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1、第十九章 成品保護(hù)及工程保修措施第一節(jié) 成品保護(hù)管理原則 一、項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)各個(gè)階段、各個(gè)工序制定詳細(xì)的成品保護(hù)細(xì)則和嚴(yán)厲的成品保護(hù)獎(jiǎng)罰制度，并分區(qū)、分樓層指定成品保護(hù)負(fù)責(zé)人，明確責(zé)任范圍。并對(duì)成品采取“護(hù)、包、蓋、封”等保護(hù)措施。 二、成品保護(hù)負(fù)責(zé)人加強(qiáng)對(duì)工人成品保護(hù)教育，依據(jù)成品保護(hù)細(xì)則對(duì)操作者和成品、半成品進(jìn)行施工過程中的跟蹤檢查，并根據(jù)獎(jiǎng)罰制度進(jìn)行處理。 三、工人受獎(jiǎng)罰制度的約束，并依據(jù)成品保護(hù)細(xì)則在施工過程中實(shí)施對(duì)成品、半成品的保護(hù)。四、落實(shí)工序交接，強(qiáng)化下道工序地位，搞好工序、專業(yè)間的穿插作業(yè)，防止互相影響損壞。第二節(jié) 分項(xiàng)工程產(chǎn)品保護(hù)細(xì)則 一、土方工程土方回填施工時(shí)，注意保護(hù)有關(guān)軸2、線和標(biāo)準(zhǔn)高程控制點(diǎn)，防止碰撞變形。二、防水施工1、施工人員應(yīng)掌握好作業(yè)順序，減少在己施工的涂層上走動(dòng)，也不能在防水層上堆放物品。2、防水層固化后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，做保護(hù)層。三、模板工程板模：（1）堅(jiān)持每次使用后清理板面，涂刷脫模劑。（2）按樓板部位層層復(fù)安，減少損耗。（3）材料應(yīng)按編號(hào)分類堆放。（4）每次搗混凝土后，模板表面清掃干凈掃脫模劑。（5）吊裝時(shí)要輕起輕放，不準(zhǔn)碰撞以防止變形。四、鋼筋工程1、鋼筋加工：（1）各類型鋼筋半成品，應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)、品種堆放整齊，掛好標(biāo)志牌，堆放場(chǎng)所應(yīng)有遮蓋，防止雨淋日曬。（2）轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)鋼筋半成品應(yīng)小心裝卸，不應(yīng)隨意拋擲，避免鋼筋變形。2、鋼筋安裝：（1）成3、型鋼筋、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放，用墊木墊放整齊，防止壓彎變形。（2）成型鋼筋不準(zhǔn)踩踏，特別注意負(fù)筋部位。（3）運(yùn)輸過程注意輕裝輕卸，不能隨意拋擲。（4）成型鋼筋長(zhǎng)期放置未使用，宜室內(nèi)堆放墊好，防止銹蝕。3、鋼筋閃光對(duì)焊：（1）鋼筋焊接半成品按規(guī)格理分類堆放整齊，堆放場(chǎng)所應(yīng)有遮蓋，防止日曬雨淋。（2）轉(zhuǎn)運(yùn)鋼筋對(duì)焊半成品不能隨意拋擲，以免鋼筋變形。（3）焊接半成品不能澆水冷卻，待冷卻后方能移動(dòng)。4、直螺紋套筒連接（1）套筒按不同規(guī)格，分類存放。如現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)不用的，應(yīng)集中到庫(kù)房?jī)?nèi)保管，避免產(chǎn)生銹蝕。（2）鋼筋加工完成后，連接端用塑料套筒臨時(shí)保護(hù)，搬運(yùn)時(shí)注意不要碰壞絲扣。（3）因工序原因不能及時(shí)施工，4、作業(yè)面上的鋼筋絲扣或套筒應(yīng)加以臨時(shí)保護(hù)，避免銹蝕或澆注砼污染。五、砼工程1、一般砼工程：（1）混凝土澆筑期間，及時(shí)校對(duì)預(yù)埋件和插筋的位置。（2）己澆的樓板混凝土強(qiáng)度達(dá)到l.2MPa后才準(zhǔn)在樓面上進(jìn)行操作。（3）側(cè)面模板應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其棱角不因拆模而受損壞時(shí)，方可拆模。（4）使用振動(dòng)棒時(shí)，注意不要觸碰鋼筋與埋件、預(yù)埋螺栓、暗管等，如發(fā)現(xiàn)變異應(yīng)及時(shí)校正。（5）雨期施工應(yīng)備有足夠的防御措施，及時(shí)對(duì)已澆筑的部位進(jìn)行遮蓋。下雨期間，應(yīng)避免露天作業(yè)。2、預(yù)拌砼：（1）攪拌車應(yīng)按額定量裝載，不準(zhǔn)超載，防止水泥漿流失。（2）攪拌車卸混凝土前要充分?jǐn)嚢瑁瑱z查不得出現(xiàn)離析，不得超過初凝時(shí)間。3、泵送混凝土：5、（1）泵送混凝土一般摻有緩凝劑，應(yīng)在混凝土終凝后才澆水養(yǎng)護(hù)，并且要加強(qiáng)早期養(yǎng)護(hù)。（2）為了減少收縮裂紋，待混凝土表面無水漬時(shí)，宜進(jìn)行第二次收面。（3）由于泵送混凝土的水泥用量大，宜進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，或覆蓋濕草袋、麻袋等物，以減少收縮裂縫。六、樓地面工程1、推手推車時(shí)不許碰撞門口立邊和欄桿及墻柱飾面，門框適當(dāng)要包鐵皮保護(hù)，以防手推車軸頭碰撞門框。2、施工時(shí)保護(hù)好地漏、出水口等部位安放的臨時(shí)堵頭，以防灌入漿液雜物造成堵塞。3、沾污的墻柱面、門窗框、設(shè)備立管線要及時(shí)清理干凈。4、水泥砂漿面層養(yǎng)護(hù)期內(nèi)(一般宜不少于7天)，嚴(yán)禁在表面推手推車、放重物及隨意踐踏。5、地磚、面層調(diào)整、擦縫的操作人員，要穿軟底鞋6、，踩踏面要墊上平整木板。6、完成后的地面，兩天內(nèi)嚴(yán)禁上人行走及堆放物品，表面要覆蓋保護(hù)（可撒鋸末）。七、門窗工程1、門窗：（1）門窗運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，樘與樘之間用軟質(zhì)材料墊開，吊運(yùn)時(shí)選擇牢靠平穩(wěn)的著力點(diǎn)，防止門窗相互磨損、擠壓扭曲變形，損壞附件。（2）門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊平高于地面100mm以上，嚴(yán)禁與酸、堿性材料一起存放，室內(nèi)應(yīng)清潔、干燥、通風(fēng)。（3）門窗裝入洞口就位臨時(shí)固定后，檢查四周邊框和中間框架是否用規(guī)定的保護(hù)膠紙和塑料薄膜封貼包扎好，進(jìn)行門窗框與墻體縫隙的填嵌密封和洞口墻體表面裝飾等施工，以防止水泥砂漿、灰水、噴涂材料等污損鋁合金門窗表面7、。在室內(nèi)外濕作業(yè)末完成前，不得破壞門窗表面保護(hù)材料。（4）進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，應(yīng)有措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁合金門窗型材、玻璃等材料。（5）禁止人員踩踏門窗，不得在門窗框架上安放腳手架、懸掛重物，經(jīng)常出入的門洞口，應(yīng)及時(shí)用木板將門框保護(hù)好，嚴(yán)禁擦碰門窗產(chǎn)品，防止門窗變形損壞。（6）門窗清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、刮花。2.木門：（1）門扇裝拼完成后應(yīng)入庫(kù)，下面均應(yīng)墊起200mm以上、碼放整齊，鑲門心板的門扇，門的端部各放一件厚薄相等的木板，防止吸潮腐爛。（2）框扇碼放時(shí)平穩(wěn)輕放、不得重力猛扔，防止損壞表面及缺棱掉角。（3）門窗框扇平放時(shí)端部離開墻邊200300mm。（4）裝拼門窗8、扇時(shí)下面應(yīng)用木卡將門卡牢，上面用硬質(zhì)木塊墊著門邊，然后適力用錘敲打，以免損壞門邊。（5）修刨夾板門時(shí)應(yīng)用木卡將門邊墊起卡牢，以免損壞邊緣。（6）門窗制成后，人不得在表面站立或放置重物。（7）安裝貼臉板時(shí)不得重?fù)糸T窗框，保護(hù)已做完的項(xiàng)目，使之不損壞、沾污。3.門窗玻璃安裝：（1）凡安裝完樓層，最好派專人看管維護(hù)，每日應(yīng)按時(shí)開關(guān)門窗。尤其是刮風(fēng)天，更應(yīng)注意，以減少玻璃的損壞。（2）門窗玻璃安裝后，應(yīng)隨手掛好風(fēng)鉤或插上插銷，防止刮風(fēng)損壞玻璃，并將多余和破碎的玻璃及時(shí)送庫(kù)或清理干凈。（3）對(duì)于面積較大，造價(jià)昂貴的特種玻璃，宜在單位工程驗(yàn)收前安裝。如需提前安裝時(shí)，應(yīng)采取妥善保護(hù)措施。（4）玻璃安裝時(shí)，操9、作人員要加強(qiáng)對(duì)窗臺(tái)及門窗口抹灰的保護(hù)。（5）當(dāng)焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷玻藕時(shí)，應(yīng)采取措施予以保護(hù)。嚴(yán)禁焊接等火花濺到玻璃上。（6）嚴(yán)禁用酸性洗滌的去污粉清洗反射玻璃的鍍膜面層。八、裝飾工程1.抹灰工程：（1）推小車或搬運(yùn)物料時(shí)，要注意不要碰撞墻角、門框等。壓尺和鐵鏟等工具不要靠在剛完成的墻的面抹灰層上。（2）拆除腳手架時(shí)要注意輕拆輕放，不要撞壞門窗和墻面。（3）要保護(hù)好墻上已安裝的配件、窗簾鉤(罩)、電線槽盒等室內(nèi)設(shè)施，對(duì)被砂漿粘上、污染的要及時(shí)清刷干凈。（4）抹灰層凝結(jié)硬化前應(yīng)防止水沖、撞擊、振動(dòng)和擠壓。（）要保護(hù)好地漏等管道不被堵塞。（）粘在門窗框上的砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈。2.乳膠漆工10、程：（1）墻柱表面未干前，室內(nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污。（2）墻柱面涂刷乳膠漆完成后，要妥善保護(hù)，不得碰撞。（3）涂刷墻柱面時(shí)，不得沾污地面、門窗、玻璃等已完的工程。第三節(jié) 工程保修管理及回訪制度一、工程保修管理工程竣工后，將按照深圳市的有關(guān)規(guī)定和合同要求對(duì)工程進(jìn)行保修。本著“施工前為用戶著想，施工中對(duì)用戶負(fù)責(zé)，竣工后讓用戶滿意，積極搞好三保（保試運(yùn)、保投產(chǎn)、保使用）和回訪保修”這一原則，我公司在工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用以后，將認(rèn)真進(jìn)行工程的回訪和保修，繼續(xù)積極配合建設(shè)單位工作，確保工程竣工后的使用正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)為了更好的服務(wù)于業(yè)主，充分體現(xiàn)總包單位11、對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的精神，制定了詳細(xì)的質(zhì)量回訪及保修制度，并編制服務(wù)程序，使質(zhì)量信息的反饋、分析程序化、制度化，明確執(zhí)行質(zhì)量回訪單位及其職責(zé)，并配備足夠的資源。(一)、保修范圍：在保修期間，凡總包施工范圍內(nèi)的所有工程項(xiàng)目，因總包責(zé)任造成其使用功能不能正常發(fā)揮或者產(chǎn)生質(zhì)量問題，均應(yīng)該進(jìn)行保修，及時(shí)制定切實(shí)有效的措施，組建維修小組，安排專人負(fù)責(zé)，盡快予以解決。對(duì)于由于業(yè)主使用不當(dāng)而造成的建筑功能不良或損壞者以及非我公司施工原因造成的質(zhì)量問題，不屬于保修范圍，由建設(shè)單位自行組織維修，若維修不便或維修較為困難時(shí)，我公司亦會(huì)積極協(xié)助建設(shè)單位將問題維修處理完善，幫助業(yè)主出謀劃策，排憂解難，在技術(shù)上、物質(zhì)上提供力所12、能及的幫助。(二)、保修時(shí)間：自工程竣工驗(yàn)收完畢之日的第二天開始計(jì)算，最低保修期限根據(jù)2000年1月30日發(fā)布國(guó)務(wù)院令第279號(hào)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第六章第90條規(guī)定。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的廚衛(wèi)間和外墻面的防滲漏為5年。3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期。4、電氣管線、給水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年，其他工程由發(fā)包方和承包方約定。(三)、保修做法：1、發(fā)放保修證書保修證書的主要內(nèi)容包括：工程簡(jiǎn)況、房屋使用管理要求、保修范圍和內(nèi)容、保修時(shí)間、保修說明、保修情況記錄。此外，保修證書還附有保修單13、位的名稱、詳細(xì)地址、電話、聯(lián)系接待部門和聯(lián)系人，以便于工作聯(lián)系。2、建立工程保修管理制度，對(duì)保修人員起到嚴(yán)格的約束和管理作用，保障保修工作的正常開展。3、指定熟悉本工程的技術(shù)、施工管理人員作為保修負(fù)責(zé)人，專門負(fù)責(zé)本工程的保修工作，并與建設(shè)單位建立可靠聯(lián)系，隨叫隨到。4、在接到維修通知后，保修負(fù)責(zé)人立即前往現(xiàn)場(chǎng)檢查，并會(huì)同建設(shè)單位共同做出鑒定，提出修理方案，并盡快地組織人力物力進(jìn)行修理。5、驗(yàn)收在發(fā)生問題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后，要在保修證書的“保修記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)建設(shè)單位驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。二、工程回訪制度在施工進(jìn)行過程中及整個(gè)工程的保修期間，我們將跟蹤服務(wù)，進(jìn)行定期的、不定14、期的質(zhì)量回訪活動(dòng)，執(zhí)行服務(wù)程序，廣泛收集信息，促進(jìn)質(zhì)量改進(jìn)和強(qiáng)化質(zhì)量保證，以提供更高質(zhì)量和更富情感的建筑精品。(一)、回訪方式1、季節(jié)性回訪在雨季、臺(tái)風(fēng)季節(jié)回訪屋面、墻面的防水情況，發(fā)現(xiàn)問題采取有效措施，及時(shí)加以觖決。2、技術(shù)性回訪了解在工程施工過程中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)加以補(bǔ)救和解決；同時(shí)也便于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，獲取科學(xué)依據(jù)，不斷改進(jìn)與完善，為進(jìn)一步推廣創(chuàng)造條件。3、保修期滿前的回訪在保修即將屆滿之前，進(jìn)行回訪，即可以解決出現(xiàn)的問題，又標(biāo)志著保修期即將結(jié)束，使建設(shè)單位注意對(duì)建筑物的維護(hù)和使用。(二)、回訪措施1、針對(duì)工程應(yīng)用情況和有關(guān)的反饋信15、息，向建設(shè)單位、質(zhì)檢單位、監(jiān)理單位分別征詢意見，對(duì)“新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備”應(yīng)用的工期效益、質(zhì)量效益有哪些影響。2、根據(jù)工程的進(jìn)度情況和氣候特點(diǎn)進(jìn)行季節(jié)性回訪，主要解決以下問題：特殊氣候如風(fēng)、雨對(duì)工程質(zhì)量的影響及各單位的意見和建議，針對(duì)特殊氣候所制定的施工措施是否有效，需要采取哪些改進(jìn)措施，業(yè)主及其他各單位的其他要求。3、對(duì)本工程中確定的特殊過程和關(guān)鍵過程的施工情況，我們將進(jìn)行專門的質(zhì)量回訪，分析特殊過程的控制效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，汲取教訓(xùn)，促進(jìn)質(zhì)量改進(jìn)。4、在工程的保修期間，我們每半年進(jìn)行一次質(zhì)量回訪，在工程保修期結(jié)束后，我們?nèi)詫⑦m時(shí)跟進(jìn)回訪，聽取業(yè)主的意見和建議并提供幫助。5、針對(duì)建筑工程的特點(diǎn)，對(duì)于易發(fā)難治的質(zhì)量通病，我們將事先編制專門的質(zhì)量通病防治措施，在施工過程中跟進(jìn)回訪，收集信息，及時(shí)制定有針對(duì)性的措施應(yīng)用于過程實(shí)踐中。6、根據(jù)質(zhì)量回訪中業(yè)主及其他有關(guān)單位反饋的意見和建議以及在日常管理中得到的信息，我們將制定必要的糾正和預(yù)防措施，以保證在以后的質(zhì)量活動(dòng)中得到改進(jìn)和提高。7、組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、水電等有關(guān)方面的人員進(jìn)行回訪，回訪時(shí)由建設(shè)單位組織座談或意見聽取會(huì)，并察看建筑物和設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況等，回訪必須認(rèn)真，必須解決問題，并做出回訪記錄，必要時(shí)應(yīng)寫出回訪記要。