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1、高品質(zhì)的住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計 摘要：合理完善的規(guī)劃設(shè)計，是提高小區(qū)品位和受消費者歡迎的前提。任何住宅小區(qū)規(guī)劃方案，都不可能是十全十美的，但是有準(zhǔn)分的準(zhǔn)備和方案的反復(fù)推敲是完善的住區(qū)方案的重要因素。只有通過準(zhǔn)確的市場定位，精明的策劃和合理的規(guī)劃才能真正提高小區(qū)的品質(zhì)。 中國論文網(wǎng) /2/view-12910984.htm關(guān)健詞：住宅區(qū)；規(guī)劃；設(shè)計 在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，應(yīng)該把經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益結(jié)合起來，以營造最佳居住環(huán)境、最好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達到企業(yè)，使用者和社會的效益平衡。建設(shè)一個高品質(zhì)社區(qū)有以下幾個要素：優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境，優(yōu)美的區(qū)內(nèi)景觀，合理的功能布置，有一定的文化性，有可持續(xù)發(fā)2、展性。下面結(jié)合實際工程，談?wù)勅绾文苓_到以上這些要素。 海泰臨港居住小區(qū)項目位于天津市臨港工業(yè)區(qū)金沙江道以北，東鄰渤海十二南路，北鄰珠江道，西鄰渤海十路。項目規(guī)劃可用地面積192549.6平方米，地上總建筑面積288700平方米，其中住宅部分建筑面242200平方米，公建部分建筑面積46500平方米。 合理的住區(qū)空間布局 首先從以人為本出發(fā)，滿足人的生理健康，心理安全，舒適，交往，休閑的多種需求，豐富住區(qū)的產(chǎn)品類型，以對應(yīng)各種不同層次的需求。本項目在地塊中心區(qū)域設(shè)置4.5層與7層的多層與中高層建筑，在地塊的西側(cè)與北側(cè)設(shè)置11層、18層、24至27的高層建筑，有安置型的小戶型，較舒適的中戶型和豪華3、舒適型的大戶型，多種的產(chǎn)品配置發(fā)揮住宅的發(fā)展功能和多樣性。 其次功能區(qū)塊分布得當(dāng)，層次豐富，布局結(jié)構(gòu)有特色。住區(qū)以居住為主體，但在教育醫(yī)療、文化娛樂、體育鍛煉、交通出行、園林綠化等功能區(qū)也要環(huán)繞居住中心，根據(jù)人的需要，合理布置。科學(xué)地布置中心公園、分區(qū)中小公園、組團綠化、屋旁和路邊綠化。公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住戶的干擾。在珠江道與渤海十二南路分別設(shè)置配套商業(yè)。注重小區(qū)內(nèi)自身關(guān)系的協(xié)調(diào)及創(chuàng)新，在形成一個相對開放的空間的同時實現(xiàn)自然與人互動態(tài)勢。 良好的住區(qū)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng) 生態(tài)住區(qū)要提倡環(huán)保理念、節(jié)能理念，充分利用環(huán)保材4、料、節(jié)能材料，本項目本著“以人為本”原則，在住宅布置、環(huán)境布置、交通系統(tǒng)等環(huán)節(jié)保證住區(qū)有充足的日照，清新的空氣，良好的通風(fēng)，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(shù)（多種樹）和造氧功能。不讓小區(qū)有裸露泥地，以盡量減少塵埃。優(yōu)美實用的景觀環(huán)境系統(tǒng)，本項目的景觀設(shè)計，盡量做到園林化、生態(tài)化、美觀化，做到“常年葉綠，四季花開；開門見綠，推窗見景；雨不見泥，風(fēng)不起塵；空氣清新，賞心悅目。同時使自然環(huán)境繼承、發(fā)揮中國文化傳統(tǒng)，做到傳統(tǒng)與現(xiàn)代結(jié)合。傳統(tǒng)的文化性，高尚的觀賞性，顯現(xiàn)濃郁的詩情畫意，滿足人們的精神追求、文化需求。 合理的交通系統(tǒng) 在交通系統(tǒng)上,以高效順暢和人車分流為原則。項目主入口設(shè)5、在區(qū)域主路金沙江道與珠江道上，內(nèi)部規(guī)劃路網(wǎng)由組團路和宅前路組成，組團路呈環(huán)形布置，內(nèi)與宅前路相連，向外連接到外圍城市次干道上，這樣布置方便組團居民使用。居民地上機動車停車采用部分宅旁停車形式。道路系統(tǒng)分級明顯、架構(gòu)清楚，既與城市公共系統(tǒng)銜接，又避免城市公交道路穿住區(qū)而過。 美觀實用優(yōu)化的建筑單體設(shè)計 單體住宅采用短板式或塔式布局，利于獲得良好的采光通風(fēng)條件，戶型面積以中小戶型為主，強調(diào)住宅的實用性與經(jīng)濟性。住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)加外墻外保溫的做法，外窗及門采用雙層中空保溫窗及保溫節(jié)能門。住宅單體大多采用一梯兩戶或一梯三戶或一梯四戶的模式，旨在提高居住品質(zhì)，住宅進深適中，使節(jié)地與戶內(nèi)功能兩6、方面得到平衡。戶內(nèi)功能設(shè)計采用分區(qū)概念，公共區(qū)（客、餐廳）與私密區(qū)（臥室）明確分開，互不干擾；客廳，餐廳分開設(shè)置且聯(lián)系便利；客廳及主臥室均有良好的采光與開闊的視野，在保證保溫節(jié)能前提下，爭取公共區(qū)與私密區(qū)各自的直接通風(fēng)，以改善北方住宅的夏季居住品質(zhì)。 小區(qū)整體造型力求表現(xiàn)現(xiàn)代的住宅建筑風(fēng)格，細部設(shè)計力求簡潔，建筑單體以凸出的空調(diào)板，豎向線條為元素，配合冷、暖兩種涂料顏色的搭配，給人親切，高雅的感覺。住宅外墻裝飾材料采用外墻涂料，在保證了立面效果的同時，也節(jié)省了投資。每間居室均設(shè)置了空調(diào)機位，空調(diào)機位外側(cè)隔柵與陽臺欄桿統(tǒng)一設(shè)置，減少對外立面美觀的影響，保證了室內(nèi)外立面的整潔美觀。整體設(shè)計原則注重7、協(xié)調(diào)性、和諧性、耐看性。立面要防止單調(diào)沉悶，盡量做到流暢大方，簡潔明朗，虛實有度，剛?cè)嵯酀泄?jié)奏韻律感和時代特征，經(jīng)得起時間的考驗。 智能化和新科技的應(yīng)用 每單元首層設(shè)電視放大器箱一個，各層設(shè)電視分配器箱一個。一類住宅每戶設(shè)一個電視終端，二三類每戶均設(shè)電視插座二個。樓宇可視對講及安防系統(tǒng)的設(shè)置，對講主機設(shè)在單元門上，各戶設(shè)對講分機各層外檐門窗設(shè)置紅外幕簾，分戶門設(shè)置門磁，并通過安防與控制中心聯(lián)網(wǎng)，住戶內(nèi)衛(wèi)生間、客廳、廚房、臥室設(shè)置緊急呼救按鈕，并通過安防與控制中心聯(lián)網(wǎng)，廚房預(yù)留煤氣泄漏探測器或燃氣表自帶煤氣泄漏探測器。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為各層設(shè)接線箱一個，每戶設(shè)網(wǎng)絡(luò)終端1個。住區(qū)的生活用水采用分流制，一般生活用水與綠化、沖廁等用水分流供應(yīng)。小區(qū)的生活污水和其他污水經(jīng)凈化后用于綠化和廁所沖洗，以節(jié)約水資源和減少對環(huán)境的污染。