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1、建筑方案設計各階段內容建筑方案設計各階段內容一、一、 前期方案策劃工作內容綱要前期方案策劃工作內容綱要1 1、總平階段策劃工作內容綱要、總平階段策劃工作內容綱要1.11.1 擬訂項目規劃概念性總綱擬訂項目規劃概念性總綱目的：目的：將所有市場信息轉化為技術語言，將所有市場信息轉化為技術語言，形成該項目產品定位的總形成該項目產品定位的總綱要。綱要。1.21.2、代表或協助甲方制定規劃方案設計招標文件、代表或協助甲方制定規劃方案設計招標文件目的：針對該項目制定規劃方案設計階段的具體要求。目的：針對該項目制定規劃方案設計階段的具體要求。1.31.3、提供可行的策劃規劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標底2、提供可行的策劃規劃方案供甲方選擇，并確定作為策劃標底的策劃規劃方案的策劃規劃方案目的：目的：在設計單位制作投標方案的同時，在設計單位制作投標方案的同時，本公司專業人員同樣具體本公司專業人員同樣具體進行規劃方案總平概念規劃及產品開發類型的規劃，進行規劃方案總平概念規劃及產品開發類型的規劃， 達到取長補短的目達到取長補短的目的。的。1.31.3、人車出入口規劃，整區及各小區的保安規劃概念設計、人車出入口規劃，整區及各小區的保安規劃概念設計1.31.3、配合環境景觀顧問用地范圍內的公共空間及環境規劃概念設、配合環境景觀顧問用地范圍內的公共空間及環境規劃概念設計計1.31.3、豎向規劃概念設計、豎向3、規劃概念設計1.41.4、完成總平規劃概念設計文件、完成總平規劃概念設計文件目的：在各方方案的優點綜合基礎上，完成一個完善的概念性方目的：在各方方案的優點綜合基礎上，完成一個完善的概念性方案。案。1.51.5、成果文件、成果文件1.5.11.5.1、概念設計說明、概念設計說明1.5.21.5.2、用地分析圖、用地分析圖1.5.2.11.5.2.1、區域示意圖、區域示意圖1.5.2.21.5.2.2、用地現狀坡度分析、用地現狀坡度分析1.5.2.31.5.2.3、用地現狀坡向分析、用地現狀坡向分析1.5.2.41.5.2.4、用地現狀高程分析、用地現狀高程分析1.5.2.51.5.2.5、用地現4、狀自然排水分析、用地現狀自然排水分析1.5.2.61.5.2.6、用地現狀植被現狀分析、用地現狀植被現狀分析1.5.2.71.5.2.7、用地現狀景觀分析、用地現狀景觀分析1.5.2.81.5.2.8、用地周邊環境、現狀條件分析、用地周邊環境、現狀條件分析1.5.2.91.5.2.9、用地對外交通分析、用地對外交通分析1.5.2.101.5.2.10、用地適宜性分析、用地適宜性分析1.5.31.5.3、規劃概念圖、規劃概念圖1.5.3.11.5.3.1、總平面、總平面1.5.3.21.5.3.2、彩色渲染總平面、彩色渲染總平面1.5.3.31.5.3.3、功能分析、功能分析1.5.3.41.55、.3.4、空間構成概念、空間構成概念1.5.3.51.5.3.5、交通分析、交通分析1.5.3.61.5.3.6、車行分析、車行分析1.5.3.71.5.3.7、人行分析、人行分析1.5.3.81.5.3.8、消防道路分析、消防道路分析1.5.3.91.5.3.9、綠化分析、綠化分析1.5.3.101.5.3.10、日照分析圖、日照分析圖1.5.3.111.5.3.11、景觀分析、景觀分析1.5.3.121.5.3.12、豎向設計分析、豎向設計分析1.5.3.131.5.3.13、土方平衡分析、土方平衡分析1.5.3.141.5.3.14、主要廣場節點分析、主要廣場節點分析1.5.3.151.6、5.3.15、商業規劃概念、商業規劃概念1.5.3.161.5.3.16、公建配套規劃概念、公建配套規劃概念1.5.3.171.5.3.17、停車場規劃概念、停車場規劃概念1.5.3.181.5.3.18、人車出入口門禁規劃概念、人車出入口門禁規劃概念1.5.3.191.5.3.19、整區及各小區的安防規劃概念、整區及各小區的安防規劃概念1.5.3.201.5.3.20、分期開發示意圖、分期開發示意圖1.5.3.211.5.3.21、建筑風格及色彩概念、建筑風格及色彩概念1.5.3.221.5.3.22、生活單元組織說明、生活單元組織說明1.5.3.231.5.3.23、公共活動空間說明、公共7、活動空間說明1.5.3.241.5.3.24、彩色鳥瞰透視概念圖、彩色鳥瞰透視概念圖1.5.3.251.5.3.25、管網系統及其它配合設計的概念圖說、管網系統及其它配合設計的概念圖說1.5.3.261.5.3.26、規劃總平風格概念定位、規劃總平風格概念定位1.5.41.5.4、主要經濟技術指標分析及經濟估算、主要經濟技術指標分析及經濟估算1.5.51.5.5、其他概念說明文件、其他概念說明文件1.5.5.11.5.5.1、建筑風格概念（若干圖片）、建筑風格概念（若干圖片）1.5.5.21.5.5.2、景觀概念（若干圖片）、景觀概念（若干圖片）1.5.5.31.5.5.3、創新建筑產品概念（8、若干圖片）、創新建筑產品概念（若干圖片）以上成果匯總以上成果匯總 1 1 套文件（套文件（A3A3）冊子、重點概念圖紙）冊子、重點概念圖紙 A1A1 展板若干、展板若干、成果說明歸總電子成果說明歸總電子文件一套文件一套2 2、建筑方案策劃階段策劃工作內容、建筑方案策劃階段策劃工作內容2.12.1、代表甲方制定建筑方案設計招標文件、代表甲方制定建筑方案設計招標文件目的：在規劃方案的基礎上，擬定詳盡的建筑方案設計指標，以避目的：在規劃方案的基礎上，擬定詳盡的建筑方案設計指標，以避免設計發生偏差。免設計發生偏差。2.22.2、策劃建筑概念方案、策劃建筑概念方案2.22.2、根據規劃所確定的設計方向，9、設計每種住宅形式、公共建筑、根據規劃所確定的設計方向，設計每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念（材典型的立面概念（材質要求、色板控制等）。住宅及配套設施以透視圖形式表達質要求、色板控制等）。住宅及配套設施以透視圖形式表達2.22.2、各類型住宅及公建配套等單位概念設計，包括平、立、剖面、各類型住宅及公建配套等單位概念設計，包括平、立、剖面概念圖概念圖2.22.2、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案、各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案2.22.2、考慮不同類型單體的聯合設計對座向、景觀及綠化園林做出、考慮不同類型單體的聯合設計對座向、景觀及綠化園林做出相當的配合相當的配合2.22.2、配10、合規劃及分期發展要求，研究配套設施功能、配合規劃及分期發展要求，研究配套設施功能2.32.3、代表或參與甲方建筑方案研討及審定、代表或參與甲方建筑方案研討及審定目的：比較各設計方案的優劣。目的：比較各設計方案的優劣。2.42.4、成果文件、成果文件2.42.4、完成總平概念規劃文件、完成總平概念規劃文件2.42.4、建筑方案設計招標文件、建筑方案設計招標文件2.42.4、建筑方案策劃文件、建筑方案策劃文件2.42.4、方案設計修改后的總平面概念圖、方案設計修改后的總平面概念圖2.42.4、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖（平面渲、各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖（平面渲11、染）染）2.42.4、不同典型住宅各層組合平面、剖面概念圖、不同典型住宅各層組合平面、剖面概念圖2.42.4、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖、住宅及公建配套、街景概念立面效果圖2.42.4、地下、半地下停車位（庫）平面、剖面概念圖、地下、半地下停車位（庫）平面、剖面概念圖2.42.4、方案概念設計文字說明、方案概念設計文字說明2.42.4、小區總體計算機繪制鳥瞰圖、小區總體計算機繪制鳥瞰圖2.42.4、建筑方案研討及審定評估意見書、建筑方案研討及審定評估意見書2.42.4、2 2 套以上策劃內容匯總（套以上策劃內容匯總（A3A3）冊子、）冊子、A1A1 展板展板3 3、初步設計階段策劃工作12、內容、初步設計階段策劃工作內容3.13.1、參與或代表甲方擬訂對設計方初步設計要求、參與或代表甲方擬訂對設計方初步設計要求目的：按有關初步設計技術指標，擬定初步設計要求。目的：按有關初步設計技術指標，擬定初步設計要求。3.23.2、代表或協助甲方從規劃及建筑方案角度實行初步設計監督、代表或協助甲方從規劃及建筑方案角度實行初步設計監督目的：在設計過程中，按規劃及建筑方案的策劃基本思路進行，及目的：在設計過程中，按規劃及建筑方案的策劃基本思路進行，及時解決在初步設計過時解決在初步設計過程中出現的問題，避免走彎路。程中出現的問題，避免走彎路。3.33.3、審核初步設計成果文件，具體對各專業工種設計文13、件提出評、審核初步設計成果文件，具體對各專業工種設計文件提出評估意見估意見3.43.4、參與建設方召開的對設計方初步設計的會審會議，并對設計、參與建設方召開的對設計方初步設計的會審會議，并對設計方的評估意見與設計方的評估意見與設計方交流、協調方交流、協調4 4、景觀設計階段策劃工作內容、景觀設計階段策劃工作內容4.14.1、策劃景觀創意大綱、策劃景觀創意大綱4.24.2、擬訂景觀設計單位招標文件、擬訂景觀設計單位招標文件4.34.3、策劃景觀設計標底文件、策劃景觀設計標底文件4.34.3、對景觀設計方提交的設計方案評估、對景觀設計方提交的設計方案評估4.44.4、成果文件、成果文件4.44.414、景觀設計創意大綱、景觀設計創意大綱4.44.4、對設計方景觀方案評估意見、對設計方景觀方案評估意見二、中期方案策劃工作二、中期方案策劃工作1 1、策劃工作內容、策劃工作內容1.11.1、協助甲方從規劃及建筑方案角度進行施工圖設計監督、協助甲方從規劃及建筑方案角度進行施工圖設計監督目的：使施工圖文件設計在設計過程中，滿足策劃基本要求，避免目的：使施工圖文件設計在設計過程中，滿足策劃基本要求，避免設計文件完成后與策設計文件完成后與策劃產生偏差。劃產生偏差。要點：滿足策劃基本要求。要點：滿足策劃基本要求。1.21.2、參與甲方主持的施工圖會審，并從銷售角度提出更改意見、參與甲方主持的施工圖會審，并15、從銷售角度提出更改意見目的：避免出現設計文件與市場及消費者需求脫節的細部設計出目的：避免出現設計文件與市場及消費者需求脫節的細部設計出現。現。要點：要點：各工種配合后出現的細部處理，各工種配合后出現的細部處理，可能影響方案的策劃思路完可能影響方案的策劃思路完整性。整性。1.31.3、 詳盡對建筑方案的細部進行策劃詳盡對建筑方案的細部進行策劃 （各種構件即平面組合關系）（各種構件即平面組合關系）目的：詳盡研究各建筑構件與人（居住者）的關系。目的：詳盡研究各建筑構件與人（居住者）的關系。要點：各構件的合理性、經濟性、實用性的比較。要點：各構件的合理性、經濟性、實用性的比較。1.41.4、策劃并制作16、各種銷售效果圖、策劃并制作各種銷售效果圖目的：檢驗策劃實際效果，為將來銷售作基礎資料準備。目的：檢驗策劃實際效果，為將來銷售作基礎資料準備。要點：套型效果、小區總體及局部特色效果直觀反映。要點：套型效果、小區總體及局部特色效果直觀反映。1.51.5、策劃并計算各種銷售面積、策劃并計算各種銷售面積目的：避免客戶產生退房。目的：避免客戶產生退房。要點：要點：按國家最新頒布的面積計算規范計算，按國家最新頒布的面積計算規范計算，面積誤差比絕對值控面積誤差比絕對值控制在制在 3%3%范圍內（含范圍內（含3%3%）。）。1.61.6、代表甲方或參與對景觀設計單位的設計監督、代表甲方或參與對景觀設計單位的設17、計監督目的：景觀與建筑的配合協調統一。目的：景觀與建筑的配合協調統一。要點：風格與創新，經濟性與美觀實用結合。要點：風格與創新，經濟性與美觀實用結合。1.71.7、參與并提出各種設施、設備、材料選型意見、參與并提出各種設施、設備、材料選型意見目的：對各種建筑材料的采用、裝飾構件、設施設備的選用提出與目的：對各種建筑材料的采用、裝飾構件、設施設備的選用提出與策劃構思吻合的具體策劃構思吻合的具體要求。要求。要點：經濟性、美觀實用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。要點：經濟性、美觀實用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。2 2、成果文件、成果文件2.12.1、施工圖設計審查評估意見書、施工圖設計審查評18、估意見書2.22.2、具體施工圖更改意見、具體施工圖更改意見2.32.3、建筑方案的細部構件策劃文件及說明、建筑方案的細部構件策劃文件及說明2.42.4、各種彩色銷售效果圖、各種彩色銷售效果圖2.52.5、各種銷售面積及座號編排方案、各種銷售面積及座號編排方案2.62.6、各種設施、設備、材料選型意見書、各種設施、設備、材料選型意見書三、后期方案策劃工作三、后期方案策劃工作1 1、協助或代表甲方對施工階段影響建筑方案的設計變更的審核、協助或代表甲方對施工階段影響建筑方案的設計變更的審核目的：避免設計變更對客戶銷售的影響。目的：避免設計變更對客戶銷售的影響。要點：所有設計變更，凡涉及到建筑方案本19、身的均應慎重定奪。盡要點：所有設計變更，凡涉及到建筑方案本身的均應慎重定奪。盡可能不影響建筑規劃可能不影響建筑規劃方案的基本策劃思路。方案的基本策劃思路。2 2、根據市場動態及銷售狀況，對建筑方案進行動態更改，并更改、根據市場動態及銷售狀況，對建筑方案進行動態更改，并更改原銷售效果資料原銷售效果資料目的：在銷售過程中產品主動適應市場需求的變化。目的：在銷售過程中產品主動適應市場需求的變化。要點：通過市場策劃的反饋意見，通過適度的修正，在不影響總體要點：通過市場策劃的反饋意見，通過適度的修正，在不影響總體造價、銷售承諾前提下，滿足市場的需求。造價、銷售承諾前提下，滿足市場的需求。3 3、協助甲方對各種設施設備、裝飾材料的選用提出技術參考意見、協助甲方對各種設施設備、裝飾材料的選用提出技術參考意見目的：在實施過程中，對所選裝飾材料、設施設備提出策劃建議，目的：在實施過程中，對所選裝飾材料、設施設備提出策劃建議，避免與策劃初衷不符。避免與策劃初衷不符。要點：材料、設施、設備實用效果與經濟性比較。要點：材料、設施、設備實用效果與經濟性比較。