律法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，以及工程質(zhì)量和施工安全標(biāo)準(zhǔn)，降低合同工程質(zhì)量。承包人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員的工程質(zhì)量和施工安全教育培訓(xùn)，定期考核施工作業(yè)人員的勞動(dòng)技能，加強(qiáng)工程質(zhì)量和施工安全管理。 4. 承包人應(yīng)對(duì)合同工程質(zhì)量和施11、工安全負(fù)總責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)工程 質(zhì)量和施工安全的操作規(guī)程及管理要求，按照施工設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料，不得擅自修改施工設(shè)計(jì)圖紙，確保合同工程質(zhì)量和施工安全。 二十. 安全文明施工 1. 安全文明施工要求 . 發(fā)包人應(yīng)組織承包人和有關(guān)單位進(jìn)行安全檢查，授權(quán)監(jiān)理工程師按合同約定的安全文明施工內(nèi)容監(jiān)督、檢查承包人實(shí)施安全文明施工，并按照有關(guān)規(guī)定向承包人支付安全文明施工費(fèi)。 . 承包人應(yīng)及時(shí)執(zhí)行監(jiān)理工程師發(fā)出的安全文明施工的工作指令，并按合同約定的期限和安全文明施工內(nèi)容編制安全文明施工措施計(jì)劃，提交給監(jiān)理工程師并由其報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。 2. 發(fā)包人責(zé)任 .發(fā)包人應(yīng)配合承包人做12、好安全文明施工工作，不得要求承包人違反安全文明施工操作規(guī)程施工； .不得對(duì)承包人提出不符合國(guó)家、省有關(guān)安全文明施工法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求； .不得明示或暗示承包人購(gòu)買(mǎi)、租賃、使用不符合安全施工要求的安全防護(hù)用具、機(jī)械設(shè)備、施工機(jī)具及配件、消防設(shè)施和器材。 3. 承包人責(zé)任 .承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)安全文明施工的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范制定安全文明施工操作規(guī)程，配備必要的安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)設(shè)施，加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)人員的施工安全教育培訓(xùn)，對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)； .承包人應(yīng)對(duì)合同工程的安全文明施工負(fù)責(zé)，采取有效的安全措施消除安全事故隱患，并接受和配合依法實(shí)施的監(jiān)督檢查； .承包人應(yīng)加強(qiáng)施工作業(yè)安全管理，特別應(yīng)加強(qiáng)13、經(jīng)監(jiān)理工程師同意并由其報(bào)發(fā)包人批準(zhǔn)的輸送電線路工程，使用易燃、易爆材料、火工器材、有毒與腐蝕性材料等危險(xiǎn)品工程，以及爆破作業(yè)和地下工程施工等危險(xiǎn)作業(yè)的安全管理,避免人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失； .承包人應(yīng)按監(jiān)理工程師的指令制定應(yīng)對(duì)災(zāi)害的緊急預(yù)案，并按預(yù)案做好安全檢查，配置必要的救助物資和器材，切實(shí)保護(hù)好有關(guān)人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。 .承包人違反規(guī)定或由于承包人原因造成安全事故的，由承包人承擔(dān)責(zé)任，由此增加的費(fèi)用和延誤的工期由承包人承擔(dān)。 二十一. 承包人采購(gòu)材料設(shè)備 1. 承包人采購(gòu)材料設(shè)備 （1）本工程合同范圍內(nèi)的工程材料由承包人采購(gòu)。（2）根據(jù)湛江市人民政府關(guān)于貫徹實(shí)施廣東省促進(jìn)散裝水泥發(fā)展和應(yīng)用規(guī)14、定的通知湛府函【2011】329號(hào)文的規(guī)定，本工程必須使用散裝水泥和預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿。本工程禁止使用自拌混凝土、自拌砂漿，禁止使用實(shí)心紅磚。（4）本工程的所有材料必須為國(guó)家合格產(chǎn)品且符合設(shè)計(jì)圖紙要求。所有主要工程材料必須具備生產(chǎn)許可證及出廠合格證（砂、石除外）。 （5）所有進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)按湛江市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站規(guī)定送檢。發(fā)包人若對(duì)所購(gòu)進(jìn)材料有異議的，應(yīng)送具有法律效力的檢測(cè)部門(mén)進(jìn)行復(fù)檢，如檢驗(yàn)合格，檢驗(yàn)費(fèi)用及所延誤的工期和其他費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)，否則由承包人承擔(dān)。 二十二、材料設(shè)備的檢驗(yàn)：屬于工程主要材料性能試驗(yàn)的（如鋼筋、水泥、混凝土、砂、碎石、墻體砌塊、防水卷材、給排水管材、鋁合金型材等）。15、 二十三、預(yù)付款1 . 預(yù)付款的約定： 本工程沒(méi)預(yù)付款。2. 預(yù)付款抵扣辦法： 無(wú)。 二十四、進(jìn)度款 1. 進(jìn)度款支付（1）本工程的合同價(jià)作為撥付工程進(jìn)度款的依據(jù)（承包人帶資施工至主體結(jié)構(gòu) 層完成45天之內(nèi)，發(fā)包人按銷(xiāo)售收入款項(xiàng)支付80給承包人，往后的進(jìn)度款按此類(lèi)推，但控制本工程進(jìn)度款在應(yīng)得款的80以?xún)?nèi)。如果乙方在本工程兩棟主體結(jié)構(gòu)封頂后45天之內(nèi)還沒(méi)收回應(yīng)得的造價(jià)款項(xiàng),發(fā)包人以本項(xiàng)目工程住宅樓充當(dāng)造價(jià)款項(xiàng)支付夠給乙方，充當(dāng)造價(jià)款的住宅樓價(jià)格按照本項(xiàng)目的成本價(jià)計(jì)算約 元/，并積極配合雙方辦理房產(chǎn)由甲方轉(zhuǎn)移給乙方的一切相關(guān)手續(xù)，不得以各種理由拖延。）（2）主體結(jié)構(gòu)完成后承包人應(yīng)在每月25日前向工16、程監(jiān)理工程師申報(bào)已完工程進(jìn)度，作為申請(qǐng)撥付工程進(jìn)度的依據(jù)。監(jiān)理工程師應(yīng)在5天內(nèi)進(jìn)行審核并將審核結(jié)果送交業(yè)主，業(yè)主在接到該申請(qǐng)表后5天內(nèi)按該月進(jìn)度的80%向承包人支付該月工程進(jìn)度款（承包人帶資完成的全部工程在該月一次性申報(bào)已完成工程進(jìn)度，發(fā)包人按審核程序支付該全部工程的 80% 工程進(jìn)度款）。 （3）工程進(jìn)度款從完成主體結(jié)構(gòu)45天起每月支付總額不得超過(guò)進(jìn)度款的80%。（4）在工程竣工驗(yàn)收合格或工程實(shí)際交付使用后15天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)支付工程款達(dá)到暫定合同造價(jià)的90%，余款在工程結(jié)算后15天內(nèi)，扣除工程質(zhì)量保修金后支付給承包人。 二十五、竣工驗(yàn)收條件1. 提交竣工資料和報(bào)告 竣工資料的要求（1）承包人17、的工程檔案資料必須符合有關(guān)規(guī)范要求并符合湛江市城建檔案館對(duì)工程檔案資料的規(guī)定，在工程施工過(guò)程中應(yīng)及時(shí)收集、匯總、整理工程檔案。（2）若本工程按湛財(cái)綜200338號(hào)文的要求使用新型材料，承包人需按湛財(cái)綜200338號(hào)文的要求預(yù)留足夠的時(shí)間通知發(fā)包人組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。承包人還需按湛財(cái)綜200338號(hào)文的要求向發(fā)包人提供完整的資料。若因承包人原因湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局未將預(yù)收金額全額退還發(fā)包人，未退還部分的金額由承包人承擔(dān)，由發(fā)包人在應(yīng)支付的工程款中扣出。（3）工程結(jié)算完成終審后20天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交二份符合湛江市城建檔案館要求的工程技術(shù)檔案資料，并協(xié)助發(fā)包人到湛江市城建檔案館辦理檔案移18、交手續(xù)。辦理城建檔案移交手續(xù)后，承包人提供一份完整的工程技術(shù)檔案資料（副本）給發(fā)包人存檔。若因發(fā)包人原因?qū)е聼o(wú)法向湛江市城建檔案館辦理檔案移交手續(xù)，則與承包人無(wú)關(guān)，不影響工程結(jié)算款的支付。（4）承包人提供竣工圖的約定：工程結(jié)算完成終審后20天內(nèi)，承包人要提供一套完整的竣工圖及電子版給發(fā)包人作為工程檔案存檔。 二十六、竣工驗(yàn)收 1. 組織驗(yàn)收和確認(rèn) 本工程執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，工程質(zhì)量按合格等級(jí)進(jìn)行目標(biāo)管理，由發(fā)包人組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位及其他有關(guān)各方依照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，按湛江市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收及備案管理實(shí)施意見(jiàn)（試行）有關(guān)規(guī)定對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收和評(píng)19、定。2. 工程質(zhì)量不合格、不符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的，或施工程序不按施工規(guī)范的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人停工或返工，必須整改達(dá)到合格為止。因停工和返工造成的一切損失由承包人自行承擔(dān)，工期不予順延。二十七. 竣工結(jié)算：1.按本合同第五條-工程造價(jià)條款規(guī)定執(zhí)行結(jié)算。二十八. 結(jié)算文件及其限制1.工程竣工驗(yàn)收合格或?qū)嶋H交付使用后，承包人應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成工程結(jié)算書(shū)的編制，并提供一份完整的工程結(jié)算資料給發(fā)包人，發(fā)包人在收到結(jié)算資料后，在10天之內(nèi)按湛江市有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行雙方對(duì)數(shù)審核，終審?fù)瓿珊笸ㄖ邪诉M(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。（如果對(duì)數(shù)有爭(zhēng)議較大沒(méi)法定案的，可請(qǐng)示市造價(jià)管理站仲裁或送達(dá)有造價(jià)資質(zhì)機(jī)構(gòu)審核為準(zhǔn)）20、。2. 承包人在向發(fā)包人提交一份完整的、符合要求的工程技術(shù)檔案資料后，持工程終審結(jié)算資料向發(fā)包人申請(qǐng)結(jié)算余款。若因發(fā)包人原因?qū)е聼o(wú)法完善有關(guān)工程技術(shù)檔案資料，則與承包人無(wú)關(guān)，不影響工程結(jié)算款的支付。 二十九、結(jié)算款支付1. 發(fā)包人在收到申請(qǐng)及審定的工程結(jié)算書(shū)后在5天之內(nèi)扣出工程保修金后付清結(jié)算余額。 三十、質(zhì)量保證金 1. 質(zhì)量保證金的金額及扣留（1）質(zhì)量保證金的金額：按工程結(jié)算總造價(jià)的3%計(jì)算 。（2）質(zhì)量保證金的扣留：本工程保留工程結(jié)算總造價(jià)的3%作為工程質(zhì)量保修金。 2. 質(zhì)量保證金返還工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)一年后的5天之內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金返還給承包人。 三十一、合同爭(zhēng)議 1. 21、爭(zhēng)議調(diào)解或認(rèn)定機(jī)構(gòu) （1）請(qǐng) 湛江市住建局或市仲裁委員會(huì) 調(diào)解； （2）第（2）種方式解決，向 具有管轄權(quán)的 人民法院提起訴訟。 三十二、合同份數(shù)及生效雙方約定合同的份數(shù)： 本合同一式陸份。雙方各執(zhí)叁份,自雙方簽字蓋章之日起生效。三十三. 其他約定1、本合同雙方未協(xié)商一致或沒(méi)有涉及的內(nèi)容，在施工過(guò)程中，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。三十四、合同簽訂地址: 湛江市發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：賬戶(hù)名稱(chēng)： 賬戶(hù)名稱(chēng)： 開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 22、附件一：工程質(zhì)量保修書(shū)發(fā)包人：（全稱(chēng)） 承包人：（全稱(chēng)） 為保證 工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人和承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。1 質(zhì)量保修范圍質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項(xiàng)目。具體質(zhì)量保修范圍，雙方約定如下： 本合同的所有工程內(nèi)容及增加、變更工程內(nèi)容。 2 質(zhì)量保修期2.1 23、質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。2.2 雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程質(zhì)量保修期如下：（1）、地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程為 伍 年；（3）、電氣管線工程、給排水管道工程、設(shè)備安裝工程為 貳 年；（4）、裝飾裝修工程為 貳 年；2.3質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3 質(zhì)量保修責(zé)任3.1 屬于保修范圍的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到保修通知之日起5天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可自行或指派第三方保修，所發(fā)生的費(fèi)24、用由承包人承擔(dān)。3.2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3.3 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。3.4 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。4 質(zhì)量保修費(fèi)用質(zhì)量保修費(fèi)用及相關(guān)的損害賠償費(fèi)，由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。5、質(zhì)量保證金（1）本工程保留工程結(jié)算總造價(jià)的3%作為工程質(zhì)量保修金。（2）工程竣工驗(yàn)收合格之日起或?qū)嶋H交付使用之日起滿(mǎn)一年后的5天之內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將質(zhì)量保證金返還給承包人（無(wú)息）。6 其它6.1 雙方約定的其它工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無(wú)。6.2 本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在工程竣工驗(yàn)收前共同簽署并生效，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿(mǎn)。發(fā) 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日15