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1、第六部分：二手房交易典型個案詳細(xì)分析五第六部分：二手房交易典型個案詳細(xì)分析五 案例案例28： 吳某通過中介看中一套二手房， 經(jīng)過中介的居間服務(wù)， 吳某與賣家朱某簽訂了 房： 吳某通過中介看中一套二手房， 經(jīng)過中介的居間服務(wù)， 吳某與賣家朱某簽訂了 房 地產(chǎn)買賣合同 。合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金地產(chǎn)買賣合同 。合同簽訂當(dāng)天吳某付了定金1萬元，上下家對交房、付款等條款作了約定。萬元，上下家對交房、付款等條款作了約定。 簽約一周后，吳某從購買房屋的街坊鄰居等多處得到消息說該房了簽約一周后，吳某從購買房屋的街坊鄰居等多處得到消息說該房了“不吉利不吉利”，雖然喜歡，雖然喜歡 這套房子，但迷信的他左思右想還2、是覺得不妥。于是吳某向中介發(fā)出書面通知，指出上家這套房子，但迷信的他左思右想還是覺得不妥。于是吳某向中介發(fā)出書面通知，指出上家 隱瞞了該套房子在一年左右房屋里連續(xù)兩人死亡的重要事實(shí)，造成了他的重在誤解，要求隱瞞了該套房子在一年左右房屋里連續(xù)兩人死亡的重要事實(shí)，造成了他的重在誤解，要求 以此為理由解除買賣合同。經(jīng)中介溝通協(xié)商后，賣家同意解除買賣合同，但卻不同以此為理由解除買賣合同。經(jīng)中介溝通協(xié)商后，賣家同意解除買賣合同，但卻不同意返還意返還 定金。事情一拖就是兩個月。這時又有他人看中該套房子，于是賣家將房屋重新售出。但定金。事情一拖就是兩個月。這時又有他人看中該套房子，于是賣家將房屋重新售出。但3、 這時候，吳某終于惱火了，他把賣家告上了法院，要求取回定金。這時候，吳某終于惱火了，他把賣家告上了法院，要求取回定金。 分析：吳某認(rèn)為，自己購買房屋是用做結(jié)婚新房，房屋內(nèi)發(fā)生過死人情況不吉利，而賣家沒 有主動告知自己，讓自己產(chǎn)生了誤解，合同最后的解除責(zé)任在賣家。賣家卻反駁說，生老病 死屬從之常理，吳先生沒有詢問，自己也沒有告知的義務(wù)，合同解除責(zé)任在吳先生。 （1） 除非下家事先有特別要求，上家對屋內(nèi)死過人的情況沒有法定的事先告知義務(wù)。 （2）沒有 證據(jù)證明上家或中介有欺詐行為。 （3）重大誤解之說難以成立。重大誤解通常是指行為人 對行為的性質(zhì)、內(nèi)容、行為對象或其他直觀信息認(rèn)識錯誤，導(dǎo)致行為的后果與自己的意思相 悖的情形。 案例案例29：馬某為改善居住條件，將其濱江東睡一套二手房委托中介掛牌出售，并與中介公：馬某為改善居住條件，將其濱江東睡一套二手房委托中介掛牌出售，并與中介公 司簽訂了居間