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房地產營銷代理公司代理合同解讀（28頁）.pptx

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房地產合同

上傳人：大寶編號：50907 2021-01-31 28頁 265.16KB

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1、1 講師：周講師：周慧慧 2013 2013 年年8 8月月9 9日日培訓目的培訓目的 2 了解并熟悉代理合同關鍵要素了解并熟悉代理合同關鍵要素把握日常工作中應注意的問題把握日常工作中應注意的問題代理房屋是代理合同的核心要素，是指開發商就某一個項目委托我司代理銷售的房屋，是我們開展各項工作標的。如果代理房屋不明確，就會直接會影響到我們的各項工作。 XXX項目位于 XX路與XX路交叉口西南角，總建筑面積約為 50萬平方米。甲方委托乙方代理銷售本項目中9#、10#、11#、12#、13#住宅，可售建筑面積為約8.5萬平方米。具體代理房屋清單在本項目正式開盤前一個月提供給乙方，作為2、本合同之附件，與本合同具有同等法律效力。 3 一、代理房屋一、代理房屋項目經理注意： 1.開盤前一定要拿到開發商蓋章確認的代理房源明細表，并將原件交回公司存檔。 2.要保留第一次開盤銷售的廣告。二、代理期限二、代理期限代理期限是為了確定代理項目的有效銷售期，是我方履行代銷義務，完成銷售指標以實現最大利益的主要期間。案例一：案例一：自本合同簽訂之日起至實現本項目代銷房屋全部成功銷售之日止。案例二：案例二：自本合同簽訂之日起至實現本項目代銷房屋面積95%的成功銷售之日止。案例三：案例三：本項目代理期限為2年，自本合同簽訂之日起至XX年XX月XX日止。 4 案場經理注意：在執行3、過程中要關注項目到期時間，提前二至三個月告知公司法務部或項目負責人，以便及時與開發商接洽。三、代理方式三、代理方式代理方式主要有聯合代理和獨家代理兩種形式。聯合代理，是指由乙方與甲方或者其他第三方共同代理銷售某一項目。獨家代理是指乙方擁有不可撤銷的獨家代理權，甲方不得委托第三方銷售，也不得自行銷售。案例一：甲方確認本項目代理房屋由乙方獨家代理銷售。除本合同另有約定外，非經乙方書面同意，甲方不得自行銷售或委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內,甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售的房屋，均視為乙方成功銷售的房屋。 5 獨家代理之關鍵： 1.界定甲方自留房源的具體比例或數量，以防止甲方自售或變相委托第三方銷售。 2.在代理期限內，甲方自行銷售（含介紹客戶成交和團購）的房屋面積不得超過每批推售房屋建筑面積的8%，計入乙方銷售業績，傭金在

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