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1、服務指南之六6.1 建設工程竣工驗收備案指南 （2010年3月修訂）在深圳市住房和建設局報建的房屋建筑項目和市政公用項目竣工驗收合格后15日內，建設單位應到市住房和建設局業務辦理中心申請辦理竣工驗收備案手續。房屋建筑項目、市政公用項目中包含的配套專業工程不單獨辦理竣工驗收備案手續。一、申辦條件（一）房屋建筑項目1.建設單位已按規定組織竣工驗收并驗收合格（含配套的燃氣工程）； 2.項目已按規定通過消防專項驗收或備案；3.項目包含電梯工程時，已按規定通過電梯專項驗收;4.2003年10月1日起辦理建筑工程施工許可證的居住建筑以及2005年7月1日起辦理建筑工程施工許可證的公共建筑，已按規定通過建筑2、節能專項驗收。（二）市政公用項目1.建設單位已按規定組織竣工驗收并驗收合格（含配套的燃氣工程）；2.項目已按規定通過規劃專項驗收；3.項目包含消防工程時，已按規定通過消防專項驗收或備案；4.污水處理、垃圾處理、排水等可能對環境產生重大影響的項目，已按規定通過環保專項驗收；5.項目包含電梯工程的，已通過電梯專項驗收。二、辦理程序第一步：建設單位到深圳市住房和建設局網站()下載或到我局業務辦理中心領取深圳市房屋建筑項目竣工驗收備案表或深圳市市政公用項目竣工驗收備案表，填寫有關表格并加蓋單位公章，并按本服務指南指引的申請資料清單，準備有關資料。第二步：建設單位在我局業務辦理中心遞交申請資料，并領取辦3、文結果：A如備案資料不齊全，或建設單位未在規定的期限內辦理備案手續，或業務辦理中心收到質監機構給該項目出具的竣工驗收責令整改通知書且未整改完畢的，領取業務辦理告知，按要求整改或接受行政處罰后，到我局業務辦理中心重新申請備案；B如備案資料齊全，建設單位在規定的期限內辦理備案手續，業務辦理中心未收到質監機構給該項目出具的竣工驗收責令整改通知書或已整改完畢的，領取竣工驗收備案收文回執。第三步：對已備案的工程項目，申請單位可在 1個工作日后到深圳市住房和建設局網站查詢備案信息是否公布。三、辦理時限即到即辦四、辦理地點深圳市振華路8號設計大廈三樓深圳市住房和建設局業務辦理中心五、應提交的資料清單（一）房4、屋建筑項目：1.深圳市房屋建筑項目竣工驗收備案表（原件）（所有建設單位的負責人簽字并加蓋公章）；2.房屋建筑工程竣工驗收報告（原件）或核驗證書（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（2000年7月1日前竣工驗收的項目須提供核驗證書）3.配套的燃氣工程竣工驗收報告（原件）或驗收證書（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（2004年2月1日前竣工驗收的工程提供驗收證書；如果申請備案的項目不包含燃氣工程，申請單位須在備案表中注明）4.項目包含電梯工程的，提交質量技術監督部門出具的電梯驗收合格證明文件或準許使用文件(核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章)（如果申請備案的項目不包含電梯工程，申請單位5、須在備案表中注明）；5.公安消防部門出具的消防驗收文件或消防備案文件(核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章)；6.建筑節能專項驗收合格證明文件（原件）（2003年10月1日起辦理建筑工程施工許可證的居住建筑以及2005年7月1日起辦理建筑工程施工許可證的公共建筑需提交）；7.辦理人身份證復印件及所有建設單位的法定代表人證明書和委托書（原件）。（二）市政公用項目：1.深圳市市政公用項目竣工驗收備案表（原件）（所有建設單位的負責人簽字并加蓋公章）；2.市政公用工程竣工驗收報告（原件）或核驗證書（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（2000年7月1日前竣工驗收的項目須提供核驗證書）3.配套的燃氣6、工程竣工驗收報告（原件）或驗收證書（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（2004年2月1日前竣工驗收的工程提供驗收證書；如果申請備案的項目不包含燃氣工程，申請單位須在備案表中注明）4.規劃、環保驗收合格證明文件或準許使用文件（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）（如果申請備案的項目不包含環保工程，申請單位須在備案表中注明）；5.公安消防部門出具的消防驗收文件或消防備案文件(核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章)（如果申請備案的項目不包含消防工程，申請單位須在備案表中注明）；6.項目包含電梯工程的，提交質量技術監督部門出具的電梯驗收合格證明文件或準許使用文件(核原件、提供復印件并加蓋申請單7、位公章)（如果申請備案的項目不包含電梯工程，申請單位須在備案表中注明）；7.施工單位、建設單位共同簽署的工程質量保修書（復印件并加蓋申請單位公章）；8.辦理人身份證復印件及所有建設單位的法定代表人證明書和委托書（原件）。特別注明：1.項目名稱前后不一致的，須有建筑物命名批復書或其他證明材料（復印件并加蓋申請單位公章）；2.2000年12月以前開工的項目，須提供施工許可證（復印件并加蓋申請單位公章）；3.建設單位發生變更，但未辦理施工許可證變更登記的，須提供規劃國土部門或工商部門出具的證明材料（核原件、提供復印件并加蓋申請單位公章）。六、相關表格 （一）深圳市房屋建筑項目竣工驗收備案表（二）深圳8、市市政公用項目竣工驗收備案表七、法律依據（一）建設工程質量管理條例（國務院第279號令）；（二）深圳市建設工程質量管理條例；（三）深圳經濟特區建筑節能條例；（四）房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法（建設部78號令）；（五）深圳市房屋建筑工程竣工驗收及備案辦法（深建字200363號）。（六）深圳市燃氣工程建設管理辦法（深建燃20043號）；（七）關于貫徹執行深圳經濟特區建筑節能條例有關事項的通知（深建科200633號）。八、違法后果（一）建設工程質量管理條例第58條規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責9、任：1.未組織竣工驗收，擅自交付使用的；2.驗收不合格，擅自交付使用的；3.對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。（二）建設工程質量管理條例第56條第8款規定，建設單位未按照國家規定將竣工驗收報告、有關認可文件或者準許使用文件報送備案的，責令改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。（三）深圳經濟特區建筑節能條例第四十條規定，建設單位違反本條例第二十三條第一款規定，未經建筑節能專項驗收或者驗收不合格，將建筑物交付使用的，由主管部門責令限期改正，并處五萬元以上五十萬元以下罰款。九、重要提示（一）竣工驗收備案應由所有建設單位共同申請，并共同委托專人辦理。（二）提交資料為復印件的，應加蓋市城建檔案館的核對專用章或建設單位的公章。（三）竣工驗收備案過程中有違法行為的，必須接受行政處罰；行政處罰程序完成后，方可申請備案，申請備案時除須提供本指南第三條規定的申請資料外，還需提供行政處罰程序完成證明材料。十、效力告知性備案。備案材料有虛假或違反法律、法規內容的，責令改正，并依法追究責任。