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1、商業廣場組建及營運管理商業廣場組建及營運管理 2011.122011.12 目錄目錄 購物中心的組建購物中心的組建 商業廣場的前期籌備商業廣場的前期籌備 商業廣場的運營管理商業廣場的運營管理 第一第一部分部分 購購 物物 中中 心心 的的 組組 建建 1.1 選址和開發選址和開發 項目選址的原則項目選址的原則 項目選址的一般要求項目選址的一般要求 項目開發主要階段項目開發主要階段 項目開發的關鍵工作項目開發的關鍵工作 1.2 商業策劃商業策劃 城市基本概況城市基本概況 城市商業環境分析城市商業環境分析 項目基本情況項目基本情況 購物中心定位及規劃購物中心定位及規劃 購物中心的招商方案購物中心的2、招商方案 商業營銷推廣方案（開業前）商業營銷推廣方案（開業前） 開業前的物業交驗開業前的物業交驗 （略）（略） 思考思考 了解一個項目，需要關注哪些內容？ 1.2.1 1.2.1 項目基本情況項目基本情況 政策利好政策利好 周邊未來周邊未來 發展空間發展空間 商圈及商圈及 人口特征人口特征 周邊環境周邊環境 建設指標建設指標 及初步規劃及初步規劃 交通網絡交通網絡 地理位置地理位置 購物中心購物中心 1.2.2 1.2.2 購物中心定位及規劃購物中心定位及規劃 地產開發目標地產開發目標 功能組合目標功能組合目標 商圈打造目標商圈打造目標 商業經營目標商業經營目標 業態構成業態構成 客層定位客層3、定位 品牌落位品牌落位 建筑設計建筑設計 功能設計功能設計 特色或人性化特色或人性化 市場位置市場位置 形象定位形象定位 消費定位消費定位 論證論證 業態規劃業態規劃 產品產品 設計設計 市場市場 定位定位 主題主題 策劃策劃 1.2.3 1.2.3 商業營銷推廣方案商業營銷推廣方案 推廣目的闡述 推廣思路和策略 推廣手段和表現形式 主題提煉 媒體調查和分析 分階段媒體組合和發布計劃 費用預算和規劃 1.3 1.3 商業啟動及籌備商業啟動及籌備 成立公司組建團隊 開辦成本測算 啟動招商 主力店提前1218個月，精品店提前10個月 宣傳推廣 配合項目品牌建設和招商進度 工程和物業管理介入 裝修和開業準備 開業慶典 小結 選址和定位 第二部分第二部分 商業廣場的前期籌備商業廣場的前期籌備 2.1 2.1 前期籌備工作流程前期籌備工作流程 籌備工作計劃籌備工作計劃 計劃實施流程計劃實施流程 需求