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1、錢(qián)隆城競(jìng)品項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 區(qū)域價(jià)值分析 區(qū)域競(jìng)品競(jìng)爭(zhēng)層級(jí)分析 面積配比分析 區(qū)域客戶(hù)群體分析 營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)惠方式分析 戶(hù)型對(duì)比分析 區(qū)域市場(chǎng)總結(jié) 新合鑫觀(guān)悅項(xiàng)目 案場(chǎng)經(jīng)理韓昆 高新區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 Chapter 1 Chapter 1 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 Chapter 2 Chapter 2 案例分析案例分析 錄 目 T A B L E O F C O N T E X T Chapter1 Chapter1 區(qū)域市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)屬性萬(wàn)科、恒大的大型房企入駐，區(qū)域房?jī)r(jià)日益高漲。對(duì)比鄭州市來(lái)看目前高 新區(qū)仍然是城市中一片相對(duì)明顯的價(jià)栺洼地，區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛需大盤(pán)特征明顯 惠濟(jì)區(qū)：2、 近兩年惠濟(jì)區(qū)項(xiàng)目呈 爆發(fā)狀，各大開(kāi)發(fā)企 業(yè)進(jìn)駐：保利、建業(yè)、 恒大、萬(wàn)達(dá)、美景等， 項(xiàng)目多為品質(zhì)大盤(pán)， 戶(hù)型偏剛需和改善， 價(jià)格從5000元，4年 間漲到14000元 高新區(qū)： 2011年升龍又一城 的火爆入市，帶勱 了高新區(qū)剛需盤(pán)蜂 擁進(jìn)入，價(jià)格從 4000元，5年間漲 到11000元 中原區(qū)： 老鄭州聚集區(qū)，2013年萬(wàn) 達(dá)、王府井商業(yè)項(xiàng)目的進(jìn) 駐，為本區(qū)域增添人氣， 打破原有的老城舊房局面， 目前剛需盤(pán)較多 釐水區(qū)： 商務(wù)釐融核心區(qū)，也是地王頻出地，釐水區(qū)容納幾十余個(gè)大型 都市村莊，大量外來(lái)人口聚焦地，價(jià)格從7000元，逐漸漲到 15000元的均價(jià)，多為城中村改造項(xiàng)目，價(jià)格僅次亍東區(qū) 3、東區(qū)： 商務(wù)辦公、居住高檔區(qū)域，打造至今發(fā)展歷程曲 折，隨著商務(wù)進(jìn)駐，住宅項(xiàng)目進(jìn)駐，更加適合居 住，價(jià)格從2011年8500元漲至現(xiàn)在20000以上 經(jīng)開(kāi)區(qū)： 經(jīng)開(kāi)區(qū)借力東區(qū)之力，打造品質(zhì)剛需+改善型產(chǎn)品， 代表項(xiàng)目釐沙湖、富田九鼎丑家、恒大綠洲 二七區(qū)： 傳統(tǒng)較早的商圈貿(mào)易批零聚集地，隨著二 七區(qū)大力的改造，市場(chǎng)外遷，道路修建等， 二七區(qū)也成為剛需盤(pán)典型之地 管城區(qū)： 紫荊山路、航海路沿線(xiàn)項(xiàng)目拔地而起，整個(gè) 區(qū)域內(nèi)以正商項(xiàng)目為主力，剛需盤(pán)為主 區(qū)域城市發(fā)展屬性隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，高新區(qū)逐步由原來(lái)只注重技術(shù)研發(fā)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)城區(qū)向多元化居 住城區(qū)快速過(guò)渡發(fā)展，區(qū)域進(jìn)入居住城區(qū)發(fā)展模式階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入高速發(fā)展 2013年以前以信息 產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)發(fā)展 2013年以后以轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn) 居一體的居住城區(qū)發(fā)展 區(qū)域樓盤(pán)總體分布區(qū)域在售樓盤(pán)11個(gè)、待售或潛在入市2個(gè)，區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目丌僅數(shù)量多，而丏體量較 大，市場(chǎng)