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1、建筑設(shè)計的基本內(nèi)容 一、建筑方案設(shè)計：建筑方案設(shè)計是依據(jù)設(shè)計任務(wù)書而編制的文件。它由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，建筑方案設(shè)計一般應(yīng)包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)及空調(diào)、動力和投資估算等專業(yè)，除總平面和建筑專業(yè)應(yīng)繪制圖紙外，其它專業(yè)以設(shè)計說明簡述設(shè)計內(nèi)容，但當(dāng)僅以設(shè)計說明還難以表達(dá)設(shè)計意圖時，可以用設(shè)計簡圖進行表示。建筑方案設(shè)計可以由業(yè)主直接委托有資格的設(shè)計單位進行設(shè)計，也可以采取競選的方式進行設(shè)計。方案設(shè)計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建筑方案設(shè)計競選應(yīng)按有關(guān)管理辦法執(zhí)行。二、初步設(shè)計： 初步設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告或設(shè)計任務(wù)書而編制的2、初步設(shè)計文件。初步設(shè)計文件由設(shè)計說明書（包括設(shè)計總說明和各專業(yè)的設(shè)計說明書）、設(shè)計圖紙、主要設(shè)備及材料表和工程概算書等四部分內(nèi)容組成。初步設(shè)計文件的編排順序為：1封面；2扉頁；3初步設(shè)計文件目錄；4設(shè)計說明書；5圖紙；6主要設(shè)備及材料表；7工程概算書。初步設(shè)計文件深度應(yīng)滿足審批要求：1應(yīng)符合已審定的設(shè)計方案；2能據(jù)以確定土地征用范圍；3能據(jù)以準(zhǔn)備主要設(shè)備及材料；4應(yīng)提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)；5，能據(jù)以進行施工圖設(shè)計；6能據(jù)以進行施工準(zhǔn)備。初步設(shè)計文件編制深度可執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)1992102號）建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定。三施工圖設(shè)計： 施3、工圖設(shè)計是根據(jù)已批準(zhǔn)的初步設(shè)計或設(shè)計方案而編制的可供進行施工和安裝的設(shè)計文件。施工圖設(shè)計內(nèi)容以圖紙為主，應(yīng)包括封面、圖紙目錄、設(shè)計說明（或首頁）、圖紙、工程預(yù)算等。施工圖設(shè)計文件編制深度應(yīng)按中華人民共和國建設(shè)部1992年3月2日（建設(shè)1992102號）文批準(zhǔn)的建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定有關(guān)部分執(zhí)行。設(shè)計文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說明、圖紙要準(zhǔn)確清晰，整個設(shè)計文件應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格的校審，經(jīng)各級設(shè)計人員簽字后，方能提出。施工圖設(shè)計文件的深度應(yīng)滿足以下要求：1能據(jù)以編制施工圖預(yù)算。2能據(jù)以安排材料、設(shè)備訂貨和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制作；3能據(jù)以進行施工和安裝；4能據(jù)以進行工程驗收。一、定義和4、目的：工程決算是指工程完工、交工驗收后，根據(jù)施工圖設(shè)計、合同及其調(diào)整、施工 一般是由建設(shè)單位編制。包含工程項目從立項到投入使用所發(fā)生的一切費用。 二、工程決算的編制依據(jù) 1、經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告及其投資估算； 2、經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計及其概算或修正概算； 3、經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計及其施工圖預(yù)算； 4、設(shè)計交底或圖紙會審紀(jì)要； 5、招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料； 6、施工記錄或施工簽證單，以及其他施工中發(fā)生的費用記錄，如：索賠報告與記錄、停（交）工報告等； 7、竣工圖及各種竣工驗收資料； 8、歷年基建資料、歷年財務(wù)決算及批復(fù)文件； 9、設(shè)備、材料調(diào)價文件和調(diào)價記錄； 10、有關(guān)5、財務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。 三、工程決算的編制步驟 （1）收集、整理、分析原始資料。從建設(shè)工程開始就按編制依據(jù)的要求，收集、清點、整理有關(guān)資料，主要包括建設(shè)工程檔案資料，如：設(shè)計文件、施工記錄、上級批文、預(yù)（決）算文件。 （2）對照、核實工程變動情況，重新核實各施工單位、單項工程造價。將竣工資料與原設(shè)計圖紙進行查對、核實，必要時可實地測量，確認(rèn)實際變更情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位竣工結(jié)算等原始資料，按照有關(guān)規(guī)定對原概（預(yù)）算進行增減調(diào)整，重新核定工程造價。 （3）編制竣工財務(wù)決算說明書，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題。 （4）填報竣工決算報表。 （5）做好工程造價對比6、分析。 （6）清理、裝訂好竣工圖。 （7）按國家規(guī)定上報、審批、存檔。工程結(jié)算編制依據(jù)主要有以下方面： 1、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋。 2、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋； 3、施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購合同。 4、招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報價書及其組成內(nèi)容； 5、工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，以及設(shè)計變更、工程洽商和相關(guān)會議紀(jì)要； 6、經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報告或停、復(fù)工報告； 7、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范或工程預(yù)算定額7、費用定額及價格信息、調(diào)價規(guī)定等； 8、工程預(yù)算書； 9、影響工程造價的相關(guān)資料； 結(jié)算編制委托合同 工程結(jié)算定義 全名為工程價款的結(jié)算，是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同（含補充協(xié)議）進行的工程合同價款結(jié)算。 工程結(jié)算又分為：工程定期結(jié)算、工程階段結(jié)算、工程年終結(jié)算、工程竣工結(jié)算。 編輯本段結(jié)算方式中國采用的工程結(jié)算方式主要有以下幾種： 工程結(jié)算竣工書（1）按月結(jié)算 實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。 （2）竣工后一次結(jié)算 建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包價值在100萬元以下的，可以8、實行工程價款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。 （3）分段結(jié)算 即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進度，劃分不同階段進行結(jié)算。 （4）目標(biāo)結(jié)算方式 即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。 在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進度。 （5）結(jié)算雙方9、約定的其他結(jié)算方式 實行預(yù)收備料款的工程項目，在承包合同或協(xié)議中應(yīng)明確發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）工程備料款的預(yù)付數(shù)額、預(yù)付時間，開工后扣還備料款的起扣點、逐次扣還的比例，以及辦理的手續(xù)和方法。 按照中國有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時間7天后發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 編輯本段撥付扣還（1）預(yù)付備料款的預(yù)收 施工單位向建設(shè)單位預(yù)收備料款的數(shù)額取決于主要材料（包括外購構(gòu)件）占合10、同造價的比重、材料儲備期和施工工期等因素。預(yù)收備料款數(shù)額可按下式計算： 【例1】某住宅工程，年度計劃完成建筑安裝工作量321萬元，年度施工天數(shù)為350天，材料費占造價的比重為60%，材料儲備期為110天，試確定工程備料款數(shù)額。 建筑工程取費表【解】根據(jù)上述公式，工程備料款數(shù)額為： （3210.6350）110=60.53萬元。 一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、暖、電）的30%，安裝工程的備料款不應(yīng)超過年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15%左右撥付。 （2）工程備料款的扣還 施工企業(yè)對工程備料款只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。它是建設(shè)單位（業(yè)主）為保11、證施工生產(chǎn)順利進行而預(yù)交給施工單位的一部分墊款。當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價款結(jié)算時，應(yīng)開始扣還工程備料款。扣還的工程備料款，以沖減工程結(jié)算價款的方法逐次抵扣，工程竣工時備料款全部扣完。 工程備料款的起扣點：是指工程備料款開始扣還時的工程進度狀態(tài)。 確定工程備料款起扣點的原則：未完工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程備料款的數(shù)額。 工程備料款的起扣點有兩種表示方法： 累計工作量起扣點：用累計方法完成建筑安裝工作量的數(shù)額表示； 工作量百分比起扣點：用累計完成建筑安裝工作量與承包工程價款總額的百分比表示。 按累計工作量確定起扣點時，應(yīng)12、以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價值剛好和備料款相等為原則。工作備料款的起扣點可按下式計算： T=P-M/N式中T起扣點，即預(yù)付備料款開始扣回時的累計完成工作量（元）。 P承包工程價款總額； M預(yù)付備料款限額； N主要材料所占比重。 在實際經(jīng)濟活動中，情況比較復(fù)雜，有些工程工期較短，就無需分期扣回。有些工程工期較長，如跨年度施工，在上一年預(yù)付備料款可以不扣或少扣，并于次年按應(yīng)付備料款調(diào)整，多退少補。 編輯本段中間結(jié)算施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度，或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。 以按月結(jié)算為例，現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，施工13、企業(yè)在旬末或月中旬向單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報表，收取當(dāng)月工程價款，并通過銀行進行結(jié)算。按月進行結(jié)算，要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進行清點，資料提出后要交監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查簽證。為簡化手續(xù)，應(yīng)以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計進度月報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進度款。 工程進度款的支付步驟為： 工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師審核并確認(rèn)建設(shè)單位認(rèn)可并審批交付工程進度款。 編輯本段竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定，在一個單位工程或項建筑安裝工程完工、驗收、點交后，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理最后工程價款清算的經(jīng)濟技術(shù)文件。14、 建設(shè)工程施工合同（示范文本）中對竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定： 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價調(diào)整內(nèi)容，進行工程竣工結(jié)算。 發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價款。承包方收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。 發(fā)包方收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。 發(fā)包方15、收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價，也可以由承包方申請人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程結(jié)算價款不能及時支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。 發(fā)包方和承包方對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議的約定處理。在實際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工16、的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度的工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。 （1）辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為： 竣工決算工程款=預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額預(yù)付及已結(jié)算工程價款保修金。 （2）竣工結(jié)算方式，結(jié)算書以施工單位為主進行編制。竣工結(jié)算一般采用以下方式： 預(yù)算結(jié)算方式 這種方式是把經(jīng)過審定確認(rèn)的施工圖預(yù)算作為竣工結(jié)算的依據(jù)，在施工過程中發(fā)生的而施工預(yù)算中未包括的項目和費用，經(jīng)建設(shè)單位駐現(xiàn)場工程師簽證，和原預(yù)算一起在工程結(jié)算時進行調(diào)整，因此又稱這種方式為施工圖預(yù)算加簽證的結(jié)算方式。 承包總價結(jié)算方式 17、這種方式的工程承包合同為總價承包合同。工程竣工后，暫扣合同價的2%5%作為維修金，其余工程價款一次結(jié)清，在施工過程中所發(fā)生的材料代用、主要材料價差、工程量的變化等，如果合同中沒有可以調(diào)價的條款，一般不予調(diào)整。因此，凡按總價承包的工程，一般都列有一項不可預(yù)見費用。 平方米造價包干方式 承發(fā)包雙方根據(jù)一定的工程資料，經(jīng)協(xié)商簽訂每平方米造價指標(biāo)的合同，結(jié)算時按實際完成的建筑面積匯總結(jié)算價款。 工程量清單結(jié)算方式 采用清單招標(biāo)時，中標(biāo)人填報的清單分項工程單價是承包合同的組成部分，結(jié)算時按實際完成的工程量，以合同中的工程單價為依據(jù)計算結(jié)算價款。 編輯本段會計處理一、本科目核算企業(yè)（建造承包商）根據(jù)建造合18、同約定向業(yè)主辦理結(jié)算的累計金額。 二、本科目應(yīng)當(dāng)按照建造合同進行明細(xì)核算。 三、企業(yè)向業(yè)主辦理工程價款結(jié)算時，按應(yīng)結(jié)算的金額，借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記本科目。 合同完工時，將本科目余額與相關(guān)工程施工合同的“工程施工”科目對沖，借記本科目，貸記“工程施工”科目。 四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)尚未完工建造合同已辦理結(jié)算的累計金額。 編輯本段工程結(jié)算的意義工程結(jié)算是工程項目承包中的一項十分重要的工作，主要表現(xiàn)為以下幾方面： （1）工程結(jié)算是反映工程進度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程進行結(jié)算，根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似反映出工程的進度情19、況； （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率； （3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)。對于施工單位來說，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進而達(dá)到良好的經(jīng)濟效益。3初步設(shè)計 3.1一般要求 初步設(shè)計文件： 1設(shè)計說明書，包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明， 2有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙。 3工程概算書。 注：初步設(shè)計文件應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表，主要設(shè)備或材料表可附在說明書中，或附在設(shè)計圖紙中，或單獨成冊。 【條文說明】關(guān)于初步設(shè)計文件是否單列消20、防、環(huán)保等內(nèi)容的專篇的問題，在修編時進行了專門的研究。為了確保設(shè)計文件中各專業(yè)內(nèi)容的完整性，或避免設(shè)計文件中有關(guān)內(nèi)容的重復(fù)，本規(guī)定不要求初步設(shè)計文件單列消防、環(huán)保等內(nèi)容的專篇。 初步設(shè)計文件的編排順序 1封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月， 2扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。 3設(shè)計文件目錄。 4設(shè)計說明書。 5設(shè)計圖紙（可另單獨成冊）。 6概算書（可另單獨成冊）。 注：1對于規(guī)模較大、設(shè)計文件較多的項目，設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙可按專業(yè)成冊； 2另外單獨成冊的設(shè)計圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄；圖紙總封面的要求見條。 321、各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名和簽署也可在本專業(yè)設(shè)計說明的首頁上標(biāo)明。 3.2設(shè)計總說明 工程設(shè)計的主要依據(jù) 1設(shè)計中貫徹國家政策、法規(guī)； 2政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的批文、可行性研究報告、立項書、方案文件等的文號或名稱。 3工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。 4公用設(shè)施和交通運輸條件。 5規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。 6建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料； 工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍 1工程的設(shè)計規(guī)模及項目組成： 2分期建設(shè)（應(yīng)說明近期、遠(yuǎn)期的工程）的情況。 3承擔(dān)的設(shè)計范圍與分工。 設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點 1采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的22、情況。 2環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計原則。 3根據(jù)使用功能要求，對總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。 總指標(biāo) 1總用地面積、總建筑面積等指標(biāo)。 2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。 提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題 1有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng)的協(xié)作問題。 2總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。 3設(shè)計選用標(biāo)準(zhǔn)方面的問題。 4主要設(shè)計基礎(chǔ)資料和施工條件落實情況等影響設(shè)計進度和設(shè)計文件批復(fù)時間的因素。 總說明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。 3.3總平面 在初步設(shè)計階段，總平面專業(yè)的設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、設(shè)23、計圖紙、根據(jù)合同約定的鳥瞰圖或模型。 設(shè)計說明書 1設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1）摘述方案設(shè)計依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容； 2）有關(guān)主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設(shè)等方面的特殊要求； 3）本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)； 4）凡設(shè)計總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。 2場地概述 1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物24、與構(gòu)筑物）； 2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標(biāo)高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）； 3）描述場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況； 4）摘述與總平面設(shè)計有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害 3總平面布置 1）說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城巾規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟合理性； 2）說明功能分區(qū)原則、遠(yuǎn)近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮； 3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系； 4）說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置等。 25、4豎向設(shè)計 1）說明豎向設(shè)計的依據(jù)（如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）； 2）說明豎向布置方式（平坡式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述共排放地點的地形與高程等情況； 3）根據(jù)需要注明初平土方工程量。 5交通組織 1）說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數(shù)量的確定； 2）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置； 3）說明道路的主要設(shè)計技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）。 6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（表）： 表 民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總用地面26、積 hm2 2 總建筑面積 hm2 地上、地下部分可分列 3 建筑基底總面積 hm2 4 道路廣場總面積 hm2 含停車場面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù) 5 綠地總面積 hm2 可加注公共綠地面積 6 容積率 （2）/（1） 7 建筑密度 % （3）/（1） 8 綠地率 % （5）/（1） 9 小汽車停車泊位數(shù) 輛 室內(nèi)、外應(yīng)分列 10 自行車停放數(shù)量 輛 注：l當(dāng)工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。 2計算容積率時，通常不包括0.00以下地下建筑面積。 7 提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題：特別是涉及總平面設(shè)計中的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)方面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情27、況及建議處理辦法。 設(shè)計圖紙 1區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。 2總平面圖 1）保留的地形和地物； 2）測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線； 3）場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距； 4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數(shù)； 5）道路、廣場的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意； 6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示28、意； 7）指北針或風(fēng)玫瑰圖； 8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（表），該表也可列于設(shè)計說明內(nèi)； 9）說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱（如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)說明其與測量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系），補充圖例及其他必要的說明等。 3豎向布置圖 1）場地范圍的測量坐標(biāo)值（或注尺寸）； 2）場地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標(biāo)高； 3）保留的地形、地物； 4）建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高； 5）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高，以及場地的控制性標(biāo)高； 6）用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等； 29、7）指北針； 8）注明：尺寸單位、比例、補充圖例； 9）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并； 10）根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計算初平土方工程量。 3.4建 筑 初步設(shè)計階段，建筑專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙。 設(shè)計說明書 1設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求 1）摘述設(shè)計任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容； 2）表述建筑類別和耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 3）簡述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。 2設(shè)計說明 1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容； 2）簡述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局30、和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系； 3）簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)； 4）綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)措施； 5）主要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人次和住院部的病床數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等； 3多子項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表（表）作綜合說明。 表 建筑項目主要特征表 項目名稱 備注 編號 建筑類別 耐31、火等級 抗震設(shè)防烈度 人防防護等級 主要結(jié)構(gòu)選型 建筑層數(shù)、總高 地上、地下分列 建筑基底面積 建筑總面積 建 筑 構(gòu) 造 及 裝 修 墻體 地面 樓面 屋面 天窗 門 窗 頂棚 內(nèi)墻面 外墻面 注：建筑構(gòu)造及裝修項目可隨工程內(nèi)容增減。 4對需分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施。 5幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計、加工的工程內(nèi)容的必要說明。 6需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其它需要說明的問題。 7必要的計算資料的說明簡圖。 設(shè)計圖紙 1平面圖 1）標(biāo)明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸； 2）繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、32、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應(yīng)標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系； 3）表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置； 4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)和防火分區(qū)分隔位置和面積，宜單獨成圖： 5）標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高； 6）標(biāo)明指北針（畫在底層平面）； 7）標(biāo)明剖切線及編號； 8）繪出有特殊要求或標(biāo)準(zhǔn)的廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖； 9）列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技33、術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)（也可在說明中列出） 10）標(biāo)明圖紙名稱、比例： 2立面圖 應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明： 1）兩端的軸線和編號； 2）立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨逢、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等； 3）平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面，等主要標(biāo)高或高度； 4）圖紙名稱、比例。 3剖面圖 剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位（如中庭與鄰近的樓層或錯層部位），剖面圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚的標(biāo)示出剖到或看到的各相關(guān)部分內(nèi)容，并應(yīng)表示： 1）主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線，軸線編號； 2）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨蓬、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等； 3）各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等； 4）圖紙名稱、比例。 4對于緊鄰的原有建筑，應(yīng)繪出其局部的平、立、剖面。