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1、第六部分：二手房交易典型個案詳細分析七第六部分：二手房交易典型個案詳細分析七 案例案例38，在中介公司帶領下，客戶陳某看好一套房，起初交了，在中介公司帶領下，客戶陳某看好一套房，起初交了5000元誠意金，然后，中介元誠意金，然后，中介 公司、業主和陳某簽了房屋轉讓合約，同時又交了公司、業主和陳某簽了房屋轉讓合約，同時又交了1.5萬元定金，業主給陳某出具了收到萬元定金，業主給陳某出具了收到2 萬元定金的收據。合同是中介公司事先擬好了的，條款我們沒有來的及詳細研究，簽名后萬元定金的收據。合同是中介公司事先擬好了的，條款我們沒有來的及詳細研究，簽名后 才發現里邊很多條款對我們不利。在房屋過戶時，因業2、主購買該房時的藍印戶口指標已被才發現里邊很多條款對我們不利。在房屋過戶時，因業主購買該房時的藍印戶口指標已被 他人占用，但是沒有辦完手續，而業主對此又不知情，導致國土部門拒絕辦理過戶手續，他人占用，但是沒有辦完手續，而業主對此又不知情，導致國土部門拒絕辦理過戶手續， 除非業主登報聲明該房藍印戶口從未使用。現在幾個月過去了，客房還未辦到過除非業主登報聲明該房藍印戶口從未使用。現在幾個月過去了，客房還未辦到過戶手續，戶手續， 如果不能過戶，可以要求退房或簽訂補充協議嗎？如果不能過戶，可以要求退房或簽訂補充協議嗎？ 分析：一、為防止二手房出現交易風險，如不能辦理過戶手續等，建議到國土局查詢該房的 權3、屬和抵押情況，如果該房不屬于業主一個人所有，或者不是紅本房地產證的，或者該房正 處于抵押貸款、查封中，建議你暫時中止履行合同，征求專業律師意見后，與中介和業主交 涉、簽訂補充協議，或者委托律師終止該合同的履行并索賠。 二、如果該房不存在上述問題的，您們可以繼續履行合同，并著手解決過戶問題。 1、業主已收定金2萬元，如果該房因戶口問題不能及時過戶的，責任應在業主，你們可以 要求解除合同，業主雙倍返還定金，因合同解除帶來的中介違約金的賠償應由業主承擔。 2、合同屬于中介公司的格式合同，如果中介公司憑借格式合同條款加重責任，減輕自己責 任，剝奪基本權利的，該格式條款無效，對客戶沒有法律約束力。具體條款的效力，應具體 分析。 3、現在房屋過戶遇到挫折或存在過戶不能的潛在風險的，有權要求中介公司和業主作出說 明，簽訂補充協議，但是協議的簽訂應遵循自愿的原則。 案例案例39，客戶李先生最近相中了一套二