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1、建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書燁隆（中國(guó)）集團(tuán)2012年9月14日目 錄第一章 項(xiàng)目概況及周邊條件第二章 方案設(shè)計(jì)要求第三章 方案設(shè)計(jì)深度要求第四章 設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求第五章 附件、附圖、附表第一章、項(xiàng)目概況及周邊條件一、基地位置（附項(xiàng)目區(qū)位圖）本案規(guī)劃面積約為1000畝左右，東臨解放大道，西沿陵西路，南臨青年路，北靠大學(xué)路。位于德州市的西北部，屬德城區(qū)。本案二、項(xiàng)目概述蘇祿王城規(guī)劃設(shè)計(jì)：總占地1000畝，其中旅游產(chǎn)業(yè)用地400畝?？偨ㄖ娣e約55萬(wàn)平方米。初步規(guī)劃構(gòu)思和功能分區(qū)，打造集穆斯林文化、運(yùn)河文化、蘇祿王文化、守陵文化、南洋文化等多種文化相包容，集文化保護(hù)、旅游、商業(yè)、居住多種功能為一體的綜合2、性園區(qū)。爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)5A級(jí)景區(qū)，申請(qǐng)世界文化遺產(chǎn)。項(xiàng)目以蘇祿王墓核心保護(hù)區(qū)為核心，在保護(hù)好蘇祿國(guó)東王墓、清真寺、御碑樓、王子王妃墓等重點(diǎn)文物的基礎(chǔ)上，挖掘提升新的文化內(nèi)涵。再建一座蘇祿王城和地下王陵 ，配套建設(shè)一座東南亞穆斯林文化主題樂(lè)園和獨(dú)具特色的米南加保守陵村。翻修神道、忠孝祠、清真寺等重點(diǎn)景點(diǎn)。項(xiàng)目地塊內(nèi)旅游游樂(lè)區(qū)與住宅區(qū)分區(qū)彼此相對(duì)獨(dú)立； 旅游與特色商業(yè)住宅用地比例為4:6。三、區(qū)域控規(guī)目前規(guī)劃局對(duì)此地塊沒(méi)有嚴(yán)格的控制性規(guī)劃，但必須滿足旅游與特色商業(yè)住宅用地比例為4:6的比例。其中商住用地我司建議容積率為1.3，綠化率不低于40%。四、地塊現(xiàn)狀北營(yíng)村占地約為550畝左右，主要是平房為主，二3、層民房10戶左右，另有部分已荒廢的廠房；榮莊占地約為200余畝，主要為二層民房和多層的各企業(yè)宿舍；芙蓉街200余畝，主要為多層住宅，并已辦理房產(chǎn)證，另有部分沿解放路商業(yè)和酒店及政府部門用地。項(xiàng)目中心為陵園區(qū)，并有向南直通青年路的神道，由于為歷史遺跡及文物保護(hù)，所以此部分需保護(hù)性開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目用地現(xiàn)有居民主要包括：守陵人后代、信仰伊斯蘭教的回民、榮莊的漢族村民和各企業(yè)人員、及芙蓉街所住的當(dāng)?shù)仄渌用?。第二章、方案設(shè)計(jì)理念及要求 一道：神道； 五區(qū)：王城王陵區(qū)、清真寺區(qū)、游樂(lè)公園區(qū)、 主題商業(yè)街區(qū)、風(fēng)情住宅區(qū)； 眾景：神道、守陵村、地上王城、地下王陵、忠孝祠、清真寺、伊斯蘭演藝廣場(chǎng)、故事屋等； 蘇祿王4、城將按照國(guó)家5A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造， 項(xiàng)目啟動(dòng)即申請(qǐng)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目， 力爭(zhēng)3年內(nèi)申請(qǐng)世界文化遺產(chǎn) 規(guī)劃思路：p 旅游游樂(lè)區(qū)與住宅區(qū)分區(qū)，彼此相對(duì)獨(dú)立； p 旅游與住宅用地比例為4:6； p 游樂(lè)區(qū)以東南亞風(fēng)情游樂(lè)園為主題打造王陵旅游與游樂(lè)公園的完美結(jié)合； p 陵園區(qū)在原有的基礎(chǔ)再建一座地上王城和地下王陵，增加更豐富的旅游項(xiàng)目； p 重修園內(nèi)清真寺,再造一座觀光清真寺，規(guī)劃成為此區(qū)域地標(biāo)性建筑旅游區(qū)部分分區(qū)規(guī)劃要求說(shuō)明：米南加保簡(jiǎn)介： 據(jù)史料記載，蘇祿國(guó)國(guó)民本為米南加保人。 1390年，米南加保人（Minangkabau）建立了蘇祿蘇丹國(guó)，他們是在13世紀(jì)以來(lái)從蘇門答臘島移民而來(lái)。并在公元5、1417年（明成祖永樂(lè)十五年），蘇祿群島上的三位國(guó)王，東王巴都葛叭哈喇，西王麻哈喇葛麻丁、峒王巴都葛叭喇卜前來(lái)中國(guó)進(jìn)行友好訪問(wèn)，受到了永樂(lè)皇帝的隆重接待。在歸國(guó)途中不幸于公元1417年9月13日病故于德州。永樂(lè)皇帝聞?dòng)嚕顬榘У?，遂派禮部郎中啟帶祭文趕赴德州，以藩王之禮厚葬東王。東王長(zhǎng)子督馬含率眾回國(guó)繼承王位，王妃葛木寧及次子溫哈喇、三子安都魯和侍從十余人留居德州守墓。 故原始守陵村以米南加保風(fēng)格。 米南加保屋的突出特點(diǎn)是屋頂坡度大，屋檐呈牛角尖狀突起。世博會(huì)馬來(lái)西亞館就是采用米南加保的建筑風(fēng)格。 東南亞歡樂(lè)王國(guó)規(guī)劃為室外游樂(lè)項(xiàng)目+室內(nèi)高科技游樂(lè)項(xiàng)目，以蘇祿王國(guó)為主題，并以各類故事做串聯(lián)，完美6、展現(xiàn)蘇祿王國(guó)的盛世狀況和東南亞迷人的風(fēng)情。 規(guī)劃為東南亞風(fēng)情街區(qū)，北部為東南亞風(fēng)情公園式步行街區(qū)，以風(fēng)情藝術(shù)品、旅游紀(jì)念品、家居軟裝藝術(shù)品為主以獨(dú)具特色的建筑展現(xiàn)風(fēng)情商業(yè)的魅力。中部為東南亞風(fēng)情村，以米南加保風(fēng)格多層建筑為主，主要解決拆遷安置問(wèn)題，部分產(chǎn)品市場(chǎng)化銷售。南側(cè)為旅游園區(qū)的酒店和主力商業(yè)店配套。規(guī)劃為東南亞風(fēng)情或大唐風(fēng)情高端住宅區(qū)，以花園洋房及部位townhouse為主的底層低密度產(chǎn)品。第四章、方案設(shè)計(jì)深度要求一、方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明 （一）、規(guī)定的各版塊規(guī)劃中應(yīng)反映出每個(gè)版塊的具體功能布局，旅游元素并補(bǔ)充相應(yīng)說(shuō)明。應(yīng)出具具體說(shuō)明闡述從總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則及思路、旅游景點(diǎn)設(shè)計(jì)、特色景觀設(shè)計(jì)、公7、共設(shè)施、建筑風(fēng)格、建筑內(nèi)部用途等主導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)手法。并簡(jiǎn)述主要建筑結(jié)構(gòu)、給排水等的設(shè)計(jì)構(gòu)思，及對(duì)環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)等作相應(yīng)的說(shuō)明。（二）、各版塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)可自行把握二、設(shè)計(jì)成果（一）設(shè)計(jì)成果1、區(qū)域分析圖2、規(guī)劃總平面圖（含功能布局及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） 3、景點(diǎn)、景觀、綠化規(guī)劃圖 4、旅游動(dòng)線分析說(shuō)明5、交通系統(tǒng)分析圖 6、各版塊功能布局分析圖7、主要旅游節(jié)點(diǎn)說(shuō)明8、蘇祿王景區(qū)保護(hù)辦法說(shuō)明9、鳥(niǎo)瞰圖10、主要街景彩色立面圖11、反映設(shè)計(jì)意圖的透視圖12、地下王陵平面圖 13、主要單體平面布置圖、立面圖、剖面圖14、項(xiàng)目主要出入口等節(jié)點(diǎn)放大圖15、項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃16、投資估算（二）設(shè)計(jì)成果形式及數(shù)量1、方案文本提供數(shù)量為4-6本2、方案設(shè)計(jì)成果1份光盤3、供展示的彩板1套第五章、設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求一、設(shè)計(jì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求2012年10月31日前出具初步方案2012年11月15日前完成全部方案設(shè)計(jì)第六章、附件、附圖、附表一、附件1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2、原上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院所做的整體規(guī)劃二、附圖1、蘇祿王景區(qū)現(xiàn)狀圖2、德州市水系圖三、附表德城區(qū)河流概況普查統(tǒng)計(jì)表