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1、1.某建筑公司與某學(xué)校簽訂一建設(shè)工程施工合同,明確承包方(建筑公司)保質(zhì)、保量、保工期完成發(fā)包方(學(xué)校)的教學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后,承包方向發(fā)包方提交了竣工報(bào)告,發(fā)包方認(rèn)為雙方合作愉快,為不影響學(xué)生上課,還沒有組織驗(yàn)收,便直接使用了。使用中校方發(fā)現(xiàn)教學(xué)樓存在質(zhì)量問題,遂要求承包方修理。承包方則認(rèn)為工程未經(jīng)驗(yàn)收,發(fā)包方提前使用,出現(xiàn)質(zhì)量問題,承包商不再承擔(dān)責(zé)任。 問題一依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),該質(zhì)量問題的責(zé)任由( )承擔(dān)。 承包方業(yè)主承包方與業(yè)主共同現(xiàn)場監(jiān)理工程師 問題二工程未經(jīng)驗(yàn)收,業(yè)主提前使用,可否視為工程已交付,承包方不再承擔(dān)責(zé)任? 問題三如果該工程委托監(jiān)理,出現(xiàn)上述問題應(yīng)如何處理,監(jiān)理工程2、師是否承擔(dān)一定責(zé)任? 問題四發(fā)生上述問題,承包方的保修責(zé)任,應(yīng)如何履行? 問題五上述糾紛,業(yè)主和承包方可以通過何種方式解決? 2.某工程項(xiàng)目業(yè)主委托一監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,在委托監(jiān)理任務(wù)之前,業(yè)主與施工單位已經(jīng)簽訂施工合同。監(jiān)理單位在執(zhí)行合同中陸續(xù)遇到一些問題需要進(jìn)行處理,若你作為監(jiān)理工程師,對遇到的下列問題,請?zhí)岢鎏幚硪庖姟?問題一 1.在施工招標(biāo)文件中,按工期定額計(jì)算,工期為550天。但在施工合同中,開工日期為1997年12月15日,竣工日期為1999年7月20日,日歷天數(shù)581天。請問監(jiān)理的工期目標(biāo)應(yīng)為多少天?為什么? 2.施工合同中規(guī)定,業(yè)主給施工單位供應(yīng)圖紙7套,施工單位在施工中要求業(yè)主3、再提供3套圖紙,施工圖紙的費(fèi)用應(yīng)由誰來支付? 問題二 1.在基槽開挖土方完成后,施工單位未按施工組織設(shè)計(jì)對基槽四周進(jìn)行圍欄防護(hù),業(yè)主代表進(jìn)人施工現(xiàn)場不慎掉人基坑摔傷,由此發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用應(yīng)由誰來支付,為什么? 2.在結(jié)構(gòu)施工中,施工單位需要在夜間澆筑砼,經(jīng)業(yè)主同意并辦理了有關(guān)手續(xù)。按地方政府有關(guān)規(guī)定,在晚上11點(diǎn)以后一般不得施工,若有特殊需要給附近居民補(bǔ)貼,此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)? 問題三 在結(jié)構(gòu)施工中,由于業(yè)主供電線路事故原因,造成施工現(xiàn)場連續(xù)停電3天。停電后施工單位為了減少損失,經(jīng)過調(diào)劑,工人盡量安排其他生產(chǎn)工作。但現(xiàn)場一臺塔吊,二臺砼攪拌機(jī)停止工作,施工單位按規(guī)定時(shí)問就停工情況和經(jīng)濟(jì)損失提出索4、賠報(bào)告,要求索賠工期和費(fèi)用,監(jiān)理工程師應(yīng)如何批復(fù)? 3.某工程項(xiàng)目系一鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)多層辦公樓,施工圖紙已齊備,現(xiàn)場已完成三通一平工作,滿足開工條件。該工程由業(yè)主自籌建設(shè)資金,實(shí)行邀請招標(biāo)發(fā)包。業(yè)主要求工程97年5月15日開工,至98年5月14日完工,總工期1年,共計(jì)365個(gè)日歷天。按國家工期定額規(guī)定,該工程的定額工期為395個(gè)日歷天。業(yè)主要求該工程的質(zhì)量等級為合格標(biāo)準(zhǔn),并盡量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)到優(yōu)良等級則業(yè)主另付施工單位合同價(jià)3%的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)獎勵費(fèi)。 某監(jiān)理單位承擔(dān)了該項(xiàng)目實(shí)施階段的全過程監(jiān)理工作,其監(jiān)理規(guī)劃已得到業(yè)主的認(rèn)可以及相應(yīng)的授權(quán)。 問題一本工程向招標(biāo)管理部門申請招標(biāo)以前,監(jiān)理工程師5、應(yīng)協(xié)助業(yè)主取得以下哪幾項(xiàng)批準(zhǔn)手續(xù)及證明( )。 A.招標(biāo)工程已列入地方的基建計(jì)劃,取得當(dāng)?shù)赜?jì)委下達(dá)的計(jì)劃批文 B.建設(shè)工程投資許可證 C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.施工許可證 E.房屋產(chǎn)權(quán)證 F.契稅完稅證明 問題二根據(jù)該工程的具體情況,簡述監(jiān)理工程師為業(yè)主編制的招標(biāo)文件中,應(yīng)包含哪些基本內(nèi)容? 問題三根據(jù)該工程的具體條件,監(jiān)理工程師宜向業(yè)主推薦采用( )的合同格式。為什么? A.總價(jià)合同 B.單價(jià)合同 C.成本加酬金合同 問題四根據(jù)該工程的特點(diǎn)及業(yè)主的具體要求,在工程的標(biāo)底中是否應(yīng)增加趕工措施費(fèi)?為什么? 問題五簡述監(jiān)理工程師對投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查應(yīng)包括哪些主要內(nèi)容? 問題六當(dāng)施工單位已進(jìn)入現(xiàn)6、場,臨建設(shè)施已經(jīng)搭設(shè),但尚未破土動工,材料及機(jī)具尚未進(jìn)場以前,在對建筑物地基進(jìn)行補(bǔ)充勘察時(shí),發(fā)現(xiàn)原地質(zhì)勘察資料不準(zhǔn)確。經(jīng)共同洽商,需將原設(shè)計(jì)中的鋼筋混凝土基礎(chǔ)改為樁基礎(chǔ)。因此,施工單位對業(yè)主要求索賠如下: A.預(yù)計(jì)樁基施工需增加工期2個(gè)月(61個(gè)日歷天),故施工單位要求將原合同工期延長61個(gè)日歷天。 B.由于工期延長,業(yè)主需賠償施工單位額外增加的現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)(含臨時(shí)設(shè)施費(fèi)及現(xiàn)場管理費(fèi)),即:現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)索賠值=(原施工圖預(yù)算現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)延長的工期)合同工期 C.由于工期延長,業(yè)主需要賠償施工單位流動資金的積壓損失費(fèi)(按銀行貸款利率計(jì)算)。試問監(jiān)理工程師應(yīng)對施工單位的索賠要求提出怎樣的評審意見。 問題七本工7、程在業(yè)主與施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí),約定按工程合同價(jià)款的5%由業(yè)主預(yù)留工程保修金(質(zhì)量保證金),該保修金由業(yè)主專戶存人銀行備用,待保修期滿雙方再行結(jié)算。此項(xiàng)保修金宜在( )。 A.業(yè)主支付工程進(jìn)度款時(shí)扣留 B.工程竣工結(jié)算時(shí)一次扣留 試說明選擇的理由 問題八該工程由于設(shè)計(jì)變更致使工期延長兩個(gè)月(由98年5月14日至98年7月13日),延長的工期正值雨期施工。因此,竣工結(jié)算時(shí)施工單位向業(yè)主提出索賠雨季施工增加費(fèi)。試問監(jiān)理工程師對索賠要求應(yīng)如何提出評審意見。 4.FIDIc合同條件下,工程項(xiàng)目由于業(yè)主違約,合同被迫終止。終止前的財(cái)務(wù)狀況如下:有效合同價(jià)為1000萬元,利潤目標(biāo)為有效合同價(jià)的58、%。違約時(shí)已完成合同工程造價(jià)800萬元。每月扣保留金為合同工程造價(jià)的10%,保留金限額為有效合同價(jià)的5%。動員預(yù)付款為有效合同價(jià)的5%(未開始回扣)。承包商為工程合理訂購材料50萬元(庫存量)。承包商已完成暫定項(xiàng)目50萬元。指定分包項(xiàng)目100萬元,計(jì)日工10萬元,其中暫定金調(diào)整百分比為10%。承包商設(shè)備撤回其國內(nèi)基地的費(fèi)用為10萬元(未單獨(dú)列入工程量表),承包商雇傭所有人員的遣返費(fèi)為10萬元(未單獨(dú)列入工程量表)。已完成的各類工程及計(jì)日工均已按合同規(guī)定支付。假定該項(xiàng)工程實(shí)際工程量與工程量表中一致,且工程無調(diào)價(jià)。 問題一合同終止時(shí),承包商共得到多少暫定金付款? 問題二合同終止時(shí),業(yè)主已實(shí)際支付各9、類工程付款共計(jì)多少萬元? 問題三合同終止時(shí),業(yè)主還需支付各類補(bǔ)償款多少萬元? 問題四合同終止時(shí),業(yè)主總共應(yīng)支付多少萬元的工程款? 答案: 1解 一(2) 二可視為業(yè)主已接收該項(xiàng)工程,但不能免除承包方負(fù)責(zé)保修的責(zé)任。 三監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)為業(yè)主和承包方協(xié)調(diào)解決糾紛,出現(xiàn)上述問題屬于監(jiān)理工程師履行職責(zé)失職,應(yīng)依據(jù)監(jiān)理合同承擔(dān)責(zé)任。 四承包方保修責(zé)任,應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程保修規(guī)定履行。 五業(yè)主租承包方可通過協(xié)商、調(diào)解解決,或按合同條款規(guī)定去仲裁或訴訟。 2解 一、1按照合同文件的解釋順序,協(xié)議條款與招標(biāo)文件在內(nèi)容上有矛盾時(shí),應(yīng)以協(xié)議條款為準(zhǔn)。故監(jiān)理的工期目標(biāo)應(yīng)為581天。 2合同規(guī)定業(yè)主供應(yīng)圖紙7套,施工單10、位再要3套圖紙,已超出合同規(guī)定,故增加的圖紙費(fèi)用應(yīng)由施工單位支付。 二、1在基槽開挖土方后,在四周設(shè)置圍欄,按合同文件規(guī)定是施工單位的責(zé)任。未設(shè)圍欄而發(fā)生人員摔傷事故,所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)應(yīng)由施工單位支付。 2夜問施工已經(jīng)業(yè)主同意.并辦理了有關(guān)手續(xù)后應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 三、由于施工單位以外的原因造成連續(xù)停電.在一周內(nèi)超過8小時(shí)。施工單位又按規(guī)定提出索賠。監(jiān)理工程師應(yīng)批復(fù)工期順延。由于工人已安排進(jìn)行其他生產(chǎn)工作.監(jiān)理工程師應(yīng)批復(fù)因改換工作引起的生產(chǎn)效率降低的費(fèi)用。造成施工機(jī)械停止工作監(jiān)理工程師視情況可批復(fù)機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)或折舊費(fèi)的補(bǔ)償。 3解: 一A、B、C、D 二該工程屬于中小型建設(shè)項(xiàng)目,招標(biāo)文件11、中一般應(yīng)包括:l工程概況.2工程范圍,3工程承包方式,4材料及設(shè)備供應(yīng)方式,5工程質(zhì)量要求及保修期,6工程價(jià)款與結(jié)算方式, 7建設(shè)工期,8獎勵與罰款.9設(shè)計(jì)圖紙與規(guī)范,10投標(biāo)者須知。 三A;因該工程施工圖紙齊備,現(xiàn)場施工條件完全滿足開工要求,任務(wù)明確,故應(yīng)盡量采用總價(jià)合同.有利于業(yè)主控制投資。 四國內(nèi)的招標(biāo)工程,其施工工期一般應(yīng)以國家規(guī)定的定額工期為準(zhǔn)。本工程業(yè)主要求365天竣工,比定額工期(395天)短30天,故在標(biāo)底中增加趕工措施費(fèi)是合理的。 五對投標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資質(zhì)審查,包括的主要內(nèi)容有:1企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、注冊資金、近兩年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表,2企業(yè)的開戶銀行及帳號,可用于投標(biāo)工程的資金狀況,12、3企業(yè)的等級、生產(chǎn)能力及設(shè)備情況,4企業(yè)的技術(shù)力量.5企業(yè)的簡介.承包類似工程的經(jīng)驗(yàn),6企業(yè)的質(zhì)量意識及質(zhì)量保證體系,7企業(yè)的履約情況,近兩年介入訴訟的情況等。 六因?yàn)楣て谘娱L是非施工單位原因所造成,故施工單位有權(quán)提出索賠。其中: 第A項(xiàng),屬于工期延長索賠,是合理要求。 第B項(xiàng),現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)中的現(xiàn)場管理費(fèi)一般與工期長短直接有關(guān),也屬于合理要求;現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)中的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)一般與工期長短無關(guān),故不宜提出索賠。 第c項(xiàng),由于工程尚未破土動工,材料及機(jī)具尚未進(jìn)場,不存在流動資金的積壓,不應(yīng)提出索賠。 七A;工程保修金宜在中間支付工程進(jìn)度款時(shí)分批扣留,這樣可以避免工程款的多付超 支現(xiàn)象,有利于業(yè)主的投資控制。 13、八施工單位提出的索賠要求是不合理的。因?yàn)?1在施工圖預(yù)算中的其他直接費(fèi)內(nèi)已包括了冬雨季施工增加費(fèi),不應(yīng)再單獨(dú)索取雨季施工增加費(fèi)。2出現(xiàn)索賠事項(xiàng)應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)提出此項(xiàng)索賠要求,竣工結(jié)算時(shí)無權(quán)再重復(fù)提出索賠。 4、解: 一承包商共得暫定金付款=對指定分包商的付款十承包商完成的暫定項(xiàng)目付款 +計(jì)日工十對指定分包商的管理費(fèi) =100萬+50萬+10萬十100萬10% =170萬(元) 二業(yè)主已實(shí)際支付各類工程付款=已完成的合同工程價(jià)款一保留金+暫定金付款 +動員預(yù)付款 =800萬-1000萬5%+170萬+1000萬5% =800萬-50萬+170萬+50萬 =970萬(元) 其中保留金取到限額為止.14、為1000萬5%=50萬,而不是800x10%=80萬(元)。 三業(yè)主還需支付各類補(bǔ)償=利潤補(bǔ)償十承包商已支付的材料款 +承包商施工設(shè)備的遣返費(fèi)+承包商所有人員的遣返費(fèi)+已扣留的保留金其中.利潤補(bǔ)償=(1000萬-800萬)x 5%=200萬5%=10萬(元) 承包商已支付的材料款=50萬元。業(yè)主一經(jīng)支付.則材料即歸業(yè)主所有。 承包商施工設(shè)備和人員的遣返費(fèi)因在工程量表中未單獨(dú)列項(xiàng),所以承包商報(bào)價(jià)時(shí),應(yīng)計(jì)人總體報(bào)價(jià)。因此,業(yè)主補(bǔ)償時(shí)只支付臺理部分。 承包商施工設(shè)備的遣返費(fèi)=10萬(1000萬-800萬)/1000萬=2萬(元)- 承包商所有人員的遣返費(fèi)lO萬(1000萬800萬)/1000萬=2萬(元)-返還已扣保留金1000萬5%=50萬(元) 業(yè)主還需支付各類補(bǔ)償款共計(jì)=10萬+50萬+2萬+2萬+50萬=114萬(元) 四業(yè)主共應(yīng)支付工程款=業(yè)主已實(shí)際支付的各類工程付款+業(yè)主還需支付的各類補(bǔ)償付款一動員預(yù)付款 =970萬+114萬一1000萬5% =970萬十11 4萬-50萬 =1034萬(元)