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1、鵝羊山住宅小區二期C標段樣板房施工方案一、 基本情況鵝羊山住宅小區二期C標段，總共7棟，總建筑面積約167468平方米。分地下和地上兩部分，地下1層30326.9m2，地上26層和31層，最低建筑高度82.00米，最高建筑高度97米。其中C1、C2棟分B、C戶型，C3棟為B戶型，C.8號棟均為A戶型。根據甲方要求和本標段的實際情況，我單位計劃各棟號在第二層施工一層砌體樣板間，其中在C7號棟施工一個A戶型的清水樣板間。二、樣板房主要內容1、砌體樣板間0.000以上外墻和衛生間墻采用MU10燒結頁巖多孔磚（容重16.4KN/m3）、M5水泥砂漿砌筑。0.000以上其它部位的填充墻采用MU10燒結頁2、巖多孔磚（容重16.4KN/m3）、M5混合砂漿砌筑。外墻厚200，分戶墻厚200，廚廁墻厚200或120，水電豎井墻厚120，樓梯間墻厚200、電梯井墻厚200或150。商業墻厚：外墻厚240內墻厚240(120)。基施工嚴格按照砌體施工方案組織施工，其它各專業配合做好預留預埋工作。2、清水樣板間在砌體樣板間的基礎上再進行如下事項的施工。2.1混合砂漿內墻面：15厚1：1：6水泥石灰砂漿；5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿。(已做40厚無機保溫砂漿外墻內保溫的墻面不再做混合砂漿內墻面)2.2廚衛防水砂漿內墻面：20厚1：2水泥砂漿摻入水泥用量5%的防水劑，分三次抹灰即每抹灰一遍收水時壓實一遍。23、.3磁漆（合成樹脂）內墻： （用于架空層、平臺、入口平臺、門廳、候梯廳、樓梯間、前室（陽臺）、走道。2.4面磚外墻：12厚1：3防水砂漿，摻入水泥用量5%的防水劑；刷素水泥漿一遍；8厚聚合物水泥砂漿；9545面磚，1：1水泥砂漿勾縫。2.5涂料外墻：12厚1：3防水砂漿，摻入水泥用量5%的防水劑； 8厚聚合物水泥砂漿；刮防水膩子兩遍；刷外墻漆。2.6水泥砂漿外墻面：12厚1：3水泥砂漿；8厚1：2水泥砂漿。2.7樓梯間樓面：20厚1：2水泥砂漿抹面壓光；素水泥漿結合層一遍。2.8候梯廳樓面：600600玻化地面磚鋪實拍平，水泥漿擦縫；20厚1：4干硬性水泥砂漿；素水泥漿結合層一遍。2.9衛生間4、樓面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250）刷基層處理劑一遍；最薄處15厚1：3水泥砂漿找平。2.10陽臺、入戶花園樓面：1.2聚氨酯防水涂料（防水上翻至地面上250）刷基層處理劑一遍；最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡找平。2.11其他樓面：30厚抹灰保溫砂漿。2.12管道井內墻面抹水泥砂漿，隨砌隨抹。所有空調板底面、側面、頂面均抹水泥砂漿；頂面和側面刷外墻涂料。2.13門廳、候梯廳采用輕鋼龍骨石膏裝飾板吊頂；架空層、平臺、入口平臺、樓梯間、前室（陽臺）、走道采用混合砂漿頂棚、合成樹脂磁漆。其它房間頂棚刷素水泥漿一道。2.14門窗安裝，詳見門窗安裝做法；水電安裝詳見水電安裝做法三、內墻面5、粉刷做法：3.1內墻粉刷工藝要點準備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護角，控制粉刷層厚度；水電管線預埋完成，開關盒塢牢，盒邊批45水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網或耐堿玻纖網格布寬300，鋪貼平整。3.1.2 15厚1:1:6混合砂漿刮糙層，5厚1:0.5:3混合砂漿結面；（嚴禁采用未經充分熟化，過慮不嚴格的石灰膏，重點工程已嚴禁使用石灰膏）。3.1.3 預留門窗套位置，每邊留出50，用鋁合金直尺切齊，待門窗框安裝完成后，再粉刷門窗套。 3.1.4 踢腳線粉刷面在戶內同墻面粉平，地磚時凸出墻8。3.1.5 門窗洞口粉12.5水泥砂漿門窗套，陽角做12水6、泥砂漿護角。3.2 內墻粉刷通病防治要點3.2.1 防裂縫措施：不同材料交接處，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網或耐堿玻纖網格布寬300，鋪貼平整；剪力墻與磚砌體交界處砌筑時砂漿密實飽滿，抽出2020凹槽，在粉刷前用石膏砂漿嵌縫；底層和頂層滿鋪鋼板網或耐堿玻纖網格布，表面無露網現象。3.2.2 防空鼓措施：混凝土面采用界面劑處理、人工滾漿或機械噴漿方式毛化處理，滾漿和噴漿要及時養護，保證砂漿毛刺或噴點強度，粉刷前清理基層，隔夜噴水清除表面浮灰。3.2.3 腳手洞眼等應補砌封堵，剪力墻螺桿洞用砂漿封堵。3.2.4 抹灰前基層局部凸出部分鑿平，凹進深度大于30mm應用1：3水泥砂漿分層補平7、。 3.2.5 內墻粉刷完成后及時進行養護。3 內墻粉刷質量要點3.1 空間尺寸：凈開間尺寸，允許偏差15，極差不超過18；室內凈高：最大負偏差不超過15mm，極差不超過20mm。3.2 表面平整度、垂直度3，陰陽角垂直度2。3.3 目測感觀，墻面平整光潔、陰陽角方正順直、色澤一致，無空鼓裂縫。3.4 戶內踢腳線與墻面平，水泥砂漿踢腳線凸出墻5，地磚凸出墻面8。3.5 樓梯滴水線順直，凸出板底10，寬40，中間設10寬塑料凹槽滴水線，上下貫通；樓梯欄水線全部采用水泥砂漿，寬80厚10，轉至樓梯側面，再轉至滴水線。四、內墻批嵌做法1 內墻批嵌工藝要點：1.1 準備工作：一般粉刷完成后60天，才可8、以進行批嵌，最少不小于30天，在批嵌前，全面檢查粉刷層空鼓現象，通長裂縫用切割機切成V字型，用石膏砂漿修補，全部整改完成。1.2 整體墻面批彈性膩子加網格布，批二遍膩子，中間加一道網格布；公共部位、廚衛間不做彈性膩子。1.3 批內墻膩子，膩子配比：滑石粉白水泥64801膠水10%，或專用防水膩子，二遍批白磨光，最后一遍壓光。1.4 踢腳線高120刷深灰色涂料二遍，上下彈線貼美紋紙，壓地坪5；樓梯欄水線、側面、滴水線刷深灰色涂料二遍。做到色澤一致，交接處順直。1.5 平頂不粉刷，直接批白，方法同批內墻膩子。1.6 陰陽角全部做成方角，批嵌前用快速石膏先做出陽角，再滿批墻面，用陰角刨使陰角線順直。9、2 內墻批嵌質量要求2.1 表面平整光潔，色澤一致，手感光滑，陰陽角挺括，踢腳線順直，公共部位踢腳線凸出墻面厚度均勻一致，無裂縫、空鼓，開關盒四周勾方。2.2門窗框交接處全部貼美紋紙，無污染門窗現象，交接處順直一條線。五、廚衛粉刷標準做法1 廚衛間粉刷工藝要點（清水粉刷工藝）：1.1 準備工作：基層清理，房間勾方貼灰餅、門窗套護角，控制粉刷層厚度；水電管線預埋完成，開關盒塢牢，盒邊批45水泥砂漿，墻面毛化處理完成，混凝土與砌體交接處和預埋管線位置，鋼板網或耐堿玻纖網格布寬300，鋪貼平整。1.2 防水水泥砂漿粉刷，10厚12.5防水砂漿（5%防水劑）刮糙打底；8厚1:2.5防水砂漿面，表面用海10、綿木蟹拉毛，隨即用鐵板輕壓拉毛浮砂（做到成品手感不掉砂粒）；1.3 廚衛間粉刷面批嵌；平頂批白下翻80，門套批白轉至平面50，窗套批水泥本色轉至平面100，在墻面空鼓裂縫整改完成后，整體墻面批漿一道（專用成品界面劑，或水泥801膠色漿調制成深灰色漿料）。2 廚衛間粉刷質量要求2.1 空間尺寸：允許偏差15,極差18。2.2 門窗洞口粉12.5水泥砂漿門窗套，陽角做12水泥砂漿護角。2.3 目測感觀墻面平整、陰陽角挺括、色澤一致，粉刷面層拉毛紋路垂直、手感無掉砂現象，無空鼓裂縫。2.4 地坪面向上300粉平壓光，有利于JS防水層粘結牢固。2.5 排污排水管道用塑料薄膜保護。2.6 開關盒四周勾方11、，盒內無垃圾。2.7 清水粉刷墻面應及時跟進養護。廚衛間墻面清水粉刷效果管道用塑料包護開關盒塢牢四周批45水泥砂漿鋼板網防裂縫措施六、細石混凝土樓地面標準做法1 細石混凝土樓地面工藝要點1.1 地面基層處理：地坪施工前，應采用清渣機，清理樓面的砂漿、水泥漿和垃圾。機械清理后，邊角部位再采用人工清鑿，用水沖洗干凈。1.2 室內空間尺寸、凈空高度確定：距離墻面500線交點和中點，做地坪灰餅，確定H1-H5點標高差在允許范圍內，地坪整體接近水平，凈空高度允許偏差-15,（實際層高不低于設計層高15），極差20以內。1.3 樓地面現澆30厚C20細石混凝土整體地坪，澆筑前刷一道水泥凈漿結合層，不應加水12、掃漿的方法，過稀水泥漿是地坪空鼓的主要原因之一，首先應將地坪清掃沖洗干凈,混凝土攤鋪前樓面無積水，細石混凝土的坍落度應控制在34，用長括尺對照灰餅括平，表面撒11水泥黃砂干粉，鐵板分三遍緊光。1.4 24小時后，表面開始泛白時進行養護，采用蓄水養護的方法。1.5 在房間門口、L形客廳、客廳與走道交接處等部位，采用機械切縫的方法分塊，防止不規則裂縫。2 樓地面質量標準2.1 表面實測平整度3，與墻面交接處陰角挺括，與廚衛間交接處陽角挺括，門框下檻填嵌密實。2.2 目測觀感，地坪表面呈青灰色，色澤一致，無起砂、空鼓、裂縫現象，地坪切縫順直。2.3 做好成品保護，防止對門框、前道工序造成損壞，濺在墻13、面上、門框保護膜上的水泥漿及時用干凈布揩干凈。樓地面蓄水養護樓地面完成效果六、防水樓地面標準做法1 防水樓地面工藝要點1.1 管道吊模工藝要點：廚衛間、陽臺管道與結平層四周至少有20間隙，吊模時應在下部支撐，由總包單位安排專人施工。吊模后先用純水泥漿涂刷洞口四周，然后澆筑細石混凝土并搗實，低于板面2形成凹槽，隔一天在凹槽內灌滿水，在板底檢查無滲漏為合格，否則返工重做，待混凝土干燥后，凹槽內灌油膏至結平面并擴展到大于吊模洞口100左右。1.2 細石混凝土工藝要點：廚衛間地坪應坡向地漏，坡度控制在1%；30厚C20細石混凝土原漿結面，表面壓光（細石混凝土可采用米子混凝土）。1.3 煙道和管道四周粉14、水泥砂漿擋水檻，寬高5030，管道邊圓弧形，煙道邊矩形，陽角小圓角。1.4 涂膜防水層工藝要點：JS防水涂料1.2厚在細石混凝土表面,四周卷起至少300，采用批括方式分二遍批括成型，不應采用滾刷方式，防止起皮與基層粘結不牢固現象。2 防水樓地面質量要求2.1 表面平整光潔，防水面層色澤均勻一致，坡度坡向地漏排水順暢無積水；2.2 JS涂膜防水粘結牢固，上翻300貼美紋紙施工，上口順直。2.3 濺在管道、墻面上混凝土、涂料交叉污染及時清理干凈。2.4 蓄水試驗48小時無滲漏現象為合格。七、樣板房展示要求：1 內墻粉刷完成選擇一個獨立房間。2 批嵌彈性膩子完成面，表面暫時不做批白。選擇一個獨立房間15、。3 批嵌全部完成，樓地面完成，踢腳線深灰色涂料完成，選擇在客廳。4 選擇一個房間，鋁合金窗內側窗套暫時不做，展示鋁門窗連接片，其中一個側面打發泡劑，展示打發泡劑。5 管道吊模，在樣板間上一層管道吊模完成，其中一處管道四周混凝土澆筑完成，下一步暫不做，另一處油膏完成，面層混凝土暫不做，展示各道工序過程。6 鋁合金門窗安裝展示，內外側打膠，成品保護，貼保護膜展示。7 進戶門安裝展示，門框四周打乳白色膠展示，進戶門成品保護。8 墻面開關盒另時安裝，展示開關盒安裝要求。9 廚衛間粉刷，表面刷漿完成，防水層JS完成，管道四周擋水檻，管道保護膜，供水管及龍頭等展示。八、管理措施1 每一標段選擇一戶做樣板16、，樣板完成后城市公司組織評審，總部參與，合格后方可大面積展開。2 通過樣板施工，明確總分包單位各工序間配合及控制，對照總進度計劃要求排出分項進度計劃，總分包單位對成品保護采取措施和各自承擔的責任3 樣板房作為施工單位各工種實物交底的依據，月度檢查時，是否對照樣板展開、達到樣板房質量。4 每道工序施工過程中對照樣板進行，由監理單位督促跟蹤檢查，現場代表抽查，防止上道工序未完成或不合格就進入下道工序。5 按照優質優價及過程獎勵辦法對裝飾質量進行評分，對裝飾質量較好的標段組織專項評分，綜合評分80分以上實施獎勵。交付階段評分表6 發現偷工減料，以疵充好，對照合同條款進行處罰，停止或限止工程項目招投標17、，在供應商評審時降級處理。7 未實施樣板房或樣板房評審不合格，就大面積展開，原則上不組織裝飾階段專項評分。清水樣板房水電安裝標準總體要求：一、墻體和樓板開槽必須先彈墨線，再使用電動手鋸沿墨線開槽；二、戶內給水采用預壓槽和后開槽相結合方式暗敷，壓槽、開槽寬度100；三、戶內冷、熱給水管末端（除洗衣機安裝鍍鉻水嘴外）均用堵頭封堵；四、戶內照明燈具均采用白色塑料螺口壁燈燈座加白熾燈泡安裝。具體標準：以下的“地”指室內成型地坪，線盒以最近邊計一、電氣安裝要求1、電視插座(包括有線電視插座和電源插座)高度統一為距地1.1m；2、廚房油煙機插座距地2.0 m，距煙道0.6 m；3、廚房消毒柜插座距地0.518、 m；4、廚房廚柜臺面插座距地1.3 m；4、臥室空調插座統一為距地2.2 m，距最近陰角0.4 m；5、客廳空調插座距地0.3 m，距最近陰角0.2m；6、燈開關統一為距地1.3 m，距門框0.2m；7、衛生間防濺型插座距地1.5 m；8、床頭開關、插座統一距地0.7 m；9、一般插座距地0.3 m；10、對講分機距地1.3 m，距門框0.5 m；11、紅外探測器（包括幕簾探測器）距地2.2 m，距最近陰角0.4 m；12、緊急按鈕在客廳內距地1.1 m，在臥室內距地0.7 m；13、煤氣探測器在距燈具線盒0.2 m（靠近油煙機側）吸頂安裝；14、單元門口機距地1.5 m；15、單元門出門開19、關距地1.3 m；16、成排并列安裝的線盒之間的間距為8-10；17、等電位距地0.3m；18、強、弱電箱底盒間距為0.15 m，安裝高度距地1.8m，遵循“左弱右強”的原則布置。二、給排水管安裝標準1、所有排水管支架安裝高度統一為距所在結構地坪1.8m；2、戶內給水管以進入戶門為準遵循左熱右冷的原則排列安裝；3、戶內廚、衛排水支管安裝高度為外底邊距地50；4、同組冷、熱水管管頭間距為0.15m；5、廚房洗菜盆水管管頭安裝高度為距地0.35m；6、洗衣機水嘴安裝高度為距地1.1m；7、熱水器水管管頭安裝高度為距地1.1m；8、衛生間洗手盆水管管頭安裝高度為距地0.45m ；9、馬桶水管管頭安裝高度為距地0.35m；10、浴缸水管管頭安裝高度為距地0.7m；11、淋浴頭水管管頭安裝高度為距地1.1m；