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1、1 1 2 2 3 3 1. 1. 起步起步為什么要做商業(yè)地產(chǎn)為什么要做商業(yè)地產(chǎn) 4 4 2. 2. 第一代產(chǎn)品第一代產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn) 濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場濟(jì)南泉城路萬達(dá)廣場 南京新街口萬達(dá)廣場南京新街口萬達(dá)廣場 5 5 3. 3. 第二代產(chǎn)品第二代產(chǎn)品提高與缺陷提高與缺陷 武漢萬達(dá)廣場武漢萬達(dá)廣場 南寧萬達(dá)廣場南寧萬達(dá)廣場 6 6 4. 4. 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟 上上 海海 五五 角角 場場 萬萬 達(dá)達(dá) 廣廣 場場 項(xiàng)目位于上海新的市級商業(yè)副中心五角場，總建筑面積34萬 平方米，其中商業(yè)面積26萬平方米，是上海體量最大、業(yè)態(tài)最全、 商業(yè)設(shè)施最完備的項(xiàng)目。 7 7 2、北北 京京 石石 景景 山山 萬萬 達(dá)達(dá) 廣廣 場場 項(xiàng)目位于北京 石景山區(qū)，面臨長 安街，總建筑面積 30萬平方米，其中 商業(yè)和五星級酒店 面積20萬平方米。 4. 4. 第三代產(chǎn)品第三代產(chǎn)品突破與成熟突破與成熟 8 8 5. 5. 總結(jié)總結(jié) 9 9 10 10 1. 1. 選址選址 11 11 2. 2. 定位定位 目標(biāo)客群目標(biāo)客群 檔次定位檔次定位 輻射范圍輻射范圍 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模 12 12 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 交交 通通 優(yōu)優(yōu) 先先 13 13 突出商業(yè)突出商業(yè) 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 14 14 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 功功 能能 分分 區(qū)區(qū) 超市樓超市樓 3、娛樂樓娛樂樓 百貨樓百貨樓 綜合樓綜合樓 步行街步行街 15 15 強(qiáng)強(qiáng) 調(diào)調(diào) 空空 間間 3. 3. 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 16 16 4. 4. 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 主力店的作用主力店的作用 比例控制比例控制 空間分布空間分布 17 17 18 18 主主 力力 店店 與與 小小 商商 鋪鋪 小商鋪小商鋪 低收益低收益 高安全性高安全性 黃金分割線黃金分割線 高收益高收益 低安全性低安全性 主力店主力店 1. 1. 萬達(dá)如何選擇商家萬達(dá)如何選擇商家 如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 19 19 租租 金金 與與 品品 牌牌 1. 1. 萬達(dá)如何選擇商家萬達(dá)如何選擇商家 如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 20 20 連連 鎖鎖 品品 牌牌 與與 當(dāng)當(dāng) 地地 商商 家家 1. 1. 萬達(dá)如何選擇商家萬達(dá)如何選擇商家 如何解決三對矛盾如何解決三對矛盾 21 21 2. 2. 招商實(shí)施中的幾大要素招