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1、房地產經紀人培訓手冊之常見問題解答二房地產經紀人培訓手冊之常見問題解答二 13. 如何認識房地產交易市場最后的決戰在三級市場？如何認識房地產交易市場最后的決戰在三級市場？ 答：隨著“溫飽”問題的解決，“衣食住行”中住房已成為小康居民的最大消費方式，房地 產交易市場容量大， 前景東觀。 由于土地資源是有限的， 一級市場和二級市場容量越來越小， 而三級市場容量則越來越大，所以說，房地產交易市場最后的決戰是在三級市場。 14. 房屋租賃登記需提交哪些材料？房屋租賃登記需提交哪些材料？ 答：租賃登記由當事人向區主管機關申請，并提交下列材料： 1) 房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件； 2) 房屋2、租賃合同； 3) 出租人身份或法律資格證明； 4) 承租人身份或法律資格證明。 15. 有哪些情形不予辦理租賃登記？有哪些情形不予辦理租賃登記？ 答：根據深圳經濟特區房屋租賃條例的規定，有下列情形之一的，區主管機關不予登記 1) 當事人不是房屋所有人或者合法使用人的； 2) 改變土地、房屋用途未經有關部門批準的； 3) 租賃合同期限超過規定期限的； 4) 租賃合同期限超過土地使用年限的； 5) 租賃合同內容違反本條例及有關法律規定的。 16. 房屋出租稅費和租賃管理費的基數是如何確定的？房屋出租稅費和租賃管理費的基數是如何確定的？ 答： 稅務部門和區主管機關征收有關稅金或收取房屋租賃管理費時，3、 以指導租金作為計算基 數；租賃合同約定的租金高于指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。 17. 房屋出租需繳納哪些稅費？房屋出租需繳納哪些稅費？ 答：屬私人出租房屋的，需繳納以下稅費： 1) 房產稅，按租金的4%； 2) 營業稅，按租金的3%； 3) 個人所得稅， 租金不超過4000元的， 按 （租金-已納稅金-800元） 的10%； 租金超過4000 元（含4000元）的，按（租金-已納稅金*（1-20%） ）的10%； 4) 教育附加費，按營業稅的3%； 5) 城市建設維護稅，按營業稅的1%； 6) 印花稅，按租金的0.1%; 7) 房屋租賃承包管理費，按租金的2%。 屬企業出租房屋的，需繳納以下稅費： 1) 房產稅，按年度繳納； 2) 營業稅，按租金的5%； 3) 教育附加費，按營業稅的3%； 4) 城市建設維護稅，按營業稅的1%； 5) 印花稅，按租金的0.1%； 6) 房屋租