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1、主題.出入口.結構（中心的分布）.住宅部分的占地面積.住宅的區域商業區的功能分區總平面布局方案第一部分項目核心概念核心一：本項目是一個城市CITYMALL1. 設施先進：中央空調、滾動扶梯。2. 商品陳列布局清閑悅目，通透開闊。3. 購物環境優美，店外如花園，店內環境寬松潔凈。4. 有休閑，有娛樂，是一個多元素的集合體。核心二：本項目目標市場是全客層、全消費核心三：本項目引領消費新概念體驗式生活消費休閑消費、體驗式消費核心四：本項目真正開創一站式消費一站式購物、一站式休閑、一站式生活消費已不再是購物這樣簡單的含義，而是一種生活，一種體驗，一種娛樂，最后才是購物。核心五：本項目是標準商業地產商業2、帶動地產，地產依托商業本項目要充分利用體量大的特點，做足所有商業、住宅的題材，才能達到利潤最大化。三、項目目標客戶定位分析（一）租戶區的目標客戶群1. 國內一、二線品牌時裝、化妝品；中西餐飲、風味餐飲、快餐2. 長安各品牌、餐飲、娛樂經營者。（二）經營區的目標客戶群1. 超市的國際、國內連鎖店如：沃爾瑪、家樂福、百佳、人人樂、萬佳、吉之島等。2. 百貨的國際、國內連鎖店如：銅鑼灣、友誼城、丹尼斯等3. 家電、家居的國際、國內連鎖店如：國美、蘇寧、百安居、好百年、香江、金海馬等。五、項目產品定位分析（一）定位：商業部分和住宅部分1、商業部分：百貨、超市、家電、家居、步行街、餐飲、體育休閑、文化、3、汽車、教育等。2、住宅部分：建筑形式戶型面積（）多層小戶型，一房、二房為主40-70（二）項目總開發體量及各功能區塊建議；各功能區塊開發體量（）百貨12000超市13000家電、家私、家居10000步行街15000飲食、休閑娛樂10000住宅120000合計180000（三）項目建設規劃建議1. 大賣場相對獨立，不宜與住宅混合。2. 臨街商鋪與步行街應很好的結合，形成環狀流通。3. 各功能區劃分相對清晰，同時應與大賣場有機的結合，形成互動。4. 建議有效利用空間，可考慮空中商業的設計（四）項目主力店標準交場建議1、主力店物業要求：A、樓板荷載：賣場800kg/平方米，后倉與冷庫1200kg/平4、方米；地板表面：倉庫地面硬化而磨平，賣場內鋪地磚，辦公區和設備用房鋪瓷磚，已有的可用建筑物最好為一層，面積在10000平方米以上。（二層的每層不小于6000平方米）。B、層高：平頂建筑，賣場凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米；斜頂建筑：邊部梁下凈高4.5米，頂部梁下凈高6米；后倉凈高不小于9米。C、配套指標：停車位在300輛400輛，供電3500KVA以上，供、排水各200噸/天，煤氣200立方米/小時，電話與寬帶30門直線，2條數據線，中繼線16條（6進10出），設備容量128門。2、主力店的交場標準：帶空調、自動扶梯、消防等。七、項目各區塊功能定位各區塊功能概念提示面積提示（）經營范圍5、超市沃爾瑪、家樂福、人人樂、百佳13000生鮮、食品、日用品、化妝品、電器、服裝等百貨銅鑼灣、友誼城、茂業12000品牌服裝、鞋、化妝品、珠寶、金飾、運動類等綜合商場、商業步行街品種專賣店、休閑繹站、手機專賣店、屈臣氏、藥店等15000手機專賣、品牌服裝、時尚服裝、鞋、小商品城、藥店、化妝品、飾品等家電、家居、家私國美、順電、蘇寧、百安居、好百年、金海馬、統球10000電器、數碼產品、家居、家私餐飲、休閑娛樂麥當勞、肯德基、名典咖啡、日、韓料理、名牌餐飲、快餐10000中、西餐飲、風味餐飲、酒吧、桑拿、美容、美體、咖啡街、游戲反斗城、書城、網吧、住宅酒店式公寓、小戶型等為主120000港澳臺胞、白領、本地居民、商務旅游者等分析：一站式消費要求本項目各功能齊全，比例、布局合理，同時為保證利潤最大化，可以開發一部分住宅，使一站式消費內涵更豐富。