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1、仁恒森蘭雅苑二期A6-1、A7-1工程外門窗嵌縫及防水節(jié)點施工方案二一四年四月十日目 錄一、目的1二、編制依據(jù)1三、防滲漏節(jié)點構(gòu)造設(shè)計13.1、結(jié)構(gòu)洞口企口構(gòu)造33.2、嵌縫體33.3、嵌縫處外側(cè)防水節(jié)點4四、施工方法44.1、施工準(zhǔn)備44.2、施工工藝44.3、質(zhì)量控制要點54.4、常見問題處理64.5、成品保護(hù)7五、管理措施75.1、樣板引路75.2、防滲漏施工過程控制8外門窗嵌縫及防水節(jié)點施工方案一、目的降低外門窗滲漏風(fēng)險，有效控制外門窗滲漏質(zhì)量通病，提高外門窗施工的規(guī)范性和可控性，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提升客戶滿意度。二、編制依據(jù)建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB50210-2001)；項目工2、程防滲漏作業(yè)指引（上海仁恒房地產(chǎn)有限公司）三、防滲漏節(jié)點構(gòu)造設(shè)計本工程采用無附框鋁合金門窗，設(shè)計門窗框至結(jié)構(gòu)洞口間隙50mm。為保證門窗框嵌縫質(zhì)量，需從三個方面進(jìn)行構(gòu)造設(shè)計：3.1、結(jié)構(gòu)洞口企口構(gòu)造：在所有住宅主樓外門窗洞口設(shè)置結(jié)構(gòu)企口，將原設(shè)計窗框至結(jié)構(gòu)洞口之間的間隙50mm縮小為20mm，減少因嵌縫過厚引發(fā)的砂漿體收縮、開裂等質(zhì)量問題。 3.2、嵌縫體嵌縫使用1:2水泥砂漿，內(nèi)摻8%抗?jié)B防水粉劑，6%微膨脹水泥，摻入3%混凝土抗裂纖維；嵌縫厚度超過35mm的另加入瓜子片，提高嵌縫體抗裂性能；部分窗臺留縫超過8cm預(yù)先支模澆筑細(xì)石砼，待混凝土硬實后進(jìn)行嵌縫施工，砼澆筑時敲擊兩側(cè)模板使其振動，3、確保砼密度。嵌縫體外側(cè)完成面低于窗框表面10mm，同時四邊洞口陰陽角均用1:2水泥砂漿抹成圓弧狀找平層，以便于防水層施工。外墻粉刷及保溫施工時，窗洞外側(cè)100mm范圍預(yù)留，待SBC卷材施工完成才能進(jìn)行下道工序施工。3.3、嵌縫處外側(cè)防水節(jié)點嵌縫處外側(cè)防水層為0.7mm厚SBC防水卷材，防水層均至窗框邊，由門窗安裝單位在防水層與窗框間打黑色耐候密封膠，打膠應(yīng)嚴(yán)格控制其下口膠縫寬度不小于10mm，打膠需嚴(yán)格控制，尤其是下口膠，封膠完成需有檢查記錄，并存檔。防水層鋪貼過洞口外側(cè)陽角100mm，用卷材配套水泥膠漿收口封閉。四、施工方法4.1、施工準(zhǔn)備、已確定質(zhì)量檢查負(fù)責(zé)人，對工序控制、成品保護(hù)、滲漏控4、制等環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)。4.1.2、施工方案已審批，技術(shù)交底已完成。4.1.3、材料選用、進(jìn)場檢查等環(huán)節(jié)已執(zhí)行檢驗并留存記錄且材料檢測復(fù)試已合格。4.1.4、工序交接過程清晰，手續(xù)完整。門窗框安裝前結(jié)構(gòu)洞口修整移交；門窗框安裝后移交避雷焊接；避雷焊接完成后移交土建嵌縫；嵌縫驗收合格后移交防水層施工。4.2、施工工藝4.2.1、工藝流程準(zhǔn)備工作測量、放線洞口修整安裝門窗框校正固定門窗框嵌縫抹灰收口防水打密封膠安裝門窗扇門窗外周圈打膠安裝門窗五金件清理、清洗門窗檢查驗收4.2.2、施工方法、根據(jù)室內(nèi)墻面1米線，在門窗洞口內(nèi)側(cè)墻面上彈出距理論洞口位置100mm的控制線；檢查門窗洞口頂部、窗臺部位的高低偏差。根5、據(jù)外瓷板幕墻彈出的外窗洞口中線，在門窗洞口內(nèi)側(cè)墻面上彈出左右100mm控制線，檢查門窗洞口左右兩側(cè)的偏差情況。匯總偏差數(shù)據(jù)，按照不同偏差量進(jìn)行歸類，并根據(jù)不同類別分別制定處理方案。（理論尺寸門窗框距結(jié)構(gòu)洞口表面為20mm）、門窗框距結(jié)構(gòu)洞口表面尺寸在1030mm范圍的，洞口不做處理。、門窗框距結(jié)構(gòu)洞口表面尺寸在4080mm范圍的，在門窗框安裝完成后處理；處理方案是在門窗框內(nèi)外側(cè)支模板，澆灌細(xì)石素混凝土（內(nèi)摻3%膨脹劑）。、門窗框距結(jié)構(gòu)洞口表面尺寸在80mm以上的，在門窗框安裝前處理；處理方案是參照構(gòu)造柱澆筑方案，植筋、支模、澆灌細(xì)石素混凝土（內(nèi)摻3%膨脹劑）。、門窗框安裝完以后，檢查安裝位置、6、標(biāo)高、尺寸是否符合圖紙要求。檢查合格后，移交安裝焊接避雷；避雷焊接完成后，全數(shù)檢測避雷是否有效。、避雷驗收合格后，應(yīng)及時對窗框四進(jìn)行嵌縫，嵌填前必須把縫內(nèi)的垃圾、浮灰用水沖洗干凈，且應(yīng)提前一天將窗框處基層墻面澆水濕潤，水要澆足、澆透。、門窗框與結(jié)構(gòu)面左、右、上、下四側(cè)基層墻面滿批一層界面劑，邊刷界面劑邊采用12水泥砂漿（內(nèi)摻8%抗?jié)B防水粉劑，6%微膨脹水泥，摻入3%混凝土抗裂纖維）封堵嚴(yán)實，以手握成團(tuán)為標(biāo)準(zhǔn)，不能等界面劑干透后再進(jìn)行下道工序施工。外墻面一側(cè)嵌縫的砂漿凹進(jìn)門窗框的外側(cè)邊1cm。、外墻找平層粉刷時大面與門窗框包邊宜同步進(jìn)行，如果需要留置接縫，接縫必須留在大墻面，且離窗框陽角不小于17、0cm。、門窗框外側(cè)與窗洞四壁陰角處應(yīng)抹成30mm圓角，外表面靠近門窗框邊用8鋼筋抽除深度約8mm的凹槽用于嵌填密封膏。、門窗框外側(cè)窗臺、窗頂必須粉出內(nèi)高外低的泄水坡度不小于5%。、門窗框外表面粘貼塑料薄膜進(jìn)行保護(hù)，以免水泥砂漿污染鋁合金門窗，粉刷完成墻不得剝落保護(hù)膜。、水泥砂漿找平層完成至少15天后檢查門窗四周墻面空鼓情況，待修整完畢后在窗框外側(cè)基層上鋪貼一層0.7mm厚SBC防水卷材，卷材收口至窗框邊凹槽內(nèi)，且超出陽角邊10cm，鋪貼嚴(yán)密，鋪貼時從下往上，上道卷材蓋住下道卷材，搭接寬度10cm。、卷材施工完畢后，在凹槽內(nèi)打入耐候密封膠。、硅膠打設(shè)之前必須對硅膠槽進(jìn)行徹底清理，并保證干燥，硅8、膠槽兩側(cè)貼好美紋紙，杜絕污染。4.3、質(zhì)量控制要點、推行樣板引路制度，進(jìn)行樣板施工，做好質(zhì)量檢查及滲漏測試。、關(guān)注主控項目的驗收：安裝前驗收門窗洞口；驗收門窗框；驗收洞口；驗收硅膠；門窗扇安裝，門窗整體驗收，淋水試驗。、型材轉(zhuǎn)角或拼接搭接處應(yīng)設(shè)防水墊片，防水墊片規(guī)格要滿足要求，搭接處采用密封膠密封。、對于有轉(zhuǎn)角或連通形式的門窗，位于轉(zhuǎn)角或連通部位的連接桿件的上部要重點檢查是否已進(jìn)行封堵，避免雨水由上而下滲入室內(nèi)。 、門窗下槽應(yīng)開設(shè)排水孔。設(shè)在框兩端拐角20 一140mm 處。安裝后應(yīng)檢查排水孔有否堵塞情況，排水孔高度應(yīng)大于4mm，以保證槽口內(nèi)積水能順利排出。 、窗框安裝應(yīng)以墻體結(jié)構(gòu)軸線作為窗框9、的內(nèi)側(cè)邊線。門框應(yīng)從墻結(jié)構(gòu)面退進(jìn)50mm為門框的外側(cè)邊。 、門窗框與墻體的連接鐵腳設(shè)置，除四周離邊角150mm 設(shè)一點外，其余間距應(yīng)不大于400mm ，并應(yīng)采用熱鍍鋅件，采用內(nèi)側(cè)單面用射釘固定在結(jié)構(gòu)上，鐵腳必須帶卡扣與窗框卡接，嚴(yán)禁用螺絲連接。 、SBC卷材施工完成后，卷材與窗框間打密封膠，洞口砂漿粉刷后窗（門）框室外一側(cè)打密封膠。砂漿與窗框外側(cè)交接處要留有注膠槽，深度8mm，嵌注密封膠時，應(yīng)注意清除浮灰、砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結(jié)牢固。密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。 、門窗洞口外側(cè)下部和上部粉出內(nèi)高外低的泄水坡度5%。 4.4、常見問題處理4.4.1、常見問題、外窗底部滲水，尤其外窗角10、部位及拼樘處底部滲水更為嚴(yán)重。、窗框和窗扇滲水，大部分是拼接處存在縫隙。、外窗側(cè)面塞縫不實、密封膏密封性差而引起滲漏。、窗扇關(guān)閉不嚴(yán)而引起滲漏。4.4.2、產(chǎn)生原因1、窗框固定于結(jié)構(gòu)層與保溫層之間，或者距離結(jié)構(gòu)層與保溫層交界面過近。2、窗上口沒做滴水或鷹嘴。3、窗框與結(jié)構(gòu)之間縫隙為填塞緊密。4、密封膠封堵打膠不嚴(yán)或老化失效。5、窗下口未向外找坡。4.4.3、處理方法以排為主，防堵結(jié)合。1、外窗主框外表皮與結(jié)構(gòu)墻外表皮、亦即外保溫板粘接層不能齊平，主框外表皮相對于結(jié)墻外表皮至少退進(jìn)20mm。2、外窗上口收口必須做鷹嘴。3、窗框與結(jié)構(gòu)之間需用1:2水泥砂漿填塞飽滿。4、密封膠打膠密實補(bǔ)足。5、窗下11、口由內(nèi)向外必須做不小于5%的找坡。7、窗框周邊外墻找平層上做0.7厚SBC防水卷材一層，收口至窗框邊的凹槽內(nèi)，蓋過陽角邊10cm，卷材由下向上鋪貼，上道卷材蓋住下道卷材，卷材搭接10cm。8、外墻大面粉刷宜與窗框邊粉刷同步進(jìn)行，如需留置接縫，接縫必須留置在大面且離窗框陽角邊不小于10cm。4.5、成品保護(hù)4.5.1、門窗應(yīng)入庫存放，半成品堆放時擱支點底部應(yīng)墊平，堆放整齊，防止變形。保護(hù)膜要封閉完整，再進(jìn)行安裝，以防碰撞損壞。4.5.2、采用水泥砂漿時，堵后應(yīng)及時將門窗框上的水泥砂漿刷凈，防止砂漿固化后不易清理并損壞表面氧化膜。4.5.3、抹灰前檢查門窗塑料薄膜，如有脫離的必須重新粘貼完整；在門12、窗安裝前及室內(nèi)外濕作業(yè)未完成，不能損壞塑料薄膜，防止砂漿對其表面的侵蝕。4.5.4、門窗的保護(hù)膜應(yīng)在交工前再撕去。要輕撕，且不可用鏟刀鏟除，防止將其表面劃傷，影響美觀。4.5.5、架子搭拆，室內(nèi)外抹灰、管線施工，設(shè)備安裝運(yùn)輸過程，嚴(yán)禁擦、砸門窗邊框，禁止在安裝好窗框的窗洞中攀爬、穿越，嚴(yán)禁在型材上擱置腳手板，不得利用安裝好的窗框作為支撐點系捆安全帶，以避免因此帶來的固定點松動、型材與緩沖層分離、型材與粉刷層產(chǎn)生裂縫、型材變形等問題。五、管理措施5.1、樣板引路、外門窗嵌縫及防水節(jié)點實行“樣板引路”制度，在得到監(jiān)理、甲方項目部對防滲漏節(jié)點樣板確認(rèn)后，方可大面積施工。5.1.2、工作流程：樣板清單13、實施計劃樣板制作評估確認(rèn)交底培訓(xùn)5.1.3、工作要點、樣板計劃：施工單位明確樣板施工開始及完成時間、樣板制作地點，報甲方項目部和監(jiān)理機(jī)構(gòu)。、樣板制作：由施工單位進(jìn)行樣板施工，并保留過程中照片和影像資料。、評估：樣板制作完成后，由甲方項目部、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位共同對樣板進(jìn)行評估，內(nèi)容包括使用材料效果如何、施工工序是否正確、防水收頭是否到位、隱蔽驗收及表觀質(zhì)量是否合格、下道工序能否銜接、樣板是否需要優(yōu)化、修改、重做。、確認(rèn)：樣板評估通過后，由甲方項目部、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位共同對表觀質(zhì)量、材質(zhì)、工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行確認(rèn)，并會簽。、交底：施工單位技術(shù)人員向現(xiàn)場管理人員及專職班組施工人員進(jìn)行交底，并應(yīng)留14、有記錄。5.2、防滲漏施工過程控制5.2.1、建立健全的質(zhì)量保證體系，認(rèn)真執(zhí)行自檢、互檢、交接檢的“三檢制度”，明確滲漏水質(zhì)量事故的責(zé)任。5.2.2、加強(qiáng)工序檢查，編制工序驗收檢查表，在工序的自檢、互檢的基礎(chǔ)上，進(jìn)行工序質(zhì)量的交接檢查，嚴(yán)格堅持“上道工序不合格不能轉(zhuǎn)入下道工序”的管理原則。5.2.3、外墻及外門窗、在外立面及門窗安裝完成后，外墻鋁合金窗必須進(jìn)行淋水試驗，做PVC管上開孔的管淋3小時和吊籃上人、高壓水槍沖淋試驗（每窗不小于20分鐘），檢查滲漏、及時整修、做好記錄，其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理旁站和項目部抽查認(rèn)可。、大雨或臺風(fēng)后，必須及時到房間逐一檢查外門窗及外墻有無滲漏，及時整修，做好記錄，其結(jié)果須經(jīng)監(jiān)理和項目部驗收認(rèn)可。5.2.5、驗收：防滲漏體系要求設(shè)置的基本驗收工序點 (包含但不限于以下內(nèi)容) 、防水基層(包括強(qiáng)度、平整度、找坡、陰角處理等)、外門窗四周企口、外門窗外側(cè)抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理(見附圖)、外門窗密封膠、外門窗淋水試驗