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1、蘭州市七里河區(qū)蘭州市七里河區(qū)西果園鎮(zhèn)袁家灣村西果園鎮(zhèn)袁家灣村村莊規(guī)劃（村莊規(guī)劃（2021-2032021-2035 5年）主要內(nèi)容年）主要內(nèi)容一、規(guī)劃范圍一、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為蘭州市七里河區(qū)西果園鎮(zhèn)袁家灣村村域。總面積 352.25 公頃（以第三次全國國土調(diào)查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。二、規(guī)劃期限二、規(guī)劃期限本村莊規(guī)劃期限為 2021 年至 2035 年。其中，近期為2021-2025 年，遠(yuǎn)期為 2026-2035 年。三、村莊類型三、村莊類型袁家灣村規(guī)劃為特色保護(hù)類村莊。四、目標(biāo)定位四、目標(biāo)定位以蘭州百合文化為品牌的一二三產(chǎn)融合發(fā)展的省級鄉(xiāng)村旅游名村，省級鄉(xiāng)村振興示范村。五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以蘭州百2、合文化為品牌的全價(jià)值產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)一二三產(chǎn)深度融合發(fā)展。空間布局為“一軸線四區(qū)七節(jié)點(diǎn)”：沿河谷的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，東西山坡地上兩個(gè)蘭州百合標(biāo)準(zhǔn)化種植區(qū)和河谷南北的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的旅游區(qū)。沿村域產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸線點(diǎn)狀分布的 7 處重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)點(diǎn)。應(yīng)加強(qiáng)耕地與生態(tài)環(huán)境保護(hù)，提升村莊環(huán)境與旅游品質(zhì)、創(chuàng)新運(yùn)營模式、加強(qiáng)人才培訓(xùn)，打造以蘭州百合為文化的一二三產(chǎn)融合發(fā)展品牌。六、村莊規(guī)模六、村莊規(guī)模規(guī)劃期末袁家灣村村域常住人口規(guī)模為 1473 人。建設(shè)用地規(guī)模為 70.60 公頃，其中村莊建設(shè)用地規(guī)模為27.85 公頃。七、國土空間布局七、國土空間布局基于袁家灣村村域國土空間開發(fā)保護(hù)要求，劃定“三區(qū)三線”，三區(qū)為3、生態(tài)空間、農(nóng)業(yè)空間和建設(shè)空間，三線為生態(tài)保護(hù)紅線、基本農(nóng)田保護(hù)線、村莊建設(shè)邊界。其中“三區(qū)”為主體導(dǎo)功能分區(qū)，“三線”為剛性管控。袁家灣村域內(nèi)落實(shí)上位國土空間規(guī)劃劃定的生態(tài)保護(hù)紅線面積 3.08 公頃，為蘭州石佛溝森林自然公園的生態(tài)保護(hù)紅線。劃定永久基本農(nóng)田保護(hù)面積 56.41 公頃，主要集中分布在村莊東部。劃定建設(shè)空間包括兩部分：袁家灣村內(nèi) G75蘭臨高速公路及其下行線以及 G212 國道等區(qū)域性交通設(shè)施建設(shè)用地共計(jì) 42.75 公頃，村莊建設(shè)用地 27.85 公頃。八、國土空間結(jié)構(gòu)調(diào)整八、國土空間結(jié)構(gòu)調(diào)整保持袁家灣村全域土地利用的整體穩(wěn)定性，嚴(yán)格控制建設(shè)用地總量，優(yōu)化格局，促進(jìn)土地更加集約4、節(jié)約利用。應(yīng)村莊發(fā)展需求，以村莊內(nèi)空地、廢棄地為基礎(chǔ)，劃定集體經(jīng)營性建設(shè)用地，作為支撐產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地保障。同時(shí)，在戰(zhàn)略性發(fā)展空間劃定留白用地，應(yīng)對規(guī)劃不確定性，為村莊發(fā)展的實(shí)施提供機(jī)制保障。九、居民點(diǎn)布局九、居民點(diǎn)布局維持現(xiàn)有居民點(diǎn)和宅基地布局相對穩(wěn)定，對廢棄宅基地或村內(nèi)閑置的集體用地進(jìn)行功能置換和整合，為公共設(shè)施、綠地廣場和旅游服務(wù)設(shè)施的建設(shè)提供用地。現(xiàn)狀小學(xué)用地建設(shè)蘭州百合文化研學(xué)基地。在一組北部、小學(xué)以南、三組中南部、四組北部增設(shè) 4 處公園綠地。在村委會(huì)西部的 1 組打谷場建設(shè)蘭州百合餐飲文化體驗(yàn)區(qū)；在百合廣場東南部，建設(shè)百合廣場綜合服務(wù)中心，包括百合美食街、百合主題酒店和百合人家文化5、演藝等功能。十、住房建設(shè)與人居環(huán)境整治十、住房建設(shè)與人居環(huán)境整治堅(jiān)持“一戶一宅”的宅基地使用制度，因原房屋破舊確需建設(shè)的，應(yīng)在原址拆舊建新，并根據(jù)宅基地的面積使用標(biāo)準(zhǔn)，對多余宅基地使用面積進(jìn)行自愿有償騰退。每戶院落的面積控制在 267 以內(nèi)。應(yīng)在劃定的宅基地建設(shè)范圍內(nèi)，規(guī)范住宅建設(shè)布局，不亂占公共空間。村民建房建筑層數(shù)不宜超過 2 層，建筑高度不大于 8 米，應(yīng)體現(xiàn)地域特色，采用新中式風(fēng)格，符合村莊整體風(fēng)貌控制性要求。現(xiàn)有房屋需要改造的，應(yīng)采用規(guī)劃提供的戶型所示的材料和色彩進(jìn)行改造，總體以青磚紅瓦白墻為基調(diào)，以便使村莊的農(nóng)房有較為統(tǒng)一的風(fēng)格。對失去附屬用房使用屬性和抗震性不達(dá)標(biāo)的附屬用房應(yīng)拆除。通過對道路、街巷、公共空間的整治、綠化環(huán)境的營造、建筑風(fēng)貌的改造等措施，全面提升村莊人居環(huán)境品質(zhì)和旅游服務(wù)環(huán)境品質(zhì)。人居環(huán)境整治過程中，應(yīng)采用樸素的灰白色為主色調(diào)，紅色、原木色等作為點(diǎn)綴，并盡量采用當(dāng)?shù)夭牧虾铜h(huán)保材料，體現(xiàn)時(shí)代風(fēng)貌，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑風(fēng)格應(yīng)以新中式的傳統(tǒng)建筑風(fēng)格為主，屋頂以單坡或雙坡屋頂為主，與周邊山體輪廓線相協(xié)調(diào)。十一、規(guī)劃附圖十一、規(guī)劃附圖