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1、第一節第一節 跑盤跑盤 房地產經紀人員在從業的地區必須是一個活地圖， 很難想象一個對所在城市的東 南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產經紀人員，能夠做 好業務，本節就如何跑盤做詳細講述。 一、跑盤目的一、跑盤目的 1、通過跑盤程序，幫助和督導置業顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從 而盡快建立行業所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業務信息，提 高專業技能。 2、通過跑盤熟練掌握所屬區域的地理特征、商業特點、樓盤情況，以為客戶提 供更詳盡、專業的士服務。 3、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業觀念，培養房地產經紀人員 所應具備的品格素質和職業精神。 二、跑盤2、要求及相關指引二、跑盤要求及相關指引 城市“地理通”全局掌握城市結構、道路走向、路貌特征： 1、掌握城市結構、道路走向、道貌特征 、所在城市共分為幾個大區，區屬劃分界線參見市地圖 。 、 隨著城市規劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標識尤為重要。 2、實現實地印象與地圖標識間迅速自如的轉換 、地圖標識方向為上北下南，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖； 、在實際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業，并整理在作業中； 、最終在頭腦中形成地圖全貌和實地印象。 3、熟悉社區或樓盤配套設施情況：幼兒園、小學、中學、菜場、酒樓、公園以 及大型市場、文體娛樂設施等。 4、熟知交通路線及具體公交站點、中小3、巴車次，找到公交站點的位置，記錄所 有經過的大、中、小巴士路號及車費。 三、跑盤人員作業考核標準三、跑盤人員作業考核標準 跑盤物業調查作業標準： 1、對于在售物業的項目調查，必須嚴格按照公司規定的項目調查表認真填寫。 2、對于已入伙一年之內的物業，項目調查表所要求的“折實售價”一欄可不填 寫，其它欄目按要求完成。 3、對于已入伙一年以上的物業，項目調查表所要求的“建筑設計”、“環境設 計”、“折實售價”、“聯系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。 4、跑盤地圖作業標準 除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業及待建空地的情況進行了 解，并在跑盤地圖上做出標識。 四、跑盤輔導人員工作指引四、跑盤輔導人員工作指引 （一） 、跑盤輔導人的責任 1、客觀地講，跑盤是件苦差事。新員工不單要承受精神、體力上的付出（比如 每天跑完盤回來，還要畫圖和完成項目調查作業） ，還要面對經濟上的壓力。在