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1、房地產經紀人培訓手冊之常見問題解答一房地產經紀人培訓手冊之常見問題解答一 1. 在房地產廣告中，不得包含哪些內容？在房地產廣告中，不得包含哪些內容？ 答：房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明，不得有悖社 會良好風尚。 預售商品房廣告中不得出現融資或變相融資的內容， 不得含有升值或者投資回 報的承諾； 不得出現返本銷售或變相返本銷售等內容； 不得出現售后包租或變相售后包租的 內容。 2. 以買賣方式轉讓房地產時，同等條件下什么人有優先購買權？以買賣方式轉讓房地產時，同等條件下什么人有優先購買權？ 答： （1）房地產共有人； （2）房地產承租人； （3）一項房地產買賣合2、同同時具有上列當事 人時，按上述次序依次享有優先購買權。 二手樓買賣簽訂哪種合同？ 答：二手樓買賣簽訂深圳市房地產買賣合同（現售） 3. 填寫二手樓轉讓合同時，應當注意哪些問題？填寫二手樓轉讓合同時，應當注意哪些問題？ 答： （1）買賣雙方的名稱要按身份證明標準名稱填寫； （2）轉讓的房地產需填寫清楚樓盤 座落、棟號、房號、產權證號碼等； （3） 建筑面積、一樓或頂樓是否包括花園和天臺面積； （4）交易的幣種、金額、付款方等。同時特別需要注意的是，雙方或一方為規避有關稅費， 故意填寫較低的成交價，買方在下一手轉讓中可能需付出較高的稅費。 4. 房地產登記有何法律效力？房地產登記有何法律效力？ 3、答：按深圳經濟特區房地產登記條例第三條規定，依法登記的房地產權利受法律保護。 房地產權利經核準登記后， 產權即得到法律上的承認。 產權人可以依法對其房地產行使占有、 使用、 收益和處分權能， 任何其它人無權干涉或妨礙， 否則產權人可依法請求法律上的保護。 5. 房地產的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？房地產的登記種類有哪些，辦文時間需多少天？ 答：房地產登記種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、和其它登記。其中初 始登記辦文時間為90天，轉移登記辦文時間為30天，抵押登記15天，變更登記辦文時間30 天。 6. 申請房地產登記，可否委托他人辦理？申請房地產登記，可否委托他人辦理？ 答：申請房地產登記申請人可以委托他人代理。由代理人辦理申請的，向登記機關提交經公 證的委托書。 7. 房地產登記中，土地使用權年限怎樣確定？房地產登記中，土地使用權年限怎樣確定？ 答：1988年1月3