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1、房屋建筑物評估案例案例一：辦公樓（房屋明細表5-1-1 第44項）1、評估對象概況該建筑物為露天礦辦公樓，于2003年3月竣工使用，2008年12月31日賬面原值1,151,496.00元，賬面凈值921,196.50元。房產證為房權證陳寶字第280131號，權利人名稱為神華寶日希勒能源有限公司，建筑面積為952.53平方米。該建筑物為4層混合結構， 檐高15米，條形基礎，為現澆鋼筋混凝土柱、梁、板,外墻為滾刷涂料，基礎3:7灰土墊層，外墻采用滾耍涂料幾塊石貼面，內墻防磁涂料滾刷，室外臺階采用花崗巖貼面，室內大廳地面采用花崗巖樓地面及拼色鑲貼花崗巖組成，走廊及室內地面采用地板磚，樓梯扶手為不銹2、鋼扶手，屋面采用預制砼屋面板，窗為雙層鋼窗，木門，門廳采用不銹鋼全玻無框門。辦公樓內設有水、電、暖及通訊、消防系統等設施。該辦公樓使用狀況良好，結構有足夠承載力，無變形等現象。外墻面完整，內飾無脫落，門窗無變形、銹蝕，墻體平直，通風運行良好，電照無故障，上下水暢通，管道無銹蝕滲漏現象。2、重置全價對該建筑物的評估采用重置成本法進行評定估算。重值全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本（1）建安工程造價建筑安裝工程造價包括土建（裝飾）工程、給排水、電氣工程的總價，建安工程造價采用預(決)算調整法進行計算，套用內蒙古自治區施工機械臺班費用價格（2004）、內蒙古自治區建設工程混凝土、砂漿配3、合比價格（2004）、內蒙古自治區建筑工程消耗量定額及基礎價格（2004）、內蒙古自治區安裝工程消耗量定額及基礎價格（2004）、內蒙古自治區裝飾裝修工程消耗量定額及基礎價格（2004），根據內蒙古自治區建設工程費用計算規則（2004）及陳旗地區建材信息網站2008年12月材料價格信息計算工程建安造價。根據建筑物的安裝工程實際情況，按其土建工程造價的比例確定給排水、電氣等安裝工程造價。根據委托方所在地方政府的有關規定，計算各類建設取費及建設單位所支付的前期費用及其它費用，費用比例見上表。根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為3.0年，1-3年期固定資產貸款利率為5.4%，建設資金按均勻投入4、原則計算資金成本； 建筑土建工程造價取費計算表 金額單位：元序號項目名稱計算方法費率金額(一)工程直接費工程量基價872,672.17(三)企業管理費(一)+(二)費率9.34%81,507.58(四)利潤(一)(三)費率5.54%52,861.56(五)組織措施費(一)(四)費率6.57%66,162.61(七)地區價差按規定35,687.70(八)規費(一)(七)規費5.50%60,989.04(九)稅金(一)(八)稅率3.35%39,191.00(十)總造價(一)(九)1,209,071.67(十一)安裝工程100,352.95(十二)建筑安裝總造價1,309,424.61注：安裝工程以5、原決算為基礎，同時考慮評估基準日的變化趨勢而確定。（2）前期及其他費用計算表工程前期費用計算表 金額單位：元序號費用名稱取費基數費率金額取費依據一建安工程造價1,309,424.611建設單位管理費建安工程造價0.87%11,391.99財建2002394號中煤建協字200790號2勘察設計費建安工程造價3.21%42,032.53計價格200210號中煤建協字200790號3工程建設監理費建安工程造價1.70%22,260.22發改價格2007670號中煤建協字200790號4工程質量監督費建安工程造價0.40%5,237.70中煤建協字200790號5招標代理服務費建安工程造價0.10%16、,309.42計價格20021980號6環境評價費建安工程造價0.08%982.07中煤建協字200790號計價字2002125號7墻體材料專項基金建筑平方米87,620.24財綜字200255號8散裝水泥專項基金每噸袋裝水泥3392.67財綜200223號9市政公用設施建設配套費建筑平方米109,525.30內政發199912號二合計100,752.14（3）資金成本根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為3.0年，1-3年期固定資產貸款利率為5.40%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本。資金成本=（建筑安裝工程造價+前期及其它費用）合理工期貸款利息1/2=（1,309,424.61+17、00,752.14）5.40%3/2=114,224.32元（4）重置全價：重置全價建筑安裝工程造價前期及其他費用資金成本1,309,424.61+100,752.14+114,224.321,524,401.07元1,524,400.00元（取整）3、成新率該建筑物2003年3月建成投入使用，磚混結構非生產用房經濟使用年限為50年，已使用5.76年。通過現場勘察，該房屋基礎無沉降現象，梁板柱無裂紋，承載良好；地面輕度磨損，內墻和天棚有部分輕微空鼓、裂紋現象；外墻表面無剝落，門窗輕微變形破損；水、電等配套設施正常使用。通過評估人員現場鑒定勘察，通過加權平均計算成新率。理論成新率=（1已使用年限8、經濟壽命年限）100%=（15.76/50）100%=88%?？辈斐尚侣室娤卤恚?房屋建筑物勘察成新率鑒定計算表序號結構名稱標準分勘察分一結構部分（占80%）100841基礎30272柱25223梁20164板15125承重墻107二裝修及裝飾部分：(占10%)100751屋面30242門、窗20143外墻1074內墻15125頂棚1066樓面、地面1512三設備部分：（占10%)100801給排水及采暖40302電氣照明35303通風2520四 勘查成新率83%成新率=勘察成新率60%+理論成新率40%=83%60%+88%40%=85% 4、評估值的確定評估值=重置全價成新率= 1,5249、,400.0085%=1,295,740.00元案例二：俱樂部（房屋明細表5-1-1 第117項）1、評估對象概況該建筑物為工會俱樂部，于1984年12月竣工使用， 2008年12月31日賬面原值2,565,208.89元，賬面凈值1,213,935.62元。房產證為房權證陳寶字第280117號，權利人名稱為神華寶日希勒能源有限公司，建筑面積為2,407.47平方米。該建筑物為1層框架結構， 檐高15米，獨立基礎，其中荷載大者則為振動灌注樁，上部為現澆鋼筋混凝土柱、梁、板，形成整個房屋的框架骨架。屋面有隔熱層及防水層，外墻采用水泥砂漿及清水墻，內墻防磁涂料滾刷，地面采用水泥地面及少量木質地板鋪10、設而成，窗為鋼窗，木門。俱樂部內設有水、電、暖及通訊、消防系統等設施。該俱樂部使用狀況良好，結構有足夠承載力，無變形等現象。外墻面完整，內飾無脫落，門窗無變形、銹蝕，墻體平直，通風運行良好，電照無故障，上下水暢通，管道無銹蝕滲漏現象。2、重置全價對該建筑物的評估采用重置成本法進行評定估算。重值全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本（1）建安工程造價建筑安裝工程造價包括土建（裝飾）工程、給排水、電氣工程的總價，建安工程造價采用預(決)算調整法進行計算，套用內蒙古自治區施工機械臺班費用價格（2004）、內蒙古自治區建設工程混凝土、砂漿配合比價格（2004）、內蒙古自治區建筑工程消耗量定額11、及基礎價格（2004）、內蒙古自治區安裝工程消耗量定額及基礎價格（2004）、內蒙古自治區裝飾裝修工程消耗量定額及基礎價格（2004），根據內蒙古自治區建設工程費用計算規則（2004）及陳旗地區建材信息網站2008年12月材料價格信息計算工程建安造價。根據建筑物的安裝工程實際情況，按其土建工程造價的比例確定給排水、電氣等安裝工程造價。根據委托方所在地方政府的有關規定，計算各類建設取費及建設單位所支付的前期費用及其它費用，費用比例見上表。根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為1.0年，1年期固定資產貸款利率為5.31%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本； 建筑土建工程造價取費計算表 金額單12、位：元序號費用項目計算方法費率(%)金額（元）（一）直接工程費按定額計算1,708,798.13（二）措施項目費按計算規則計算1.04%17,771.50（三）小計（一）（二）1,726,569.63（四）企業管理費、利潤255,636.201企業管理費直接工程費7.96136,020.332利潤直接工程費7119,615.87（五）合計（三）（四）1,982,205.83（六）材料差價調整85,020.35（七）合計（五）（六）2,067,226.18（八）規費113,077.271工程排污費按實際發生計算2工程定額測定費不含稅工程造價0.153,100.843養老和失業保險及醫療保險不含稅13、工程造價4.1786,203.334住房公積金不含稅工程造價0.8918,398.315意外傷害保險不含稅工程造價0.265,374.79（九）合計（七）（八）2,180,303.45(十)稅金（九）綜合稅率3.3573,040.17(十一)工程造價（九）+(十)2,253,343.62(十二)安裝工程240,882.43(十三)建筑安裝工程造價（十一）+(十二)2,494,226.05注：安裝工程以原決算為基礎，同時考慮評估基準日的變化趨勢而確定。（2）前期及其他費用計算表工程前期費用計算表 金額單位：元序號費用名稱取費基數費率金額取費依據一建安工程造價2,494,226.051建設單位管理14、費建安工程造價1.13%28,184.75財建2002394號2勘察設計費建安工程造價3.78%94,281.74計價格200210號3工程建設監理費建安工程造價2.18%54,374.13發改價格2007670號4工程質量監督費建安工程造價0.10%2,494.23內發改費字2007677號5招標代理服務費建安工程造價0.31%7,732.10計價格20021980號6環境評價費建安工程造價0.08%1,870.67計價字2002125號7墻體材料專項基金建筑平方米819,259.76財綜字200255號8散裝水泥專項基金每噸袋裝水泥31,290.18財綜200223號9市政公用設施建設配套15、費建筑平方米1024,074.70內政發199912號二合計233,562.26（3）資金成本根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為1.0年，1年期固定資產貸款利率為5.31%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本。資金成本=（建筑安裝工程造價+前期及其它費用）合理工期貸款利息1/2=（2,494,226.05+233,562.26）5.31%1/2= 72,422.78元（4）重置全價：重置全價建筑安裝工程造價前期及其他費用資金成本2,494,226.05+233,562.26+ 72,422.782,800,211.10元2,800,200.00元（取整）3、成新率該建筑物1984年1216、月建成投入使用，框架結構非生產用房經濟使用年限為60年，已使用24.02年。理論成新率=（1已使用年限經濟壽命年限）100%=（124.62/60）100%=60%。鑒定成新率通過實地勘查將建筑物分為三部分，即結構部分、裝修部分、設備部分，向被評估單位了解該房屋的使用現狀，維修保養，使用環境，使用強度等，然后對結構部分、裝飾部分和設備部分進行打分，確定其鑒定成新率勘察成新率見下表：房屋建筑物勘察成新率鑒定計算表序號標準分勘察分現場勘察情況結構部分G1地基基礎3019沉降均勻，基礎有一定承載力2承重構件3522承重構件整體較好3墻體2010輕微裂紋、輕度腐蝕4屋面104局部滲水5地面53局部裂縫17、局部破損小計：（1+2+3+4+5）80%46.40裝修部分S6門窗2517開啟不靈活7外墻3018局部脫灰、空鼓8內墻3525局部脫灰、腐蝕9頂棚105局部脫灰、空鼓小計：（6+7+8+9）9%5.85設備部分B1011電器照明4020線路老化 12水4020不夠暢通，接頭處有滲水現象13其他2013一般小計：（10+11+12+13+14）11%5.83 合計：58成新率=勘察成新率60%+理論成新率40%=58%60%+60%40%=59% 4、評估值的確定評估值=重置全價成新率= 2,800,200.0059%= 1,652,118.00元案例三：駐呼和浩特市辦事處 （房屋明細表5-18、1-1 第103項）1、房屋建筑物概況（1）位置及周邊環境評估對象位于呼和浩特市新城區財神廟街 ，用途為辦公室。臨近新城區新華大街，財神廟街上有2路、3路、4路、5路、19路、55路、61路等多條公交線路，交通非常方便。周邊多個成熟大型住宅小區，賓館、飯店、銀行、醫院、超市等生活辦公服務設施齊全，繁華程度一般。（2）產權狀況該樓于1997年竣工投入使用，2008年12月31日賬面原值合計684,970.00元，賬面凈值合計606,453.52元。房產證號為：呼房權證新城區字第2004013422號，建筑面積236.73平方米，所有權人為寶日希勒第一煤礦。（3）建筑狀況該建筑為磚混結構，共6層，19、370mm磚墻，外墻抹砂石，坡屋頂，水、電、煤氣、照明、采暖設備設施齊全。評估對象在該樓房2層， 朝向南偏東，建筑面積236.73平方米。室內裝修：地面鋪設600*600防瓷地板磚，內墻面、天棚滾刷高級防瓷涂料，窗臺為大理石鋪面，櫸木板木門及防盜門，雙層塑鋼窗，玻璃刻畫隔斷墻，器具、電照、廚衛采用高檔設施。評估對象由神華寶日希勒能源有限公司于1997年購買，目前用作呼和浩特辦事處，經現場勘察，上述房產維護保養情況正常，房屋基礎、墻體、屋面、樓地面、內外裝修、門窗、上下水、電照等均可正常使用。2、估價方法及測算估價人員在分析所掌握的資料并對項目用地及鄰近類似物業進行實地勘察、調查后，根據估價對象20、的特點，選取市場比較法作為本次估價所采用的基本方法。3、評估過程1）可比實例的選取和介紹案例a：如意小區住宅建造于2003年的新城區如意小區住宅為6層磚混結構。建筑面積118平方米，結構與評估對象基本一致，高檔裝修，水電等基礎設施基本齊全，2008年12月成交價格3390元/平方米。案例b：烏蘭察布東路住宅建造于2003年的烏蘭察布東路商住樓，附近多條公交線路，交通比較方便。周邊多個成熟大型住宅小區，賓館、飯店、銀行、醫院、超市等生活辦公服務設施齊全，繁華程度一般。案例建筑面積113平方米，房屋的結構、裝修與評估對象基本一致，水電等基礎設施基本齊全， 2009年2月成交價格2920元/平方米。21、 案例c：新城區藝術廳北街住宅建于1999年的新城區藝術廳北街商住樓，附近多條公交線路，交通非常方便。周邊多個成熟大型住宅小區，賓館、飯店、銀行、醫院、超市、商店等生活辦公服務設施齊全。案例建筑面積105平方米，房屋的結構、裝修與評估對象基本一致，水電等基礎設施基本齊全，但建成年份要較評估對象早很多年，2009年2月成交價格3330元/平方米。三個可比實例與委估房地產物業狀況匯總列表如下： 因素條件說明表因 素待估房地產案例A案例B案例C名稱呼和浩特市辦事處如意小區商住樓商住樓位置新城區財神廟街新城區如意小區烏蘭察布東路新城區藝術廳北街交易價格（元/m2）待估339029203330交易時間222、008-12-312008-12-22009-2-132009-2-17交易情況正常正常正常正常房地產用途住宅住宅住宅住宅區域因素土 地 級 別同級別同級別同級別同級別基礎設施電、水、氣、通訊、暖系統五通一平五通一平五通一平五通一平公共配套設施醫院、學校、娛樂周圍有建行新城西街支行、呼和浩特市對外貿易局、中山醫院、同樂幼兒園、北垣小學、新世紀廣場等行政機關周圍有建行新城西街支行、呼和浩特市對外貿易局、中山醫院、同樂幼兒園、北垣小學、新世紀廣場、呼和浩特市政府等行政機關周圍有建行新城西街支行、呼和浩特市對外貿易局、中山醫院、電力學校、北垣小學、新世紀廣場、呼和浩特市政府等行政機關周圍有建行新城西23、街支行、呼和浩特市對外貿易局、中山醫院、同樂幼兒園、北垣小學、新世紀廣場等行政機關交通便捷程度交通主(次)干道數量、級別交通主干道2條交通主干道2條交通主干道2條交通主干道2條與主干道通達程度臨主干道臨主干道臨主干道臨主干道離汽車站、公交車站客流量距火車站約20分鐘，長途汽車站約35分鐘距火車站約30分鐘，長途汽車站約45分鐘距火車站約30分鐘，長途汽車站約45分鐘距火車站約20分鐘，長途汽車站約35分鐘共有路多條公交車共有4、19、20、54路多條公交車共有4、19、20、54路多條公交車共有路多條公交車聚集效應商業繁華程度較好一般一般較好環境質量綠化、文化一般一般一般一般個別因素宗地條件臨24、街狀況臨主干道臨主干道臨主干道臨主干道道路類型、 級別主干道：雙向二車道主干道：雙向二車道主干道：雙向二車道主干道：雙向二車道房 屋 狀 況樓齡11559使用狀況較好較好一般一般層高3米3米3米3米朝向朝陽朝陽東西朝陽面積236.73平方米118平方米113平方米105平方米裝修情況高檔裝修高檔裝修普通裝修中檔裝修建筑結構磚混磚混磚混磚混層數2/66/62/61/6建筑外形長方形長方形長方形長方形 比較因素條件指數表因 素待估房地產案例A案例B案例C名稱呼和浩特市辦事處如意小區商住樓商住樓位置新城區財神廟街新城區如意小區烏蘭察布東路新城區藝術廳北街交易價格（元/m2）待估3390292033325、0交易時間100100102102交易情況100100100100房地產用途100100100100區域因素土 地 級 別100100100100基礎設施電、水、氣、通訊、暖系統100100100100公共配套設施醫院、學校、娛樂等100100100100交通便捷程度交通主(次)干道數量、級別100100100100與主干道通達程度100100100100離汽車站、公交車站客流量10096961001009595100聚集效應商業繁華程度1009595100環境質量綠化、文化100100100100個別因素宗地條件臨街狀況100100100100道路類型、 級別100100100100房屋狀況26、樓齡100104104102使用狀況1001009595層高100100100100朝向10010095100面積100104104104裝修情況1001009095建筑結構100100100100層數1009810098建筑外形100100100100 因數比較修正系數表因 素待估房地產案例A案例B案例C名稱新城區財神廟街新城區如意小區烏蘭察布東路新城區藝術廳北街位置待估339029203330交易價格（元/m2）待估339029203330交易時間1.00001.00000.98040.9804交易情況1.00001.00001.00001.0000房地產用途1.00001.00001.027、0001.0000區域因素土 地 級 別1.00001.00001.00001.0000基礎設施電力、供水、排水、煤氣、通訊、供暖系統及保證率1.00001.00001.00001.0000公共配套設施醫院、學校、娛樂等1.00001.00001.00001.0000交通便捷程度交通主(次)干道數量、級別1.00001.00001.00001.0000與主干道通達程度1.00001.00001.00001.0000離汽車站、公交車站客流量1.00001.04171.04171.00001.00001.05261.05261.0000聚集效應商業繁華程度1.00001.05261.05261.028、000環境質量綠化、文化1.00001.00001.00001.0000個別因素宗地條件臨街狀況1.00001.00001.00001.0000道路類型、 級別1.00001.00001.00001.0000房 屋 狀 況樓齡1.00000.96150.96150.9804使用狀況1.00001.00001.05261.0526層高1.00001.00001.00001.0000朝向1.00001.00001.05261.0000面積1.00000.96150.96150.9615裝修情況1.00001.00001.11111.0526建筑結構1.00001.00001.00001.0000層29、數1.00001.02041.00001.0204建筑外形1.00001.00001.00001.0000比準單價3691.383761.043479.66根據表中測算出的比準價格采用算術平均法求取估價對象的單位比準價格，即：待估物業比準價格=(3691.38+ 3761.04+3479.66)/3=3640.00元/平方米，則估價對象運用市場比較法求取的現時市場總價為：待估物業總價比準價格建筑面積=3640.00236.73= 861,700.00元（取整）案例四：露天鐵路專用線工程 (構筑物明細表5-1-2第207號)1、概況露天鐵路專用線改造工程2005年12月完工，調整后賬面原值7,730、17,080.00元，凈值7,161,450.24元。干線長4.7公里。采用鋼軌50kg規型，道床斷面：底寬6米高0.8米。鋼筋混凝土軌枕直線軌枕1600根/km，碎石道碴厚35cm，9#單開道岔50kg/m6組，路基工程，土方挖方工程量6.2萬立方米，土方碾壓，邊坡整修，工程量25.12萬立方米。有關工程如站房、通訊、信號、平立交等另列項目，不在鐵路專用線中評估；因鐵路專用線所占用土地的征地及有關費用已作為單獨入賬到土地中，本鐵路專用線工程造價中不包含土地征用有關費用。專用線使用維護及時，達到部頒安全運行標準。2、重置全價 對該鐵路的評估采用成本法進行評定估算。重值全價=建筑安裝工程造價+前31、期及其他費用+資金成本（1）建筑安裝工程造價鐵路工程造價包括路基工程、軌道工程的總價，建安工程造價采用預（決）算調整法進行計算，套用2006年鐵路工程預算定額、2006年鐵路基本建設工程設計概（預）算編制辦法、鐵路工程建設2008年4季度主要材料價格信息及相應的費用定額計算工程建安造價。根據鐵道部的有關規定，計算各類建設取費及建設單位所支付的前期費用及其它費用，費用比例見下表。根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為3年，按1-3年期固定資產貸款利率為5.40%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本；專用線工程取費程序計算表金額單位：元序號費用名稱計算式費率金額1基期材料費4,808,447.32、692基期人工費877,503.373基期施工機械使用費9,735.674定額直接工程費6,124,911.747價差:材料費556,715.008價差:機械使用費1,946.159價差合計6+7+8558,661.1511直接工程費4+5+9+106,683,572.8912施工措施費(1+3)*4.35%209,590.9814直接費11+12+136,893,163.8715間接費(1+3)*3.17%152,736.4116稅金(14+15)*3.22%226,877.9917予算價值14+15+167,272,778.27（2）前期及其他費用計算表 專用線工程前期費用計算表 金額單位33、：元序號費用項目取費基數費率金額取費依據予算價值7,272,778.271建設管理費予算價值1.74%126,546.34鐵建設2006113號2建設管理費其它費予算價值0.05%3,636.39鐵建設2006113號3施工監理予算價值2.50%181,819.46鐵建設2006113號4質量安全監督費予算價值0.02%1,454.56鐵建設2006113號5定額測定費予算價值0.01%727.28鐵建設2006113號6勘察設計費公里4.2萬/公里0.71,381.80計價格（2002）10號合計315,565.82（3）資金成本根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為3年，按1-3年期固34、定資產貸款利率為5.40%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本。資金成本=（建筑安裝工程造價+前期及其它費用）合理工期貸款利息1/2=（7,272,778.27+315,565.82）35.40%/2= 614,655.87元（4）重置全價：重置全價建筑安裝工程造價前期及其他費用資金成本7,272,778.27+315,565.82+614,655.878,202,999.96元= 8,203,000.00元（取整）3、成新率該鐵路于2005年12月建成投入使用，鐵路的經濟壽命跟鐵路的使用強度等密切相關，其經濟壽命不易準確斷定。成新率根據現場勘查成新率直接確定。通過現場勘察，路基：路基為平埋式35、局部稍有凹陷、表土溜滑、稍有翻漿冒泥、無路基凍脹現象；路基的排水設施基本完善、末出現過排水不暢的現象。軌道：道床無搗固不良現象，道床無板結，道碴空隙基本均勻；含泥量稍高,鋼軌磨損尚未過限，鋼軌接頭無松動現象；軌距、水平、軌向、高低等項指標的誤差在允許的范圍內。道岔：尖軌尖端與基本軌靜止狀態密貼；基本軌垂直磨損在允許范圍內，組合式轍叉連接零件緊密；護軌螺栓稍有折損?？辈斐尚侣室娤卤恚?專用線工程勘察成新率表被評估單位露天站專用線資產名稱鐵路專用線竣工日期2005年12月長度4.7公里項目基本情況現狀標準分評估分路基填土渣石路基良好4035鋼規50kg符合要求2523平直度小于 15符合規定1036、9保蝕度小于 1符合規定1514彎道曲率小于3符合規定109現場成新率90%4、評估值的確定評估值=重置全價成新率= 8,203,000.0090%= 7,382,700.00元。案例五：露天礦 擋風墻（構筑物明細表5-1-2第129號）1、概況擋風墻工程，鋼結構，于2006年12月建成，總長度2.8公里，高為8.0米。調整后賬面原值8,262,855.33元，賬面凈值為7,676,323.89元?；A采用鋼筋混凝土獨立基礎，基礎深度1.8米，基礎底截面1.0米*1.8米，基礎采用HPB235級鋼筋，C20混凝土澆筑；鋼框柱柱間距3米，鋼框柱采用60*40*5角鋼，橫向、側向、柱間支撐采用4037、*5角鋼焊制；擋風墻采用彩色鋼板，鋼板上打小圓孔，圓孔直徑100，總打洞面積為50；所有鐵件間均采用滿焊，焊條采用E43型，所有外露鐵件均刷防銹漆兩遍?；A穩定，整體使用正常。2、重置全價計算建筑安裝工程造價建筑安裝工程造價建筑工程造價安裝工程造價A、建筑工程造價按照該工程建筑部分工程量，套用內蒙古自治區施工機械臺班費用價格（2004）、內蒙古自治區建設工程混凝土、砂漿配合比價格（2004）、內蒙古自治區建筑工程消耗量定額及基礎價格（2004）、內蒙古自治區安裝工程消耗量定額及基礎價格（2004）、內蒙古自治區裝飾裝修工程消耗量定額及基礎價格（2004），根據內蒙古自治區建設工程費用計算規則（38、2004）及陳旗地區建材信息網站2008年12月材料價格信息計算工程建安造價。根據建筑物的安裝工程實際情況，按其土建工程造價的比例確定給排水、電氣等安裝工程造價。根據委托方所在地方政府的有關規定，計算各類建設取費及建設單位所支付的前期費用及其它費用，費用比例見上表。根據實際情況該項目建成至投產的合理建設期為3.0年，1-3年期固定資產貸款利率為5.4%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本； 建筑土建工程造價取費計算表 金額單位：元序號項目名稱計算方法費率金額(一)工程直接費工程量基價3,944,595.51(二)技術措施費工程量基價(三)企業管理費(一)+(二)費率9.34%368,425.239、2(四)利潤(一)(三)費率5.54%238,941.35(五)組織措施費(一)(四)費率6.57%299,063.91(六)其它項目費列項計算(七)地區價差按規定1,255,485.41(八)規費(一)(七)規費5.50%335,858.13(九)稅金(一)(八)稅率3.22%207,444.30(十)建筑造價(一)(九)6,649,813.83(十一)安裝工程造價551,934.55(十二)建筑安裝工程造價（十）（十一）7,201,748.38（2）前期及其他費用計算表工程前期費用計算表 金額單位：元序號費用名稱取費基數費率金額取費依據一建安工程造價7,201,748.381建設單位管理費40、建安工程造價0.87%62,655.21財建2002394號中煤建協字200790號2勘察設計費建安工程造價3.21%231,176.12計價格200210號中煤建協字200790號3工程建設監理費建安工程造價1.70%122,429.72發改價格2007670號中煤建協字200790號4工程質量監督費建安工程造價0.40%28,806.99中煤建協字200790號5招標代理服務費建安工程造價0.10%7,201.75計價格20021980號6環境評價費建安工程造價0.08%5,401.31中煤建協字200790號計價字2002125號二合計457,671.113）資金成本根據實際情況該項目建41、成至投產的合理建設期為3.0年，1-3年期固定資產貸款利率為5.40%，建設資金按均勻投入原則計算資金成本。資金成本=（建筑安裝工程造價+前期及其它費用）合理工期貸款利息1/2=（7,201,748.38+457,671.11）5.40%3/2= 620,412.98元（4）重置全價：重置全價建筑安裝工程造價前期及其他費用資金成本7,201,748.38+457,671.11+ 620,412.988,279,832.46元8,279,800.00元（取整）3、成新率：1）勘察成新率經評估人員現場勘查，該構筑物基礎有足夠承載能力，鋼柱及鋼擋風板等結構無變形裂縫，外露鐵件均刷涂刷防銹漆，目前使用42、正常。經評估人員與公司有關技術人員現場評定，擋風墻勘察成新率為96%。具體勘查情況見表。 擋風墻勘察成新率鑒定計算表序號結構名稱標準分勘察分一結構部分：100971基礎30292柱25253支撐20194焊點15155擋風板109二外觀及裝飾部分：100921表面處理65612外觀3531三962）理論成新率該構筑物2006年12月竣工，至評估基準日已使用2.00年，該構筑物的經濟壽命年限為30年。理論成新率=（1-已使用年限/經濟壽命年限）100%=（1-2.00/30）100%=93.00%3）成新率成新率=理論成新率0.4+勘察成新率0.6 =93.00%0.4+96.00%0.6 =95% 4、評估值的計算評估值=重置價值成新率= 8,279,800.0095%= 7,865,810.00（元）