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1、建筑策劃概念的生成建筑策劃概念的生成提要：傳統(tǒng)的建設(shè)程序邏輯性差， 經(jīng)濟性差，沒有一定的科學(xué)性，保證不了按這個程序設(shè)計出 的項目的環(huán)境效益建筑策劃概念的生成1建筑策劃概念傳統(tǒng)的建設(shè)程序邏輯性差，經(jīng)濟性差，沒有一定的科 學(xué)性，保證不了按這個程序設(shè)計出的項目的環(huán)境效益，經(jīng)濟 效益，社會效益都好，不能保證產(chǎn)品內(nèi)容符合實際需要，這 是傳統(tǒng)建筑程序的弊病。因此我們希望這個環(huán)節(jié)加入一個研 究層面，也就是研究設(shè)計依據(jù)的問題。這個層面的插入就是 建筑策劃研究。這是建筑師與房地產(chǎn)商雙方職能的拓展。規(guī) 劃主項設(shè)計是有斷層的，建筑策劃的引出就是這個斷層的填 補。建筑策劃與城市規(guī)劃，城市設(shè)計和建筑設(shè)計的相關(guān)關(guān) 系，這2、是完整的理論框架，他們同時相提并論的是統(tǒng)稱建筑 學(xué)。2建筑策劃的定義什么叫建筑策劃：總體規(guī)劃目標確定后，根據(jù)定量得 出的設(shè)計依據(jù)，其實建筑策劃強調(diào)有依據(jù)，根據(jù)科學(xué)辦法和定量結(jié)果。(這個定義不完全，不能當作定義)(1)運用建筑學(xué)的原理；(2 )需要經(jīng)驗和規(guī)范，但不僅依賴經(jīng)驗和規(guī)范；(3)以實態(tài)調(diào)查為基礎(chǔ)，用計算機等現(xiàn)代化手段對 目標進行研究。3建筑師職能的擴展實際上是與開發(fā)商交流，同時也需要業(yè)主知識更新， 而不能簡單的用建筑師傳統(tǒng)的語言去描繪，而要去量化的實 實在在的，只有建筑師明確了這點就要有開發(fā)商共同研究策 劃，其結(jié)果就是下一步建筑設(shè)計依據(jù)，有可能這些建筑師作 好下一步建筑設(shè)計的承擔者，因為3、這種策劃是客觀的，有依 據(jù)的，把這個結(jié)果交給任何下一階段的設(shè)計師都是可行的， 可參照的。建筑師的研究領(lǐng)域從傳統(tǒng)的僅研究空間尺度，比 例，造型，拓展到了對人類、社會、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟等方 面是歷史使然的，在這個環(huán)節(jié)里，這個時代里你要成為優(yōu)秀 建筑設(shè)計師，成為成功的房地產(chǎn)發(fā)展商，這是必須要研究的。4建筑策劃的位置及建設(shè)程序的全過程建筑策劃應(yīng)該由發(fā)展商參與承擔，只有建筑師做是不 全面的，這里需要建筑學(xué)理論和原理，所以要建筑師和發(fā)展 商共同完成較好，現(xiàn)在社會發(fā)展越來越精細化，包括現(xiàn)在的 中介機構(gòu)形成，咨詢機構(gòu)的形成，這些機構(gòu)令有專職人員專 門研究建筑策劃的，所以我預(yù)言會出現(xiàn)建筑策劃師。因為建 筑有建筑4、測量師，建筑評估師，專職人員的出現(xiàn)將會為時不 遠。建筑本身是最能吸引廣大民眾談?wù)f的話題，例如，西 客站現(xiàn)明，它完全超出建筑策劃的范圍，它的委托竟林書當 時有七家單位參加，當然還是的失敗告終，后來專家的結(jié)論: 標書本身制定有問題，由此得出結(jié)論，不進行策劃設(shè)計研究 造成設(shè)計依據(jù)先天不足。記得作家劉心武寫過一篇我眼中 的北京建筑大家有時間可以看看，但作家的思考肯定不是 定量白勺。5建筑策劃的現(xiàn)狀日本六十年代，歐洲在二戰(zhàn)后，戰(zhàn)爭破壞嚴重，城市 建設(shè)面臨重大壓力，在這種情況下，如何花最少的錢以達到 最高的效益，當時并不是建筑師的職能，而是發(fā)展商起的作 用，他們立了很大的功績，所以那時有一大批人專門研究建5、 筑策劃，也叫基本建設(shè)程序，以保證這個程序科學(xué)有依據(jù)。七十年代我們也有一攬子計劃，民眾參與菜單式組 合，其實建筑策劃的研究在我國乃至世界只是剛剛開始，建 筑師，發(fā)展商頭腦有這個意識的，業(yè)內(nèi)人士是有前瞻性的， 提到這個高度說明它太重要了。有幾本書前面已推薦過，大家有興趣可以看看因建筑 策劃是有方法的，日本是領(lǐng)先的，它有很多數(shù)理統(tǒng)計辦法， 時態(tài)調(diào)查辦法等等，可以拿來就用。6建筑策劃與可行性研究它等于建筑策劃嗎？有區(qū)別嗎？能相互代替嗎？(1 )二者的操作主體不同，可行性研究是投資顧問 公司經(jīng)濟師發(fā)展商來做的，而建筑策劃是由建筑師承擔或由 建筑師在發(fā)展商的協(xié)作下承擔的，也就是操作主體不同。(2 )二者6、研究的領(lǐng)域不同，前者是對項目的投資(投 資損益，回報率)進行論證分析，后者是對建設(shè)項目的設(shè)計 依據(jù)進行論證。(3 )二者結(jié)論對象不同，前者的結(jié)論對象做決策用, 后者委托建筑師做設(shè)計用的，所以從以上三點看：可行性研 究不可替代建筑策劃研究。(不敢茍同)(博主認為建筑策劃研究應(yīng)該屬于可行性研究范疇： 不是替代不替代的關(guān)系，而是如何在可行性研究這個需要有 各方面知識的專業(yè)人才通力合作才能完成的工作中，建筑師 該承擔什么樣的角色和責任，建筑策劃的研究根本上只是彌 補了建筑學(xué)學(xué)科的學(xué)術(shù)研究斷層，把本該由建筑師具備的建 造和經(jīng)濟、項目管理等知識結(jié)合規(guī)劃、建筑學(xué)來提供設(shè)計任 務(wù)書的編制和確定，是對建筑學(xué)的完善、更是對可行性研究 設(shè)計階段決策的補充，怎么能把建筑策劃研究生生的剝離可 行性研究、而談?wù)撎娲惶娲^(qū)別不區(qū)別的問題，只能說 我們的可行性研究中缺少建筑師的參與、建筑師在設(shè)計初期 缺少經(jīng)濟、成本、環(huán)境、技術(shù)、法律等的專業(yè)考慮，缺少造 價師、咨詢師、建造師的參與罷了 ！一個項目作為一個系統(tǒng) 工程，可行性研究在各層次各階段時刻給決策提供依據(jù)、事 前控制越來越要求各專業(yè)融合、跨專業(yè)合作，建筑策劃由于 影響設(shè)計階段，是整個項目的龍頭，以建筑師為主、更多專 業(yè)的參與將給項目成本控制和運營管理、發(fā)揮社會作用有積 極、深遠的影響!)