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1、建筑方案設(shè)計任務(wù)書（住宅類）編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目 錄一、項目基本情況二、設(shè)計依據(jù)三、項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)四、設(shè)計原則五、提交設(shè)計文件要求六、設(shè)計成果七、設(shè)計進度安排一、 項目基本情況：項目名稱： 項目位置： 二、 設(shè)計依據(jù)1、 公司發(fā)展用地方案圖2、 詳細規(guī)劃3、 市現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和要求4、 市建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 規(guī)土規(guī)字 號）5、 考慮到業(yè)主及物業(yè)發(fā)展的需要，部分設(shè)計要求政府規(guī)劃未有明確處，以本設(shè)計任務(wù)書之要求為準(zhǔn)。三、 項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1、 總建筑面積（計容積率）包括：小學(xué)、幼兒園、商業(yè)及住宅面積2、 總用地面積（有效面積）包括：小學(xué)占地2、面積： 平方米；幼兒園占地面積： 平方米；公共綠化用地面積： 平方米；房地產(chǎn)開發(fā)用地面積： 平方米；小學(xué)幼兒園建筑面積由具體設(shè)計確定，以相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。3、 總建筑面積按照有效用地面積 平方米、容積率 計算（具體面積以相關(guān)政府部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)），總計： 平方米，其中：商業(yè)部分： 平方米（總建筑面積的 %）；住宅、小學(xué)、幼兒園部分： 平方米4、 首期部分用地面積： 平方米，計容積率建筑面積暫按 即 平方米控制，具體面積以我司及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。5、 綜合容積率 ，綠地率 %，建筑密度 %，限高 M。6、 首期住宅產(chǎn)品類型比例：高層及TOWNHOUSE %，疊加別墅 %；商業(yè)面積根據(jù)方案3、調(diào)整，以我司書面批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。7、 方案設(shè)計主要指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米住宅面積平方米其中： 層住宅建筑面積平方米 層住宅建筑面積 平方米 層住宅建筑面積 平方米 層住宅建筑面積 平方米 層住宅建筑面積 平方米配套設(shè)施面積平方米其中： 會所建筑面積平方米 商業(yè)建筑面積平方米 幼兒園建筑面積平方米 其他平方米一層地下室面積平方米兩層地下室面積平方米半地下室平方米架空層平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶四、 設(shè)計原則1、 總體規(guī)劃設(shè)計原則24、 首期規(guī)劃方案設(shè)計原則：產(chǎn)品組合；商業(yè)定位及位置；幼兒園、會所；會所泳池、景觀設(shè)計、主入口廣場；優(yōu)展區(qū)范圍；人防等；3、 首期景觀設(shè)計原則：環(huán)境重心；立面景觀；景觀空間；景觀風(fēng)格；景觀細部；公共空間與私密空間關(guān)系等；4、 首期單體設(shè)計原則：建筑風(fēng)格；景觀元素；公共前廳；入口大堂；細部設(shè)計；商業(yè)配套等；5、 首期戶型設(shè)計原則：總體原則；平面布局；空間組合；各功能空間設(shè)計要點；細部設(shè)計；考慮設(shè)備專業(yè)要求等。五、 提交設(shè)計文件要求：達到 市規(guī)劃國土局，消防局、民防辦及相關(guān)政府部門對建筑工程方案設(shè)計報批深度的要求。1、 設(shè)計說明：設(shè)計總說明；設(shè)計依據(jù)；總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、燃氣、暖通、環(huán)保5、人防、其它特殊設(shè)施設(shè)計說明。設(shè)計依據(jù)：a、 計劃投資立項批準(zhǔn)文號。b、 土地用地紅線圖，建設(shè)用地規(guī)劃許可證。c、 業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計任務(wù)書。總圖設(shè)計說明a、 工程位置和環(huán)境的說明。b、 根據(jù)建筑性質(zhì)及使用功能要求，對總體布局、功能分區(qū)、內(nèi)外交通組織、日照間距、日照時間、消防車道、防火間距、消防登高面、噪音防治等是否滿足的說明。c、 建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明。d、 建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸。e、 總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)（格式請按附表4、5項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表）。f、 說明按照任務(wù)書要求的汽車停車位數(shù)量與實際安排的數(shù)量。g、 街6、景的要求及空間組織，與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)等說明。建筑設(shè)計說明a、 建筑設(shè)計的構(gòu)思及設(shè)計特點、造型及立面處理。b、 建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等。c、 單體建筑物的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，包括建筑面積、平面系數(shù)；住宅要求提供戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；d、 建筑功能的分布層數(shù)、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標(biāo)（需要時可列表說明）。結(jié)構(gòu)設(shè)計說明；給排水設(shè)計說明；電氣設(shè)計說明；燃氣設(shè)計說明；環(huán)保設(shè)計說明。2、 裝修說明：必要的大樣詳圖及材質(zhì)做法說明3、 地塊與周邊建筑關(guān)系圖分析圖4、 總平面圖設(shè)計，包括： 用地紅線位置及角點坐標(biāo)，場地標(biāo)高； 建筑物位7、置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標(biāo)高、退紅線尺寸等； 紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入口、停車場位布置； 消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等； 景觀分析及設(shè)計概念圖； 日照分析圖； 總體剖面圖(表示場地主要標(biāo)高變化、地下室等部分)不少于3個； 分期示意圖 組團管理示意圖 5、 總體首層平面園藝示意圖6、 停車場平面圖7、 交通路網(wǎng)圖8、 消防系統(tǒng)分析示意圖9、 樓層高度分布示意圖10、 各單體建筑平面圖（1：100）。 標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致； 繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺； 各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的8、主要廳、室的使用布置； 標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高，各層樓面設(shè)計標(biāo)高； 車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)； 剖切線位置及符號； 標(biāo)準(zhǔn)單元層需要時，應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積； 各防火分區(qū)的劃分。11、 按要求出各單體戶型平面放大圖，戶型放大圖詳細要求見下： 12、 各單體立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色 四向立面圖并注明名稱； 表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、色彩。 立面分色圖，標(biāo)明立面中不同材料的劃分及顏色。13、 各單體剖面圖（1：100）9、，剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。 繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等； 注明設(shè)計標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）； 有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。14、 各單體首層電梯廳平面圖15、 公共空間及街景的彩色透視效果圖（鳥瞰圖、室外不同角度主要視點）16、 住宅入口處電梯廳透視圖17、 體現(xiàn)設(shè)計構(gòu)思的構(gòu)件大樣圖18、 編制投資估算：寫出投資估算編制說明，編制投資估算表，見下表：項目方案設(shè)計建安成本估算序號項目名稱成本指標(biāo) (元/M2) 項目成本(萬元)建筑10、說明結(jié)構(gòu)說明一基礎(chǔ)設(shè)施1.1場地平整、土方平衡1.2室外給水管網(wǎng)1.3室外排水管網(wǎng)（含化糞池）1.4室外電纜工程（小區(qū)內(nèi)）1.5室外照明工程1.6室外煤氣管道工程1.7室外弱電管道1.8小區(qū)道路工程(土方、路基、基層、砼面層等)1.9供配電系統(tǒng)工程費1.10外線高壓電纜1.11水泵房設(shè)備及安裝工程費1.12直飲水機房設(shè)備及安裝工程1.13消防設(shè)備機房設(shè)備及安裝(報警.CO2)1.14各項增容費二環(huán)境2.1綠化（含土方平整）2.2硬質(zhì)地面（含基層處理）2.3主題廣場（結(jié)構(gòu)及裝修，含廣場附帶的小品、水景等）2.4構(gòu)筑物及小品（含垃圾站等）2.5室外游泳池（土建、裝飾、設(shè)備等）2.6室外網(wǎng)球場2.711、空中連廊2.8登山扶梯2.9圍墻、大門、值班室三公建配套3.1地下室（含人防）3.2半地下室3.3室內(nèi)多功能網(wǎng)球館3.4裙樓(商業(yè))3.5架空層3.6地面停車位3.7會所四建筑單體成本4.1高層住宅（ 層）4.1.1基礎(chǔ)工程4.1.2主體土建4.1.3主體安裝4.2高層住宅（ 層）4.2.1基礎(chǔ)工程4.2.2主體土建4.2.3主體安裝五小 計六、 設(shè)計成果1、 8開本圖冊一式十份（增加份數(shù)費用由發(fā)包人承擔(dān)）2、 提供展示圖一套，規(guī)格為A1圖幅，包括彩色總平面圖、環(huán)境設(shè)計總平面圖、總體鳥瞰圖、不同單體建筑彩色效果圖各二張，典型景園概念設(shè)計圖。3、 方案設(shè)計全套電腦軟件(包括彩色透視圖) 2份4、12、 每棟單體建筑面積框算圖 2份5、 方案圖紙的封面、目錄、設(shè)計總說明、總平面及主要設(shè)計圖紙須蓋章并由注冊建筑師簽章6、 建筑模型：包括首期總體模型1：300500；主入口商業(yè)及會所綜合體模型(需表示出主入口與小區(qū)中心景觀間的空間關(guān)系)1:75；各種物業(yè)類型單體模型(包括小高層、疊加別墅、TOWNHOUSE)1:75。7、8、 方案冊具體目錄見下表：規(guī)劃及建筑方案深化設(shè)計圖紙目錄表分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注 總圖1總平面布置圖 1:5001:1000 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。2總平面定位圖 1:5001:10003總圖 1:3001:5004戶13、型分布圖 1:5001:10005分析圖日照分析圖1:5001:10006公共建筑布置分析圖1:5001:10007道路及交通分析圖 1:5001:10008景觀結(jié)構(gòu)分析圖1:5001:10009小區(qū)管理模式分析圖1:5001:100010詳圖小區(qū)各道路斷面圖1:1001:20011其他道路及豎向總圖1:500項目路網(wǎng)復(fù)雜時，應(yīng)單獨繪制道路及豎向總圖。12工作模型 1:100013彩色總平面布置圖1:50014彩色戶型設(shè)計文本(所有戶型及編號)15總體鳥瞰圖典型組團或典型住宅單元組合16底層平面圖 1:200 1:300若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。17標(biāo)準(zhǔn)層平面圖18屋頂平面圖19立面圖（14、四個）20剖面圖 21分析圖典型組團管理示意圖1:30022典型組團交通分析圖1:30023其他工作模型1:1001:300 24效果圖（二個立面方向）低、多層住宅單元/高層住宅單體25多層住宅單元底層平面圖1:50低、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。26高層住宅單體地下及裙房各層平面圖1:1001:20027標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 低、多層1:50高層1:1001:20028屋頂平面圖29立面圖（四個）30剖面圖31其他單體入口放大平面圖1:30立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20模型或1:1現(xiàn)場模型32戶型放大平面圖1:5033立面細部節(jié)15、點放大圖（平立剖面）1:5034模型1:50或1:10035效果圖主要公共建筑（獨立商業(yè)建筑、會所、幼兒園或?qū)W校）36總平面圖1:500布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團圖中表達；布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達。37各層平面圖1:20038立面圖（四個）39剖面圖40其他幼兒園標(biāo)準(zhǔn)單元平面布置圖1:10041學(xué)校教室平面布置圖1:10042工作模型1:10043效果圖說明：1. 上表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。2. 除上表所列的圖紙項目外，可根據(jù)項目情況要求設(shè)計單位完成其他圖紙。七、 設(shè)計時間見表 項目方案設(shè)計進度表設(shè)計任務(wù)設(shè)計進度（從 年 月 日至 年 月 日）備注第一輪方案確定圖提交并匯報第二輪方案確定圖提交并匯報第三輪方案確認圖提交并提交整套方案報建冊白圖并作方案匯報方案冊制作并提交方案成果 卓越集團 年 月 日