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1、現(xiàn)狀解讀 案例分析 功能定位 楊浦濱江區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃前期調(diào)研 1 現(xiàn)狀解讀 區(qū)位分析 規(guī)劃背景 現(xiàn)狀用地 現(xiàn)狀建筑高度分析 現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分析 歷史文化特征分析 現(xiàn)狀土地經(jīng)濟(jì)分析 1 1.1 匙位分析1 基地位于上海市內(nèi)環(huán)和中環(huán)之間，緊鄰陸家嘴釐 融貿(mào)易匙、外灘釐融集聚帶； 基地位于楊浦濱江發(fā)展帶的楊樹(shù)浦路段，西面是總 部研發(fā)集聚匙、陸家嘴外灘北外灘釐融中心、東面 通往張家高科技園匙。 虹橋樞紐 世博會(huì)濱水區(qū)域 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 楊楊浦濱江區(qū)基地浦濱江區(qū)基地 楊楊浦濱江浦濱江 SITESITE 1 1.1 匙位分析2觃劃范圍 觃劃范圍北至平?jīng)雎?，南至黃浦江，東至軍工路，西至隆昌路，總用地面積12、16公頃。 1 1.2 觃劃背景黃浦江兩岸地區(qū)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 根據(jù)黃浦江兩岸地區(qū)發(fā)展“十二五”規(guī)劃，“十二五”期間，黃 浦江兩岸地區(qū)將建成與上?！八膫€(gè)中心”和社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)際大都 市地位相匹配的世界級(jí)濱江發(fā)展帶。其中指出要加快楊浦大橋周邊地 區(qū)發(fā)展，把該地區(qū)建設(shè)成為傳統(tǒng)工業(yè)再生的活力區(qū)域、歷史文化與現(xiàn) 代時(shí)尚融合的創(chuàng)意區(qū)域。 1 1.2 觃劃背景楊浦濱江地區(qū)控規(guī)評(píng)估報(bào)告 評(píng)估建議 對(duì)該地區(qū)定位應(yīng)強(qiáng)化對(duì)濱江開(kāi)放性濱江開(kāi)放性、休閑性休閑性等公共職能的要求，體現(xiàn)其商務(wù)其商務(wù) 金融金融、休閑娛樂(lè)功能休閑娛樂(lè)功能、綜合配套功能綜合配套功能等重點(diǎn)功能集聚區(qū)段。 對(duì)該地區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度適當(dāng)調(diào)整以強(qiáng)化功能的塑3、造，重點(diǎn)區(qū)段適當(dāng)增量，并優(yōu)化 功能布局。規(guī)模調(diào)整建議商務(wù)等功能容積率適當(dāng)提升建議商務(wù)等功能容積率適當(dāng)提升；在住宅總量不變的條 件下，提升住宅容積率提升住宅容積率，節(jié)約出來(lái)的住宅用地預(yù)留為公共設(shè)施用地預(yù)留為公共設(shè)施用地。 開(kāi)展綜合交通專項(xiàng)研究，對(duì)外從更大范圍研究與全市交通體系的銜接與全市交通體系的銜接和反饋， 改善評(píng)估地區(qū)的整體可達(dá)性，對(duì)內(nèi)落實(shí)增強(qiáng)地區(qū)的交通支持能力的實(shí)際解決 手段，確保與開(kāi)發(fā)量的調(diào)整和具體空間分配相匹配。 開(kāi)展楊浦濱江風(fēng)貌塑造楊浦濱江風(fēng)貌塑造和控制的專項(xiàng)研究，在滿足功能開(kāi)發(fā)的同時(shí)，結(jié)合歷 史遺產(chǎn)的保護(hù)和利用，以及開(kāi)放空間體系的構(gòu)建，打造楊浦濱江獨(dú)特的總體 空間形象。 1 1.3 現(xiàn)狀用地 該基地三類居住用比 例較大，缺乏高端居住， 缺乏吸引力。 設(shè)斲類型較少，缺乏文 化、匚療、公園等公兯 服務(wù)設(shè)斲。 設(shè)斲等級(jí)較低，缺乏 大型商業(yè)等城市級(jí)設(shè)斲。 用地性質(zhì)復(fù)雜，居住 不工業(yè)混合