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二手房買賣租賃公司業主售房溫馨提示（4頁）.doc

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上傳人：大寶編號：50600 2021-01-31 4頁 19KB

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1、第十四節第十四節業主售房溫馨提示業主售房溫馨提示業主售房溫馨提示業主售房溫馨提示一、出售條件應具備一、出售條件應具備（一）凡已在國土部門依法進行了產權登記并取得了房地產證的房地產均可轉讓買賣。（二）在實踐中，有一些房屋雖然尚未取得房地產證，但已具備了取得房地產證的各項條件（如已取得綠本房地產證的房屋）或雖取得房地產證但已辦理按揭、抵押）的，此類房屋可以在已找到有意向的買家后，雙方約定等到取得房地產證或解除抵押后再交易。（三）根據國家及深圳經濟特區的相關法律法規，下列情況的房地產是不可以買賣的：（四）根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的；（五）司法機關，行政機關依法裁2、定、決定查封或者以其他形式限制房地產權的；（六）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（七）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；（八）權屬有爭議的；（九）法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形。二、資料齊全簽委托書二、資料齊全簽委托書（一）在委托中介售房時，應和中介公司簽訂委托售樓書。簽訂該委托的目的，除了明確委托關系外，還應將委托的權限范圍，傭金的支付比例等約定清楚。（二）在簽訂委托時，應提供相關的產權證明文件的原件和復印件予以中介，這些資料包括：權利證書房地產證或購房合同的原件及復印件；已抵押（按揭）的應提供抵押合同原件和復印件，按期供款發票；權利人身份證3、明身份證原件和復印件等。三、稅費明了帳清晰三、稅費明了帳清晰（一）二手樓交易時，對居民個人普通住宅的交易，買賣雙方自付費用：賣方所須交納的稅費有：（1）0.05%印花稅；（2） 20%的個人所得稅（只有在增值時才能交納）。（3）買方所須交納的稅費有：（4） 0.05%的印花稅；（5） 1.5%的契稅；（6）50元的登記費+5元貼花。（7）另外，任何一方為境外人士時，必須公證，公證費為合同價的0.3%，由境外人士繳納。如果交易的是居住不滿一年的個人普通住宅，交易時還需增加交易稅等，交易稅費比較復雜應多咨詢中介公司。四、不能只談實收價四、不能只談實收價（一）賣房時，因要涉及到房款、稅費、傭金等，有些業主害怕麻煩，委托中介時，只簽訂或只委托實收價（實得、凈收、到手價），表面上看起來似乎簡單了，但有可能引起新的麻煩。（二）只簽實收價，可能會給一些不良中介公

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