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1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析九第六部分：二手房交易典型個案詳細分析九 案例案例50， 1市民王先生于今年市民王先生于今年8月看中了二手房， 買賣雙方談妥房價為月看中了二手房， 買賣雙方談妥房價為6萬元， 預付定金萬元， 預付定金4000 元。由于該房當時仍屬單位集資公房，賣主僅有居住權而無產權，需經單位開證明買斷該元。由于該房當時仍屬單位集資公房，賣主僅有居住權而無產權，需經單位開證明買斷該 房產權后，才能過戶給王先生。于是在賣主的提議下，雙方簽字起草了一份關于實收預付房產權后，才能過戶給王先生。于是在賣主的提議下，雙方簽字起草了一份關于實收預付 定金定金4000元的收條，并注明余款元2、的收條，并注明余款5.6萬待賣方房產手續齊全后交納。可就在王先生好不容萬待賣方房產手續齊全后交納。可就在王先生好不容 易籌齊余款，準備等賣方手續齊全后交清尾款時，卻被賣主突然告之，該房暫無出售打算，易籌齊余款，準備等賣方手續齊全后交清尾款時，卻被賣主突然告之，該房暫無出售打算， 要王先生取回定金，收條作廢。要王先生取回定金，收條作廢。 分析：王先生可以要求賣主雙倍返還定金，但卻不能要求賣主變更房屋產權至自己名下。因 為賣主與王先生這間僅有收條而并未達萬房屋買賣合同 ，王先生所交定金只能理解為訂 約定金性質，在雙方不能達成房屋買賣合同的情況下，賣主應當雙倍返還定金。另外，就本 案來說，就算王先生3、與賣主簽訂了房屋買賣合同，也是效力待定的合同，該房屋屬單位集資 房，賣主出賣需經單位同意。 案例案例51，市民吳先生于今年，市民吳先生于今年7月通過中介看中了二手房，房價為月通過中介看中了二手房，房價為16萬元。當時孫先生為了萬元。當時孫先生為了 省下中介費，就與買主私下進行了交易，雙方共同簽訂了一份房屋買賣合同。因為未通過省下中介費，就與買主私下進行了交易，雙方共同簽訂了一份房屋買賣合同。因為未通過 中介，買方為避免今后產生糾紛，所以中介，買方為避免今后產生糾紛，所以要求孫先生在合同上注明如遇房屋糾紛，本合同在要求孫先生在合同上注明如遇房屋糾紛，本合同在 買賣履行中生效解決。今年買賣履行中生效解決。今年8月孫先生拿到該房，入住后即發現了多處質量問題，欲找賣主月孫先生拿到該房，入住后即發現了多處質量問題，欲找賣主 理論，可賣主卻稱當初合同上明明有約定，遇到房屋糾紛，僅在買賣履行中生效解決，