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1、住宅精裝精細(xì)化設(shè)計及萬科住宅精裝精細(xì)化設(shè)計及萬科 精裝修設(shè)計解析精裝修設(shè)計解析 一、精裝修住宅發(fā)展概況 二、精裝修住宅設(shè)計原理 三、關(guān)于精裝修住宅的產(chǎn)品的設(shè)計定位 四、精裝修住宅的設(shè)計范圍及設(shè)計方法 五、與住宅部品制造商共同完善產(chǎn)品設(shè)計 六、精裝修住宅設(shè)計實施階段的經(jīng)驗提示 七、七、裝修住宅的施工圖深度標(biāo)準(zhǔn) 八、案例分析 目 錄 一、精裝修住宅發(fā)展概況一、精裝修住宅發(fā)展概況 （一）、精裝修住宅的發(fā)展趨勢與現(xiàn)狀 隨著國家相應(yīng)政策的實施以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展，批量精裝修交樓已 經(jīng)是大勢所趨。這不僅僅是因為批量精裝修房大大降低了開發(fā)商的成本， 減少稅收壓力（土地增值稅），更因為其很好地滿足了消費者“重2、裝飾輕 裝修”的消費理念，是城市房地產(chǎn)的新亮點。 批量精裝修不僅能提高施工質(zhì)量，降低造價和采購等成本，同時保證 了室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，尤其有利于實施住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，這對房地產(chǎn)業(yè) 的健康、持續(xù)發(fā)展是非常重要的。 然而，在現(xiàn)階段，雖然商品住宅帶裝修入伙已經(jīng)成為趨勢，但在許多 地區(qū)，無論是發(fā)展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏基本的管理經(jīng)驗， 對批量精裝修了解和認(rèn)識都相對滯后。 一線城市全裝修住宅現(xiàn)狀： 北京、上海：4060% 廣州：6070% 深圳：30% （二）住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑 綠色建筑的主要評定標(biāo)準(zhǔn)： 1、節(jié)地與室外環(huán)境 2、節(jié)能與能源利用 3、節(jié)水與水資源利用 4、節(jié)材與材料3、資源利用 5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 6、運營管理 （三）、住宅批量精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化重要組成部分 1、整體系統(tǒng)化設(shè)計 2、住宅室內(nèi)裝修材料、設(shè)備、部品高度整合 3、工廠化制作，現(xiàn)場安裝 4、專業(yè)的質(zhì)量保證體系 5、完善的售后服務(wù) （四）、推廣精裝修住宅存在的問題： 1、市場認(rèn)知度有待提高 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演變。 2、企業(yè)的不成熟 開發(fā)企業(yè)，裝修設(shè)計師，裝修施工企業(yè)，裝飾材料供應(yīng)商，家居部品 供應(yīng)商到底都應(yīng)該分擔(dān)什么樣的角色？ 3、政策不成熟 行業(yè)市場如何規(guī)范、住宅裝修設(shè)計與施工驗收標(biāo)準(zhǔn)的建立、政府是否 提供財政補(bǔ)貼、開發(fā)商稅費減免、買房者稅費減免等。 4、主管部門推廣方式的不成熟 建設(shè)主管部門、行業(yè)協(xié)會、媒體導(dǎo)向 5、業(yè)主維權(quán)意識不成熟 （五）、精裝修住宅的運作模式 1、菜單式裝修型 多種設(shè)計方案，多種裝飾材料選擇，多種裝修級別。 2、開發(fā)商引導(dǎo)型 有限的方案（風(fēng)格）