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1、建筑策劃策劃報告產品策劃報告內容指引對建筑策劃的理解圖1先期營銷的新系統構成建筑科學寧卜向開放體系人期學經統工了歷 史城市學金禾足夕向t-N方泰憑4人;體工程學城市規劃專業的內向系統城市布局 城市交通城市綠化城市規劃環境景觀室內設計建筑園林建筑設計規劃環方境建數筑發展 屮的社會學兀gr禾的夕向丁方泰吳材料學仔，彩學建筑科V的小向開放體系SFZI |J MiX/J 灼屮 規劃與環境行為心理學I城市設計、建筑設計的相關模式指導性相親因子II城市規劃建筑策劃指導性相 關因子I 建筑設計圖3：建筑策劃的承上啟TPlanningPfoarnmingDesigning指導性相 關因子I 城巾設計規劃師、業2、主職能范圍. 建筑師（策劃師）職能范圍圖3建筑策劃的承上啟下圖4建筑策劃的領域建筑策劃建筑設計環境、設計內容L 建筑、 人 圖5建筑幾必的相關圖式信息反饋 i /、衛；:笫一： I/社會建筑策劃信息反饋務測 .、八任八預 X I / Z / / / 間想二域 空構、 笫領圖b、實態調查的過程社會生活事實學邏輯演繹過程推論論證結論導出圖七建筑策劃的兩個重要步驟社會環境的概念經濟棧式的概念比較標準的伸出件質的類型伸用對象的類型伸川冃的的類型構筑方式的類型的牢間羔學的概念 伸屮片式的槪念 使用者構成概念伸用空|、日I的概念工業城市、沿海城市、港口城市、旅游城市、經濟開故城市、經濟特I乂、丫化占城、蚩3、業 面積、容積率、尺寸、柱網、動線、序列、平開敝、擁閉、結一.J勺衡.對稱.明喑、水平臨時性、永久性、集散性、通過性、暫留性、 K期件等市民、涉外、兒帝、去牟、書牟、磚疾人筲箸 業和粉、民川律徹、城市注粉、仮村孫笛算 公11:的、私人的、國家的、帥片的笄算 居住、文教、醫療、交通、辦公、觀演、體育、圖7建筑策劃方法磚混、鋼結構、鋼筋混凝土結構、大跨空間結 構等等圖8建筑策劃的程序日標制定用徐、n標、抑欖、怕:質補仝環培、人文環培、白狄環境、厠劃內部條件調査使用者、使用方式、功能要求報告擬訂設計耍求、功能分配、任務帖圖8建筑策劃的程序建筑策劃的文本內容第一部分市場研究一、社會環境1、經濟環境A、4、項目所處城市的宏觀經濟狀況以及各產業分布形態;B、城市有無新的經濟增長點；C、對區域未來經濟環境的預測；2、政策環境A、政策環境有無變化；B、對未來項目運作周期內政策的預測；3、人口環境A、現有人口的規模以及構成；B、人口流動的趨向；C、人口流入的狀況；二、人文環境A、項目所在城市的文化氛圍、對歷史文化的接受度；B、在這種文化氛圍下對房產產品的要求三、口然環境項目周邊交通、景觀、配套等的狀況；四、房地產市場環境1、所在城市宏觀房地產市場狀況；2、項目目標客戶區域宏觀房地產市場狀況；3、對項冃具有同質行性的樓盤進行研究，主要側重于各產品價 格、產品形態、產品配比、定位的目標客戶群、產品的特點、產5、品缺 點；各產品的銷售率。五、市場的需求狀況1、對項目地塊作邏輯的思辨分析2、客戶需求市場的細分3、對市場現有客戶的分析3、客戶的特征及偏好 通過市場調研獲取數據及支持。第二部分項目定位一、區位價值定位二、功能定位三、消費者定位四、思想價格定位五、發展主題定位（概念）第三部分設計規劃的條件一、規劃設計的要求1、規劃要求的各指標2、評估各指標對項目設計的不利。第四部分 設計構想及任務書一、產品的業態分布二、各價值規劃區域的劃定“價值定位”理念住宅的商品價值受到多種因素的控制，其中住宅在小區的空間分 布位置也是影響因素之一。首先從“概念規劃入手。依據人文地理環境，確定整個小區的基 本構架，重要的是6、劃定住宅的“價值區域”。區域的價值高低是相對而 言的，它取決于環境資源的利用和配置水平，也取決于消費者的選擇 判斷。第二是按劃定的價值區域確定每幢住宅中每戶的戶型和所在位 置。而不再是按戶型比隨意地安插?！鞍磻舳ㄎ皇莾r值理念中一個重 要的思路。第三是推敲住宅群體的組合形式。通過資源的再調整，化不利為 有利，盡可能消除或減少低價位區，達到價位的均等。如果一個小區規劃設計方案中低價位區的比重占的很大，就可以 判定這不是一個最優方案，就有重新調整的必耍。設計者的“功力” 也恰恰顯示在將低價位區調整為高價位區上?！皟r值定位理念，看起 來具有商業策劃的色彩，實際上是“以人為本”的設計思想的另一種具 體表達方式。區域價值的高低，應反映居住環境質量的高低。建立“價 值定位，的理念，有助于規劃思路的拓展，有助于對規劃設計方案的 正確判斷。合理地確定和反復地調整“價值區域二最終形成理想的規 劃布局。尤其是根據不同景觀環境條件，進行“戶型定位啲設計，會 受到購房者的認同。三、各區域的動線關系四、各價值區域的產品定位五、產品風格認知六、產品景觀七、產品的基礎設施八、產品的材料、結構方式第五部分產品的評估一、均好性的評估二、價值區域劃分的評估三、經濟效益評估四、項冃最大的賣點是什么？五、項目在哪些方而做到了差異化？