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1、第六部分：二手房交易典型個(gè)案詳細(xì)分析六第六部分：二手房交易典型個(gè)案詳細(xì)分析六 案例案例33，2004年年9月，任女士與某經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托代理購房協(xié)議，由經(jīng)紀(jì)公司代理購買月，任女士與某經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托代理購房協(xié)議，由經(jīng)紀(jì)公司代理購買 位于北京市海淀區(qū)永泰西里一處建筑面積位于北京市海淀區(qū)永泰西里一處建筑面積77.43平方米的二居室房屋，平方米的二居室房屋， 成交價(jià)為成交價(jià)為34.5萬元。萬元。 簽協(xié)議同時(shí)，任女士支付該公司購房定金簽協(xié)議同時(shí)，任女士支付該公司購房定金3萬元。協(xié)議還約定經(jīng)紀(jì)人收到定金后不得向其他萬元。協(xié)議還約定經(jīng)紀(jì)人收到定金后不得向其他 人出售此房屋，并確保此房屋不欠任何費(fèi)用。在該公2、司辦理過戶手續(xù)期間任女士若不認(rèn)購人出售此房屋，并確保此房屋不欠任何費(fèi)用。在該公司辦理過戶手續(xù)期間任女士若不認(rèn)購 此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定金。不久，此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過戶手續(xù)，經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定金。不久， 任女士得知所購房屋的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚欠兩萬多元，于是向經(jīng)紀(jì)公任女士得知所購房屋的物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚欠兩萬多元，于是向經(jīng)紀(jì)公司提出解除合同。司提出解除合同。 分析：雙方簽訂的有效協(xié)議中約定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)確保此房屋不欠任何費(fèi)用，但在實(shí)際 履行中， 出現(xiàn)了協(xié)議房屋有物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)尚未情況。 協(xié)議中雖約定任女士在辦理過戶手續(xù) 期間不認(rèn)購3、此房屋及因任女士的原因?qū)е挛赐瓿稍摲慨a(chǎn)過戶手續(xù)的， 經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)不退還定 金，但導(dǎo)致任女士不認(rèn)購的原因系協(xié)議房屋存在欠費(fèi)，經(jīng)紀(jì)公司存在過錯(cuò)，因此任女士放棄 購買并主張退還定金。 案例案例34， 2004年年4月月17日， 張女士與某中介公司簽訂了 房地產(chǎn)居間合同 與 定金協(xié)議 ，日， 張女士與某中介公司簽訂了 房地產(chǎn)居間合同 與 定金協(xié)議 ， 由張女士委托中介公司居間介紹買受上海市浦東新區(qū)東環(huán)龍路某弄由張女士委托中介公司居間介紹買受上海市浦東新區(qū)東環(huán)龍路某弄的一套住房。雙方在合的一套住房。雙方在合 同中約定同中約定“房價(jià)為房價(jià)為131萬元，合同有效期為自合同簽訂之日起萬元，合同有效期為自合同簽訂之日起72小時(shí)，張女士支付中介公小時(shí)，張女士支付中介公 司誠意金司誠意金6000元元”。同日，雙方還另行簽訂了一份買受方看房確認(rèn)書一份，載明。同日，雙方還另行簽訂了一份買受方看房確認(rèn)書一份，載明“張