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1、-1-儋州市總體規劃（空間類儋州市總體規劃（空間類 20152015-20302030）蘭洋鎮蘭興農場用地規劃調整方案蘭洋鎮蘭興農場用地規劃調整方案 1 1、總體情況、總體情況 儋州市蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃（2020-2035）成果于 2020 年 10 月 19 日經儋州市人民政府批準實施。根據海南省省和市縣總體規劃實施管理辦法（試行）中第十六條第（一）中情形規定:“經批準實施的城鎮、產業園區、旅游度假區開發邊界內詳細規劃以及村莊規劃，在確保開發邊界內規劃建設用地規模不增加、耕地和林地面積不減少的前提下，因優化建設用地布局需要對市縣總體規劃用地布局進行調整的”的，在不調整(或占用)生態保護紅2、線、永久基本農田、級和級保護林地、生態公益林地布局的前提下，經市縣政府批準同意后對市縣總體規劃調整，并在批準實施后 3 個月內報省自然資源和規劃主管部門備案；及全省村莊規劃編制試點工作方案中關于合理優化村莊開發邊界范圍的相關規定（瓊自然資函20192162 號關于印發的通知），儋州市人民政府于 2020 年 11 月 5 日批準同意啟動蘭洋鎮蘭興農場產業項目用地總體規劃調整。此次規劃調整不涉及調整（或占用）生態保護紅線、永久基本農田、級和級保護林地、生態公益林地布局，未在自-2-然保護區、飲用水源保護區等各類自然保護地中增加規劃建設用地。2 2、總體規劃指標調整情況、總體規劃指標調整情況 蘭洋3、鎮蘭興農場場域土地面積共 755.1184 公頃，其中0.6335 公頃不屬于儋州市“多規合一”范圍內，不計入匯總。規劃調整前，規劃地類情況為基本農田 81.1541 公頃、級保護林地 253.9439 公頃、級保護林地 135.6036 公頃、級保護林地 223.9188 公頃、一般耕地 16.6278 公頃、其他農用地 1.7319 公頃、園地 7.2062 公頃、未計入水庫水面的河流湖泊水面 22.1975 公頃、鄉村建設用地 8.8499 公頃、公路用地 3.2169 公頃、水工建筑用地 0.0343 公頃。規劃調整后，規劃地類和面積均保持不變。蘭洋鎮蘭興農場蘭洋鎮蘭興農場規劃指標調整4、情況表規劃指標調整情況表 規劃地類 調整前 調整后 陸域生態紅線 70.3687 70.3687 基本農田控制線 基本農田 81.1541 81.1541 林地控制線 級保護林地 253.9439 253.9439 級保護林地 135.6036 135.6036 級保護林地 223.9188 223.9188 其他農用地及未利用地邊界線 一般耕地 16.6278 16.6278 其他農用地 1.7319 1.7319 園地 7.2062 7.2062 未計入水庫水面的河流22.1975 22.1975 -3-規劃地類 調整前 調整后 湖泊水面 非建設用地合計非建設用地合計 742.3838 75、42.3838 742.3838 742.3838 鄉村建設用地邊界線 鄉村建設用地 8.8499 8.8499 基礎設施用地邊界線 公路用地 3.2169 3.2169 水工建筑用地 0.0343 0.0343 建設用地合計建設用地合計 12.1011 12.1011 12.1011 12.1011 總合計總合計 754.4849 754.4849 754.4849 754.4849 3 3、總體規劃調整情況、總體規劃調整情況 3.1 建設用地調整方案 蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃中規劃建設用地面積為 12.1011 公頃，與 2018 年 12 月省政府批復版儋州市總體規劃（空間類2015-206、30）中布局的建設用地面積保持一致，僅對鄉村建設用地布局進行了優化調整，優化調整了 2.6369 公頃建設用地的布局。規劃調整方案落實后，儋州市建設用地總規模不突破省級下達指標，滿足相關要求。3.2 林地調整方案 蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃中規劃鄉村建設用地面積為 8.8499公頃，涉及占用級保護林地 0.0115 公頃、級保護林地 1.8501 公頃。根據已批的儋州市蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃（2020-2035）成果，已相應落實補劃調整了級保護林地、級保護林地，項目區內部調整平衡。具體補劃地塊詳見下表：林地補劃調整情況表林地補劃調整情況表 -4-補劃地類 補劃地塊在儋州市總體規劃（空間類 20157、-2030）中規劃用地性質 面積（公頃）級保護林地 鄉村建設用地 0.0115 級保護林地 鄉村建設用地 1.8501 合計 1.8616 補劃調整林地土地利用現狀地類詳見下表：林地補劃調整地塊現狀地類情況表 地類名稱 面積（公頃）村莊 0.6888 旱地 0.2328 建制鎮 0.9400 儋州市蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃（2020-2035）已獲市政府批準實施，經套核現狀影像圖，補劃調整地塊現狀有林未建設符合補劃調整要求。3.3 耕地調整方案 蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃中規劃鄉村建設用地面積為 8.8499公頃，涉及占用一般耕地 0.1025 公頃。根據已批的儋州市蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃（20208、-2035）成果，已相應落實補劃調整了一般耕地，項目區內部調整平衡。具體補劃地塊詳見下表：耕地補劃調整情況表 補劃地塊在儋州市總體規劃（空間類2015-2030）中規劃用地性質 面積（公頃）鄉村建設用地 0.1025 合計 0.1025 補劃調整耕地土地利用現狀地類詳見下表：-5-耕地補劃調整地塊現狀地類情況表 地類名稱 面積（公頃）旱地 0.0914 村莊 0.0111 儋州市蘭洋鎮蘭興農場村莊規劃（2020-2035）已獲市政府批準實施，經套核現狀影像圖，補劃調整地塊現狀未建設符合補劃調整要求。4 4、結論、結論 項目用地規劃調整不涉及調整（或占用）生態保護紅線、永久基本農田、級和級保護林9、地、生態公益林地布局，調整后的規劃用地指標均滿足省下達的規劃控制指標要求。項目用地規劃調整方案實現了建設用地和林地指標的占補平衡，建議該項目的開發建設要符合總體規劃用地性質要求，規劃實施方案要嚴格按照調整方案進行，不得擅自改變總體規劃用地用途。該項目實施過程中要加強環境保護，通過合理規劃施工，嚴格采取有效的環保措施，盡量減輕對周邊環境的干擾，確保對生態環境的影響降到最低。規劃調整方案經審查通過后，方可按相關規定程序辦理用地占用報批手續，并將按照規定及時做好數據庫更新工作。附件（一）項目建設相關批復文件附件（一）項目建設相關批復文件 -7-附件（附件（二二）：相關圖件）：相關圖件 -8-9-10-11-12-附件（附件（三三）：相關矢量數據）：相關矢量數據（另附）（另附）